策划及销售代理合同.doc

策划及销售代理合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：经甲乙双方协商一致，就甲方开发的翰文苑二期（以下称本案）的销售、策划、推广及营销代理事宜达成以下条款，共同遵守：一、委托代理范围、内容：1、甲方委托乙方为本案的推广及销售独家代理，但甲方对本案有10套单位的自主销售权利，计入乙方的销售业绩，不从其中支付服务费。但凡客户在乙方做过客户登记后，不论甲方在销售中做过怎样工作，均视为乙方的销售业绩。2、可销售楼座位置：张店西九路与太平路交汇处西北角3、服务范围：翰文苑二期总销售面积约为10377.49平方米。翰文苑一期1号楼底层商业约为1400平方米。（准确面积以施工图纸为准）。4、代理服务内容：市场调研 项目用地周边环境分析 区域市场现状及趋势判断 项目市场定位全案产品规划建议 项目地块情况分析主力产品户型规划 本案所在区域同类楼盘产品比较 本案产品户型配置比例 主力产品设计环境规划及风格顾问 销售中心外部环境概念设计建议 销售中心装修风格建议项目整体推广方案 包括项目核心概念、推广主题、案名建议、客户细分、卖点整合、分阶段推广重点及推广方式、媒体组合、公关活动、发布计划等项目形象推广主题推广语方案系列推广主题诉求内容及项目宣传品风格拟定项目阶段推广策略 各阶段推广主题、诉求内容、媒体、营销活动企划、工作进度拟定项目各阶段广告设计 各阶段推广主题、诉求内容、平面图设计等5、合作期间，为保护甲方项目利益，乙方不得在张店承接于甲方项目同质化的项目销售（指体量、产品性质、地段、高度等）。6、甲方派驻各相关专业人员与乙方共同组成项目推广专案部门，负责荐目的整体销售、策划推广工作。甲方负责合同的签定、定金及房款的收取。二、销售价格：本案的销售底价由甲方以附件形式另行确定，未经甲方允许，乙方不得低于底价销售，否则乙方必须赔偿由此给甲方造成的一切损失，甲方有权对销售底价进行上调。三、付款方式：甲乙双方商定本案客户的付款方式含一次性付款，首付款分期银行按揭、银行按揭，如另有其它付款方式须经甲乙双方协商。四、销售任务：自本合同签订之日起15个月内完成本合同第一条第三项的90%销售业绩，详细阶段销售任务双方另行规定，作为本合同的补充协议，具有同等的法律效力。五、合同期限：本合同期限自合同签定起至2008年9月30日止。六、甲方责任：1、甲方应向乙方提交有关项目资料和有关证明文件，甲方提供的文字、图片等资料必须符实。2、甲方须指定专人负责本合同规定的事宜，向乙方提供及时、准确、详细的信息资讯，以保证乙方在此基础上提出合理、可行的策划和创意。3、甲方指定李化柱为代表，具体执行本合同。4、甲方应及时做好乙方提供的营销方案的审批。乙方提交的方案、建议，甲方应于五个工作日内予以回复并形成书面文字材料，否则视作确认和同意，以避免贻误工作进度。5、本案的广告费用、海报印刷费用、室内外设计方案及装修费用、电话安装费等广告推广费用由甲方承担。6、在正常情况下，若乙方不能完成阶段销售任务，销售业绩差，甲方有权解除合同，并有权不支付本合同第八条中约定每个销售阶段甲方扣留的20%余欠服务费，但需提前十天以书面形式通知乙方，否则视为甲方同意继续执行本合同。七、服务费具体提成办法：1、销售佣金：当乙方开始实施销售后，甲方按总销售额的1.3%向乙方支付佣金。2、服务费于每月五日前结算（必须在合同签定后，银行贷款到帐后）。3、项目配套的车位及地下室等销售额并入当月成交额后，按上面相应佣金标准一并提取。八、服务费的付款方式：销售服务费提成结算时间为每月5日前，结算范围为上月销售额成交。结算时甲方先按本段（本合同第七条约定）应提服务费的80%支付给乙方，余款20%按如下方式支付：1、当且仅当销售业绩达到45%时，甲方一次性向乙方支付销售业绩030%以内余欠的销售服务费提成；2、当且仅当销售业绩达到75%，甲方一次性向乙方支付销售业绩30%60%以内余欠的销售服务费提成；3、当且仅当销售业绩达到90%，甲方一次性向乙方支付销售业绩60%90%以内余欠的销售服务费提成。九、乙方责任：1、乙方要严格遵守协议，对客户的任何宣传和承诺都必须符合项目的实际情况，以甲方签字认可为准，否则乙方要承担由此引发的一切责任。2、乙方负责本案的营销、策划推广及组织各类广告发布。3、乙方负责一切销售方案的具体实施。4、乙方必须严格遵守商业道德，做好保密工作，一切未经公开发表的甲方资料均不得外传。5、乙方推广费用不得超过销售额的1%（不含售楼处建设、设备、装修）。6、为便于营销，以甲方名义对外进行销售。7、本合同签定后，乙方须组成项目组，确定本项目的项目经理、策划主管、销售主管、销售人员，并参加由甲方、广告商等与销售相关单位联合组成的项目工作协调小组，负责整个销售工作。乙方人员的薪资、奖金、加班费、伙食费、服装费、交通费用及售房处的办公耗材由乙方承担。售楼处二部销售电话的费用每月话费在500元以内由甲方承担，超过500部分由乙方承担。8、策划主要负责人张磊，销售主要负责人李艳，中途不得更换。十、客户退房的处理：1、因客户原因退房，根据情况所没收的客户定金及违约金，甲乙双方各得一半，乙方不另收服务费。2、因甲方原因客户退房，不应没收客户定金及违约金，乙方不收取服务费。3、客户签定完购房合同后，无论任何原因退房，甲方应从服务费中扣回乙方以前对该房所提取的服务费。十一、1、本合同未尽事宜，双方另行协商。签定的补充协议或合同附件，与本合同具有同等法律效力。2、合同执