园林绿化养护合同2.doc

窗体底端园林绿化养护合同甲方： （发包方）乙方： （承包方）为明确甲乙双方的权利义务，依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就_弘远大厦_园林绿化项目的养护事宜协商一致，订立本合同。第一条 养护范围及养护内容1养护范围2养护内容：去除枯死植株、病虫害防治（白蚁除外）、浇灌淋水、土壤施肥、中耕除草、植物（树木、绿篱、草坪等）修剪、绿地保洁。3养护面积：约2000平方米 乙方进场后，如发现实际养护面积与合同约定不符，可在进场后10天内，向甲方提交重新确认养护面积的报告。甲方接到报告后3天内应对实际养护面积进行重新计量。乙方进场后10天内，未提出重新确认养护面积报告，视为合同确定的养护面积无差异；甲方收到乙方的报告后，在约定时间内不组织重新计量的，视为认可乙方重新确认要求，实际养护面积按乙方提交的养护面积计算。第二条 养护期限养护期限为_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。第三条绿化养护具体实施方案1、绿化养护服务管理总体思想园林绿化养护业务作为丽芳园林绿化管理有限公司的核心优势业务。针对 小区绿篱和现状，拥有部分乔木的特点，根据实际养护需求，公司在日常的养护管理运作中，对人员管理采取定岗、定责、现场监督指导、表格跟踪考评和合理奖惩措施等多种规章制度进行管理，以此来最大限度的调度员工的积极性和规范、引导员工全心全意为小区人们服务的意识。同时根据不同绿化植物的生长需要和某些特定要求，及时对植物采取如施肥、灌水、中耕除草、修剪、防治病虫害等技术措施，以确保其能够正常生长，保证园林绿化景观始终不受植物的生长周期及其他原因影响，一直保持令人满意的景观效果。2、服务标准2.1生长势好：生长量超过该树种该规格的平均生长量2.2叶片健壮：叶片正常健壮，树叶大而肥厚，在正常条件下，不黄叶不焦叶、不卷叶、不落叶、2.3叶上无虫粪、虫网。被叶咬的叶片最严重的每株在5%以下。2.4枝干健壮：无明显枯枝死叉，枝条粗壮，过冬枝条已木质化。2.5无蛀干害虫的活卵、活虫。介壳虫最严重处，主干主枝上平均每100cm有一头活虫以下，较细枝条平均每33cm在5头活虫以下，株数都在2%以下。2.6无明显的人为损坏，绿地内无堆物、堆料，圈栏等。树冠完整美观，分枝点合适，主侧枝分布均称、数量适宜，内膛不乱，通风透光，绿篱、整型植株等应枝叶茂密，光满无缺，花灌木开花后必须进行修剪。缺株在0.5%以下。2.7草坪养护：中耕深度为5cm，以不损伤根为准；没有明显的杂草，纯度为95%；草坪平整，草边整齐，草长不超过8cm。2.8花坛、花带、花台植物生长良好，及时摘除残花败叶，定植花木花期基本一致，开花整齐、均匀，换花花坛（台）及时换花，整体观赏效果好2.9造型修剪：造型美观，形态逼真，绿篱每年至少要修剪四次，造型每年六次，乔木每年一到两次；绿篱新长枝不超过15cm。修剪后要及时处理枝条并做好保护。2.10水肥管理：定期合理浇水，做到不跑水不漏浇；施肥要合理均匀，施肥后及时淋水；施基肥时肥料应充分发酵、腐熟，化肥应完全粉碎成粒状或粉状。2.11中耕除草：定期松土改良土壤，不能出现板结现象；中耕深度为5cm左右，以不损伤根为准；没有明显的杂草。2.12补种补栽：新种植物与原有的成行；确保成活率95%以上；最大裸露块在0.4平方米以下，裸露面积占总面积的0.5%以下；下缺株在0.5%以下。2.13绿地卫生：保证绿地无枯枝、石块、烟头等杂物；无积水无涝害。3、服务承诺及应急处理措施服务响应速度：绿化养护问题响应在三日之内解决。保证园林景观效果，特别是在重大、重要时间段内积极主动协助甲方做好相应工作，务必保证园林景观效果。提前做好突发情况的预警和防护工作，如台风、雷雨、地震等破坏性天气，对一些枝高灌幅大的乔木类提前用支架支撑好，对一些花卉可用篷布遮蔽包裹等方法处理，做好通渠排水工作。及时做好常年绿化养护管理工作：修剪、整形、除草、施肥和病虫害管理。甲方或小区内客户的有效投诉平均每月少于一次，投诉问题一日内响应处理。保证特殊、紧急情况下有充足的人员和物资应对突发或紧急事件，同时经理以上职称的工作人员在24小时内赶到现场协助现场进行指挥和调度工作。4、 服务优势：多年从业经验，具备丰富的企业管理和现场施工规范标准以及考评体系；近距离、高效率、严要求、高标准的工作作风，确保优良的服务质量。4.1培训策略根据由浅入深，通俗易懂的原理。针对基层员工的能力素质特点和本行业的实际情况，将以实操为主，理论联合实际的策略，其中理论学习占30%课时，实操占70%课时。理论学习由公司行政部和技术部做公司规章制度、日常行为规范和基本的园林养护技术培训学习；实操部分则由公司具备丰富的现场实操和管理经验的驻场经理以及现场主管进行现场实操培训，提升员工的接受能力，增强基层员工的实操性。培训地点为理论部分在公司总部，实操部分在工作现场。4.2岗位人员安排（1）绿化主管一名（非驻场）负责绿化的各项工作计划、规章制度的制定实施；审核绿化工人每周工作安排和出勤考勤表，审批绿化工人加班和请假。对检查发现的问题提出整改措施，情节严重须向公司领导汇报。每月组织绿化工人、巡视员对绿化养护管理工作进行全面检查，填写绿化养护管理月检表。对发现问题发出绿化整改通知单并仔细查找原因，并在一定时间内进行整改；负责完成公司交办的其他任务，对公司负责。（2）绿化工人一名（驻场）认真学习绿化养护管理标准和作业指导书，熟悉掌握绿化养护管理各种操作技术。按工作计划和每周工作安排，保质保量地完成绿化养护任务，做好绿化养护日记。发现绿化病虫害或设施损坏等情况及时向主管和公司报告。积极参加公司的各种培训，学习公司规章制度、安全生产知识和园林绿化技术管理知识，不断提高公司管理意识、安全生产意识和绿化技术管理水平。完成公司交办的其他任务。5、日常养护流程管理（一）、草坪养护管理1、剪草全年剪草6-8次，并保持草长4厘米以下；每年的5-11月份，平均30-40天剪草1次；每年11-12月上旬进行入冬前的最后一次修剪；越冬后的第一次剪草应在3月份进行。剪草前清除草坪内的石块、干枯枝叶等杂物，保持草坪清洁卫生。剪草的次数视不同草种和生长情况而定，一般以剪去叶面积的三分之一为原则，平时保持草高不超过5-8cm。4-5月、8-9月沿路牙各修边1次，将长出路牙的草剪掉。修剪后要及时清除残枯碎叶，保持草坪清洁。2、 除杂草生长季节（4-10月），每月除杂草3次，非生长季节每月除草1-2次；基本根除砟酱草、香附子及其他杂草，使草种纯度达到97%以上；人工除草用特制的手创刀将杂草连根挖掉，及时将小坑填平，踩实，也要及时将拔出的杂草清除出去；化学药剂除草应选用适合草坪使用的除草剂，使用除草剂必须先经过试验，确实安全，方可使用，以免造成为害。3、施肥每年春、夏两季每月追肥一次，特别是在剪草后，应及时追肥，补充剪掉部分损失的营养。秋、冬两季可减少追肥次数，应每2-3个月追肥一次。一般施肥要根据草的生长势来决定，冷季型草以秋季施肥为主，暖季型草在春、夏季。肥料种类以氮肥为主。4、淋水草坪渗水较慢，灌溉要求既深入地下又不形成地表迳流。通常采用供水均匀、缓慢而时间长的喷灌方法。砂性土应多灌，粘土应少灌，一般灌水应浸湿土层8-10cm为宜。春、夏季无雨天气，每隔1-2天灌水1次，秋、冬干旱季节2-3天灌水1次。夏季雨季应做好排水工作，以防积水淹死草坪草。5、病虫害防治在草坪发生病虫害时，应及时使用杀菌、杀虫剂在草坪植株表面喷洒，常用药有代森锰锌、百菌清、普力克等。（二）、乔木养护管理养护标准是生长旺盛、枝叶健壮、树形美观、修剪适度、干直冠美、无死树缺树、景观效果好。1、修剪从5月份开始，每月修剪一次，主要修荫枝、下垂枝、交叉枝、弱枝、病虫枝、干枯枝、侧缘线以及下缘线，下缘线高1.8-2.5m，开花植物应在花芽萌动前进行；根据不同树种的生长特性进行修剪和造型，如松、柏类宜修剪成塔形，木棉宜修剪成层形，榕树类宜修剪成半圆形，果树类宜修剪成疏层形、开心形等。乔木整形和修剪要与周围环境协调，以增强园林美化效果。2、施肥一般在2-3月和8-9月，采用对角埋施，肥穴规格30cm30cm40cm，施肥量根据树木种类和生长情况而定，施肥种类采用复合肥与花生麸等基肥相结合。施肥后要回填土、踏实、淋足水，找平，切忌肥料裸露。3、防台风每年台风前（6-7月份)要对乔木合理修剪，以保证树冠通透性良好，减少对风的阻力，从而减少台风危害；加强树干基部培土、固护树桩或支架，增强抵卸台风的能力；台风期间组织人力加强巡查，发现风倒树木危及电线、建筑物、交通时，及时组织人力进行抢救和处理，确保群众安全；台风后立即扶树、护树、清理断枝、落叶，对护树桩、护树板受到损坏或歪斜须及时进行扶正、加固或更换，同时每年将护树绑带放松1-2次，以防止橡皮带嵌入树皮内。4、淋水新种乔木1周内每天淋水1次，棕榈科植物在冬季（11月到次年2月）须2天淋水1次，其他乔木3-5天淋水1次。淋水时要湿透根系层，以保证乔木对水分的需要，雨季要注意排水，以免积水淹死树木。5、病虫害防治春末夏初多雨潮湿季节，应喷洒抗菌剂、速灭丁、波尔多液预防病虫害。（三）、灌木养护管理养护标准是生长良好，花繁叶茂，造型美观，具有一定的艺术感和立体感。1、生长势生长势良好，萌蘖及枝叶生长正常，无枯枝残叶，植株基本整齐，花卉适时开花。2、修剪考虑每种植物的生长发育特点，既造型美观又能适时开花，花灌木必须在花芽分化前进行修剪，以免把花芽剪除；花谢后要及时剪掉残花老枝。绿篱整形要符合造景要求。3、 灌溉、施肥根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。在雨水缺少的季节，每天的淋水量要求不低于该种类该规格的蒸腾量。花灌木要适当控水以促进花芽分化，花芽分化后必须适当施肥以使花多花艳，其余要求在每年春、秋季重点施肥各1次。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方法。4、除杂草经常除杂草和松土，除杂松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。5、病虫害防治及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。第四条 合同价款绿化养护金额为2500元/月 （大写：贰仟伍佰元整每月）, 此价包括人工费、运输费、日常养护费、管理费、利润及税金等，不足一月的，按实际天数支付。第五条 养护考核（1）乙方应认真按照园林绿化行业的标准、规范以及本合同的要求进行养护并接受甲方的检查和考核，为检查、考核提供便利条件。（2）甲方可按照合同约定的时间、标准进行检查和考核，发现养护质量达不到约定标准的部分，甲方可要求乙方采取相应补救措施。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担由于采取补救措施而产生的费用。（3）检查和考核的时间、标准、奖惩措施，双方约定如下：_。（4）因养护不当造成的绿化树木、花卉死亡或损坏由乙方无偿补种修复。非因乙方原因造成绿化树木、花卉死亡或者损坏的，补种修复所产生的费用由甲方承担。第六条 双方一般权利和义务1甲方代表（1）甲方指定 为甲方代表，代表甲方履行本合同义务。（2）除甲方代表外，其他人员均无权向乙方发出任何指令，甲方代表亦不得委托他人代行职权。（3）甲方代表依据合同发出的指令应以书面形式并签字后发出，否则无效。因甲方代表指令错误发生的追加合同价款和给乙方造成的损失由甲方承担。（4）甲方代表应按合同约定，及时履行合同约定的其他义务。由于甲方代表未能按约定履行义务给乙方造成的损失由甲方承担。（5）在合同履行过程中，确有必要时，甲方可更换甲方代表。如需更换甲方代表，甲方应至少提前7天以书面形式通知乙方，后任甲方代表继续行使合同约定的职权，履行约定的义务。2乙方代表（1）乙方任命 毛亚卫 为乙方代表，代表乙方履行本合同义务。（2）乙方依据合同发出的通知，以书面形式由乙方代表签字后送交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。（3）乙方代表按照本合同的约定及甲方代表依据合同发出的指令组织养护工作。在情况紧急且无法与甲方代表联系时，乙方代表应当采取保证人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向甲方代表提交报告。责任在甲方的，由甲方承担由此发生的追加合同价款；责任在乙方的，由乙方承担费用。（4）乙方如需要更换乙方代表，应至少提前7天以书面形式通知甲方。后任乙方代表继续行使合同约定的职权，履行约定的义务。（5）乙方代表不称职时，甲方可以与乙方协商，建议撤换；收到甲方要求撤换乙方代表的通知时，乙方须按甲方要求，以称职人员替代。3甲方工作（1）将养护工程区域内的树木、草坪、花卉、绿篱、水生植物、水体、园林设施及其它需要养护的设施，列明范围或清单，双方进行现场确认。（2）提供养护所需用水、用电的接驳点，保证养护期间的需要。购买及安装计量表具的费用和养护期间的水、电使用费用由甲方承担。（3）乙方进场后，甲方在养护现场提供的养护管理用房、工间休息室和材料、工具存放间为：_。（4）组织召开养护作业要求交底会。（5）在乙方开展养护工作时，协调乙方与政府部门、相关单位和人员（包括养护范围内的游客）的关系。（6）在养护期间，若主管单位通知停电、停水，甲方应及时将停电、停水通知送交乙方并为乙方采取停电、停水期间的养护措施提供帮助。甲方收悉停电、停水通知后未及时通知乙方的，由此造成养护范围内的植物或养殖物死亡，其损失由甲方承担。（8）按照本合同约定，检查、考核乙方的工作。（9）按合同约定向乙方支付养护费用。 4乙方工作（1）根据本合同约定，在合同签订后_7_天内，制定养护期内相应的绿化养护管理方案，报请甲方代表审核批准，作为实施依据。甲方代表收到乙方方案后，应于_7_天内予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出修改意见的，视为同意。（2）建立完善的养护班组，制定相关养护规程和工作制度。根据合同约定，配备技术管理人员和养护操作人员，并将养护工作制度和工作人员名单交甲方备案。（3）根据季节、气候、土壤、植物的生长习性和生长阶段及养护场地的具体情况合理安排、开展养护工作。（4）负责区域内各类植物养护及日常巡视检查，如发现各类苗木、设施有被损、被盗等情况时，应及时向甲方汇报并立即进行补缺、恢复。（5）开展养护工作时，遵守政府和有关主管部门对噪音污染、环境保护和安全生产等的管理规定，文明施工。绿化垃圾须堆放于甲方指定位置。（6）接受甲方的管理、监督、检查和考核，对甲方发出的整改通知，应及时按甲方的要求进行整改。（7）负责养护工作人员的劳动保护和人身安全。（8）建立和健全养护管理档案，对养护管理工作中采集的各种信息、资料及时做好分析整理和归档保存工作，并报送甲方备案。第七条 安全防护及事故处理1一般要求（1）乙方在养护期间，应当严格遵守安全生产作业的有关管理制度，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。（2）乙方应对其在养护场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。（3）甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行养护工作。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。2安全防范（1）乙方在从事喷洒农药、控制有害生物、修剪树木、修理设施等工作时应采取相应的安全防护措施。（2）乙方对养护范围内存在安全隐患的设施、物品，应及时提请甲方予以修理或更换。对养护范围内的树林、水体或其他可能造成人员伤亡的场所，甲方应设置禁止吸烟、禁止火种、禁止游泳等安全警告铭牌。（3）乙方对土壤进行消毒或防治病虫害时，应使用符合环保要求的药剂，不得使用国家禁止使用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的药剂。乙方喷洒药物之前，须将喷洒时间、药物种类提前报甲方批准，按甲方批准的时间和路线进行喷洒。瓜果类植物在挂果期间不得喷洒药剂，以防发生意外。残留药剂和容器，乙方应按规定妥善收集和处理。乙方未按规定使用药剂，造成的责任