租赁与委托仓储作业协议.doc

租赁与委托仓储作业协议甲方： 武汉市商业储运有限责任公司长春分公司 （承租方、仓储作业委托方）乙方： 吉林省五谷王农业开发有限公司 （出租方、仓储作业承担方）为了适应甲方业务拓展和乙方生产经营的需要，根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，经甲乙双方经协商一致，达成如下协议：一、租赁业务1、租赁位置、面积及功用甲方因业务需要，需租用乙方位于 吉林省洮南市铁西园区吉林省五谷王农业开发有限公司 ，以作甲方开展质押监管业务的仓储用地，面积共计 平方米。2、监管仓库用于存放向 中国工商 银行 白城 分行（以下简称质权人）质押的质物。在租赁期间，甲方对监管仓库拥有完整的使用权。3、乙方须保证监管仓符合下列条件：（1）合法性乙方必须向甲方提供有关合法所有或合法占有、控制、经营该监管仓库的文件材料，并对其真实性、有效性负责。因上述文件材料的不真实、不合法所引发的一切责任由乙方承担。（2）满足质物储存条件为满足质物储存和安全的要求，监管仓应具备相应的规模和条件，安全保卫、消防、装卸等设施设备应完好完备，并有利于甲方人员进行有效监管。（3）制度完备监管仓库必须已建立、健全仓库管理制度和完备的进出库手续，配备了合格的仓库管理、安全保卫及装卸人员，仓库运行正常。如果监管仓库不符合上述条件，甲方有权要求乙方健全制度、完备手续和配备合格的人员。 （4）储存要求监管仓库原则上必须专库专用，只能存储质物，不得与非质物混存。如确需存储非质物的，必须经得甲方的同意，办理专门的手续并在甲方人员的指导下，由乙方设置相应的隔离设施，并设立明显“质押”字样，以利于对质物进行有效地监管。（5）转存要求若质物需储存于乙方承租的仓库，乙方应保证对该仓库（场地）享有使用权和转租权的前提下将该仓库转租给甲方，并签订仓库租赁合同，用途仅限于储存质物。若乙方无转租权而给质权人和甲方造成损失，乙方应向质权人和甲方承担全部赔偿责任。若质物是存放在第三人的仓库，乙方应将质物和该仓库移交给甲方实际控制和管理。4、租赁费用甲方以零租金的方式租用乙方的仓库和货场，不承担由此发生的一切费用，包括但不限于仓储费、进出库费等各种费用。因甲方未支付仓储费、进出库费等，不能作为乙方减轻、免除货物保管和作业责任的理由，乙方放弃对货物的留置权。5、使用权租赁期间，甲方对租赁区域拥有完整的使用权。甲方将按照与银行和客户的约定，对仓储物进行实际占有、管理和监管。6、双方责任与义务甲方在租赁期内，只对存储货物或质押物的品种、数量负责。如发生其它问题所造成的损失均由乙方承担，包括但不限于发生偷盗或乙方人员在作业中发生人员、机械设备等事故。甲方保证合法经营，遵纪守法。但如有卫生、治安等方面的问题，由乙方负责解决，费用由乙方承担。乙方须为甲方派驻人员提供良好的工作条件，并协助甲方做好日常的仓储管理工作。为方便监管人员工作，乙方应免费为甲方监管人员提供住宿和办公场所及相应的工作、生活设施（办公桌椅、电话等）。7、安全约定乙方库区内必须具备必要的消防工具及设施，并经过当地消防部门检查批准。乙方必须制定消防管理制度和办法，负责执行相关制度和办法。如发生消防事故，应对甲方的损失承担赔偿责任。如甲方发现乙方及其工作人员未能执行消防管理制度和办法，乙方应向甲方支付违约金 元/次。8、保险约定在租赁期内，乙方须购买监管仓库内质物的财产及其他必要保险。若乙方未购买上述保险，由此产生的所有赔偿责任由乙方承担。9、其它约定： 二、委托仓储作业业务为保证甲方与 吉林省五谷王农业开发有限公司 和 中国工商银行白城分行 签订的第 号商品融资质押监管协议的顺利履行，甲乙双方就质押物资（以下简称质物）仓储作业的具体操作事项达成如下协议：1、作业及操作要求（1）双方必须在第一次对质物确认时进行造册记录，建立专门的质物台帐，做到帐、卡、物相符，方便核对，以保证监管工作的顺利进行。（2）质物的堆放应当科学合理。质物的保管符合质押货物仓储监管合作协议的要求。应在甲方人员的指导下，根据质物情况和库房设备条件以及安全要求，合理确定质物的垛位垛形，做到节约仓容、稳固整齐，便于对质物进行核对和检查。要按有关合同、货物品名、规格、质量和到货批次堆垛，做到批号清楚、磅次分明。包装质物应保持原状堆放，散包后无法分清的质物应单独堆放。堆垛完毕后，应按堆垛情况填挂垛卡或以明显的标识进行标示。垛卡或标识要标明品名、规格、重量、数量、批次、入库时间等内容，并经甲方监管人员核定。（3）质物堆放混乱、无法方便进行核对检查和有效监管的，甲方有权要求乙方重新整理，乙方必须配合；否则，甲方有权拒开相关单证。（4）质物的出入库，甲方要严格按照商品融资质押监管协议的规定执行，乙方必须给与配合。1）必须经双方人员对质物的品名、数量、重量、质量及有关单证、文件进行确认并办理有关手续。2）需要过磅的质物，必须经双方人员共同司磅、监磅、抄码。物资必须以每一单独包装进行过磅，过磅的重量必须明显标示在每一单独包装上；无法以单独包装进行过磅的，每一批次必须在堆垛时单独堆放并标示重量。3）甲、乙双方共同办理质物的入库手续。质物如需专门进行质量检验，其费用由乙方承担。4）乙方如需使用质物，需有质权人给甲方的指令，方可办理出库手续，未经甲方办理有效手续而发生的质物出库，视为强行出库。强行出库所造成的一切后果，由乙方承担全部法律责任。（5）进入监管仓库的人员一律要进行登记。非乙方仓储及管理人员和甲方监管及管理人员不得任意出入监管仓库。入库作业完毕后，作业人员不得在仓库逗留。任何人均不得携带易燃、易爆、腐蚀、危险物品进入监管仓库。2、双方权利与义务（1）乙方应向甲方提供经营资料（如：营业执照、法人代码证、法人身份证复印件等）、资信证明材料、场地使用证明等。（2）乙方须为甲方派往监管仓库的监管人员提供良好的工作条件。甲方派出的监管人员只对甲方和质权人负责，乙方不得以各种理由干涉监管人员的正常监管业务，不得随意要求监管人员从事与监管质物无关的工作。为方便监管人员工作，乙方应免费为甲方监管人员提供住宿和办公场所及相应的工作、生活设施（办公桌椅、电话等）。（3）甲方派出的监管人员只对甲方和质权人负责，乙方不得以任何理由干涉监管人员的正常监管工作，不得随意要求监管人员从事与监管质物无关的工作。（4）甲方的监管人员应积极与乙方有关人员保持正常的业务沟通，共同做好监管工作。（5）乙方负责监管仓库质物的安全。未按合同要求提供相应储存条件或未达到约定的保管要求，致使货物在保管作业期间发生灭失、减少、变质、污染、损害，或者由于乙方的原因（如经营管理或经济纠纷等）造成甲方无法正常开展监管工作，一切损失和责任均由乙方承担。（6）未按合同规定的项目、方法、期限验收货物或验收不准，乙方承担由此造成的损失。（7）质物出入库和保管过程中产生的所有费用，包括但不限于租赁费、仓储费、运输费、打包费、过磅费、仓库修缮费及其他一切相关费用均由乙方自理。（8）乙方未按甲方指令办理货物出库手续的，应向甲方支付 元/笔的违约金，造成损失的由乙方向甲方支付 元/笔的违约金，并承担赔偿责任。3、甲方对乙方在本协议项下的任何违约或延误行为施以宽容、宽限、或延缓执行甲方享有的权利或权力，均不能损害、影响或限制甲方依本协议和有关法律规定作为当事人应享有的一切权益、权利和权力，不能作为甲方对任何破坏本协议行为的许可或认可，也不能视为甲方放弃对乙方现有或将来违约行为采取行动的权利。4、乙方如出现本协议中应由乙方承担责任的事件或拖欠甲方的相关费费用，包括违约金，乙方法定代表人承担连带保证责任。对于不足抵偿甲方损失部分，甲方拥有通过法律手段继续追索的权利。5、其他约定 三、租赁期限自 2011 年 12 月 20 日起至 2012 年 12 月 19 日止。租赁期间，双方不得终止此合同。如到期后，双方仍有业务未处理完毕，本协议顺延至相关业务办理完毕时终止。合同有效期为： 2011 年 12 月 20 日至 2012 年 12 月 19 日。合同到期后如双方均未提出异议，则本合同继续有效一年。四、本合同未尽事宜，双方协商一致后，以书面形式另行签订补充协议。五、在合同履行中