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华中科技大学研究生考试试卷资产评估试题 （A） 2014 - 2015第 1 学期班级 姓名 成绩 题号一二三四五总分得分说明：本试卷满分为100分。一、名词解释（共15分）1.资产评估的时点性2.更新重置成本3.成新率4.楼面地价5.无形资产6.商誉7.股票的内在价格8.企业价值9.资产评估报告10.基准地价二、单项选择题（每小题2分，共20分)1资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是 () A. 前者必须高于后者B前者必须低于后者 C. 前者必须等于后者 D前者可以高于、低于或等于后者2某项资产1997年购建，账面原值100 000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数100，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110、120、115，则该项资产的重置成本为()元。 A. 145 000 B. 115 000 C. 152 000 D. 151 8003待评估资产为一栋层高4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效应的层高3米的住宅，更新重置成本为1500元建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为()元。A160 000 B. 150 000 C. 10 000 D. 40 0004被评估设备购建于1985年，账面价值为30 000元，1990年、1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985-1995年价格上升率为10 ，该设备尚可使用年限为8年。评估时设备的加权投资年限为()年。A10.5 B. 9.5 C. 8 D. 8.55.对被估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ） A. 更新重置成本 B复原重置成本 C. 完全重复成本 D实际重置成本6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7，建筑物还原利率为8，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（ ）元。A61 667 B. 925 000 C. 789 950 D. 58 0417.若反映宗地地价水平，（ ）指标更具说服力。A. 建筑总面积/土地总面积 B土地总价格/土地总面积 C. 房地总价格/土地总面积 D土地总价格/建筑总面积8.某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/平方米,估计该建筑物的建筑费用为1400元/平方米，专业费用为建筑费用的6，利息和利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15，销售费用及有关税费为售价的10，该土地的价值接近于（ ）元/平方米。A1728 B. 1900 C. 1500 D. 10009.预期某企业未来5年的净收益分别为13万元、14万元、11万元、12万元、15万元，第6年起的净收益保持在15万元左右。采用对个单项资产价值进行评估加总的方式确定企业价值为90万元。折现率为10。该企业的商誉价值为（ ）万元。A100 B. 142 C. 52 D. 13010.某企业一项专利技术的法律保护期自1996年1月起20年，2002年1月预计其可带来超额利润的年限尚有10年。现在该企业拟将该技术转让给另一家企业使用5年，并从其年预期销售收入8000万元中分成15作为转让收益。所得税率为33。折现率为10。该技术的转让价值为（ ）万元。A3048 B. 4940 C. 5923 D. 6845三、多项选择题（每小题2分，共20分)1资产评估行为涉及的经济行为包括：()A. 产权转让 B. 企业重组 C. 资产抵押 D. 资产纳税 E. 停业整顿 2重置成本的估算方法有：()A. 物价指数法 B. 功能价值法 C. 规模经济效益指数法 D. 重置核算法 E. 观察法 3机器设备的重置成本应包括（ ）。A. 机器设备的日常维修费用 B. 机器设备的购置费用 C. 设备操作人员的培训费用 D. 设备的大修费用 E. 设备的技术改造费用4机器设备的经济寿命受下列因素影响的有()A. 物理性能 B. 技术进步速度 C. 设备生产产品的市场状况 D. 设备使用人员的技术水平 E. 设备配套情况5影响商业用地土地价格的区域因素有()A. 商业繁华程度 B. 环境优劣度 C. 规划限制 D. 共有设施完善度 E. 交通便捷度6建筑物应在()方面符合政府规定。A. 建筑结构 B. 建筑用途 C. 容积率 D. 覆盖率 E. 外形设计7专利权的许可形式有()A. 普通使用许可 B. 排他使用许可 C. 交互使用许可 D. 独占使用许可 E. 次级使用许可8无形资产的最低收费额包括()A. 卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分 B. 卖方的机会成本 C. 卖方的转让成本 D. 卖方分配到的经济租金 E. 买方分配到的经济租金9债劵具有以下特点()A. 债券的流动性 B. 债券的安全性 C. 债券的盈利性 D. 投资风险较小 10在评估企业价值时，如果待评估企业与可比企业之间的资本结构有较大差异，则应选择()A. 价值/重置成本比率 B. 市盈率 C. 价格/销售收入比率 D. 价格/账面价值比率 E. 价值/息税折旧前收益比率四、问答题(共20分)1资产评估的基本要素有哪些？2运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？3影响无形资产价值的因素有哪些？4普通股评估常见的四种模型是什么？5企业价值评估有什么用途？6现金流量预测应遵循什么原则？7资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？五、计算题（共25分）1.某企业进行股份制改造，根据企业过去的经营情况和未来的市场形势，预测其未来5年的收益率分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况，确定其折现率和资本化率分别为10和11，试采用年金资本化法，确定该企业的重估价值。2.被评估设备购建于1995年6月，账面原值为100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：（1）1995年至1999年该类设备价格变动指数（定基）分别为105、110、110、115、120；（2）被评估设备的月人工成本比同类型设备节约1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；（4）经了解，被评估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60，经评估人员鉴定分析，被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80。根据以上条件估算该设备的有关经济技术参数和评估值。（评估基准日为1999年6月30日，以万元为单位，小数点后保留两位）。 3.有一待估宗地，剩余使用年限为30年，土地资本化率为7，现收集到A、B、C、D四个宗地交易实例，具体情况见下表。宗地成交价格交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限评估对象2004.1030030A28602003.1-12.80-128B31202003.103.2+3030C29902003.103+1029D27302003.1-22.80-128上表中交易情况、区域因素和个别因素均是交易实例与评估对象相比较，以评估对象为基准确定的数值，该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在2.5-3.5之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为2.5时增加2。该城市从2001年到2004年，此类用地每年价格上涨2。试根据上诉条件评估该宗地2004年1月的价格。4. 甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享有可视对讲电话专利，甲、乙企业设计能力分别为150万部和50 万部；该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率15；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额（以万元为单位，小数点后保留两位）。5. 某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万元。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币