公司转让部分机器设备项目评估报告.doc

项目概况： 我国在经济高速发展时期，为了经济发展而牺牲环境造成的种种危害日益显现，引起了全国上下严重关切和深刻反思，重庆市亦如此。显而易见，未来随着我国人民生活水平和环保意识的进一步提高，对任何能源、高资源消耗企业的容忍度越来越低。国家也逐渐提高对企业的环保要求，因此企业在投资时应加大对环保项目的考察力度，提高企业的预计效益。 重庆吉江环保技术有限公司转让机器设备 项目评估报告摘要重庆汇丰资产评估公司接受重庆长寿化工企业的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对拟购买的部分机器设备在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估情况摘要如下：委托方：重庆长寿化工企业被评估单位：重庆吉江环保技术有限公司 评估目的：重庆吉江环保技术有限公司拟转让部分机器设备，为此需要对纳入评估范围的机器设备进行评估，为上述经济行为提供参考意见。评估对象：重庆吉江环保技术有限公司部分机器设备评估范围：本次申报评估的机器设备账面价值为2700万元，具体包括大气细颗粒物化学成分在线监测设备、TR系列固定污染源烟气排放在线监测系统、专用移动监测车、车载监测系统和便携式监测设备，现存放在重庆吉江环保技术有限公司车间内。评估基准日：2014年3月18日价值类型：市场价值评估方法：成本法评估结论：截止评估基准日，账面原值为3000万元，账面净值为2700万元，评估值为2970万元，增值27万元，增值率1%。 重庆吉江环保技术有限公司转让机器设备 项目评估报告重庆长寿化工企业：本公司接受接受的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对拟购买的部分机器设备在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估情况报告如下： 一、委托方及被评估单位本次评估的委托方为：重庆长寿化工企业；被评估单位为：重庆吉江环保技术有限公司 二、评估目的重庆吉江环保技术有限公司拟转让部分机器设备，为此需要对纳入评估范围的机器设备进行评估，为上述经济行为提供参考意见。 三、评估对象和评估范围评估对象是重庆吉江环保技术有限公司的部分机器设备。评估范围是华北地区的部分机器设备。截止评估基准日资产账面原值为3000万元，账面净值为2700万元。具体包括大气细颗粒物化学成分在线监测设备、TR系列固定污染源烟气排放在线监测系统、专用移动监测车、车载监测系统和便携式监测设备，设备购置于2013年4月，现存放在重庆吉江环保技术有限公司车间内，在评估基准日上述机器设备均正常使用。委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。重庆吉江环保公司的部分机器设备 金额单位：人民币万元设备名称科目名称账面价值原值净值大气细颗粒物化学成分在线监测设备固定资产机器设备1000.00900.00TR系列固定污染源烟气排放在线监测系统固定资产机器设备1000.00900.00专用移动监测车固定资产机器设备500.00450.00车载监测系统固定资产电子设备300.00270.00便携式监测设备固定资产电子设备200.00180.00固定资产合计3000.002700.00减：固定资产减值准备固定资产净额3000.002700.00假设折旧年限为10年，服役期均为一年，采用直线折旧法 四、价值类型及其定义 根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 本项目评估基准日是 2011 年 9 月 30 日。评估基准日是由委托方确定的。由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，故本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。评估基准日是评估结论成立的重要条件之一，如果评估基准日发生改变，评估结论将发生变化。 六、评估依据1.资产评估准则基本准则(财企（2004）20 号)；2.资产评估职业道德准则基本准则(财企（2004）20 号)；3.资产评估准则评估报告(中评协2007189 号)；4.资产评估准则评估程序(中评协2007189 号)；5.资产评估准则业务约定书(中评协2007189 号)；6.资产评估准则工作底稿(中评协2007189 号)；7.资产评估准则机器设备(中评协2007189 号)；8.评估机构业务质量控制指南(中评协2010214)；9.中国注册会计师协会注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见(会协200318 号)；10.企业会计准则基本准则(财政部令第 33 号，2006 年)。 七、评估方法 本次评估设备采用成本法进行。 根据资产评估准则机器设备规定，注册资产评估师执行评估业务，应根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。 （一）市场法 市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格，如果参照物与被评估对象并不完全相同，需要根据被评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的机器设备评估。本次评估对象大多数为专业环保机器设备，目前在市场上的交易较少，因此不易采用市场法进行评估。 （二）收益法 利用收益法评估机器设备是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估机器设备的价值。使用收益法的前提条件是要能够确定被评估机器设备的获利能力、净利润或净现金流量以及确定资产合理的折现率；但是大部分单项机器设备不具有独立获利能力。由于本次评估对象大多数为单项机器设备，因此亦不宜采用收益法进行评估。 （三）成本法 重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值，也可估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的成绩作为评估值。 综上所述，本次评估主要采用重置成本法进行评估，经综合分析后确定资产评估价值。成本法的计算公式如下： 评估值重置成本成新率 （1）重置成本的确定 本次拟转让的设备 8 项为国产设备。国产设备购置全价中包括运杂费及安装费。由于本次评估设备安装周期较短，均不考虑资金成本。 设备购置成本=购置价+运杂费+安装调试费 购置价=全新设备基准日有效的公开市场价格 运杂费=设备购置费*运杂费率 安装费=设备购置费*安装调试费率 (1)成新率的确定 对于机器设备，在根据经济寿命年限确定理论成新率的基础上，结合现场勘察情况进行修正后，得到成新率。如果现场勘察情况与理论成新率差异不大的，则不作修正。综合成新率=理论成新率+勘察调整式中：理论成新率系根据设备经济寿命和设备已使用年限计算得出。理论成新率=（经济寿命年限已使用年限）/经济寿命年限*100%8、 评估程序实施过程和情况 (一)评估准备委托方就本次评估工作与北京中企华资产评估有限责任公司进行了初步沟通。重庆资产评估有限责任公司与委托方就本次评估目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制定出评估工作计划。 （二）现场核实与评估 项目组因在适当时间开展现场核实和评估作价工作。 首先，清查核实基础数据并收集评估所需资料。评估人员进入现场后根据产权持有单位提供的评估明细表，进行账表核对，主要核实资产数量、使用状态、产权等。 其次，实地勘察。 再次，搜集价格资料。最后，依据所搜集资料，对评估对象进行分析、评定估算，得出评估对象于评估基准日的初步结果。 （三）提交报告 完成报告后，按北京中企华资产评估有限责任公司的内部审核程序对评估报告进行必要的调整、修改和完善，然后提交给委托方征求意见，最后出具评估报告。9、 评估假设和原则 （一）评估假设 （1）国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。 （2）评估基准日后被评估机器设备按原用途继续使用、不涉及地点的转移； （3）委托方及产权持有者提供的资料真实、有效；根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。 （二）评估原则 （1）每个评估人员在评估时必须遵守客观性原则、公正性原则、科学性原则和可行性原则。 （2）遵循评估工作的技术规范，包括预测原则、替代原则、贡献原则和评估基准日原则。 十、评估结论根据以上评估工作得出评估结论如下：重庆吉江环保公司截止评估基准日，评估范围内的资产账面价值为2700万元，评估值为2970万元，增值27万元，增值率1%。资产评估结果汇总表 金额单位:人民币万元科目名称账面价值评估价值增减值增值率原值净值原值净值原值净值原值净值固定资产机器设备1000 900 10109091090.01固定资产机器设备1000 900 10109091090.010.01固定资产机器设备500 450 505454.554.50.010.01固定资产电子设备300 270 303272.732.70.010.01固定资产电子设备200 180 202181.821.80.010.01固定资产合计3000 2700 3030272730270.010.01减：固定资产减值准备固定资产净额3000 2700 3030272730270.010.01 十一、特别事项说明 对评估基准日后设备数量价格发生变化，委托方应进行相应调整。环保项目投资决策对重庆化工企业的启示： 环保项目投资是现代企业走可持续发展道路的必然选择。环境问题的突现，企业环保项目投资不可或缺。为了提高企业的长久经济效益和社会效益，正确做出环保项目投资决策是很重要