住宅楼质量通病防治方案.doc

住宅楼质量通病防治方案编制:审核:批准:编制日期:二00七年五月一日中卫市广苑建筑安装工程有限责任公司住宅楼质量通病防治方案一、墙体裂缝防治墙体出现裂缝主要是由地基沉降不均匀、平面形状不规则质量和刚度沿建筑物高度分布不均匀、温度应力过大,砌筑质量不符合要求,以及材料本身不合格等原因造成,在施工时应采取下列措施予以防治。1、在进行基础施工土方开挖时,由于是本工程地处黄土高原地带,具有一定湿险性且不宜扰动地基土所以在基坑开挖前,应注意基坑时天气变化避免基坑开挖后,受雨水浸泡影响承载力并且开挖施工采用挖掘机进行开挖,以加快施工速度,避免扰动地基原状上。2、本工程地基采用砂夹石换填土并压实,在回填时分层进行回填,每层厚度不超过25cm,浇水使其达到最佳含水率后,采用18T碾压机进行碾压,碾压遍度不得小于8次,碾压时应一轮搭一轮,搭接长度不小于1/2轮长随时取样测定,严格保证压实系数,压实系数不小于0.95。3、在进行混凝土垫层,混凝土条型基础施工前要准确放线,保证其精度,在浇筑前,应检查,板制混凝土的各项原材料进行检查,保证其质量合格。对于不合格的材料拒绝进场和使用,进行隐蔽验收时,应仔细检查,钢筋的规格与数量及品种是否按设计要求配置,浇筑混凝土时应严格掌握施工缝的留置,尽量一次浇筑完成一个施工段,不留施工缝。4、在进行片石基础砌筑时要保证灰缝饱满,石材大面朝下,小面朝上,上下错缝,内外搭接严密,两侧立砌中间填心的砌筑方法,在转角外必须用时砌筑不得留接槎。5、墙体主要材料为多孔砖,多孔砖进场按批量进行试验,经试验合格后方可使用,砂浆采用中粗砂,按设计要求,实验室出具的砂浆配合比调制砂浆,严格遵守过秤,做到盘盘准确,墙体配筋按设计修改通知单01号,2的标准做法施工。在施工时要严格按要求压筋,做到对号入座。底层窗口下防裂,顶层楼梯间加强构造,顶层墙体门窗洞口处防裂措施,施工时按结构设计总说明。结构说明3标准详图施工。6、填充墙砌至接近梁底、板底时,留有一定的空隙,填充墙砌筑完间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。砌体结构完成后,60天后在抹灰,不得小于30天,在两种不同集体材料及预埋管线处,采用18号钢丝网抹灰或耐碱玻璃网补聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各集体、管线槽口边缘的搭接宽度不小于1500mm。7、建筑物外墙应满足国家有关建筑节能标准的要求,通长现浇钢筋混凝土板一次浇筑完成。二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治的施工技术措施1、和易性不好预防措施(1混凝土的配合比计算和施工方法,应按有关技术规定执行;(2在混凝土的拌制和浇筑过程中,应按规定检查混凝土组成材料的质量和用量;本工程混凝土材料主要采用:砂、南山中砂;石子,河滩540mm卵石;水泥,宁夏华泰鑫P.O.42.5水泥,均应复试试验,经试验合格后方可使用。原材料计量要建立岗位责任制,计量方法要求简便易行、可靠;在拌制地点和浇筑地点检查混凝土的坍落度或工作度;随时检查混凝土的拌制时间,混凝土的最小搅拌时间不得小于90S。2、混凝土现浇板裂缝防治措施(1在混凝土施工中现浇板、楼梯、挑梁、构造柱混凝土均按设计要求(C25。严格按实验室提供的配合比数据进行,检查入模塌落度,不应大于150mm。(2现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行二次压光。(3支撑模板系数必须和、经过计算,除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性。边支撑立杆与墙间距不得大于30mm。中间不宜大于800mm,根据工期要求配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。(4施工缝的位置和处理,施工缝的留置严格按设计要求和施工技术方案执行。(5现浇板浇筑后应在12小时内进行覆盖和浇水养护,养护时间不小于7天。(6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向钢筋布置在下层钢筋之上交叉布线处应采用线盒,线管的直径不小于1/3楼板厚度,严禁水管水平埋设在现浇板中。3、蜂窝、麻面及漏筋的防治措施。(1模板表面清理干净,不得粘有杂物,脱模剂要涂刷均匀,不得漏刷;(2混凝土必须按操作规程分层振捣密实,严防漏振,每层混凝土均应振出气泡为止。(3在浇筑时严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度,设置钢筋保护层垫块,保证钢筋不位移。外露钢筋应先将筋上的混凝土残渣和铁锈清理干净,用水冲洗湿润,再用1:2或1:2.5水泥砂浆冲补。4、缺棱掉角的预防措施(1支模时模板要清理干净,不得粘有杂物,脱模剂要涂刷均匀,不得漏刷;(2木模在浇筑混凝土之间应充分浇水湿润,混凝土浇筑后应育充分浇水养护;(3现浇养护期间当混凝土强度不小于1.2MPa时,不得进行后续施工,当混凝土强度小于10MPa时不得在现浇板上吊运堆放重物,吊运堆放重物时应当减轻对现浇板的冲击影响;(4拆模十混凝土必须达到要求的强度对方可拆模;(5加强成品保护,对易造成破坏的部位应作钢角加以保护。三、楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管预留洞口坐标位置应正确洞口形状为上大下小。2、管道安装前楼板厚范围内上下水管的光华外壁,应先做毛化处理。3、现浇板预留洞口管道安装洞口填塞前,应将洞口清理干净,毛化处理,涂刷加胶水泥砂浆作粘结层,洞口填塞分二次浇筑,第二层应用防水砂浆填塞,管道安装后应进行24小时的蓄水试验,蓄水高度为2040mm。4、 卫生间防水层施工前应先将四周清理干净， 阴角处抹成小圆弧， 防水层的泛水高度不得小于 30mm。 四、屋面渗漏防治的技术措施 1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，以监理审查确认 后方可组织施工。 2、屋面工程的防水层施工应由专业资质的施工队施工，防水卷材 必须经试验合格后方可使用。 3、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽凸固定，收头处用防腐木条加 盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。 4、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面的管道、井道及 高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm （管道泛水不小于 300mm） ；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管 箍或压条将卷材上口压筋再用密封材料封口。 5、细石混凝土防水层施工必须符合相关规范要求，并应满足以下 要求： （1）混凝土浇筑时，必须振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 （2）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和 周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其 表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层填背衬泡沫棒，分格缝 上粘结小于 200mm 宽的卷材保护层。 （3）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 五、室内标高和几何尺寸控制措施 1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 50 线， 地面方正控制线等） 准确测量， 。 认真记录， 并确保现场控制标识清楚。 3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控 制标识，每 1.52 范围内宜设置一处。 4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标 时及时处理。 5、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按 10%的房间数且 不少于 5 间进行抽查。 六、抹灰工程的通病及预防措施 1、墙、混凝土基层抹灰空鼓的预防措施 抹灰前认真进行基层处理，清除表面物候等，如基层表面有明显 的不平整，应用 1：3 水泥砂浆补平，如表面比较光滑，应先刷素水泥 砂浆一道，墙面脚手分孔洞应堵塞严密，水暖电等剔洞及槽应用 1：3 的水