租赁协议.doc

.房屋租赁协议 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：甲乙双方在平等自愿基础上，依据合同法、物权法等法律法规的规定，就房屋租赁相关事宜达成如下协议，以资共同遵守： 第一条 租赁标的甲方同意将其坐落于 出租给乙方作办公使用，房屋用途：该房屋用途为办公，乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门批准前，不得擅自改变房屋用途。第二条 租赁期限1、该房屋租赁期共 年，自_ _年_ _月_ _日起至 年 _月_ _日止。2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条 租金及支付方式1、该房屋每月租金为人民币 (￥ )。2、租金按季（三个月为一季度）结算，季度租金即人民币 （￥ )，乙方应于本协议签订之日起5日内一次性支付至甲方指定账户；后每一季度租金应于上一季度尾月20日之前一次性支付到甲方指定的帐户；甲方开具收据。第四条 押金的收取与退还1、房屋的押金为人民币 （￥ )，乙方应于本协议签订后5日内一次性支付至甲方指定账户。2、租赁期满后，乙方或租赁房屋满足以下全部情形，办完各项移交手续，甲方在30日内将押金退还乙方：（1）乙方按期退还租赁房屋，且租赁房屋及设施处于完好可正常使用状态，并不存在影响甲方使用房屋、设施的装置或障碍；（2）乙方按期足额支付了房租及应自行承担的各项费用；（3）乙方不存在因租赁期间的危害行为导致他人受损而未支付赔偿金或其他费用的情形；（4）不存在违反本协议其他约定的情形。3、乙方如未足额缴纳租金或其他费用，或造成房屋损害的，甲方可以收取的押金抵扣相应费用或赔偿金额。4、租赁期内，乙方要求退房的，甲方收取的押金不予退还。第五条 租赁期间相关费用及税金1、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。2、乙方应按时交纳租赁期间（含装修期间）自行承担的费用，包括水电费、物业费、消防及日常设施维修养护费用等。第六条 装修条款1、租赁房屋现处于未装修状态，乙方同意承租毛坯房，由乙方自行承担装修工程。2、乙方装修工程应至少满足以下条件：（1）电路走线所用电线必须全部为6平方单芯铜线，且在离地30厘米的墙面内每隔3米设置两个5孔插座；（2）乙方若在装修过程中需改变房屋原有消防设施或布局的，自行向消防部门申请审批和验收；乙方装修完成后应将消防验收合格文件原件全部交由甲方保管；（3）乙方初次及后续装修须将装修方案、图纸等资料事先书面告知甲方，征得甲方书面同意后方可施工。第七条 房屋修缮与使用1、租赁期内，租赁房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议中约定外，均由甲方负责；但乙方装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。甲方提出进行维修须提前5日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，若因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，甲方不承担修缮的义务。3、乙方应遵纪守法，不得在租赁房屋内存放危险物品或从事违法犯罪活动，亦不得将房屋提供给他人存放危险物品或进行违法犯罪活动。 4、租赁期间，租赁房屋内发生的安全责任事故由乙方自行负责。第八条 房屋交付及退房验收1、本协议签订后 内甲方将租赁房屋及附属设施移交乙方，并保证房屋及设施为甲方合法所有。2、乙方应于房屋租赁期满后5日内，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，并保证房屋及设施、设备的完好状态；且结清了承租期间的各项费用。3、房屋交付与回收时双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于10日内向对方主张。4、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。第九条 房屋转租租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租或与第三方换房。第十条 违约责任1、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋，并有权要求乙方赔偿甲方因此受到的损失： （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构、改变房屋用途。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法犯罪活动。（5）拖欠房租或乙方应自行承担的各项费用达10天以上，经甲方催告仍未支付的。乙方存在上述情形的，甲方解除协议的书面通知送达乙方即视为本租赁协议自动解除。2、乙方逾期支付租金未达10天，每逾期一日，则应按欠缴租金数额的千分之三向甲方支付滞纳金。3、租赁期内，乙方需要提前退租的，应提前三个月以书面形式通知甲方，且应该按协议总租金20%的额度向甲方支付违约金。4、租赁期满，乙方逾期归还的房屋及相关设施的，除应按租赁期间最后一季度日租金支付租金外，还应承担因逾期归还房屋给甲方造成的损失。5、乙方若于租赁期内违反本协议之规定，于租赁房屋内从事违法犯罪活动；或者租赁房屋内发生安全责任事故的；乙方除应自行承担相应责任外，还应对甲方因此受到的损失予以赔偿。6、因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。第十一条 协议生效及其他1、本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2、本协议项下发生的