合肥市版安徽省建设工程计价依据宣贯ppt课件.ppt

合肥市2018版安徽省建设工程计价依据宣贯 2018年1月 1 01 2018年安徽省建设工程计价依据执行时间 2 3 02 安徽省建设工程计价依据 4 安徽省建设工程计价依据 5 03 安徽省建设工程工程量清单计价办法 6 整体结构 一总则二建设工程造价费用构成工程量清单计价规定工程成本的评审五工程量清单计价文件格式六工程量清单计价指引 安徽省建设工程工程量清单计价办法 7 1 建设工程工程量清单计价活动应遵循公开 公正 客观和诚实信用的原则 2 招标工程量清单 最高投标限价 投标报价 工程计量 合同价款调整 合同价款结算与支付 竣工结算与支付以及工程造价鉴定等工程造价文件的编制与审核 应由具有专业资格的工程造价专业人员承担 编制人 造价师 造价员复核人 造价师 3 承担工程造价文件编制与审核的工程造价专业人员及其所在单位 应对其工程造价文件的质量负责 4 采用工程量清单计价方式招标的建设工程 招标人应当按规定编制并公布最高投标限价 公布的最高投标限价 应当包括总价 各单位工程分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 不可竞争性费用和税金 中华人民共和国住房和城乡建设部令第16号令第八条 安徽省建设工程造价管理条例 第九条 三 工程量清单计价规定 8 条文 3 1 1使用国有资金投资的建设工程发承包 必须采用工程量清单计价 根据 工程建设项目招标范围和规模标准规定 国家计委第3号令 的规定 国有资金投资的工程建设项目包括使用国有资金投资和国家融资投资的工程建设项目 1 使用国有资金投资项目的范围包括 使用各级财政预算资金的项目 使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目 使用国有企事业单位自有资金 并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目 2 国家融资项目的范围包括 使用国家发行债券所筹资金的项目 使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 使用国家政策性贷款的项目 国家授权投资主体融资的项目 国家特许的融资项目 三 工程量清单计价规定 9 条文 5 1 1国有资金投资的建设工程招标 招标人必须编制招标控制价 本条规定了国有资金投资的建设工程招标 必须编制招标控制价的原则 实行工程量清单招标后 由于招标方式的改变 标底保密这一法律规定已不能起到有效遏止哄抬标价的作用 我国有的地区和部门已经发生了在招标项目上所有投标人的报价均高于标底的现象 致使中标人的中标价高于招标人的预算 对招标工程的业主带来了困扰 因此 为有利于客观 合理地评审投标报价和避免哄抬标价 造成国有资产流失 招标人必须编制招标控制价 作为投标人的最高投标限价 招标人能够接受的最高交易价格 条文 4 1 2招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分 其准确性和完整性应由招标人负责 本条规定了招标工程量清单是招标文件的组成部分及其编制责任 投标人依据工程量清单进行投标报价 对工程量清单不负有核实的义务 更不具有修改和调整的权力 对编制质量的责任规定明确 责任具体 工程量清单作为投标人报价的共同平台 其准确性 数量不算错 其完整性 不缺项漏项 项目特征描述 均应由招标人负责 招标人委托工程造价咨询人或招标代理人编制 其责任仍应由招标人承担 至于因为工程造价咨询人或招标代理人的错误应承担什么责任 则应由招标人与工程造价咨询人或招标代理人通过合同约定处理或协商解决 三 工程量清单计价规定 10 条文 5 1 4招标控制价应按照本规范第5 2 1条的规定编制 不应上调或下浮 为体现招标的公开 公平 公正性 防止招标人有意抬高或压低工程造价 给投标人以错误信息 根据 建设工程质量管理条例 第十条 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标 的规定 招标人应在招标文件中如实公布招标控制价 不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调 条文 7 1 3实行工程量清单计价的工程 应采用单价合同 建设规模较小 技术难度较低 工期较短 且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同 紧急抢险 救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同 本条规定了不同工程采用的合同形式 明确了三种合同形式的适用对象 1 根据工程量清单计价的特点 本条规定对实行工程量清单计价的工程 应采用单价合同 单价合同约定的合同价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的 不予调整 工程量允许调整 工程量清单项目综合单价在约定的条件外 允许调整 但调整方式 方法应在合同中约定 2 所谓总价合同是指总价包干或总价不变合同 如有的地区就规定工期半年以内 工程施工合同总价200万元以内 施工图纸已经审查完备的工程施工发 承包可以采用总价合同 3 所谓成本加酬金合同是承包人不承担任何价格变化风险的合同 因此 适用于时间特别紧迫 来不及进行详细的计划和商谈 以及工程施工技术特别复杂的建设工程 三 工程量清单计价规定 11 条文 8 3 1采用工程量清单方式招标形成的总价合同 其工程量应按照本规范第8 2节的规定计算 本条规定了采用工程量清单招标形成的总价合同的计量原则 由于工程量是招标人提供 其招标工程量清单与合同工程实施中工程量的差异 应予调整 条文 9 6 2对于任一招标工程量清单项目 当因本节规定的工程量偏差和第9 3节规定的工程变更等原因导致工程量偏差超过15 时 可进行调整 当工程量增加15 以上时 增加部分的工程量的综合单价应予调低 当工程量减少15 以上时 减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高 本条规定了工程量偏差超过15 时的调整方法 调整可参考以下公式 1 当Q1 1 15Q0时 S 1 15Q0 P0 Q1 1 15Q0 P12 当Q1 0 85Q0时 S Q1 P1式中S 调整后的某一分部分项工程费结算价 Q1 最终完成的工程量 Q0 招标工程量清单中列出的工程量 P1 按照最终完成工程量重新调整后的综合单价 P0 承包人在工程量清单中填报的综合单价 采用上述两式的关键是确定新的综合单价 即P1确定的方法 一是发承包双方协商确定 二是与招标控制价相联系 确定是否调整 三 工程量清单计价规定 12 条文 3 4 1建设工程发承包 必须在招标文件 合同中明确计价中的风险内容及其范围 不得采用无限风险 所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围 风险是一种客观存在的 可能会带来损失的 不确定的状态 具有客观性 损失性 不确定性三大特性 根据我国工程建设特点 投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险 如管理费和利润 应有限度承担的是市场风险 如材料价格 施工机械使用费 应完全不承担的是法律 法规 规章和政策变化的风险 条文 3 4 3由于市场物价波动影响合同价款的 应由发承包双方合理分摊 按本规范填写 承包人提供主要材料和工程设备一览表 作为合同附件 当合同中没有约定 发承包双方发生争议时 应按本规范第9 8 1 9 8 3条的规定 调整合同价款 规范要求发承包双方应在合同中约定市场物价波动的调整 主要材料 工程设备单价的风险可控制在5 以内 施工机械使用费的风险宜控制在10 以内 超过者予以调整 三 工程量清单计价规定 13 条文 3 4 2由于下列因素出现 影响合同价款调整的 应由发包人承担 1 国家法律 法规 规章和政策发生变化 2 省级或行业建设主管部门发布的人工费调整 但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外 3 由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整 国家法律 法规 规章和政策发生变化 由于发承包双方都是国家法律 法规 规章和政策的执行者 当其发生变化影响合同价款时 应由发包人承担 此类变化主要反应在规费 税金上 根据我国目前工程建设的实际情况 各地建设主管部门均应发布人工成本信息或人工费调整 对此关系职工切身利益的人工费调整不应由承包人承担 目前 我国仍有一些原材料价格按照 中华人民共和国价格法 的规定实行政府定价或政府指导价 如水 电 燃油等 工期延误 1 由于非承包人原因导致工期延误的 采用不利于发包人的原则调整合同价款 2 由于承包人原因导致工期延误的 采用不利于承包人的原则调整合同价款 三 工程量清单计价规定 14 15 16 17 5 投标报价低于工程成本或高于最高投标限价的 评标委员会应当否决投标人的投标 条文 2 0 10工程成本承包人为实施合同工程并达到质量标准 在确保安全施工的前提下 必须消耗或使用的人工 材料 工程设备 施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金 工程成本 是新增名词 工程建设的目标是承包人按照设计 施工验收规范和有关强制性标准 依据合同约定进行施工 完成合同工程并到达合同约定的质量标准 为实现这一目标 承包人在确保安全施工的前提下 必须消耗或使用相应的人工 材料和工程设备 施工机械台班并为其施工管理所发生的费用和按照法律法规规定缴纳的规费和税金 构成承包人施工完成合同工程的工程成本 6 分部分项工程项目清单编制与审核应符合下列要求 6 1项目编码 应采用十二位阿拉伯数字表示 一至九位应按本办法 清单项目计价指引 中的项目编码设置 十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置 自001起按顺序编制 同一招标工程的项目编码不得有重码 三 工程量清单计价规定 18 6 2工程量清单的项目名称应结合拟建工程实际 按本办法 清单项目计价指引 中分部分项工程项目的相应名称填写 6 3工程量清单的分部分项工程量清单的项目特征按本办法 清单项目计价指引 中规定的项目特征 结合拟建工程项目实际予以描述 6 4工程量清单的计量单位应按本办法 清单项目计价指引 中相应项目的计量单位填写 6 5工程量清单中所列工程数量应按本办法 清单项目计价指引 中相应项目工程量计算规则 结合拟建工程实际进行计算 工程数量的有效数应遵守以下规定 以 吨 为单位 应保留小数点后三位数字 第四位四舍五入 以 立方米 平方米 米 公斤 为单位 应保留小数后两位数字 第三位四舍五入 以 个 组 套 块 樘 项 等为单位 应取整数 三 工程量清单计价规定 19 7 措施项目清单应结合拟建工程的实际情况和常规的施工方案进行列项 并依据省建设工程费用定额的规定进行编制 遇省建设工程费用定额缺项的措施项目 工程量清单编制人应根据拟建工程的实际情况进行补充 补充的措施项目 填写在相应措施项目清单最后 8 暂列金额 暂估价的累计金额分别不得超过最高投标限价的10 皖政办 2016 75号文件 条文 2 0 18暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项 用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 工程设备 服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔 现场签证等确认的费用 用途 由发包人用于在施工合同协议签订时尚未确定或者不可预见的在施工过程中所需材料 工程设备 服务的采购 由发包人用于施工过程中合同约定的各种合同价款调整因素出现时的合同价款调整以及索赔 现场签证确认的费用 其他用于该工程并由发承包双方认可的费用 条文 2 0 19暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料 工程设备的单价以及专业工程的金额 三 工程量清单计价规定 20 9 计日工的暂定数量应按拟建工程情况进行估算 计日工 是指对零星项目或工作采取的一种计价方式 包括完成该项作业的人工 材料 施工机械台班 计日工的单价由投标人通过投标报价确定 计日工的数量按完成发包人发出的计日工指令的数量确定 10 总承包服务费应根据拟建工程情况和招标要求列出服务项目及其内容 并根据省建设工程费用定额的规定进行估算 性质 是在工程建设的施工阶段实行施工总承包时 由发包人支付给总承包人的一笔费用 承包人进行的专业分包或劳务分包不在此列 11 编制招标工程量清单时 遇到本办法 清单项目计价指引 中清单项目缺项的 由编制人根据工程实际情况进行补充 并描述该项目的工作内容 项目特征 计量单位及相应的工程量计算规则等 12 补充的清单项目编码应以 ZB 开头 后续编码按本办法相应清单的项目编码进行编列 ZB 专业代码 分部 分项 顺序码 补充清单列在每个分部分项工程的最后按顺序排列 三 工程量清单计价规定 21 1 对于投标报价是否低于工程成本的异议 评标委员会可以参照本办法进行评审 2 报标报价出现下弄情形之一的 由评标委员会重点评审后界定其报价是否低于工程成本 投标报价低于同一工程有效投标报价平均值10 以上 因投标人原因造成投标报价清单项目缺漏 缺漏项总额 多算或多报总额不得抵消缺漏项目总额 累计占同一工程有效投标报价平均值5 以上 人工工日单价低于工程所在地政府发布的最低工资标准折算的工日单价 需评审的主要材料消耗量低于最高投标限价相应主要材料消耗量5 以上 且低于同一工程有效投标报价中相应材料消耗量平均值3 以上 施工机具使用费低于同一工程有效投标报价施工机具使用费平均值的10 以上 材料 设备暂估价未按招标文件要求计入分部分项工程费 管理费 利润投标费率低于0 投标报价中的不可竞争费的费率 低于省建设工程费用定额规定的费率 投标报价中税金的费率 低于省建设工程费用定额规定的费率 3 工程成本评审应在开标时进行投标报价清标后进行 四 工程成本的评审 22 1 工程清单计价文件应按本办法规定的统一的格式和内容进行填写 不得随意删除或涂改 填写的单价或合价不能空缺 2 工程量清单计价文件应由下列内容组成 略 3 工程计价总说明应按下列要求填写 3 1工程量清单总说明的内容应包括 工程概况 工程发包及分包范围 工程量清单编制依据 使用材料 工程设备 的要求 对施工的特殊要求和其他需要说明的问题等 3 2最高投标限价总说明的内容应包括 采用的计价依据 采用的价格信息来源及其他需要说明的有关内容等 4 工程量清单计价文件统一格式 见附录A J 五 工程量清单计价文件格式 23 1 本工程量清单计价指引主要包括 建筑 装饰装修 安装 市政 园林绿化和仿古建筑六个专业工程的分部分项清单项目计价指引 2 分部分项清单项目计价指引是将国家标准 建设工程工程量清单计价规范 建设工程工程量清单计算规范 与我省编制的 建设工程计价定额 有机结合 是编制最高投标限价的依据 是企业投标报价的参考 3 分部分项清单项目计价指引内容包括 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则和计价定额指引 4 分部分项清单项目与指引的计价定额子目原则上为一一对应关系 且计算规则相同 5 计价指引中分部分项清单项目编码以 WB 起始的 是我省自行补充项目 6 建筑及装饰装修 安装 市政 园林绿化和仿古建筑工程计价指引分部清单项目主要包括 略 六 工程量清单计价指引 24 25 04 安徽省建设工程费用定额 26 整体结构 第一章总说明第二章建设工程造价费用构成第三章建设工程造价计算程序及规定第四章建设工程费用取费标准附件 九 与建设工程费用计算相关的法律法规和政策性文件 安徽省建设工程费用定额 27 一 为合理确定建设工程造价 统一建设工程造价的编制和计算方法 根据住房城乡建设部 财政部关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 建标 2013 44号 精神和国家有关法律法规 结合本省实际情况 编制本费用定额 二 本费用定额适用于本省行政区域内新建 扩建 改建等建设工程造价的编制与审核 三 本费用定额所称的建设工程 包括建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 园林绿化工程 仿古建筑工程等 四 本费用定额编制遵循 科学合理 简明实用 的原则 取费标准根据建设工程各专业正常施工条件下的社会平均水平综合测定 五 本费用定额是我省建设工程计价依据的组成部分 与2018省建设工程计价定额配套使用 是编制与审核最高投标限价的依据 工程造价鉴定 工程成本价界定可依据本费用定额 企业投标报价可参考本费用定额 六 本费用定额的组成内容主要包括建设工程造价费用构成 建设工程造价计算程序 计费规定和各专业工程费用项目划分及取费标准等 七 本费用定额由安徽省建设工程造价管理总站负责解释与管理 第一章总说明 28 建设工程造价由分部分项工程费 措施项目费 不可竞争费 其他项目费和税金构成 05清单 直接费 间接费 利润和税金 一 分部分项工程费分部分项工程费是指各专业 建筑 装饰 安装 市政 园林绿化和仿古建筑 工程的分部分项工程应予列出的各项费用 由人工费 材料费 机械费和综合费构成 1 人工费 是指支付给从事建设工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用 包括 工资 奖金 津贴补贴 职工福利费 劳动保护费 社会保险费 住房公积金 工会经费和职工教育经费 社会保险费 在社会保险基金的筹集过程当中 职工和企业 用人单位 按照规定的数额和期限向社会保险管理机构缴纳费用 它是社会保险基金的最主要来源 包括养老保险费 医疗保险费 失业保险费 工伤保险费 生育保险费 养老保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费 医疗保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费 失业保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费 工伤保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费 生育保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费 第二章建设工程造价费用构成 29 2 材料费 是指施工过程中耗费的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品或成品 工程设备的费用 内容包括 材料原价 是指材料 工程设备的出厂价格或商家供应价格 运杂费 是指材料 工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 采购及保管费 是指为组织采购 供应和保管材料 工程设备的过程中所需要的各项费用 包括采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 3 机械费 是指施工作业所发生的施工机械 仪器仪表使用费或其租赁费 施工机械使用费 以施工机械台班消耗量乘以施工机械台班单价表示 施工机械台班单价应由下列七项费用组成 折旧费 检修费 维护费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 其他费用 仪器仪表使用费 是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用 第二章建设工程造价费用构成 30 4 综合费 是由企业管理费 利润构成 企业管理费 是指建设工程施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用 内容包括 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 福利费 检验试验费 财产保险费 财务费 税金 其他 检验试验费 是指施工企业按照有关标准规定 对建筑以及材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用 不包括新结构 新材料的试验费 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用 对此类检测发生的费用 由建设单位在工程建设其他费用中列支 但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的 该检测费用由施工企业支付 税金 是指企业按规定缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加以及水利建设基金等 利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 第二章建设工程造价费用构成 31 二 措施项目费 无工程量算规则 以取费基数计算 对应05清单中的组织措施费 措施项目费是指为完成建设工程施工 发生于该工程施工前和施工过程中的技术 生活 安全等方面的费用 主要由下列费用构成 1 夜间施工增加费 是指正常作业因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设施 交通标志 安全标牌 警示灯等移动和安拆费用 2 二次搬运费 是指因施工场地条件限制而发生的材料 成品 半成品等一次运输不能到达堆放地点 必须进行二次或多次搬运所发生的费用 3 冬雨季施工增加费 是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施搭拆 施工现场的防滑处理 雨雪清除 对砌体 混凝土等保温养护 人工及施工机械效率降低等费用 不包括设计要求混凝土内添加防冻剂的费用 4 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备采取的覆盖 包裹 封闭 隔离等必要保护措施所发生的费用 5 工程定位复测费 是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用 6 临时保护设施费 是指在工程施工过程中 对已建成的地上 地下设施和建筑物进行的遮盖 封闭 隔离等必要保护措施所发生的费用 7 赶工措施费 建设单位要求施工工期少于我省现行定额工期20 时 施工企业为满足工期要求 采取相应措施而发生的费用 8 其他措施项目费 是指根据各专业特点 地区和工程特点所需要的措施费用 第二章建设工程造价费用构成 32 条文 9 11 1招标人应依据相关工程的工期定额合理计算工期 压缩的工期天数不得超过定额工期的20 超过者 应在招标文件中明示增加赶工费用 条文 9 11 2发包人要求合同工程提前竣工的 应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施 并应修订合同工程进度计划 发包人应承担承包人由此增加的提前竣工 赶工补偿 费 1 工程发包时 招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期 压缩的工期天数不得超过定额工期的20 将其量化 超过者 应在招标文件中明示增加赶工费用 2 工程实施过程中 发包人要求合同工程提前竣工的 应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施 并修订合同工程进度计划 发包人应承担承包人由此增加的提前竣工 赶工补偿 费 3 赶工费用主要包括 人工费的增加 例如新增加投入人工的报酬 不经济使用人工的补贴等 材料费的增加 例如可能造成不经济使用材料而损耗过大 材料提前交货可能增加的费用 材料运输费的增加等 机械费的增加 例如可能增加机械设备投入 不经济的使用机械等 第二章建设工程造价费用构成 33 三 不可竞争费 仅指安全文明施工费和工程排污费 规费已并入人工费中 不可竞争费是指不能采用竞争的方式支出的费用 由安全文明施工费和工程排污费构成 安全文明施工费中包含扬尘污染防治费 编制与审核建设工程造价文件时 其费率应按定额规定计取 不得调整 一 安全文明施工费 由环境保护费 文明施工费 安全施工费和临时设施费构成 1 环境保护费 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 2 文明施工费 是指施工现场文明施工所需要的各项费用 3 安全施工费 是指施工现场安全施工所需要的各项费用 4 临时设施费 是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用 包括临时设施的搭设 维修 拆除 清理费或摊销费等 二 工程排污费 是指按规定缴纳的施工现场工程排污费 根据环保部门的相关规定 建筑工程按施工许可证的 建设规模 3 5元 m2 m 收取噪声污染费 合肥2元 另有部分市县收取扬尘污染费 工程造价不含此费用 若由承包人代交 按实际缴纳费用收据计取 其他应列入而未列的不可竞争费 按实际发生计取 第二章建设工程造价费用构成 34 四 其他项目费1 暂列金额 是指建设单位在工程量清单或施工承包合同中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 工程设备 服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔 现场签证确认等的费用 2 专业工程暂估价 是指建设单位在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业工程的金额 3 计日工 是指在施工过程中 施工企业完成建设单位提出的施工图以外的零星项目或工作所需的费用 承包人完成无法套用合同约定的计价定额计算相应人工费用 需合同约定发包人 监理人或造价咨询人签字确认数量 4 总承包服务费 是指总承包人为配合 协调建设单位进行的专业工程发包 对建设单位自行采购的材料 工程设备等进行保管以及施工现场管理 竣工资料汇总整理等服务所需的费用 五 税金税金是指国家税法规定的应计入建设工程造价内的增值税 第二章建设工程造价费用构成 35 05 建设工程造价计算程序及规定 36 一 建设工程造价计算程序 清单 定额 清单计价 37 一 建设工程造价计算程序 清单 定额 定额计价 38 1 企业管理费 利润 措施项目费 不可竞争费 均以 定额人工费 定额机械费 为基础计算 定额人工费 是指分部分项工程项目费中的定额人工费之和 不包括机上人工 计日工 定额机械费不包括大型机械进出场及安拆费 2 暂估价中的材料 设备单价应列入相应综合单价中计算 3 本费用定额中仅列出了各专业可能发生的措施项目 工程造价计算时 应根据工程实际情况计列措施项目费 非夜间施工照明费是指 为保证工程施工正常进行 在地下 暗 室 地宫 设备及大口径管道内 假山石洞等特殊施工部位施工时 所采用的照明设备的安拆 维护 通风照明用电 人工和机械降效等费用 行车 行人干扰增加费是指 由于施工受行车 行人干扰的影响 现场增加维护交通 疏导人员以及人工 机械施工降效的费用 反季节栽植措施费是指 园林绿化工程因反季节栽植 为保证成活率所采取的措施费 4 计日工以完成零星工作所消耗的人工工日 材料数量 机械台班进行计量 工程量清单中计日工应列出项目名称 计量单位和暂估数量 二 建设工程造价计算规定 39 二 建设工程造价计算规定 5 在编制最高投标限价和标底时 总承包服务费应根据建设方列出的内容和要求参照下列标准进行估算 当建设方仅要求总包人对其发包的专业工程进行施工现场协调和统一管理 对竣工资料进行统一汇总整理等服务时 按发包专业工程估算造价的1 计算 当建设方要求总包人对其发包的专业工程既进行施工现场协调和统一管理 又要求提供相应配合服务时 按发包专业的工程估算造价的3 计算 上述两条不同时计算 仅提供专业工程与总承包工程施工重叠期的垂直运输措施 安全防护措施等 具体内容在合同中细化 建设方自行供应材料 设备的 按供应材料 设备估值的1 计算 设备不包括大型设备 如电梯 空调主机等单价在5000元以上的设备 具体在合同约定 6 安全文明施工费和工程排污费属于不可竞争费 计算安全文明施工费时 应按本费用定额规定的费率计算 费率一律不得调整 工程排污费按工程所在地环保部门规定计算 由建设单位支付 7 工程保险费 风险费应按规定在合同中约定 风险费用随调整范围 幅度等约定 40 二 建设工程造价计算规定 8 施工现场用水 电费 原则上承包方进入施工现场后单独装表 分户结算 如未单独装表 其水 电费用应返还给建设方 具体返还比例双方根据实际情况确定 未单独装表 建筑工程可按分包造价千分之五计算 装饰 安装工程按可按分包造价千分之三计算 9 适用一般计税方法计税的建设工程 税前工程造价各项费用均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算 10 适用简易计税方法计税的建设工程 税前工程造价各项费用均应包含增值税进项税额 11 本费用定额所列建设工程各项取费标准 均按适用一般计税方法计税的建设工程编列 适用简易计税方法计税的建设工程各项取费 可按相应取费标准乘以0 948系数 41 三 建设工程费用取费标准 取消工程类别划分 取消区间费率 建筑工程 民用建筑 工业建筑 构筑物 专业工程 大型土石方工程 民用建筑 包括居住建筑 办公建筑 旅馆酒店建筑 商业建筑 居民服务建筑 文化建筑 教育建筑 体育建筑 卫生建筑 科研建筑 交通建筑 广播电影电视建筑等 工业建筑 是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋 包括厂房 车间 仓库 辅助附属设施等 大型土石方工程 是指一个单位工程中 挖或填方量超过5000m3的土石方工程 其中挖方量 填方量只要一个指标超过5000m3 就是大型土石方工程 注 专业工程措施费费率乘以系数0 6 装饰装修工程 由建设单位单独发包的装饰装饰工程 幕墙工程 安装工程 由建设单位单独发包的供电 给排水 智能化等工程市政工程 园林绿化 仿古建筑工程 略 42 三 建设工程费用取费标准 建设工程取费标准 43 三 建设工程费用取费标准 装饰装修工程取费标准 44 三 建设工程费用取费标准 安装工程取费标准 45 三 建设工程费用取费标准 市政工程取费标准 46 1 调整定额人工费的组成 根据住房城乡建设部关于加强和改善工程造价监管的意见 建标 2017 209号 的精神 调整了定额人工费的组成 扩大人工单价计算口径 将单价构成调整为工资 津贴 职工福利费 劳动保护费 社会保险费 住房公积金 工会经费 职工教育经费 一是使得定额人工费与市场实际用工情况更加贴近 二是提高人工单价后相应降低定额人工消耗量 改变长期以来 以量补价 的现象 达到理顺量价关系的目的 三是更有利于今后人工单价实现动态发布与调整 2 计价办法中编写了工程成本评审相关内容 为评标委员会界定投标报价是否低于成本提供参考 2018年安徽省建设工程计价依据总结 47 3 根据国家2013规范精神 统一了我省建设工程工程量清单计价文件的编制原则和方法 将国家规范与我省修编的 建设工程计价定额 有机结合 编制我省清单计价指引 统一清单与定额的工程量计算规则 规范工程量清单计价形为 4 按照 营改增 的相关要求 对适用一般计税方法或简易计税方法计税的建设工程造价计算 分别规定了相应的计算方法 5 取消工程类别 取消区间费率 6 结合现阶段对工程质量 安全 扬尘防治的要求 根据工程实测 提高了安全文明施工费的费率标准 并列为不可竞争性用 提升了定额对市场的指导和约束作用 7 根据不同专业的施工特点 增列了部分措施费项目 8 统一了清单计价与定额计价的费用组成和造价计算方法 2018年安徽省建设工程计价依据总结 48 9 增设 共用册 将原来