哈尔滨老巴夺调研报告.ppt

第一小组调研报告区位分析场地用地现状气候分析 区位分析基地位置城市轴线周边交通业态分布周边节点 1 黑龙江省是中国最东北的省份 北部 东部以与俄罗斯相望 西部与内蒙古自治区毗邻 南部与吉林省接壤 2 哈尔滨是黑龙江省省会 中国东北北部的政治 经济 文化和交通中心 是著名的避暑胜地 同时也是一座独具特色 充满欧陆风情的国际旅游城市 3 基地位于哈尔滨二环路内 且紧邻哈尔滨内环路的宽城街路段 地处交通要道 4 基地位于哈尔滨市南岗区 道里区 道外区三大行政区交接之处 具有衔接三大行政区的重要作用 基地位置 2020 1 27 城市轴线 2020 1 27 地段位于南岗区 道外区交界处 市内重要街道大直街尽头位于地段内部 大直街 哈尔滨市内主要街道之一 堪称 龙脊 南岗区中心街道 沿街具备丰富文化商业娱乐设施 地段边界沿一曼街 一曼街 以革命英雄赵一曼命名 霁虹街 一曼街 南通大街贯穿道里区 南岗区 道外区 将市内三大主要城区联系起来 2020 1 27 周边交通 2020 1 27 基地周边由北宣桥街 南十四道街 一曼街 宽城街 滨江铁路站围绕 北宣桥街 南十四道街 一曼街 宽城街均为主要街道 车速较快 不便于人车停留 北宣桥街 南通大街 宣化街 一曼街 4条主要街道交汇于基地一角 及军工电子商圈附近 造成此处交通压力较大 有待疏解 滨江铁路将基地与道外区分隔 使之虽与道外毗邻 但沟通联系甚少 同时 造成了基地周边去往道外地区只能绕路而行 交通十分不便 居住用地 商业用地 教育科研用地 文物古迹用地 工业用地 公共用地 滨江车站 基地范围 图例 业态分布 居住用地 绝大部分用地商业金融用地 船舶电子大世界 泰山电子大世界 步行街露天集市 地下商业街教育科研用地 中国电子科技集团公司第四十九研究所 124中学 大方里学校 圣笛幼儿园 哈尔滨工程大学工业用地 哈尔滨烟厂文化娱乐用地 哈尔滨游乐园文物古迹用地 极乐寺 普照寺 老巴夺 烟厂交通 滨江车站 道外靖宇商贸圈 独乐寺 文化公园 哈尔滨工程大学 老巴夺 烟厂 交通节点 周边节点 交通节点 几条城市主要道路的交点 交通便利 但高峰时期拥堵严重 老巴夺烟厂 哈尔滨历史风貌的典型代表 极乐寺 文化公园 文化娱乐产业 夏秋季节人气很旺 巨大的人流为激活地块提供了有利条件 哈尔滨工程大学 哈尔滨著名高等学府 校园文化对地区发展的影响 高素质人群 在校学生 教师 参与到地段活动中 道外靖宇商业圈 黑龙江省最大的经营建材 小五金 陶瓷 酒店用品等的批发零售市场 铁路线切断了商业圈与地块的联系 其繁荣的商业对地块影响较弱 1 优势 Superiority 基地的发展优势有 1 地块所处的区域集中了丰富的历史文化和景观资源 旅游产业蓬勃发展 是城市重点控制区 2 基地位于哈尔滨二环路内 且紧邻哈尔滨内环路 地处交通要道 区位条件良好 3 基地位于哈尔滨市南岗区 道里区 道外区三大行政区交接之处 承担衔接三大行政区的重要作用 4 交通便捷 场地由一曼街 极乐二道街 宽城街 大方里街围合而成 东大直街横穿场地 为基地内主要对外交通道路 同时也是城市主干道 5 小商业和果菜农遍布街巷 生活气息浓郁 2 劣势 Weakness 其发展劣势有 1 基础设施落后匮乏 建筑混乱且陈旧 生活环境较差 2 基地被城市快速路及铁路隔断 限制其与周边的联系发展 形成城市孤岛 3 基地内有高压线穿过 对基地用地造成一定影响 4 缺少管理 大量流动人口带来极高的犯罪率等社会问题 基地SWOT分析 3 1 3机会 Opportunity 其发展机会有 1 老巴夺 烟厂的搬迁 必将带来基地内的用地更改 2 随着时代的发展和进步 历史与现代相碰撞 推陈出新的城市改造是必然 3 1 4威胁 Threat 其发展威胁有 1 城市改造可能会使传统与现代的要素失调 2 新引入的角色功能若与周边已有功能类似 可能会因竞争力不够而无法带来活力 基地SWOT分析 场地用地现状开发强度地形特征场地剖面 开发强度 138 124 现状地形 场地分为两台 高差达14米 地形特征 场地高差现状 场地剖面示意 老巴夺烟厂 极乐寺 场地横剖面示意 场地纵剖面示意 气候分析日照通风气温降水 哈尔滨日照分析 哈尔滨日照问题的两重性 哈尔滨市处于北纬45 以上的高纬度地区 气候属于中温带季风气候区 城市规模为大城市 诸多客观因素的影响 使哈尔滨市的日照间距问题有了两重性 一是哈尔滨在高纬度的北方地区 日照间距要比纬度低的南方地区大得多 二是哈尔滨属于特大城市 人口集中 因此城市用地紧张的矛盾比一般的中小城市要大 日照标准很难达到规定的标准 哈尔滨冬夏至日白昼时间 冬至日7时37分日出 16时20分日落 昼长只有8小时44分 正午太阳高度角为20 15 夏至日4时19分日出 19时53分日落 昼长达15小时34分 正午太阳高度角为67 45 冬 夏两季昼长时间相差悬殊 冬至日正午太阳高度不及夏至日的1 3 哈尔滨日照间距系数 1 当满足大寒日三小时的日照标准时 取10时15分的太阳高度角h 20 84 太阳方位角A 22 8 日照间距系数D H H 1 35 D 2 27 2 当满足大寒日两小时的日照标准时 取10时45分的太阳高度角h 22 55 太阳方位角A 15 45 日照间距系数D H H 1 35 D 2 18 3 当满足大寒日一小时的日照标准时 取11时45分的太阳高度角h 23 55 太阳方位角A 7 86 日照间距系数D H H 1 35 D 2 13 国家日照规定 根据 城市居住区规划设计规范 第 气候区的大城市不低于大寒日日照2小时 即日照间距为2 15倍建筑物主体高 的规定 考虑到旧城改造时很难达到规定标准 因此我们确定哈尔滨市日照标准旧城改造区采用大寒日日照1h 即2 10H 新建小区采用大寒日日照2h 即2 15H的标准 哈尔滨日照间距与建筑朝向 哈尔滨市的城市用地限于道路网的规划结构 并不是呈现较为规则的角度 这使得分析哈尔滨市较为普遍的住宅朝向的日照标准所需要的日照间距具有实际意义 分析哈尔滨市的城市遥感平面图可以看出 较为普遍的建筑朝向为 南偏西60 车辆厂 经纬街与新阳路处等 南偏东50 马家沟河 辽原街 宽城街西大直街处等 南偏东40 中山路处等 南偏东10 开发区 先锋路 淮河路 辽河路等 子午线型偏西5 开发区 宣庆街处等 可以看出南偏东45 的建筑布局有利于容积率的提高 从哈市的现状居住日照分析中也可以得出南偏东45 的转角单元建筑既可以有效提高容积率又对日照条件影响不大 但是也应看到 寒地城市道路南偏东45 的布局会产生冬季盛行风的流动通道 哈尔滨建筑朝向与环境日光条件 波兰M 得凡洛夫斯基在 阳光与建筑 一书中写道 阳光影响着植物的生长 影响着室外的环境 选择房屋的朝向时不仅应考虑室内的日照 也应该考虑房屋之间绿地的日照 他分析了各种朝向行列式的日照后 得到以下结论 东西向住宅行列式 场地日照条件差 45 朝向时 场地日照条件较好 南北朝向时场地日照条件最差 因此 仅仅通过提高住宅建筑日照间距系数 将满足居民对日照采光等的需求 但还要充分考虑朝向选择在住区环境中的重要意义 并且改善住区的景观环境 文化环境和配建齐全的服务设施 以达到建设舒适 安全 完善住区环境的目的 日照与心理 在日照的物质环境方面得到发展的同时 不应忽视居住区中人的因素对日照环境的反映和感受 日本乾正雄等所进行的住宅心理试验得出结论 庭院日照较住宅室内日照有更强的愉悦感 北方人要求室内有良好的日照 一般以室内被阳光照射的表面积的大小做为它的指标 然而阳光照射室外空间比起阳光照射的室内表面会给人们带来更满意的室内感受 例如 沿东西向道路北侧的房屋从朝南开窗的房间望去 除了夏天的一早一晚 人们看到的只是不受光的北墙 当然室内有直射光还是很受欢迎的 此外 邻近建筑防碍日照 对人的压迫感增大而产生不愉快感 例如 在西欧的部分国家 产生的大量子午线型住宅使室外场地在冬季有良好的日照条件 为人们的户外活动提供了良好的环境条件 住宅环境的开放程度也产生了对人的居住心理的显著影响 同时 选择有倾斜角度的住宅具有较小的间距系数 更有利于调整间距的实施 龙域大厦 国际公司 哈尔滨市的气候属于中温带大陆性季风气候 具有明显的季风特征 冬季风强于夏季风 而且来得较早 冬季盛行盛行西北季风 夏季盛行东南季风 春 秋季较短 偏南 偏北风交替变更 基地气候条件 通风 2020 1 27 哈尔滨市四季分明 冬季漫长而寒冷 夏季短暂而炎热 而春 秋季气温升降变化快 属于过渡季节 时间较短 春季 3 5月 气温回升快 降水少 大风多 空气干燥 天气多变 气温变幅大 气温月际变化一般在8 10 左右 全市春季历年平均气温为5 1 夏季 6 8月 气候温热 雨量充沛 光热水同季 有利于农业生产 全市夏季历年平均气温为20 8 在19 4 22 4 之间变化 秋季 气旋活动仅次于春季 冷暖多变 气温月际变化幅度达8 9 全市历年季平均气温9 4 年际变化范围在7 9 11 1 之间 变化幅度不大 冬季 11 翌年2月 气温很低 降水极少 气候严寒 干燥 冬季历年平均气温为14 2 1月份最冷 全市历年平均气温为 19 6 冬季全市历年平均降水 雪 量为23 6毫米 年际变化在6 6 35 4毫米之间 多少相差近5倍 降水 降水变率 哈尔滨降水量的年际变化很大 呈不稳定型 2007年行政分区年降水量与多年平均值及与上年比较 冬季 11月 次年3月 全季降水很少 5个月仅有32 5毫米 为全年总降水量的6 2 夏季 6月 8月 在副热带海洋气团影响下 雨日多 雨量大 降水集中 时值高温季节 表现有明显的雨热同季特征 哈尔滨整个夏季平均降水量为335 7毫米 占全年总降水量的64 2 以阵性降水为多 雨日多达11 1天 春季 1月 5月 整个春季降水稀少 只有61 3毫米 占全年总降水量的11 7 容易形成春旱 秋季