2010年房地产经纪人《制度与政策》考前备考习题5.doc

2010年房地产经纪人制度与政策考前备考习题51根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ）。A指定代理B复代理C委托代理D法定代理E本代理2违约责任的承担方式有（ ）。A继续履行B给付预付款C赔偿损失D担保E给付违约金3建设工程规划管理的主要内容有（ ）。A核发建设工程规划许可证B核发建设用地规划许可证C核发施工许可证D放线，验线E审定设计方案4下列行为中，属于无偿转让的房地产有（ ）。A房地产买卖B房地产入股C房地产抵押D房地产赠与E房地产继承5依据（行政诉讼法），下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（ ）。A对行政机关做出的罚款决定不服的B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D认为行政机关侵犯其财产权的E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的6下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（ ）。A国家重点建设工程B非成片开发建设的住宅小区工程C中型公用事业工程D外企在某城市投资建设的办公大厦E利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程7根据（合同法），下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（ ）。A拍卖公告B招标公告C寄送的房地产经纪合同样本D寄送的价目表E发布仅介绍房地产项目名称的广告8对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（ ）。A要求双倍的赔偿费B双方协商换房C退房D继续住下去，没有理由要求换房E要求三倍的赔偿9建设资金已落实是指（ ）。A建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%B建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%D建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%E建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%10土地使用权出让必须符合土地利用（ ）。A总体规划B城市规划C年度基本建设计划D年度建设用地计划E年度用地计划11下列属于房地产转让的行为有（ ）。A房地产买卖B房地产赠与C以房地产抵债D房地产抵押E因企业被收购，兼并或合并，房地产权属随之转移的12工程建设监理中的信息管理的内容有（ ）。A信息流程结构图，信息目录表B会议制度C信息的编码系统D信息的收集，整理及保存制度E信息的提供13房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。A将承租的房屋擅自转租B承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上C公有住房无正当理由闲置6个月以上D因不可抗力导致合同不能履行E根据合同约定可以解除合同条款14下列房地产可以设定抵押权的有（ ）。A国有土地上依法取得的房屋B以出让方式取得的土地使用权C集体土地使用权D乡，村企业的厂房E用于市政的房地产15税收的本质决定它具有（ ）的特征。A强制性B无偿性C固定性D确定性E收益性16在物业管理中，业主委员会的职责有（ ）。A召集并主持业主大会会议B修改业主公约C监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D调解物业管理活动中的纠纷E监督业主遵守业主公约17工程招标代理机构资格可以分为（ ）。A甲级B乙级C一级D二级E三级18根据城市房屋权属登记管理办法，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（ ）。A转移登记B变更登记C注销登记D他项权利登记E总登记19下面五个选项中，说法正确的有（ ）。A建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建扩建改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守建设工程质量管理条例C建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由D对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工20物业管理的策划阶段的工作包括（ ）。A物业管理的早期介入B物业管理的运作阶段C制定物业管理方案D选聘或组建物业管理企业E物业管理的规划21土地增值税的扣除项目为（ ）。A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本，费用C建房及配套设施的成本，费用，或者旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产有关的税金E对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除22完全的所有权包括（ ）。A占有B支配C使用D收益E处分23房屋权属登记按（ ）并颁发房屋权属证书等程序进行。A登记申请B权属审核C公告D核准登记E审批24下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（ ）A全部土地都为社会主义公有B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C城市市区的土地属于国家所有D农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E农村宅基地。自由地。自由山可以属于农民（农户）私有25下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（ ）。A张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者B王某在展销会的R-11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R-11展台的销售者要求赔偿C消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其