湖北省2015年上半年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试试卷.doc

湖北省2015年上半年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。 A：有效性 B：稳定性 C：持续性 D：严格性 E：客户资金代收代付风险 2、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。 A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅 E：工厂的生产设备3、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。 A：客流量大小 B：房源状况 C：竞争对手 D：临路状况 E：客户资金代收代付风险5、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。 A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务 E：工厂的生产设备 6、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。 A：控制性 B：预测性 C：原则性 D：先导性 E：权利型房地产投资信托 7、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。 A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备 8、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客户资金代收代付风险 9、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。 A：不锈铜索玻璃幕墙 B：型钢框架结构体系 C：铝合金型材框架结构体系 D：铝合金隐蔽框架结构体系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：10万元以上20万元以下 C：3万元以上10万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托11、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。 A：行业自治模式 B：行政主管模式 C：计划审批模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。 A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门 E：权利型房地产投资信托 13、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。 A：信息协同 B：人的协同 C：应用协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险14、房地产消费行为调研的内容不包括。 A：消费者对房地产价格的要求 B：消费者对房地产设计的要求 C：消费者的收入水平 D：购买行为主要决策者的情况 E：工厂的生产设备 15、根据房地产估价机构管理办法的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。 A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产行政主管部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托 16、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。 A：单位面积变动成本 B：单位产品贡献 C：单位面积贡献量 D：单位面积可变成本费用 E：工厂的生产设备 17、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。 A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。 A：网络化 B：共享性 C：协同性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 19、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。 A：职业着装 B：谈吐 C：专业知识 D：沟通能力 E：工厂的生产设备 20、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。 A：城市绿线 B：城市蓝线 C：城市黄线 D：城市紫线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产租赁不包括。 A：新建商品房的期权预租 B：新建商品房现房出租 C：土地市场的租赁 D：存量房屋的出租和转租 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。 A：执业关系 B：法律责任关系 C：经济关系 D：契约关系 E：客户资金代收代付风险23、从问号产品转化为明星产品需要。 A：增加企业利润 B：扩大目标市场容量 C：提高市场占有率 D：提高销售增长率 E：工厂的生产设备 24、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。 A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析 D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备25、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。 A：中国内地 B：中国香港地区 C：中国台湾地区 D：北美地区 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。 A：象形图 B：直方图 C：对数图 D：线形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。 A：木楼梯 B：现浇钢筋混凝土楼梯 C：钢筋混凝土楼梯 D：预制装配式钢筋混凝土楼梯 E：钢楼梯3、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。 A：要注意收集客户的相关信息资料 B：明确委托责任 C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动 D：应支付的佣金和其他费用 E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务 4、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。 A：资源优化配置 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化 D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障5、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。 A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 6、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。 A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。 A：建制镇 B：地级市 C：副地级市 D：副省级市 E：直辖市 8、关于契税的表述中，正确的有。 A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后 D：契税的税率为13 E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 9、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。 A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立 B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的 C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人 D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理 E：客户资金代收代付风险 10、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A：自负盈亏 B：独立核算 C：合作核算 D：自主经营 E：自主营销11、MLS系统的特点包括。 A：鼓励广泛协作 B：采用会员联盟的形式 C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：抬高市场价格 12、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。 A：复杂性 B：程序性 C：严谨性 D：层次性 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。 A：办公地址选择 B：办公场所 C：区域分布 D：办公室内部布局 E：客户资金代收代付风险14、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。 A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能 15、行纪合同中，行纪人的权利主要有。 A：介入权 B：费用支配权 C：请求报酬权 D：提存权 E：验收权 16、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。 A：住宅房产经纪业务 B：土地经纪业务 C：商业房地产经纪业务 D：房屋经纪业务 E：工业房地产经纪业务 17、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险 18、市场营销的作用体现在。 A：有利于企业发掘新的市场机会 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量 E：解决生产与消费之间的矛盾， 满足生活消费和生产消费的需要 19、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。 A：受大气降水影响较大 B：不利于稳定供水 C：易遭受污染 D：水位变化较大 E：水质较差 20、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。 A：职业荣誉感 B：成就感 C：在执业活动中的心理习惯 D：行业规则 E：法律法规 21、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 22、我国房地产具有等特点。 A：价值量大 B：办理交易复杂 C：位置固定 D：管理体制市场化 E：使用期长23、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。 A：了解房屋 B：发布房屋信息，寻找适合客户 C：会面 D：介绍房屋 E：现场查看 24、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有 A：对客户没有约束力 B：客户诚意度高，易于把握 C：客户诚意度难以把握 D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失 E：客户流失度高25、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同