南京厂房项目室内外装饰工程承包合同.doc

南京奥联电子新厂房项目室内外装饰工程（承包合同）工程名称： 工程地点： 发 包 方： 承 包 方： 签订日期： 年 月 日 装饰工程合同（单项） 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：第一条 工程概况1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3承包范围： 1.4 承包方式： 1.5开工日期： 竣工日期： 1.6合同价款： 金额（人民币大写）： （最终以竣工验收合同后双方认可的决算审计价为准。第二条 工程款支付方式2.1本工程的具体名称、地点、制作内容、双方现场代表、合同金额、工期、工程款支付金额条款以本合同为准。第三条 甲方代表3.1 指派 为甲方现场代表，负责合同履行。对工程材料、质量、进度进行监督检查，并办理验收、签证、登记手续和其他事宜。第四条 乙方代表4.1 指派 为乙方现场代表和施工项目部经理，负责合同履行。按要求组织实施施工，并保质、保量、按期的完成施工任务，同时解决由乙方负责的事宜。第五条 双方工程项目前期、开工前、施工中的工作5.1甲方向乙方提供已确定的平面布局图、外立面效果图以及设计要点。乙方依据甲方提供的上述资料，根据现场勘测情况、甲方设计标准、用材标准以及企业施工预算定额完成室内、外施工方案 （含装修/电气）、室内、外装饰预算（含装修/电气）并交甲方审核。5.2甲方需在开工前办理施工所涉及的施工许可证、消防报批、垃圾外运证、外立面（广告）报批、外立面施工占道所需装饰押金等手续，并承担相应费用。5.3乙方需在开工前办理相应的施工进驻、登记、备案、建审或当地政府主管部门要求由乙方所办理的手续，并承担相应费用。5.4乙方需及时提供甲方报批手续时所需的执照、资质、安全许可证、项目经理证等相关文件、证明。如乙方未及时提供上述相关文件、证明造成甲方不能正常报批施工手续进而影响工程进程的，工期不得顺延。5.5如需要拆改原建筑物结构或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应审批手续，并承担相应费用。5.6甲方向乙方无偿提供施工所需的水、电、气等设备，并说明注意事项。5.7甲方协调有关部门做好现场保卫、消防工作，并承担相应费用。5.8甲方为每个工程项目指派现场代表，负责履行合同。对工程材料小样、材料检验、隐蔽工程验收、施工质量、施工进度进行监督、检查，并办理验收、签证、登记手续和其他事宜。5.9乙方必须为每个项目配置专项现场项目部，负责履行合同。按要求组织施工，并保质、保量、按期完成施工任务，同时解决由乙方负责的各项事宜。5.10乙方在施工时应严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照设计图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收，负责编制工程决算。5.11乙方在施工时应遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和施工垃圾清理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。5.12乙方在施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。未经甲方书面同意，如乙方擅自拆除原建筑物结构或设备管线，由此发生的一切损失或事故（包括付款），由乙方负责并承担损失。5.13工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对现场的自身施工的工程成品和进场交接的设施、设备进行保护。第六条 关于工期的约定6.1甲方根据每个项目的具体情况，确定单项工程工期，双方以单项工程合同约定的工期为准。6.2在单个项目工程中如甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方书面同意，并支付乙方因赶工所产生的赶工措施费，取费标准以甲方企业施工预算定额为准。6.3 由于甲方原因导致延期或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的工人基本人工费（按甲方定额最低工日计取）和工人往返的交通费，但须甲方唯一指定的工程管理中心书面确定方为有效。6.4在单项工程中由于乙方原因导致不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。若因乙方原因造成逾期竣工，每逾期一天，乙方向甲方支付人民币1万元的违约金。逾期竣工的，付款周期相应顺延。6.5在单个项目工程中因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。 第七条 关于工程质量、施工材料的约定7.1 乙方承包的所有工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502100-2001）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-200）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）等国家、省、市制订的施工及验收规范以及甲方制定的连锁店装修质量验收标准为质量评定验收标准。7.2乙方承包的所有工程质量应达到国家质量评定的合格标准。7.3在施工中乙方应按国家以及审批的设计方案及预算、施工工艺规范进行施工，如发现乙方不按设计方案施工或有逆项、漏项等违反工艺规范的，甲方有权要求乙方立即拆除重新制作，甲方有权暂缓工程款支付且工期不得顺延。7.4乙方应及时、主动向甲方提出办理室内隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。乙方如未提出办理隐蔽工程和中间工程验收手续而直接进行下道工序的施工或验收不合格，甲方对此部分工程款项一律不予结算。甲方在乙方提出验收申请1日内组织验收，并办理相应验收手续。如甲方未参加隐蔽工程和中间工程验收的，乙方必须自行、主动验收。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验及返工费，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期不予顺延，并给予乙方该项工程款的双倍处罚。7.5乙方保证在工程施工期间严格按照设计方案以及甲方的用材标准进行施工，如因材料引起的质量问题或事故，乙方承担因此造成的一切损失和责任。如发现乙方未经甲方批准擅自降低施工材料标准的，甲方有权要求乙方拆除重新制作，工期不得顺延，并对乙方处以该批次材料款项双倍金额的付款。7.6凡由乙方采购的材料、设备，应报甲方验收合格后方可进场使用。如甲方因故未参加验收的需甲方书面通知乙方自行验收，但甲方有权复验。若复验合格，甲方应承担相关复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，甲方还有权要求重新更换，直至合格为止。因此对工程造成的损失由乙方负责，工期不顺延。7.7乙方应根据设计方案或甲方用材标准提供现场截取的材料小样以及产品合格证明、产品检验报告（涉及消防材料的提供消防检验报告），甲方负责材料小样相关报验，报验费有甲方承担。如报验不合格，乙方应承担相应的费用以及连带责任。7.8甲指乙供材料，乙方必须到甲方指定的供货商进行相关甲指乙供材料的采购。甲方相关甲指乙供材料按照材料标准进行验收，如因指定供货商原因导致验收不合格，由甲方负责协调解决。7.9工程中的甲供材料，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，并由甲方现场代表与乙方共同负责验收，乙方负责保管；由于乙方对乙方对甲供材未提出或未及时提出书面异议或因使用或保管不当而造成的损失，由乙方承担一切经济损失及后果。由于甲供材本身质量问题、规格差异、延迟到货，对工程造成损失的，由甲方承担。 第八条 关于安全的约定8.1乙方需签订安全施工协议并遵守协议中的条款。8.2乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术工程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。乙方应主动配合甲方、质检或消防部门的检查与监督。8.3每个施工项目乙方按规定配备专职安全员，完善安全措施，加强安全教育，制定安全措施。8.4乙方在施工生产过程中，包括施工准备及后续维修保过程中，因乙方原因，导致发生安全事故或火灾事故或其它所有意外事故，导致乙方或甲方、或第三方的人员或财产损害，乙方应承担由此引发的一切责任后果及经济损失，所有一切后果与甲方无关。8.5乙方对于施工的项目、产品（在法定保质期以及法定使用期限内）承担全部的无条件（除不可抗力因素外）的安全责任及后果，无论乙方施工项目是否经过验收、无论施工项目是否超过保修（但需在法定保质期内），无论甲方是否已支付工程款项，均不受影响。8.6乙方须提前办理安全生产许可证的年审，年审后十五天内须向甲方报备，否则，甲方有权停止工程项目的安排。第九条 关于工程验收、验收整改的约定9.1乙方承接甲方的所有工程均国家以及审批的设计方案及预算、施工工艺规范、施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502100-2001）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-200）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-20027）等国家制定的施工及验收规范、以及甲方装修质量标准为质量评定验收标准进行验收，乙方承接甲方的所有工程的质量应达到国家质量评定合格标准。9.2工程竣工后，乙方应及时、主动书面申请甲方竣工验收，甲方自接到验收申请并（含试开业）7个工作日内（节假日顺延）组织验收，10个工作日内上报竣工验收资料（竣工验收资料包含：每批次装饰材料进场验收资料、材料进场计划、每批次材料进场验收确认单、产品合格证、专业机构检测报告）、隐蔽工程验收资料（施工前、中、后工序照片、验收确认单、竣工验收签字确认单、所施工各项目整体、细部照片）。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但另定验收日期不能超过开业后20个工作日内。9.3工程竣工验收后，对于工程质量不合格分部分项，责令限期整改，先行扣除该不合格分部分项工程款，待整改复验合格后支付该分部分项工程款；对于偷工减料、以次充好的分部分项目，甲方有权扣除该分部分工程款，并处以该分部分工程款双倍以上的罚款。第10条 关于工程价款及结算的约定10.1每个单项工程合同生效后，甲方分批付款，按双方约定的结算方式及账户支付工程款，具体如下：序号付款时间付款比例金额（元）备注1单项工程合同签订七日内且工程进场正式开工按预算价 所需附件：合同审批 表、工程开工通知书 扫描件、装修工程预 算明细、已盖章的合 同扫描件234工程竣工验收合格后按合同暂定价 （如工程发生减项使工程总价减少的，付款做相应调整。）所需附件：工程竣工验收单（或链接竣验收报告、外出经营许可证扫描件）5工程审计决算后按决算审计价付至 （支付时乙方必须按审计价开具合法有效的全额发票 所需附件：审计定案单扫描件、外出经营许可证扫描件6剩余5工程质保金一年后无质量问题付清所需附件：工程质保期验收单或链接验收审批报告乙方开户行名称：乙方开户行账号：联行号：10.2单项工程增补合同条件：应甲方需求而产生的新增项目或增减项累计超过合同金额20或金额超20万以上的，可签订增补合同，不符此条件的，但有合格增补手续的，可在决算中计取。10.3双方合作期间，乙方因特殊情况需要更名（与原招标合作单位不一致），必须提供工商税务相关单位认可的更名通知书，其他形式的更名甲方一律不予认可。10.4自工程竣工验收合格子日起，30个工作日内，乙方应严格按甲方决算编制规范将竣工决算资料提交甲方审计。如不在规定时间内上交或决算资料不符合甲方要求并在约定时间（7个工作日内）修订仍未达到甲方要求的，甲方均有权将此项目决算审计工作延后三个月处理。10.5甲方在收到乙方单个工程项目合格的决算资料后，三个月内完成决算审计工作，决算资料要求见附件。10.6乙方接到甲方反馈的决算初审稿后，需在7天内主动与甲方约定对账时间，每个项目的整体对账时间不得超过30天，否则甲方有权按照甲方审核的金额与乙方进行结款。10.7决算审计的核减额在13以上的审计费用由乙方承担，不同类型项目的审计费率以具体的审计联系函为准。10.8如经甲方现场审计发现乙方确定有遗漏或少报的工程量，且工程项目有合格的变更手续的，甲方应实事求是给予补加；如经甲方现场审计发现乙方确有遗漏或少报的工作量且手续完备的，甲方应实事求是给予补加。10.9甲方付款前，乙方根据上表所提要求开具正式发票，否则甲方有权拒付相应费用。 第十一条 关于保修的约定 11.1保修内容、范围：乙方所涉及的施工范围。11.2保修期限：.室内外装修项目：壹年；.室外钢结构：四年；.霓虹灯项目：壹年；.水电工程项目：两年；11.3因不可抗力的情况下造成的维修以及超出质保期外的维修、维护，甲方可要求乙方维修，但维修费、维护费需由甲方承担。11.4工程竣工验收后至质保期内乙方每月应对已竣工工程进行定期检查维修，并将每月检查结果报甲方备案，乙方保证在质保期满的前一个月内进行一次全面检查、维修、维护。第十二条 工程变更和增减项（量）的约定12.1工程中如有项目方案或增减项（量）变更的：（1）对于同类单项增项金额在贰仟元（以甲方企业施工预算定额计算为准）以下的，须经甲方现场代表签字后方可实施。12.2乙方须如实及时上报减项，如未经甲方授权的工程书面确认而乙方擅自减少施工项目的，甲方有权在决算时对违规减项费用再作一倍的处罚，并在决算中扣除。12.3乙方应根据甲方要求、国家规范或项目实际情况及时、主动、规范的申报工程变更，以免耽误工期。如乙方延误或不规范申报造成甲方审批延时进而耽误工期的，乙方自愿接受100200元/次的处罚，且工期不得顺延。12.4工程中涉及所有变更的手续均应由甲方唯一指定的，除此以外其他任何形式的手续（包括单项合同签订的手续）均为无效手续。第十三条 处罚和违约责任13.1乙方所采购及使用的甲指乙供装饰材料必须符合甲方材料标准要求，是甲方指定的品牌、型号、规格材料，施工单位不得擅自降低材料标准，一经发现擅自降低材料标准的装饰施工单位，将给与该类材料款项十倍的处罚。13.2乙方应妥善保护自身施工成品及甲供材，如因乙方原因造成现场的设备、设施及堆放的家具、陈设和其他工程成品的破坏和损失的，乙方应造价赔偿。13.3乙方应遵守甲方关于工程管理方面的一系列规章制度，如有违反乙方自愿接受甲方的相关处罚。13.4因施工质量不合格