老龄化时代的旅游地产.doc

旅游地产改变中国段宏斌广州道本文化传播有限公司 复杂的中国、多变的中国引子房地产业是国计民生的睛雨表，同时也是社会经济发展状况和人们需求状况的直接反映。今时今日，中国社会已经发生了深刻变革，对比二十年前，甚至十年前、五年前，中国社会的财富状况和居民的需求、诉求状况都已经有了很大的变化，房地业的发展必须适应、跟进这一变化，同时也要适应未来可能发生的其他变化。未来的中国房地产总体格局中，旅游地产将成为一支极其重要的力量，那么，在推动旅游地产的发展方面，除了我们前面所提及的城市化进程推动之外，还有哪些具体的力量对比和格局发生了变化呢？下面，我们将分别从老龄化社会到来、城市中产阶级形成、持续的通货膨胀和区域经济一体化等方面来论证中国房地产业的发展背景所发生的历史性变化。中国即将进入老龄化时代一、中国跑步进入老龄化社会在不知不觉中，中国建国后在上世纪五十年代、六十年代所诞生的高峰值人口转眼即将步入中、老年。上世纪八十年代，是一对父母膝下有多个子女，全家欢聚一堂热热闹闹。但是转眼间，马上要变成一对夫妇供养四位老人了。中国的人口红利期即将结束，老龄化社会来了！21世纪是人口老龄化的时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。1999年，中国也开始进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一。中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之一，中国的人口老龄化不仅是中国自身的问题，而且关系到全球人口老龄化的进程，备受世界关注。中国老龄化的问题为世人所关注始于2005年。根据2005年全国人口普查的数据，中国当时65岁以上的老人1.005亿人，占当时人口总数的7.7%，而按照联合国的标准，当65岁以上老人占总人口的比例超过7%，该国即进入了老龄化社会。到了2009年，中国60岁以上的老龄人口高达1.67亿人，占总人口的12.5%，占全世界老龄人口的1/5，成为世界上唯一老龄人口过亿的国家。而在老龄化最为严重的上海，60岁以上的老龄人口占全市总人口的比例高达22.5%，北京这一比例也达到了15%以上。中国是世界上人口老龄化速度最快的国家，据联合国统计，从1950年到20世纪90年代末，世界老年人口数量增长176%，同期中国老年人口增长217%。二、21世纪中国人口老龄化发展趋势 21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年2100年，中国的人口老龄化发展趋势可以划分为三个阶段： 第一阶段：从2001年到2020年是快速老龄化阶段。这一阶段，中国将平均每年增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，大大超过总人口年均0.66%的增长速度，人口老龄化进程明显加快。到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%，其中，80岁及以上老年人口将达到3067万人，占老年人口的12.37%。 第二阶段：从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进一步加速。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，与0-14岁少儿人口数量相等。到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上，其中，80岁及以上老年人口将达到9448万，占老年人口的21.78%。 第三阶段：从2051年到2100年是稳定的重度老龄化阶段。2051年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿，约为少儿人口数量的2倍。这一阶段，老年人口规模将稳定在3-4亿，老龄化水平基本稳定在31%左右，80岁及以上高龄老人占老年总人口的比重将保持在25-30%，进入一个高度老龄化的平台期。一、 中国人口老龄化主要特征相对于世界，中国的人口老龄化具有如下特点： 1、老年人口规模巨大 2004年底，中国60岁及以上老年人口为1.43亿，2014年将达到2亿，2026年将达到3亿，2037年超过4亿，2051年达到最大值，之后一直维持在3-4亿的规模。根据联合国预测，21世纪上半叶，中国一直是世界上老年人口最多的国家，占世界老年人口总量的五分之一，21世纪下半叶，中国也还是仅次于印度的第二老年人口大国。 2、老龄化发展迅速65岁以上老年人占总人口的比例从7%提升到14%，发达国家大多用了45年以上的时间，其中，法国130年，瑞典85年，澳大利亚和美国79年左右。中国只用27年就可以完成这个历程，并且在今后一个很长的时期内都保持着很高的递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。 3、地区发展不平衡 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列的上海（1979年）和最迟进入人口老年型行列的宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年。 4、老龄化超前于现代化发达国家是在基本实现现代化的条件下进入老龄社会的，属于先富后老或富老同步，而中国则是在尚未实现现代化，经济尚不发达的情况下提前进入老龄社会的，属于未富先老。发达国家进入老龄社会时人均国内生产总值一般都在五千到一万美元以上，而中国目前人均国内生产总值才刚刚超过一千美元，仍属于中等偏低收入国家行列，应对人口老龄化的经济实力还比较薄弱。应对老龄化社会的到来，中国做好准备了吗？老龄化社会的到来，最先面对的压力就社会养老成本的增加。现在的中国是多个年轻人供养一位老人，但当进入深度老龄化社会以后，就可能是一位年轻人供养一位老人或是一位年轻人供养多位老人。从目前来看，中国面向未来的社会养老保障体系并未建立。包括养老金体系、养老医疗体系、养老住房体系，这一矛盾将在后面的发展过程中表现得日益尖锐。那么，随着老龄化社会的到来，又将对旅游地产产生什么样的推动力呢？可以说，老龄化社会的到来对旅游地产发展的推动力是巨大的，具体体现在：1、 旅游地产可以满足养老房产的需求。目前中国社会养老房产体系并未建立，或者极不完善，具有适合老年人生活、社交且具备一定的医疗条件的养老型旅游地产项目对老年人具有很大的吸引力，而且是一个现实的、迫在眉睫的客观需求。目前，在国内已经有多个养老型旅游地产项目已经立项建设，其目的就是针对老年人养老的康复型旅游地产，可以说，以养老、养生为原动力的旅游地产项目是一个巨大的现实推动力；2、 在当前情况下，旅游地产尤其切合城市中老年人的生活、养生需求。随着城市化进程的推进，中国社会数量庞大的、具有生活保障和一定投资能力的老年人将不再生活在农村，而是城市。但是，目前中国城市普遍生活节奏快，空气污染严重，尤其是大城市，更是一个石屎森林的世界，居住在城市的老年人生活环境并不理想，不适合养生、居住。相对来说，优质的旅游地产项目离开城市中心，位于环境良好，交通便利的城市周边区域，周边空气质量一流，且多数项目都有稀缺的自然景观，再加上适应的气候，这一类型的房产适合中老年人生活、养生，因而具有很大的吸引力；详情请关注图书旅游地产改变中国中国老龄化社会即