烟台思源_策划顾问部_2011年8月月报.doc

0烟台房地产市场月报(2011 年 8 月)烟台思源策划顾问部目录一、市场综述. 2前瞻价值 创新服务Precting Value Creating Service烟台思源市场部出品电话系邮箱：yt_联系地址： 烟台市芝罘区南大街 9 号金都 大厦 908二、土地市场篇. 31、本月土地出让分析.32、本月土地成交分析.3三、烟台住宅市场篇 . 51、整体市场分析.5（1）本月开盘项目信息.5（2）本月供应分析:.6（3）本月成交分析:.7（4）本月供求分析:.9(5）本月销售排名.92、区域市场分析.11（1）芝罘区板块.11（2）莱山区板块.11（3）福山区板块.12（4）开发区板块.12（5）高新区板块.12（6）牟平区板块.13 四、营销推广篇. 13 五、市场资讯篇. 191、全国重点信息.192、山东重点信息.223、烟台重点信息.231一、 市场综述一级市场：土地出让量锐减，土地成交量增多。8 月份烟台市内六区新推土地出让共计 2 宗，合计约 7.02 万，较上月减少 17 宗，面 积减少约 61.6 万。本月新推土地有 1 宗住宅用地，位于芝罘区；批发零售用地为 1 宗， 位于莱山区，其余各区无放量。8 月份土地成交量呈现上升态势,本月共成交土地 23 宗，较上月增加 19 宗，成交面积 约 65.8 万，较上月增加 29.63 万。本月工业用地成交 12 宗，其中 8 宗位于牟平区，2 宗位于开发区，2 宗位于莱山区; 住宅用地成交 3 宗，其中 2 宗位于牟平区，1 宗位于开发 区；商服用地成交 4 宗，其中 2 宗位于牟平区，1 宗位于开发区，1 宗位于高新区；住宅商 服用地成交 3 宗，其中 2 宗位于高新区，1 宗位于芝罘区；批发零售用地成交 1 宗，位于莱 山区。住宅市场：本月成交成交量下降、成交均价下降 本月住宅成交量较上月呈现下降趋势，主要原因在于本月仅有越秀星汇凤凰和佳隆凤凰公馆 2 个项目开盘。本月烟台市区商品住宅成交约 12.66 万平米，同比+15.09%；环比-78.36%。本月成交 较上月出现下降趋势。本月烟台市区商品住宅成交均价为 6977 元/平米，同比+23.51%；环 比-8.73%。宏观政策：二三线城市限购标准公布，5 项标准中符合 2 项应限购。进入 8 月份以来，国家调控的重点为二三线城市限购政策及保障房建设两个方面。随 着一线城市的限购，大量国内一线开发商进驻二三线城市，使得二三线城市房价不断攀升，7 月 12 日国务院常务会议提出需在房价上涨过快的二三线城市限购，仅一个多月的时间， 住建部出台了二三线城市限购标准，限购标准的内容主要有：6 月份国家统计局新建住房 价格指数同比增幅或 1 至 6 月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6 月份新 建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1 至 6 月新建商品住 房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在 房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住建部提出，符合 53项标准条件较多的（即 2 项以上）城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。二三线城市限购政策的出台，表明国家调控房地产市场的决心。二、土地市场篇1、本月土地出让分析所在区 域土地编号土地位置土地面积（）土地用途使 用 年限容积率规划建筑面 积（）起始价（万元）保证金（万元）挂拍日期芝罘区烟 J20111005 号烟台市芝罘区，北至阳光富景小区， 西至楚凤二街，东 至楚凤一街，南至 凤凰台路67291.6住宅用地70213452011-8-9莱山区烟 J20112001 号烟台市莱山区解甲庄街道办事处，成 龙线南侧2940.2批发零售 用地400.123500.04920.04922011-8-98 月份烟台市内六区新推土地出让共计 2 宗，合计约 7.02 万，较上月减少 17 宗，面 积减少约 61.6 万。本月新推土地有 1 宗住宅用地，位于芝罘区；批发零售用地为 1 宗， 位于莱山区，其余各区无放量。2、本月土地成交分析所在区域土地编号地块位置土地用途出让年限土地面积（）成交金额（万元）成交日期竞得单位牟平区烟 G20113003 号牟平区牟新路东、金埠 大街南工业用地5074153.8520252011-8-3卧龙电气烟台东源变压器 有限公司牟平区烟 G20113004 号牟平区直官路东、鹏程 机械厂北工业用地50180865252011-8-3烟台鹏程车桥有限公司牟平区烟 G20113005 号牟平区西郊路西、留德 润滑油销售有限公司南工业用地507879.62302011-8-3烟台市牟平区留德润滑油 销售有限公司牟平区烟 G20113006 号牟平区大窑路东、金埠 大街南工业用地504.57768812352011-8-3石药集团百克（烟台）生 物制药有限公司牟平区烟 G20113007 号牟平区金埠大街南、大 窑西路东工业用地503450310302011-8-3烟台市有利塑料有限公司牟平区烟 G20113008 号牟平区棉纺西路东、新 城大街北工业用地50172334702011-8-3烟台市昊威农业专业合作 社牟平区烟 G20113009 号牟平区高陵镇后喦村西 北工业用地506666.71702011-8-3王志平牟平区烟 G20113010 号牟平区水道镇文朱公 路北、孙家庄村西北工业用地502000552011-8-3李国牟平区烟 J20113001 号牟平区北关大街南、沁 水路西住宅用地7059176.578902011-8-3烟台恒邦房地产开发有限 公司牟平区烟 J20113002 号牟平区西外环西、工商 大街北商服用地406666.634102011-8-3烟台市牟平区天隆房地产 开发有限公司牟平区烟 J20113003 号牟平区龙泉镇龙泉汤村 路东商服用地406216.34652011-8-3烟台华润置业有限公司牟平区烟 J20113004 号牟平区新城大街南、大 窑路西住宅用地703827.533502011-8-3烟台市牟平区大窑镇南吕 格庄村村民委员会莱山区烟 J20112001 号烟台市莱山区解甲庄街 道办事处，成龙线南侧批发零售用 地402940.25322011-8-9烟台星宇成品油经销有限 公司开发区烟 G20115016 号开发区 III-7 小区工业用地507573.62492011-8-2烟台泰和电力科技有限公 司开发区烟 G20115017 号开发区 A-16 小区工业用地5013320.363212011-8-2烟台张裕葡萄酿酒股份有 限公司开发区烟 J20115012 号开发区磁山-G住宅用地70131469.3144492011-8-2烟台磁山圣水天苑置业有 限公司开发区烟 J20115013 号开发区磁山-F商服用地4030481.930092011-8-2烟台磁山圣水天苑置业有 限公司莱山区烟 G20116002 号桂山路北、纬四路南工业用地5030530.419892011-8-22烟台环球机床附件集团有 限公司莱山区烟 G20116003 号经四路西、纬三路北工业用地5014372.094672011-8-22山东华鼎伟业能源科技有 限公司高新区烟 J20116002 号通海东路西、学府西路 南住宅商服商服40 住 宅 7081617.33231142011-8-22山东嘉士德投资置业有限 公司5高新区烟 J20116003 号通海东路西、北辅路北住宅商服商服40 住 宅 7073166.09184252011-8-22山东嘉士德投资置业有限 公司高新区烟 J20116005 号科技大道北、创业大厦 西商服409004.66111462011-8-22烟台市中盛房地产开发有 限公司芝罘区烟 J20116006 号海防中心西、规划路南住宅商服商服40 住 宅 7027155.39101182011-8-22山东正元数字城市建设有 限公司8 月份土地成交量呈现上升态势,本月共成交土地 23 宗，较上月增加 19 宗，成交面积 约 65.8 万，较上月增加 29.63 万。本月工业用地成交 12 宗，其中 8 宗位于牟平区，2 宗位于开发区，2 宗位于莱山区; 住宅用地成交 3 宗，其中 2 宗位于牟平区，1 宗位于开发 区；商服用地成交 4 宗，其中 2 宗位于牟平区，1 宗位于开发区，1 宗位于高新区；住宅商 服用地成交 3 宗，其中 2 宗位于高新区，1 宗位于芝罘区；批发零售用地成交 1 宗，位于莱 山区。三、烟台住宅市场篇1、整体市场分析（1）本月开盘项目信息新推楼盘基础信息项目名称位置开发商总建筑面积（万）时间上市方式越秀星汇凤凰南大街只楚路及楚风六街交汇处烟台越秀地产开发有限公司21.982011.8.7开盘佳隆凤凰公馆芝罘区凤凰台三街市场对面佳隆集团1.92011.8.28开盘数据来源：市场调研（数据截止 8 月 28 日）新推楼盘产品信息项目名称推出房源本期建筑类型主力户型越秀星汇凤凰260 套高层109-123 平方米佳隆凤凰公馆132 套高层68-87 平方米数据来源：市场调研，（数据截止 8 月 28 日）新推楼盘销售信息项目名称销售当期价格优惠情况成交情况越秀星汇凤凰7000 元/平方米验资客户享受 98 折优惠，开盘当天选房成功的客户在 98 折的基础上再享受 98 折优惠。160 套佳隆凤凰公馆6500 元/平方米开盘当日成功认购签约，办理 VIP 卡客户 享有 200 元/（4 月 17 日前签约）或 100 元/优惠，并重复享受一次性付款 97 折，按揭贷款 99 折的优惠67 套数据来源：市场调研（数据截止 8 月 28 日）（2）本月供应分析:总体供应量走势分析:截止至 8 月 28 日，烟台住宅总供应量为 462 万平米（该供应量=存量+新增供应量），环比-2 %；同比+76.79%。新增供应量分析:138 月住宅市场新增供应面积约 49 万平米,较 7 月减少 32 万平米，环比-39.1%，与 2010年同期比较来看，新增供应量同比+13.56%。从新增供应的区域分布来看，本月牟平区和福山区新增较多，新增约 16.5 万和 16.34万，占比 34%和 33%；芝罘区新增 12.36 万，占比 25%，高新区和开发区本月无新增。（3）本月成交分析:成交量价分析：量价齐降 量：本月烟台市区商品住宅成交约 12.66 万平米，同比+15.09%；环比-78.36%。价：本月烟台市区商品住宅成交均价 6977 元/平米，同比+23.51%；环比-8.73%。本月住宅成交量较上月相比出现大幅度下降，主要原因在于本月仅有越秀星汇凤凰和 佳隆凤凰公馆开盘。成交量区域分布本月成交量最多的区域是芝罘区，成交 4.76 万平米，占比 38%；其次是牟平区和开发区，分别成交 3.31 万平米和 1.91 万平米，占比分别为 26%和 15%。（4） 本月供求分析:本月供求比为+3.88，同比-1.33%；环比+181.47%。本月新增供应面积和成交面积较上月均呈现下降趋势，相比于去年 8 月份，供应量 和成交量小幅增加。(5）本月销售排名销售套数 TOP10销售排行榜项目名称销售套数销售面积（）销售金额（元）当前均价（元/）TOP 1东海城16215942672690004220TOP 2星汇凤凰145155581092620007023TOP 3佳隆凤凰公馆675464355184706500TOP 4康和新城474321232504035381TOP 5万科假日风景414222271443006429TOP 6东海岸书香府第373546223180346294TOP 7融科林语363727239570006428TOP 8金象泰温馨家园322646175041836615TOP 9左岸尊邸312797135433004842TOP 10龙湖葡醍海湾3066457867500011840销售面积 TOP10销售排行榜项目名称销售面积（）销售套数销售金额（元）当前均价（元/）TOP 1东海城15942162672690004220TOP 2星汇凤凰155581451092620007023TOP 3龙湖葡醍海湾6645307867500011840TOP 4佳隆凤凰公馆546467355184706500TOP 5康和新城432147232504035381TOP 6万科假日风景422241271443006429TOP 7天越湾377315314283038330TOP 8融科林语372736239570006428TOP 9东海岸书香府第354637223180346294TOP 10四季花城3153124482030014215销售金额 TOP10销售排行榜项目名称销售金额（元）销售面积（）销售套数当前均价（元/）TOP 1星汇凤凰109262000155581457023TOP 2龙湖葡醍海湾7867500066453011840TOP 3东海城67269000159421624220TOP 4四季花城4482030031531214215TOP 5佳隆凤凰公馆355184705464676500TOP 6天越湾314283033773158330TOP 7世贸海湾 1 号2878761022881212582TOP 8万科假日风景271443004222416429TOP 9融科林语239570003727366428TOP 10康和新城2325040343214753812、区域市场分析（1）芝罘区板块该板块本月成交面积约为 4.76 万平米，均价为 6876 元/平米。销售排行榜项目名称销售套数销售面积（）销售金额（元）销售均价（元/）TOP 1星汇凤凰145155581092620007023TOP 2佳隆凤凰公馆675464355184706500TOP 3康和新城474321232504035381TOP 4金象泰温馨家园322646175041836615TOP 5左岸尊邸312797135433004842（2）莱山区板块该板块本月成交面积约为 0.91 万平米，均价为 10825 元/平米。销售排行榜项目名称销售套数销售面积（）销售金额（元）销售均价（元/）TOP 1四季花城1231534482030014215TOP 2黄海明珠山庄121580119541217566TOP 3万象城101750168000009600TOP 4凤凰山庄1087563811507292TOP 5上海滩花园570448451736882（3）福山区板块该板块本月成交面积约为 0.75 万平米，成交均价为 6232 元/平米。销售排 行榜项目名称销售套数销售面积（）销售金额（元）销售均价（元/）TOP 1假日风景414222271443006429TOP 2御花园1076438200005000TOP 3星河城8103257552005577TOP 4丽景佳园552331380006000TOP 5阳光首院452146890009000（4）开发区板块该板块本月成交面积约为 1.91 万平米，成交均价为 6301 元/平米。销售排行榜项目名称销售套数销售面积（）销售金额（元）销售均价（元/）TOP 1融科林语363727239570006428TOP 2东方国际252061107850005233TOP 3黄金家园232134117878475524TOP 4富饶世家18142961335554292TOP 5静海苑171658130982007900（5）高新区板块该板块本月成交面积约为 1.03 万平米，均价为 6412 元/平米。销售排行榜项目名称销售套数销售面积（）销售金额（元）销售均价（元/）TOP 1东海岸书香府第373546223180356294TOP 2东方御景21238181073883405TOP 3天越湾153773314283038330TOP 4海天雅筑449536498867374TOP 5马山寨海景豪庭1555355339737（6）牟平区板块该板块本月成交面积约为 3.31 万平米，均价为 6226 元/平米。销售排行榜项目名称销售套 数销售面积（）销售金额（元）销售均价（元/）TOP 1东海城16215942672690004220TOP 2龙湖葡醍海湾3066457867500011840TOP 3檀珑湾232987194170606501TOP 4银河银海公馆9133852420003918TOP 5慢城宁海984039480004700四、营销推广篇u中建悦海和园七夕活动8 月 6 日中建悦海和园举办浪漫七夕活动。活动过 程中有手模体验、互动游戏及抽奖等环节。u檀珑湾家电促销感恩季8 月 6 日至 7 日，天房檀珑湾在售楼处举行家电 惠销活动。活动期间家电 85 折销售、赠送价值百元实 用电器，享受以旧换新；檀珑湾业主更享有 8 折的折 扣权限。u越秀星汇凤凰开盘越秀星汇凤凰于 8 月 7 日在东山宾馆开盘，本 次开盘共推出 260 套房源，开盘当日到场客户 600 余 人。现场分为摇号选房、抽奖及演出等环节。u桃源一品星夜 PARTY8 月 5 日，由烟台华滨置业有限公司主办的“炫彩 八月暨烟台市首届星夜楼市 THEMEPARTY”，在桃源一品 售楼中心华丽启幕。主办方在现场准备了冷餐和高雅 的音乐表演。u金桥澎湖山庄巧克力 DIY 活动8 月 6 日，金桥 澎湖山庄为新老客户打造了一场 巧克力 DIY 活动。16u万象城九如曦岸杯琴童选拔赛8 月 6 日，万象城九如曦岸举办第四场百名琴童选 拔赛，40 余名小朋友参与。u雲上七夕活动8 月 7 日，雲上进行诚意客户登记，活动过程中安 排了巧克力 DIY 制作等环节。当日登记即可享受开盘当 日 1 万元抵 1.8 万元以及总房款 98 折优惠！u金地澜悦展示中心开放8 月 14 日， 金地澜悦近千平米社区大堂暨现场展 示中心实景呈现，逾千名客户莅临现场参观。现场层次 分明的景观小品、12 米挑高穹顶、卡拉麦里金石材铺 陈、物业“私家秘书”专属服务。u中建悦海和园周末产品推介会8 月 14 日，中建悦海和园与哈根达斯携手，在项 目展示接待中心举办“哈根达斯之恋”活动，本次活动主 要针对富士康、大宇、LG、通用等前期来访来电客户进行产品推介。u山水龙城“幸福表情”外拍活动8 月 14日山水龙城“幸福表情”外拍活动在山水龙城 项目五区举办。现场共有二十多组家庭和几十位烟台摄 影爱好者等近百人参加了此次活动。活动现场进行了 “回味老游戏，带您回味捉迷藏”的互动游戏。u“清洋奥林峰情”音乐节第三场8 月 13 日晚七点三十分，“清洋奥林峰情”音乐 节第三场演出正式开始。一首山歌好比春江水拉 开了第三场的序幕。来自山东综艺频道的主持人张蓓 蓓也参与演出。u世茂海湾 1 号私享会8 月 12 日，由世茂海湾 1 号主办的“顶峰生活尊 荣共享”私享会在烟台东山宾馆开幕。本次活动邀请 了众多房地产行业精英参与。u东海岸书香府第超越非凡歌友会落幕8 月 15 日晚， 由烟台荣大置业有限公司“东海 岸书香府第”项目部主办的“超越非凡”歌友会于 烟台安德山庄落幕。歌友会上还举行了抽奖活动，两 名一等奖，各获得价值 3000 元的金笔一支；三名二等奖，各获得 300 元的购物代金券；六名三等奖获得者每人得到一台酸奶机。u世界比基尼模特亮相烟台养马岛8 月 18 日，“2011 世界比基尼模特国际盛会中国 行”来到烟台市牟平区养马岛风景区，来自世界 50 多 个国家和地区的模特开始她们“浪漫时尚聚焦牟平” 的 3 天美丽之旅。u“清洋奥林风情音乐节”第四场8 月 20 日晚 7 点半，“清洋奥林风情音乐节” 演出开幕，33 号选手以一首黄土高坡拉开了第四 场的序幕。u天房檀珑湾期盛大封顶 世界比基尼小姐助 阵8 月 20 日上午 9 时整，天房檀珑湾在售楼 处举行期封顶仪式；世界 55 个国家佳丽助阵 檀珑湾；天房檀珑湾杯“浪漫时尚聚焦牟平” 世界比基尼模特摄影大赛同期举行。u天房檀珑湾样板示范区开放8 月 28 日，天房檀珑湾实景样板示范区正式开19放。此次开放的实景样板间分为两个部分:三套精装修户型（分别是 86 平米、120 平米和 142平米户型）和 1 套交房标准样板间。u天房檀珑湾业主天津体验之旅8 月 20 日，天房檀珑湾期封顶，恰逢天房集 团 30 周年华诞，天房檀珑湾特邀一期部分业主代表 参加天津体验之旅。8 月 23 日，天津体验之旅正式启 程。u中建悦海和园“日进百金“活动8 月 27 日至开盘前，中建悦海和园推出“日进 百金，巨惠全城”活动，客户日常到访就送 200 积分， 专项活动期间到访便有 1000 积分相送，1 个积分可抵1 元房款。u佳隆凤凰公馆开盘仪式8 月 28 日，佳隆凤凰公馆在售楼处举办开盘仪 式，现场举行选房、抽奖活动和文艺节目。当天到访 客户交 2 万元可享受优惠 100 元/，此外还可优先选 房。除办卡优惠外，到访客户还可享受一次性付款 97 折，按揭贷款 99 折的优惠。u海伦国际选秀活动8 月 27 日，由海伦国际冠名的第三届“烟台宝贝 形象大使选拔赛”复赛在海伦国际售楼处举办。共 37 名女孩参赛。该项目一期正在做园林景观，预计 9 月份交房。7 号楼样板示范区将于 9 月面世，此外项目二期认购优惠活动正在进行，预计 10月中下旬即可开盘。u 雲上周末电玩专场活动8 月 27 日,雲上举办“我的周末我做主”系列专场 电玩活动。u 喜来登花园样板间开放8 月 26 日，海滨喜来登花园入户大堂和样板间 开放。五、市场资讯篇1、全国重点信息 住建部：将保障房质量纳入问责范围8 月 5 日，住建部在城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议上，要求将保障性 安居工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围，一旦发生重大质量问题， 住建部将实施重点督办，避免地方政府为了赶工期而忽略质量。住建部将从 8 月底到 9 月中旬，在全国开展房屋建筑和市政工程质量安全大检查。 这也是继开工率后，保障房建设领域提出的第二个问责的方面。u住建部拟规定开发商哄抬房价最高罚款 3 万元 国务院法制办公室网站今日对房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发 企业资质等级，企业资质共分 4 级。意见稿明确，房地产开发企业囤积土地、擅自变更 容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以 1 万元以上 3 万元以 下的罚款。征求意见截止日期为 9 月 10 日。 中国房地产开发依然强劲 前七个月已超 3 万亿在严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发投资依然热情不 减。国家统计局最新数据显示，今年前七个月，中国房地产开发投资 3.19 万亿元人民 币，同比增长 33.6%。国家统计局 9 日发布的最新数据显示，今年 1-7 月份，全国房地产开发投资 31873 亿元人民币，同比增长 33.6%。其中，住宅投资 22789 亿元人民币，增长 36.4%。全国 商品房销售面积 52037 万平方米，增长 13.6%。其中，住宅销售面积增长 12.9%。今年 1-7 月份，房地产开发企业本年资金来源 47852 亿元人民币，同比增长 23.1%。7 月份，全国房地产开发景气指数为 101.5。u放贷空间收窄 个人房贷利率普遍上浮 楼市调控之弦依然紧绷，银行放贷空间继续收窄，这一切让当前个人住房贷款遭遇寒流。“现在的局面是，商业银行普遍将个人住房贷款的门槛提高，首套房利率基本为 同期央行基准利率，二套房贷款利率上浮 10%至 30%，三套房基本停贷，并且，贷款审 批期限延长至两、三个月。” 住建部:未来二、三月保障房建设速度将持续提升 针对中国提出的今年保障房建设目标，住房城乡建设部副部长齐骥表示，随着施工旺季到来和各地工作力度加大，预计未来二、三个月各地保障性安居工程建设速度会持 续提升，有望实现 11 月底前开工 1，000 万套的目标。由于从 5 月起北方地区项目逐步 进入开工旺季，而多数保障房项目经过前期准备均在二季度和下半年集中开工，令保障 房开工率从 5 月末的 34%快速增长到 6 月末的逾 50%。官方数据显示，截至 6 月底全国城镇保障性安居工程已开工 500 万套以上，超过年 度计划 50%，较 5 月末的 34%快速增长。保障房建设在短短一个月的时间全面提速的主要原因是，一季度大部分保障性安居 工程项目都处于项目的前期准备，多数项目要在二季度和下半年集中开工；二是气候条 件导致北方地区的项目 5 月份起才逐步进入开工旺季。为确保保障房质量，8 月将开展全国保障性住房建设工程质量大检查；同时住建部 正会同国务院有关部门制定符合中国国情的保障性住房管理办法，积极推进住房保障立 法。 住建部正研究相关政策使房地产去投机投资化27房地产调控持续性、不减弱的信号还在持续传递。住建部正协同有关部门研究相关政策，使房地产去投机投资化，回归到正常理性的轨道上来，不过从目前情况来看，限 购这一措施俨然已成房地产调控最为有效的手段之一。“限购措施是行政手段而非市场 法制手段，在未来的时间里，还需建立起市场化的治本机制，将房地产调控纳入市场和 法治轨道上来。” 二三线城市限购标准公布，5 项符合 2 项应限购住建部要求，各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行 总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的 城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽 快调整，从严执行。同时，住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的 5 项建议标准：6 月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或 1 至 6 月新建住房价格指数月环 比增幅较高、排名靠前的；6 月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1 至 6 月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。 住建部提出，符合 5 项标准条件较多的（即 2 项以上）城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。 央行披露下一阶段政策 进一步落实好差别化房贷政策 中国人民银行日前公布二季度中国货币政策执行报告提出，下一阶段要合理运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期。中国货币政 策执行报告指出将进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设 项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。u住建部：二三线城市限购政策自行研究发布 目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与 20 多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”。这项“谈判”工作有望在 8 月底完成， 届时，各地方政府将于 9 月初开始陆续发布自己制定的限购政策。限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”据资料显示，住建部 5 项“建议标准”中提到：“省内所有城市今年 6 月份的住宅 价格与去年底的住宅价格相比，涨幅较高的二三线城市”和“今年上半年成交量同比增 幅较高的城市”，可被列入限购名单。u发改委：不会改变调控方向或放松政策 中国国家发展和改革委员会表示，中国部分城市房价涨幅收窄，中国将坚定不移地保持房地产市场调控，不会改变调控方向或放松政策。下一步，中国将坚持房地产市场 调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。要 抑制投机性购房，并增加市场供应；要采取措施保证保障房建设资金和土地供应充足， 并改善项目的质量控制。2、山东重点信息 居民阶梯电价或将明年推行8 月 2 日在青岛召开的山东电力客户关系委员会会议上指出，今年我省将再完成200 万户城乡居民用电“一户一表”改造，计划明年彻底解决全省用电“一户一表” 问题，为城乡居民阶梯电价的实施创造必要条件。 保障房资金从何来？ 山东发行信托计划筹资金 从山东省金融工作办公室了解到,山东省积极利用信托产品为保障房建设筹集资金。目前,负责这一计划的鲁信集团正与山东各地政府联系,拟投入保障房建设的合作项目 金额近 10 亿元。山东省国际信托有限公司正积极与全省各地方政府及省管企业接触,加强保障性住 房建设方面的合作力度,力争将保障性住房建设项目信托业务推广开来,逐步形成保障 性住房建设信托业务体系。目前,拟合作项目金额已达近 10 亿元。截至 7 月底,山东省已开工各类保障性住房 26.11 万套(户),开工率达到 80.6%。山 东将确保 9 月底前所有项目全部开工,确保到年底前连同结转项目竣工率达到 60%。 山东土地政策再收紧 依法收回闲置土地 820 亩从山东国土资源厅了解到，潍坊市对批而未用的土地进行一地一策，分类处置：因规划调整、环评、立项等原因造成无法供地的，该市协调相关部门，压缩工作时限，加快征地、供地进度；对闲置满一年不满两年的，下发限期开工通知书，督促企业尽 快开工，现已开工面积 6726 亩，占批而未用总面积的 21.2%；对闲置满两年的，依法收 回土地使用权。对批而未用达到年限的土地，收回不含糊，而在惩处违反土地管理规定 行为方面，该市对违法用地严重的企业列入用地诚信系统“黑名单”，取消其参与土地 招、拍、挂资格，停办项目供地手续。3、烟台重点信息 烟台住建局：关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知2011 年 8 月 2 日，为全面贯彻落实国家和省、市关于加强房地产市场调控的各项政策措施，烟台市住房和城乡建设局向各县市区住房和（规划）建设管理局、住房保障和房产管理（交易） 中心，各房地产开发企业印发了关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知。通知要求：1、在通知下发后