2月郑州楼市分析报告.doc

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32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副运 行 情 况 概 述2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副其中郑州市市区商品房批准预售面积10.36万平方米，较上月下降了72.33%，较去年同期下降69.03%；商品住宅批准预售面积9.46万平方米，较上月上涨了71.59%,较去年同期下降了66.9%；非住宅批准预售面积0.91万平方米, 较上月下降了78.13%,较去年同期下降了81.39%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副2月份郑州市全市商品房销售34989套（间），较去年同期上涨了17.42%；商品房销售面积52.69万平方米，较去年同期上涨了10.50%；商品房销售均价为5808元/平方米，较去年同期上涨了0.72%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副其中郑州市市区商品房销售3890套（间），较上月上涨了65.46%,较去年同期上涨了26.63%；商品房销售面积39.59万平方米，较上月下降了67.25%，较去年同期下降了24.6%；商品房销售均价为6643元/平方米，较上月上涨了1.45 %，较去年同期下降了8.02%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副2月份郑州市全市商品住宅销售4559套（间），较去年同期上涨了20.39%；商品住宅销售面积48.11万平方米，较去年同期上涨了19.37%；商品住宅销售均价为5231元/平方米，较去年同期下降了1.56%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副其中郑州市市区商品住宅销售3492套（间），较上月上涨了73.99%,较去年同期上涨了31.18%；商品住宅销售面积35.23万平方米，较上月上涨了78.06%；较去年同期上涨了28.68%；商品住宅销售均价为5945元/平方米，较上月上涨了2.52%，较去年同期下降了6.95%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副郑州市市区非住宅销售398套（间），较上月下降了15.7%，较去年同期下降了2.93%;销售面积4.36万平方米，较上月上涨了12.37%,较去年同期下降了0.91%;非住宅销售价格为12286元/平方米，较上月上涨了6.46%，较去年同期下降了1.02%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副2月份郑州市全市二手房共成交1335套（间），较去年同期上涨了10.97%；成交面积为12.45万平方米，较去年同期上涨了2.59%；二手房均价为4134元/平方米，较去年同期上涨了10.01%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副其中郑州市市区二手房共成交960套（间）, 较上月下降了0.41%，较去年同期上涨了1.48%；成交面积为8.7万平米，较上月下降了0.17%，较去年同期下降了0.61%，二手房均价为5190元/平方米，较上月上涨了0.54%，较去年同期上涨了12.51%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副 郑州市市区住宅二手房共成交938套（间）, 较上月下降了0.64%，较去年同期上涨了1.74%；成交面积为8.53万平方米，较上月上涨了0.44%，较去年同期下降了0.8%；住宅二手房均价为5122元/平方米，较上月下降了1.09%，较去年同期上涨了13.04%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副（数据来源：郑州市房产档案和信息中心）2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副数字解读楼市2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副2012年2月份郑州市市区房地产市场2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副主要交易特征2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副2012年2月份，郑州市市区商品房供应量明显下降；受春节过后商品房集中签约影响，住宅销量较上月明显上涨；本月高档楼盘销售量占比较大，拉动整体商品住宅价格小幅上涨。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副一、商品房、商品住房投放量较上月明显下降2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副郑州市市区商品房批准预售面积10.36万平方米，环比下降了72.33%，同比下降了69.03%；商品住宅批准预售面积9.46万平方米，环比下降了71.59%，同比下降了66.9%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副本月商品住房批准预售项目集中在中原区和郑东新区，主要项目有正大花溪小区（投放面积6.49万平方米）；东洲鸣翠苑（投放面积2.97万平方米）。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副二、商品住宅销量较上月大幅上涨2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副本月商品房销售面积39.59万平方米，环比上涨67.25%，同比上涨了24.6%；商品住宅销售面积35.23万平方米，环比上涨了78.06%，同比上涨26.68%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副1.商品住房销售以金水区、郑东新区为主2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副2月份，商品住宅销售主要集中在中原区(销售面积7.2万平方米)和郑东新区(销售面积5.77万平方米)，分别占销售量的21%、16%。其中，惠济区、经开区销售量较上月大幅上涨，环比分别上涨305.33%、129.76%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副销售较好的项目有深航金鹏时代（销售面积1.62万平方米）、绿地新里卢浮公馆（二期）（销售面积0.79万平方米）、厚河园1号院（销售面积0.79万平方米）、正商明钻恒园（销售面积1.22万平方米）。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副2、本月商品住宅销量明显上涨的主要原因2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副（1）由于1月份为传统房地产市场销售淡季，加之农历春节的到来，受春节长假的影响成交量较低，部分购房者选择在2月份的春节后集中签约。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副（2）春节过后，随着首套房利率回归基准利率，银行获得了新的贷款额度，信贷环境相对宽松等因素的影响，吸引了部分刚性需求客户，按揭购房签约增加。经过统计：2月份住宅按揭贷款比例为65%，较上月增加4个百分点。另外均价在7000元/平方米以上的住宅按揭贷款比例为74.45%，较1月增加3.81个百分点，较2011年12月份增加8.41个百分点。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副（3）受去年“限购、限贷”政策的影响，我市住宅价格出现了8个月持续下降的情况，住宅销量大幅下降，开发商开始进行各种促销活动，如：特价促销、折扣优惠等营销手段，目前郑州又出现了一成首付的促销手段，部分购房者认为抄底购房时机到来，开始出手。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副综上所述，商品住宅销售数据的回升不代表楼市回暖，更不是楼市小阳春提前到来。就目前看，个别地方政策的微调不代表整体的宏观政策将要调整。近期的市场变化主要源于刚性需求的释放和政策微调释放的信号，及开发商降价促销等因素的影响。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副三、月末累计可售量较上月下降2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副截止2012年2月底商品房月末累计可售量为644.43万平方米，较上月底下降29.09万平方米；其中商品住宅月末陆累计可售量为368.33万平方米，较上月底下降25.67万平方米。（备注：月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副四、商品住宅价格持续小幅回落2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副2月份商品房价格为6643元/平方米，环比下降1.45，同比下降8.02，其中商品住宅价格为59.45元/平方米，环比上涨2.52%，同比下降6.95%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副1、 本月商品住宅价格小幅上涨的主要原因：2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副（1） 高档住宅销量占比增加较多，直接带动整体价格上涨2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副价格在5000元/平方米以下的商品住宅（包含经济适用房）共销售1081套，较上月增加347套，销售面积11.91万平方米，占比33.81%，较上月减少4.92个百分点。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副价格在5000-7000元/平方米之间的商品住宅共销售1366套，较上月增加638套，面积为12.62万平米，占比35.83%，较上月增加1.47个百分点。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副 价格在7000元/平方米以上的商品住宅共销售1045套，较上月增加500套，销售面积10.70万平方米，占比30.37，较上月增加3.45个百分点。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副（2） 高档楼盘主要集中在金水区和郑东新区2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副 2月份销售的高档楼盘主要售中在郑东新区和金水区，区位和地理位置优越。房产保值升值潜力巨大，吸引了一部分高端客户。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副近几个月部分高档楼盘销售面积情况表2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副政区小区名称2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月金水区苏荷公寓0.040.180.220.300.040.23金水区鑫苑世家1.120.410.180.250.090.31郑东新区永威东棠0.270.190.390.270.030.13郑东新区东方鼎盛时代0.300.090.100.160.170.33郑东新区豫航花园0.960.420.200.170.050.07近几个月部分高档楼盘销售价格情况表2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副政区小区名称2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月金水区苏荷公寓124409937754510342金水区鑫苑世家17184153191651815998郑东新区永威东棠11677128371557515018郑东新区东方鼎盛时代994310938101609789郑东新区豫航花园118089921823511707五、非住宅销量较上月上涨，价格稳定2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副 本月，郑州市市区非住宅销售面积4.36万平方米，环比上涨了12.37%，同比下降了0.91%；非住宅销售价格为12286元/平方米，环比上涨了6.46%，同比上涨1.02%。本月各行政区非住宅销售集中在郑东新区和金水区，分别销售1.96万平方米和0.9万平方米。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副 其中，办公用房销售2.42万平方米共计214套，占总销售量的55.5%；销售较好的项目有：绿地广场（二期）（销售面积0. 39万平方米）、郑州二七万达广场（销售面积0.39万平方米）、升龙广场（销售面积0.39万平方米）。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副 商业用房销售1.81万平方米共计137套，占总销售量的41.51%。销售较好的项目有：温哥华广场（销售面积0.43万平方米）、兴达通苑（销售面积0.22万平方米）、阳光新城二期（销售面积0.13万平方米）2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副六、二手房市场销量平稳，价格涨幅趋缓2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副 2月份，郑州市市区二手房销售面积为8.7万平方米，较上月下降了0.17%，较去年同期下降了0.61%；二手房均价为5190元/平方米，环比下降了0.54%，同比上涨13.51%。其中，二手住宅均价为5122元/平方米，环比下降了1.09%，同比上涨13.04%。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副七、省内市外购房比例上涨明显2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副2月份，商品住宅共销售3492套，其中，郑州市购房比例为31%,较上月下降了5个百分点，省内市外购房比例为56%，较上月上涨6个百分点。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副八、商品住宅按揭付款比例较上月上涨2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副本月我市商品住宅按揭付款方式占比65%，较上月上涨4个百分点，一次性付款占比31%，较上月下降5个百分点。2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副数据报表：2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副 郑州市全市（含县市区）房地产市场运行情况表（2012年2月份）2月郑州楼市分析报告 - 32 - 1 -数字解读楼市2012年2月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。其中郑州市市区商品需都当润良悲蛊丙涡失入澎晨冕咳颠咨庐刁掐逮叫约来轿荡迟癣姑冯锁茫得峨阵絮者周垄禹院锦基悄人躁碎槐镁居篡煌朔喝纱拼屡尤秦统想段郑副 目 标 项 目单 位本月完成环比%同比%累计完成同比%二手房情况二手房交易套数套（间）133510.33%10.97%2545-40.77%其中：住宅套数套（间）130511.35%11.35%2477-40.10%二手房交易面积万12.458.96%2.59%23.88-43.86%其中：住宅面