小高层住宅设计导则.doc

小高层住宅设计指引1 总则1.1适用范围 -项目住宅部分。1.2 内容说明 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。1.3 解释权本指导书的解释权属新城房产公司技术管理部。 2 建筑专业施工图设计指引2.1 设计说明2.1.1工程名称：“ ”2.1.2 图纸以1#图为主要出图图幅。2.2住宅设计统一技术要求2.2.1 层高 2.2.2.1 2.2.2 墙体 2.2.2.1 外墙：200厚M5混合砂浆砌筑的小型空心砼砌块。 2.2.2.2 分户墙、户内隔墙：卫生间部位采用小型采用小型空心砼砌块体；其余为100或200厚加气混凝土砌块，但必须由我公司设计工程部审核。2.2.2. 3 墙体保温：聚苯颗粒保温砂浆外墙保温；聚苯板外墙保温（根据项目选择）。2.2.3 楼地面 2.2.3.1 厨房、卫生间：厨房、卫生间比厅房结构降板50，设计时应避免卫生间楼地面见梁。 2.2.3.2厨房、卫生间均应做防水层，防水层四周翻高300，卫生间和开放式阳台做1%找坡，坡向地漏。 2.2.3.3 阳台比厅房结构降板50，退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理，向上做反梁并作门槛（门槛高度为300），以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。2.2.4 门窗 2.2.4.1每户入户门为1000x2100（以下尺寸均为洞口尺寸），卧室门900x2100,厨房门洞不小于800x2100，卫生间门洞不小于750x2100；除入户门和阳台门（限非封闭阳台）外，其他门为预留洞口；入户门、室内门垛宜为100，不应小于50，且洞口应采用钢筋砼框门套。2.2.4.2 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于 2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于 2400。2.2.4.3 凸窗做法见右图大样。2.2.4.4 距地900高以下应为固定安全玻璃窗扇，且低于900高窗台应设窗护栏，栏杆高度距楼板可踏面高900（窗外为阳台或平台时不受此限制）。2.2.4.5 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式；有对视卫生间窗应采用上悬磨砂玻璃窗，卫生间窗窗高1200，立高900。2.2.4.6 窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉效果。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式及开启方向应保证空调外机安装的可行性、便利性。2.2.5 厨房2.2.5.1 厨柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人操作可能，橱柜的设计要考虑微波炉的设置，同时要注意对水电设计的影响；橱柜进深预留600，长度在20003000之间,吊柜进深350，净高不小于500，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400，吊顶下皮应高于窗洞上皮50；厨房内应设热水器的排气孔80，排气孔中心距楼板2650，洞外加帽。2.2.5.2 冰箱：厨房应考虑冰箱位，宽度不小于800；冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方向，且冰箱位置不遮挡门窗。厨房应设置地漏，布置洗衣机位时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近，宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏，油烟机排气口与给排水立管间避免冲突。2.2.6 卫生间2.2.6.1 平面布置：设一个卫生间的户型，尽量考虑干、湿分离。2.2.6.2 洗衣机：洗衣机位不小于650x650；当洗衣机与洗脸台合设于一侧时，应认真 核实洗脸台宽度尺寸是否足够，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地 漏。2.2.6.3 洗面盆：宜作台盆；卫生间洗面盆中心距侧墙不小于550，台面宽度宜500600，高度850，台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300。2.2.6.4 坐便器：宽度不小于800（国家规范）。2.2.6.5 地漏：地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，卫生间地面应有11.5%坡度坡向地漏。2.2.6.6 排气口：卫生间外墙预留100洞，管中心距地为2650，用于卫生间排气、排 风，洞外加帽。2.2.6.7 卫生间结构沉板50，四周连系梁上作200高20细石砼挡水墙。2.2.6.8 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，以及卫生器 具楼面留孔与梁的关系；管道从梁下经过时，净高是否满足？2.2.7 阳台及露台2.2.7.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛，与露台相邻墙体需考虑混凝土挡壁防水；生活阳台净深不小于1300，服务阳台净深为1100。2.2.7.2 阳台所有墙面天花涂料部分应为外墙作法。2.2.7.3 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。2.2.7.4建筑高度在7层及7层以上住宅，阳台栏杆距完成面高度不应低于 1100（具体见规范）。 2.2.7.5 所有阳台应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角 端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并表明排水坡度及方向。2.2.7.6 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；露台处室内外墙体跟部必须考虑300高砼挡墙。2.2. 8 屋面2.2.8.1需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；2.2.8.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内或阴角，以减少对立面 的影响，并根据外墙面色彩做相应处理；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在912米。2.2.8.3 当使用性退台出现时，上层落水管不能直接排在下层露台上，应有组织排水。 2.2.8.4 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。 2.2.8.5 屋顶排水应优先考虑直接排至雨水管，如必须先经露台再排至雨水管，应设 300x300x10花岗岩承水板。2.2.9空调位2.2.9.1室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定,但不管采用何种形式，任何形式的室外机位均应向地漏处找 1坡；2.2.9.2空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000700，客厅部位净1100x700；双机平行摆放时为 1800700，应避免雨水管穿空调板，实在不可避免时,空调板应加大至 1200700，平面图中应详细标明空调板定位尺寸；空调孔位置应避免与冷凝水管及雨水管产生冲突；当上、下层均为柜机时，高度为 1450；空调挑板设置应考虑空调冷凝管对外立面的影响，避免空调外机位与空调孔立面错位过大。2.2.9.3空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。 空调室外机位应考虑对窗的开启影响。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。2.2.9.4 空调室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区域，且不计入阳台面积，应避免空调风吹向阳台的使用空间。2.2.9.5采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。2.2.9.6空调冷媒管预埋80PVC 套管穿墙，管中心距地为 2350，向外倾斜10 ，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）2.2.9.7起居厅考虑设柜式空调，冷媒管预埋80PVC 套管穿墙，管中距地 300；平面图中应详细标明留洞定位。2.2.9.8空调冷凝水管一般情况下不预埋。 当凝水管独立设置时，为50PVC 管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与屋面雨水管不得合用，可与阳台排水管合用。2.2.9.9空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水挡墙高不少于100，防止空调板上雨水流入墙体；阳台需设洗衣机的排污管。2.2.10外墙饰面 2.2.10.1建筑立面主要材料为-，次要材料为-，转角和不同材料交接处要有详细做法。 2.2.10.2面砖饰面时，外墙抹灰为普通水泥砂浆，梁、柱与墙交接处需钉 200mm宽钢丝网；40米以上高层住宅不宜使用面砖饰面 2.2.10.3立面应标出分格缝划分间距和做法，分格缝采用成品塑料条。 2.2.10.4滴水线：混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽。2.2.10.5外墙立管管道颜色应与外墙协调一致。2.2.11 室外2.2.11.1 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 2.2.12 电梯、楼梯2.2.12.1楼梯挡水板 60*10，楼梯间作踢脚，踢脚线高100，铺贴方式作大样详图。2.2.12.2消火栓、窗洞应有竖向定位,消火栓洞应保证完成后箱体不凸出墙面，留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可；同时避免与进户门矛盾。2.2.12.3 电梯井道与起居厅、居室贴临时，电梯井道应为隔音