毛坯房验收项目及业主注意事项.doc

毛坯房验收项目及业主注意事项本文由cgw_fing贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 毛坯房验收项目及业主注意事项 一、开发商在交房时应该为您提供的资料 1.住宅使用说明书 2.住宅质量保证书 3.建筑工程质量认定书 4.开发建设项目竣工综合验收合格证 5.竣工验收备案表(开发商至少提供编号) 6. 面积实测报告 7. 分户验收记录 二、验房咨询时您需要准备的资料 购房合同原件（或复印件一份）和合同附件 三、需要您配合的检验 1.蓄水试验,原则上由物业工程部工作人员或验房人员指导,业主自行完成。如果验房后立 即蓄水,需得到业主的配合才可以完成。 2.屋面、露台等项目的检查需具备安全条件（别墅用户） 3.电和水的检查要求具备供水、供电的条件。 房屋主体结构、工程施工质量、 四、房屋主体结构、工程施工质量、材料使用情况检测项目 1.套内空间：套内使用面积、大小头高低差尺寸核对，外挑窗窗台距地面净高、阳台 栏杆高度、防护栏杆竖向杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，有无裂缝、脱落、露筋、锈斑； 3.墙面：是否平整、有无空鼓、开裂、脱灰、露筋、爆灰、龟裂，保温层设置和施工情 况； 4.地面：是否平整，有无空鼓、开裂、露筋、起沙； 5.阳台：是否平整，有无开裂，有无地漏，是否倒返水； 6.厨房：有无计量表支架，排烟止回流装置，烟道，阻火圈，防火套管，燃气泄露检测 报警器； 7.卫生间：插座有无防溅盖板，进行蓄水试验； 8.梁柱：阴阳角，有无大小头，方正度，垂直度，有无裂缝、露筋； 9.洗衣机位：水和电源是否到位、合理，有无地漏。 10.窗户 1）窗框：是否稳固、周正、表面平整、有无损伤、附件是否安装到位、材质是否符合 合同； 2）窗扇：是否安装牢固、开关灵活、关闭严密、安装平正、配件是否完好、材质是否 符合合同； 3）玻璃：是否完好（安全玻璃的使用情况）； 4）把手：是否完好、牢固、灵活； 5）密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6）窗台：是否完好、无裂缝、渗水； 7）窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 11.门 1）门框：是否漆面完好，稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封，变形； 2）门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3）门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4）门把：是否牢固，操作灵活； 5）门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6）猫眼：是否完好，视野清晰 7）门铃：是否按钮完好，加电有声； 8）可视对讲：有或无，是否清晰，加电有声。 12.水电 1）电源总闸：是否完好、漏电保护是否有效且设置正确，各回路绝缘值测试，线径比 对； 2）电表：是否完好，底数读数； 3）电源开关：是否牢固，完好，灵活； 4）电源插座：是否牢固，完好，有电，相位设置是否正确； 5）灯座：是否牢固、完好、有灯； 6）灯开关：是否牢固、完好、有效； 7）电话插座：是否牢固、完整； 8）信息插座：是否牢固、完整； 9）有线插座：是否完好、稳固； 10）水表：是否完好不漏、底数； 11）阀门：闸阀是否完好不漏； 12）上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰； 13）下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度； 14）空调洞：是否位置合理，附件齐全； 15）地漏：周围有无表层防水处理，是否通畅，灌水试验； 16）走向明示：有无地面水、电管标线； 17）防雷：有无等电位连接及面板标识； 18）防水：有无屋面、楼板、内外墙渗水。 13.外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）； 外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）。 1本文由cgw_fing贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 毛坯房验收项目及业主注意事项 一、开发商在交房时应该为您提供的资料 1.住宅使用说明书 2.住宅质量保证书 3.建筑工程质量认定书 4.开发建设项目竣工综合验收合格证 5.竣工验收备案表(开发商至少提供编号) 6. 面积实测报告 7. 分户验收记录 二、验房咨询时您需要准备的资料 购房合同原件（或复印件一份）和合同附件 三、需要您配合的检验 1.蓄水试验,原则上由物业工程部工作人员或验房人员指导,业主自行完成。如果验房后立 即蓄水,需得到业主的配合才可以完成。 2.屋面、露台等项目的检查需具备安全条件（别墅用户） 3.电和水的检查要求具备供水、供电的条件。 房屋主体结构、工程施工质量、 四、房屋主体结构、工程施工质量、材料使用情况检测项目 1.套内空间：套内使用面积、大小头高低差尺寸核对，外挑窗窗台距地面净高、阳台 栏杆高度、防护栏杆竖向杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，有无裂缝、脱落、露筋、锈斑； 3.墙面：是否平整、有无空鼓、开裂、脱灰、露筋、爆灰、龟裂，保温层设置和施工情 况； 4.地面：是否平整，有无空鼓、开裂、露筋、起沙； 5.阳台：是否平整，有无开裂，有无地漏，是否倒返水； 6.厨房：有无计量表支架，排烟止回流装置，烟道，阻火圈，防火套管，燃气泄露检测 报警器； 7.卫生间：插座有无防溅盖板，进行蓄水试验； 8.梁柱：阴阳角，有无大小头，方正度，垂直度，有无裂缝、露筋； 9.洗衣机位：水和电源是否到位、合理，有无地漏。 10.窗户 1）窗框：是否稳固、周正、表面平整、有无损伤、附件是否安装到位、材质是否符合 合同； 2）窗扇：是否安装牢固、开关灵活、关闭严密、安装平正、配件是否完好、材质是否 符合合同； 3）玻璃：是否完好（安全玻璃的使用情况）； 4）把手：是否完好、牢固、灵活； 5）密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6）窗台：是否完好、无裂缝、渗水； 7）窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 11.门 1）门框：是否漆面完好，稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封，变形； 2）门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3）门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4）门把：是否牢固，操作灵活； 5）门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6）猫眼：是否完好，视野清晰 7）门铃：是否按钮完好，加电有声； 8）可视对讲：有或无，是否清晰，加电有声。 12.水电 1）电源总闸：是否完好、漏电保护是否有效且设置正确，各回路绝缘值测试，线径比 对； 2）电表：是否完好，底数读数； 3）电源开关：是否牢固，完好，灵活； 4）电源插座：是否牢固，完好，有电，相位设置是否正确； 5）灯座：是否牢固、完好、有灯； 6）灯开关：是否牢固、完好、有效； 7）电话插座：是否牢固、完整； 8）信息插座：是否牢固、完整； 9）有线插座：是否完好、稳固； 10）水表：是否完好不漏、底数； 11）阀门：闸阀是否完好不漏； 12）上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰； 13）下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度； 14）