商会大厦施工图设计委托书.doc

商会大厦施工图设计委托书陕西华瑞勘察设计有限责任公司： 黄河置业商会大厦项目初步设计方案已于2012年5月25日通过韩城市住房建设局方案评审，作为实施方案。经我公司研究决定，其施工图设计委托贵单位承担。现将施工图设计的相关要求明确如下：一、施工图设计的工作内容： 1、用地范围内的总平面设计 设计内容：总平面、总平面设计说明、竖向设计图、管网布置图（给水、排水、雨水、强电、弱电、消防），详图等。化粪池为成品化粪池。该区域内的智能安防、景观绿化、天然气管道由我公司委托其它专业公司设计，但应预留安装施工通道。 2、单体建筑施工图设计设计内容：商会大厦及地下车库的施工图设计。人防为异地建设。二、完成时间： 2014年 月 日-2014年 月 日，日历工期50天。3、 设计深度： 1、设计深度应满足国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定，符合工程建设标准强制性条文及现行的设计规范、陕西省居住建筑节能设计标准DBJ61-65-2011规定。施工图设计说明完整清楚，图纸表达清晰,内容齐全，便于施工。 2、施工图设计范围：总平图、建筑、结构、给排水、电气、消防、暖通、节能。（包括：电话、闭路电视、宽带、门禁对讲）。 3、各专业设计文件要求统一图幅，图集选用陕标、国标。四、设计要求: 在满足上诉基本要求的同时，施工图设计还应满足下列各专业的具体要求。 (1)建筑设计 1、14层层高按照金融单位要求，标准层高3.5米，建筑总高度不超过100米； 2、门厅大堂商会大堂2层挑空； 3、楼梯间：地面、踢脚水泥压光； 墙面、顶棚水泥压光后刮白色仿瓷涂料三遍； 电梯机房墙面水泥压光后刮白色仿瓷涂料。 4、候梯厅及走廊：楼地面地板砖； 踢脚线采用成品踢脚线； 墙面、顶棚花岗岩石材、乳胶漆。 5、门厅：地面高级地板砖； 墙面花岗岩石材； 顶棚高级装饰材料； 踢脚线成品踢脚； 室外台阶、残疾人通道：地面防滑石材； 栏杆不锈钢栏杆。 6、各楼层电梯门套花岗石。 7、户内：楼地面地暖保护层拉毛。（厨房、阳台不做地暖） 墙面：厨房、卫生间、阳台水泥砂浆拉毛，其余墙面水泥砂浆压光。 顶棚水泥砂浆压光，户内门只留门洞。 8、阳台考虑洗衣水池及给排水。 9、厨房设计需考虑烟道、天然气管道、壁挂锅炉、排烟穿墙孔留设、地暖的分、集水器的合理布置及相互关系。 10、外墙窗及阳台封闭采用断桥铝合金，中空玻璃。 11、电梯每单元一部电梯下至地下车库。 12、屋面按上人屋面考虑，防水，保温按规范设计。 13、外墙装饰外墙面砖。 14、室外空调机设置凝结水排水管，收集排放至室外管网。 15、地下室室内墙面为水泥压光，地下室公共空间墙面，水泥压光后刮白色仿瓷涂料。设备用房应合理配合相关专业布置。16、客厅、卧室预留空调穿墙孔。（2）结构设计 1、抗震设计8度设防。 2、原则安全、经济、含钢量50Kg/以内（包括正负零以下部分），含灰量0.4 m3/。 3、结构施工图图纸应包括图纸目录、设计总说明、基础平面图及其详图、墙柱定位图、各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱配筋图及留洞图、节点详图、楼梯及其它构筑物详图（水池、坡道、电梯机房、设备基础等）。 4、阳台板顶与室内板顶标高平齐（建筑标高按规范设计高差）。 5、对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋详图。 6、明细设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。 7、车库顶考虑绿化覆土0.6-0.8m、浇水、树苗、小区道路、车辆行驶、停靠等因素荷载。（3）附注说明： 1、设计标高0.000相当的绝对标高与总平面图一致； 2、基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力标准值或设计值； 3、基底处理措施，以及有关的施工要求等； 4、验槽，遇到特殊情况的处理措施； 5、如有各工种配合的施工要求应详细说明； 6、如有沉降观测要求时，沉降观测的要求及测点的布置详细说明； 7、有后浇带时，后浇带的位置、后浇的时间、施工要求、混凝土的质量等详细说明； 8、有关桩基的设计要求应详细注明，如护壁构造、桩扩大头等，桩的成孔要求； 9、若需进行桩基检测，应注明检测的方法； 10、若需进行试桩，应注明试桩的方法；（四）给排水设计 1、每户给水做到分户控制，分户水表及控制阀门分别设于各层管道井中。 2、生活给水采用多区供水，低层采用市政直接供水，高层采用变频水泵供水。不采用减阀减压，下供上回方式，屋顶不设生活水池。 3、给水管进户后敷设于楼地面地暖保护层中通往厨房、卫生间、阳台封堵；给水立管考虑采用强度大、承压大的塑料管材。户内管道采用PPR，阀门采用铜芯阀。 4、住宅、地下车库生活用水、水池、消防用水系统、消防水池、水泵等集中设置和控制。 5、排水管建议使用U-PVC管，立管采用中立螺旋消音U-PVC管。 6、所有地漏为防臭型，支管均设“S”或“P”型存水弯。 7、地下车库污、废水、地下车库泵房、消防电梯井排水，汽车坡道雨水、车库排水采用自控潜污泵提升至室外污水管道，地下车库压力废水管道为镀锌钢管。 8、管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。（5）电气设计 1、用电负荷：两房两厅按6KW设计 小三房两厅按8KW设计 大三房两厅和四房两厅按9KW设计 地下车库按15W/M2 2、分户供电、分户控制、分户外抄表，电表采用IC卡计量表，每层设分户集中电表箱。 3、楼内强、弱电线路全部采用暗线敷设到位。 4、进户门内设分路控制箱一个。户内布线：箱内设一总漏电开关，卫生间一个回路、厨房一路、空调插座一路，其余房间插座一路、照明一路。空调线路设置：卧室均设，按挂机考虑，客厅按柜机考虑。空调插座、空调孔、预留时和空调机位置一致。卫生间插座为防水型。各房间开关、插座（五孔），灯具设置按室内装饰常规做法布置。 5、户内外线路均采用铜芯多股线、线管采用UPVC管暗埋。 6、门厅、楼梯间、候梯厅及户门外走廊采用声光控制灯。 7、地下室公用过道、走廊、泵房、水池、电梯机房等照明及设备用电，自成系统，单独抄表，电梯单独抄表。 8、电话、闭路电视、宽带、门禁对讲机系统进户：闭路电视、电话在客厅、主卧室、各设1处；宽带在主卧、书房各设1处。门禁对讲系统在入户门内设置，但不应妨碍入户处衣柜或鞋柜等的设置。 9、供电方式为双回路，外网供电为一路，柴油发电机为一路。柴油发电机及排烟除尘处理设计，应与建筑一同考虑，发电机房应考虑环保设备所需的给水和排水，并设置排水地漏。 10、柴油发电机功率考虑供电范围，建议供消防系统、给水系统、消防电梯、排污系统等。（6）暖通设计 1、采暖方式：地热辐射采暖，热源待定。 2、取暖范围：除公共空间及户内厨房、阳台不考虑采暖外，其它均采暖。 3、电梯前室和疏散楼梯尽量采用自然通风； 4、防烟、排烟系统设计按规范要求设计，无特殊要求 5、厨房、卫生间设置排烟、排气通道。（7）消防设计 1、注意防火卷帘处的喷洒头和探头的设计； 2、地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系，避免使用困难现象的发生； 3、应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度； 4、卷帘门上宜安装声光报警装置； 5、消防箱安装在满足规范的前提下，尽量不要放在主要通道上。 6、消防监控室应放在小区门房。 7、其余按国家规范设计、布置，同时考