二手房屋买卖合同样本.doc

二手房屋买卖合同样本卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房 屋 座 落幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_甲方（签名或盖章)_ 乙方（签名或盖章）_ 监证机关：_代理人（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章）_签订日期：_年_月_日房屋买卖合同本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：姓名：_（身份证号）：_地址：_联系电话：_ 买方（以下简称乙方）：姓名：_（身份证号）：_地址：_联系电话：_ 第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第_层，共_（套）（间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米，房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一，第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（双方实际测定面积）,双方以此价格为准支付房屋买卖金额.甲方原买卖合同上面积无效.第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格。1、甲乙双方协商议定上述房屋万交价格为每平方米_元，总房款为_ 元整。大写_.第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方(一次性)支付房款_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起即将该房屋的所有手续移交给乙方。第七条违约责任。在本合同生效之日起,甲方或乙方违反本合同约定,由违约方支付违约金给对方,违约金按房屋实际成交价格折_%计算.第八条本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经甲、乙双方签字之日生效. 甲方（签章）： 乙方（签章）：_年_月_日 _年_月_日附件一：房屋平面图（略）附件二：室内附着设施（略）4、房屋边长测量应连续测量两次取平均值（中数），两次测量读数之差（较差）不超过表1规定。 表1 单位：m 钢卷尺 L00005L（L10） 0001L（L10） L两次测量读数之差 L被测边长 手持式测距仪 L0005 5、房屋分段边长之和与房屋总边长之差L不超过（1）式规定： n L0004L1 （1） i1 式中：n房屋边长分段数； L1分段边长，i1、2、3、n。 6、商品房面积测量标准不确定度u（中误差）如（2）式所示。 商品房面积测量标准不确定度： u（002S0001S） （2） 式中：S商品房实测面积，单位：平方米。 其扩展不确定度（限差）： U2u （p95） 测绘行业术语。 三、测量项目与测量设备 7、测量项目如表2所示 表2 代 号 测量项目 S1 套内使用面积 S2 套内阳台建筑面积 S3 套内墙体面积 S4 套内建筑面积 S5 应分摊的共有建筑面积 S6 套房销售面积 S7 整幢商品房的建筑面积 8、用于商品房面积测量的设备如表3所示，也可选用不低于表3给出技术指标要求的其它测量设备。 上述测量设备须经法定计量检定机构检定合格且在有效期内方可使用。 表3 序号 测量设备名称 主要技术指标 1 钢卷尺 示值误差：（0302L）mm 式中：L以米为单位的被测距离值 2 刻度直角钢尺 测量面垂直度：05mm500mm 示值误差：048mm 3 手持式测距仪 测量范围：（0140）m 扩展不确定度：5mm（p95） 4 经纬仪 J2级 5 拉力计 测量范围：（0100）N 四、测量方法与面积计算 9、测量前准备 91 商品房测量前应参照购房协议实地调查，对分户权界线及房屋公用共有部位进行确认，按附录1对计入建筑面积的部位进行确认。 92 房屋面积测量平面草图应实地绘制，楼房要分层绘制。尽量按几何图形分块，并编写序号。 房屋面积测量平面草图是房屋面积测量与计算的原始依据，其式样见附录5。 10、测量点位的选取 101 套内房屋边长测量 测点一般取距地面12m02m的高度，在房屋的两个长边、两个短边的16和56位置，两测点应保持水平。房屋边长较长时，应适当增加测点数。 102 墙体厚度测量 测点一般取距地面12m02m的高度，距门（窗）框（左、右两点）02m位置。 103 阳台边长测量 阳台边长测量选点参照101，阳台的长、宽每边选取两个测量点。 104 整幢建筑物外围尺寸测量 测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面12m02m的高度紧贴墙面的水平位置。当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能靠近上述测点位置为测量点位，或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长期上选取等效测量点位。 室内分段测量之和（含墙身厚度）与房屋外廊的全长的差值满足第5条要求时，应以房屋外廊数据为准，分段测量的数据按比例配赋。超差需进行复测。 11、测量方法与面积计算 111 套内使用面积 以矩形房屋测量为例： 用钢卷尺（或测距仪）测量套内各矩形房屋长边、短边的边长，在每个测点上，使测量线与被测量边保持平行，连续测量两次，两次测量值之差应不超过表1规定。 取连续两次测量值的平均值作为一个测量点的测量值，以各测点的测量值的平均值分别作为长边和短边的边长测量结果L1i和D1i。读数精确到0001m。 套内房间边长测量值时，对已进行墙面装饰的，应加上装饰面厚度1。 装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图集说明，按墙面材料种类、原料配比计算。 套内第i个矩形房间的使用面积 S1i（L1i2I） （D1i2I） 套内使用面积 n S1S （5） i1 n矩形房间数（或矩形块数）； i1，2，n。 112 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积S2为套内各阳台建筑面积之和。其中矩形阳台建筑面积按111测量方法测量阳台围护结构的长、宽，对有共用墙体的，应计算一半墙体面积。 113 套内墙体面积 靠近门窗部位的墙体厚度可直接测量，其他无法直接测量的，测量墙体的内外尺寸，计算差值求得。对于已进行墙面装饰的，需减去装饰面厚度。 对于砖墙结构，按设计图纸的标准说明，取实测值最接近的设计值作为墙体厚度；对于其他不属于标准厚度的墙体，按实测值计算。 各墙体长度乘以墙体厚度得出各墙体面积。 套内墙体面积S3为共用墙体面积的一半与全部非共用墙体面积之和。 114 套内建筑面积 1141 套内建筑面积S4应为111、112和113测量结果之和。 S4S