供电分公司供电所小型基建项目可行性研究报告.doc

供电分公司供电所小型基建项目可行性研究报告供电分公司供电所小型基建项目可行性研究报告目录第一章项目概述11.1 项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 建设性质11.1.3 建设单位11.1.4 拟建地点11.1.5 承担可行性研究的单位11.1.6 可研报告编制依据11.1.7 可研报告编制范围21.1.8可研报告编制原则21.1.9可行性研究报告编制工作概况。21.2 可行性研究报告结论31.2.1 项目建设规模31.2.2 项目建设地址31.2.4 项目建成后使用方式61.2.5 项目建设进度61.2.6 投资估算和资金筹措61.2.7 项目建成后原有用房的处置71.2.8项目综合评价结论71.3问题及建议7第二章工程建设依据92.1 工程建设背景92.1.1 建设单位供电生产及人员情况92.1.2 建设单位现有生产用房情况92.1.3 建设用地情况102.1.4 项目建设后，现有生产用房的用途122.2 工程建设的必要性122.3 工程进展情况15第三章 方案设计说明163.1 设计依据163.2 工程的自然条件173.2.1 工程所在位置173.2.2 工程土地的使用状况173.2.3 附近交通现状和与项目位置关系173.2.4 水源、水质、水量情况183.2.5 项目与城乡规划的关系及可利用的公共服务设施183.2.6水文气象条件183.2.7 工程地质情况193.3 工程规模193.3.1 工程建设规模193.3.2 主要技术指标20表3.1：项目主要技术经济指标203.4 总体规划及总布置213.4.1总平面布置213.4.2 交通组织设计213.4.3竖向设计223.4.4绿化景观系统223.5 建筑设计223.5.1 设计构想和特点223.5.2 建筑立面设计233.5.4建筑内部交通组织、防火和安全疏散设计243.5.5无障碍设计253.5.6建筑节能设计253.6 结构设计263.6.1建筑结构安全等级、建筑抗震设防类别、设计使用年限263.6.2 钢筋混凝土结构的抗震等级、地基基础的设计等级263.6.3上部结构方案273.6.4基础方案273.7建筑电气283.7.1本工程拟设置的建筑电气系统293.7.2供配电系统293.7.3其他建筑电气系统303.7.4建筑电气节能措施313.8 给排水设计323.8.1 给水323.8.2排水343.9 采暖通风设计373.9.1工程概况及采暖通风设计范围373.9.2设计参数及设计标准373.9.3 采暖热源的选择及其参数383.9.4采暖、通风、空气调节的系统型式及控制方式393.9.5节能设计393.10 节能、环保、消防393.10.1节能393.10.2环保措施413.10.3消防423.11 环境影响评价443.11.1编制依据443.11.2 项目建设过程中对环境的影响453.11.3 项目运营过程中对环境的影响473.11.4环境保护措施48第四章方案设计图纸51第五章 投资估算585.1 编制依据585.2 主要技术经济指标及投资估算60供电分公司供电所小型基建项目可行性研究报告第一章项目概述1.1 项目概况1.1.1 项目名称某市高新技术产业园区供电分公司供电所供电所1.1.2 建设性质新建1.1.3 建设单位某省电力公司某市高新区供电分公司1.1.4 拟建地点项目位于江西省某市高新技术产业园区某镇022乡道以北，基地规划用地面积899.60约1.35亩。1.1.5 承担可行性研究的单位报告编制单位：*投资咨询有限公司1.1.6 可研报告编制依据1、国家电网公司小型基建项目建设标准:第2部分：乡镇供电所生产营业用房；2、某省电力公司关于开展2017年小型基建项目可研报告和非生产性项目初步设计文件编制工作的通知；3、小型基建项目管理办法（国家电网企管【2014】458号）；4、民用建筑设计通则（GB50352-2005）5、建筑设计防火规范（GB50016-2014）6、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）7、建筑给排水设计规范 GB50015-2003（2009年版）8、民用建筑电气设计规范 （JGJ162008）1.1.7 可研报告编制范围1、概述项目基本情况；2、项目地址与总平面布置；3、项目建设规模和工程建设方案；4、项目总投资，提出资金来源，拟定实施进度安排；5、环保及节能方案。1.1.8可研报告编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求和合理确定建设规模。2、符合城市规划要求。结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求；满足消防和安全要求。3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案，尽量做到能耗低、污染少。4、采用成熟的工艺，选择合理可行的设备及材料，合理高效的利用投资。1.1.9可行性研究报告编制工作概况。1、项目建设的必要性。高新技术产业园区供电分公司某供电所现有房屋为危楼、存在较大安全隐患，较大程度上影响了某供电所的日常工作及标准化供电所建设，拟建某供电所迫在眉睫。项目的建设是解决某供电所现有用房为危楼的需要项目建设是满足某供电所完善供电服务体系的需要项目建设是提供优质供电服务标准，促进当地经济发展的需要项目建设是满足居民便民生活的需要2、项目发展及可行性研究工作概况。项目已经完成的工作分别为：项目建议书得到有关部门的审定、土地已完成土地划拨手续，土地证正在办理中，现正在进行方案设计。1.2 可行性研究报告结论1.2.1 项目建设规模本项目总用地面积899.60。总建筑面积700，项目拟建1栋地上3层供电所业务用房，总计面积700，及室外道路、硬化、绿化等。1.2.2 项目建设地址本项目位于江西省某市高新技术产业园区某镇022乡道以北，基地规划用地面积899.60约1.35亩。1.2.3 项目工程技术方案设计标准：本项目依照国家电网公司小型基建项目建设标准 第2部分 乡镇供电所生产营业用房（Q GDW 11382.X-2015）B类用房标准设计。项目包括:供电所业务用房1栋。1、供电所业务用房布局简介如下：本项目拟建供电所生业务用房1栋，总计面积700平方米(本项目按照“B类供电所”类别建设)。(1)拟建供电所生产营业用房为地上三层建筑，一层层高3.9m，二至三层层高3.6m。(2)建筑一层临街侧为营业大厅51.48、自助缴费厅11.1、能够承担客服业务，供电所内侧设有大厅39.6、更衣室19.8、安全工具室19.8、生产工具室12.21、备品备件室19.8、自助缴费设备房11.1、厨房11.1、食堂16.65、卫生间6、楼梯间18.3、其他建筑面积63.02（含廊道），该层面积合计约300。二三层为办公空间：其中二层设有配电班39.6、值班室19.8、资料室19.8、综合班42.92、所长（副所长）办公室19.8、卫生间6、楼梯间18.3、其他建筑面积33.3（含廊道），该层面积合计约200；三层设有营销班39.6、会议室39.6、党团活动室42.92、档案室19.8、卫生间6、楼梯间18.3、其他建筑面积33.3（含廊道），该层面积合计约200。项目设计充分满足了供电所“六室一厅”的建设标注要求。2、建筑构造(1)墙体：墙体厚为200mm，隔墙厚为100mm/200mm，外墙为烧结多孔砖，内墙为加气砼砌块。(2)楼地面：地砖地面。(3)墙面天棚：户内为白色涂料饰面；公共部位为简单吊顶。(4)卫生间：彩釉砖地面；陶瓷砖防水墙面。3、剖面设计某供电所业务用房地上3层；总高度为11.55m；室内外高差0.45m；一层层高3.9m，二至三层层高3.6m。4、建筑结构安全等级：二级。5、抗震设计标准：标准设防类6、结构的设计年限为50年。7、本工程上部结构体系：框架结构8、地基基础设计等级为丙级。9、主要建筑技术指标项目名称数量单位总用地面积899.60计容积率总建筑面积700建筑总占地面积299.96其中供电所生业务用房占地面积299.96供电所生业务用房总建筑面积700硬化地面面积599.73绿化面积35.98容积率0.75-建筑密度31.17%绿化率4%透体围墙13.23m实体围墙106.57m停车位3辆1.2.4 项目建成后使用方式本项目建成后将作为某供电所供电所固定营业场所。服务于高新技术产业园区某镇生产及生活用电。负责所辖供电区域内农村10KV及低压电网的运行、检修和维护管理工作。1.2.5 项目建设进度项目工期计划于2017年3月份开始动工至2018年12月底竣工。工程实施进度安排如下：2017年3月，完成项目可行性研究报告的编制、审批。2017年4月，完成环保评估、项建的编制、审批。2017年5月，完成项目初步设计文件的编制及审批。2017年6月，完成施工图设计文件及建议工程规划许可证办理。2017年7月，进行施工招投标准备及项目招标。 2017 年9月，通过招投标落实工程施工、监理单位。2017年10月起至 2018年 12月中旬，完成工程施工任务。1.2.6 投资估算和资金筹措1、投资估算项目估算总投资269.88万元。其中建、安工程费用198.45万元，室外配套工程费用31.81万元，其他费用29.24万元，工程预备费10.38万元。2、资金筹措本项目总投资为269.88万元，资金来源：由建设单位自筹解决。1.2.7 项目建成后原有用房的处置新建某供电所是在原有位置上拆除重建，因而不涉及现有生产用房处置用途。1.2.8项目综合评价结论本项目将完善抚州高新技术产业园区供电分公司某供电所基础设施建设：有利于大力开展各项业务工作，更好的为群众提供服务，推动供电事业的发展，对社会发展有利。本项目建设可解决某供电所的危楼现状，能有效改善电力部门管理和协调困难，降低管理成本，提高办事效率，达到有效配置资源的目的，是加快公司发展的需要，是满足该县电力服务的重要保证条件，对促进抚州高新技术产业园区某镇经济发展能产生较大的影响力和带动力。项目实施后具有良好的社会效益，项目的建设是必要的。项目已得到政府有关部门的大力支持，经技术、经济等方面论证，项目是可行的。项目建设用地和供水、供电、交通、通讯等基础设施配套建设条件基本具备。本项目在技术上是可行的。本项目拟建建筑面积700平方米，总投资为269.88万元，根据国家电网公司小型基建项目建设标准:第2部分：乡镇供电所生产营业用房B类供电所建设规模和投资比较，因此项目在技术方案上，是可行的。1.3问题及建议1、项目设计、建设要严格按照相关标准化供电所建设标准和规范进行，更好的为某市高新技术产业园区某镇生产及生活用电服务。2、为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设的各个阶段，在保证必要的建设周期的同时，加紧设计审查、审批、工程招标和资金落实到位等各方面的工作，缩短中间环节。3、切实组建好一支强有力的项目建设领导班子和管理机构，在整个项目建设过程中，全面实行法人责任制。4、切实贯彻国家对基本建设项目的建设要求，认真实行招投标和工程监理制。5、相关的供水、供电、通讯等设施须配套完善，建议一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设、节约建设投资。第二章工程建设依据2.1 工程建设背景2.1.1 建设单位供电生产及人员情况高新供电公司某供电所座落在某镇某街中心，成立于2013年1月4日，承担着2个乡镇11个行政村的供电任务，营业区域面积80多平方公里，辖区总人口2.1万人，现有用电户7805户，全部完成智能电表改造。供电所现有员工33人（男职工24人，女职工9人），设综合班、营业班各1个，C级营业厅1个。其中所长1人（正式员工），正副班长3人（农电工）、抄表催费员14人（农电工）、装表接电员8人（农电工）、营业厅收费员4人（农电工）、综合业务员3人（农电工）。平均年龄38岁，大专及以上文化水平6人。辖区内10KV线路主线2条58.99KM、10KV支线73条67.45KM、0.4KV线路105条112.9KM；配电变压器158台，其中公变115台15613KVA、专变43台4651KVA；综合电压合格率98.328%，供电可靠率99.983%。2.1.2 建设单位现有生产用房情况某供电所用房建于1983年，砖混结构三层，2012年与某市临川区供电公司供电区域划分，高新区供电公司于2013年1月4日正式接管某供电所。某供电虽有自主的办公场所及生产场地，但该所的房屋基建年代却是为80年代砖混结构，至接管后该供电所房屋整体外观有明显的倾斜，其安全性能极低，现已委托某市房屋鉴定办公室对某供电所进行房屋安全鉴定，其鉴定结果为（危房）。现某供电所办公基本条件陈旧、破旧，存在安全隐患，安全工器具、施工工器具存放不规范等，严重影响了正常生产经营。给消防、设备安全管理带来诸多隐患。2.1.3 建设用地情况本项目已完成土地划拨手续，土地证正在办理中，面积约为1.35亩，土地性质为公共设施用地，用地性质不需要更改，以无偿划拨的性质给予某省电力公司某市高新区供电分公司。土地已经完成三通一平工作。用地周边现状为：南靠某镇022乡道，东、西两面为民居，地理位置优越、交通便利。11供电分公司供电所小型基建项目可行性研究报告2.1.4 项目建设后，现有生产用房的用途拟建某供电所是在原有位置上拆除重建，因而不涉及现有生产用房处置用途。2.2 工程建设的必要性高新技术产业园区供电分公司某供电所现有房屋为危楼、存在较大安全隐患，较大程度上影响了某供电所的日常工作及标准化供电所建设，建设某供电所迫在眉睫。1、项目的建设是解决某供电所现有用房为危楼的需要某供电所用房建于1983年，砖混结构三层，2012年与某市临川区供电公司供电区域划分，高新区供电公司于2013年1月4日正式接管某供电所。某供电虽有自主的办公场所及生产场地，但该所的房屋基建年代却是为80年代砖混结构，至接管后该供电所房屋整体外观有明显的倾斜，其安全性能极低，现已委托某市房屋鉴定办公室对某供电所进行房屋安全鉴定，其鉴定结果为（危房）。为解决这一危楼现状，该项目的建设是必要的。2、项目建设满足某供电所完善供电服务体系的需要项目建设是适应经济社会发展、完善供电服务体系的需要。随着经济的快速发展，人民生活水平的改善，迫切需要农村供电服务体系建设步伐进一步加快。某供电所是高新区电网的重要组成部分，负责为辖区11个村委会总人口近2.1万人的供电提供服务，他的重建可以进一步改善该所营业场所环境条件与员工生活条件，提升供电所的自身硬件建设，并规范供电所业务专业化管理。3、提供优质供电服务标准，促进当地经济发展的需要社会各界对供电行业优质服务标准和要求不断提升，希望得到更方便、更快捷、更优质的电力服务。就某镇区域经济发展情况来看，经济发展水平不断提升，企业用电水平提升很快。广大客户对电力优质服务的需求也不断提高，需要我们提供更为完善的服务场所、服务设施、服务功能。为了供电所标准化管理，更好的为客户提供“安全、优质、可靠”的服务，改善职工办公、生活、学习条件，树立电业新形象，以适应新形势的发展，决定建设本项目是非常必要的。项目符合当地发展的实际情况，是非生产性小型基建项目，建成后可有助营销网点的有效辐射、提高工作效率、提高服务质量，具有显著的社会效益。4、项目建设满足居民便民生活的需要项目建成设立了自动缴费区，不仅可以使居民省去了不必要的麻烦，而且还设立有业务大厅和营业大厅供居民咨询。572.3 工程进展情况项目已经完成的工作分别为，项目建议书得到有关部门的审定、土地已完成土地划拨手续，土地证正在办理中，现正在进行方案设计。第三章 方案设计说明3.1 设计依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、城市规划编制办法实施细则；3、城市规划用地分类与城市用地标准；4、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；5、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；6、无障碍设计规范（GB50763-2012）；7、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；8、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；9、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；10、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；11、建筑结构可靠度设计统一标准（GB500068-2001）；12、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；13、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；14、砌体结构设计规范（GB50003-2011）；15、建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-200516、室外给水设计规范 GB50013-200617、室外排水设计规范 GB50014-2006（2011年版）18、民用建筑节水设计标准 GB50555-95-2010 19、消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-201420、自动喷水灭火系统设计规范GB 500842001（2005年版）21、建筑物防雷设计规范 （GB500162010）；22、低压配电设计规范 （GB500642011）；23、有线电视系统工程技术规范 （GB5020094）；24、智能建筑设计标准 （ GB/T50314-2000）；25、综合布线系统工程设计规范 （GB 50311-2007）；26、国家电网公司小型基建项目建设标准（第2部分：乡镇供电所生产营业用房）；27、各工种工程设计的国家规范及地方规定。3.2 工程的自然条件3.2.1 工程所在位置位于江西省某市某镇022乡道以北，现某市高新技术产业园区供电分公司某供电营业厅。目前已完成土地划拨手续，土地证正在办理中。3.2.2 工程土地的使用状况本项目需要征用土地面积为899.60，土地性质为公共服务用地，用地性质不需要更改，土地已经完成三通一平工作。3.2.3 附近交通现状和与项目位置关系某镇已形成由高速、铁路、省道、乡村公路组成的交通运输网络。福银高速公路、正在建设的抚吉高速公路和向莆铁路穿过境内，其中福银高速公路境内长12千米，抚吉高速公路境内长7千米，向莆铁路境内长12千米。项目场地位于某镇022乡道以北，该地块地势平坦，地理位置优越，交通便利。3.2.4 水源、水质、水量情况1、供水条件水源：本项目所有的生活给水均接自市政给水管网，采用下行上给方式供水，一至三层采用市政直接供水，市政给水压力0.28MPa，室外消火栓接市政给水。水质：水质应符合生活饮用水卫生规程的要求。水量：水源水量可满足项目用水要求。3.2.5 项目与城乡规划的关系及可利用的公共服务设施该项目的电力、通讯、供水、排水、排污及土地平整都已实现，自来水厂，排污、污水处理设施、新型通讯、网络等基础设施一应俱全。项目需要的公共服务设施基本上可配套。3.2.6水文气象条件项目区属南方湿润多雨季风气候区，气候湿润，雨量充沛，光热充足，四季分明，生长期长。某市年平均气温在16.918.2之间，最热月7月平均气温为28.829.6之间，最冷月1月平均气温为4.96.3。历年极端最高气温42.1，极端最低气温-13.7。年平均降水量16001900毫米，集中雨季在46月，年平均降水日为179.5天。年平均日照为15821928.1小时。风向2012年平均以静风为主。由于地形复杂，气候多变，旱涝、风雹、雷电和低温天气常有发生。3.2.7 工程地质情况该项目用地处某镇丘陵地带，经对项目工程场地地质考证和周边建筑物情况显示，拟建场地地质相对简单，地基土层层位比较平稳，工程的地质条件较好，适宜工程建筑。拟建场地地层结构由人工填土（Qm1），第四系上更新统冲洪积层（Q3a1+p1）、白垩系（K）组成。按其时代、成因、岩性、风化程度及工程特性，自上而下划分为：素填土、-1耕表土、-2淤泥质土、-1粉质粘土、-2粉质粘土、-1全风化泥岩、-2强风化泥岩，岩阐述如下：建筑抗震设计规范（GB50011-2010），本场地的建筑抗震设防烈度为6度，且场地范围内及附近未其他发现不良地质现象，场地稳定性较好，适宜拟建道路的建造。3.3 工程规模3.3.1 工程建设规模本项目拟建某市高新技术产业园区供电分公司某供电所，土地占用面积899.6平方米，建筑面积700平方米。项目拟建供电所生业务用房1栋，总计面积700平方米(本项目按照“B类供电所”类别建设)。1、拟建供电所生产营业用房为地上三层建筑，一层层高3.9m，二至三层层高3.6m。2、建筑一层临街侧为营业大厅51.48、自助缴费厅11.1、能够承担客服业务，供电所内侧设有大厅39.6、更衣室19.8、安全工具室19.8、生产工具室12.21、备品备件室19.8、自助缴费设备房11.1、厨房11.1、食堂16.65、卫生间6、楼梯间18.3、其他建筑面积63.02（含廊道），该层面积合计约300。二三层为办公空间：其中二层设有配电班39.6、值班室19.8、资料室19.8、综合班42.92、所长（副所长）办公室19.8、卫生间6、楼梯间18.3、其他建筑面积33.3（含廊道），该层面积合计约200；三层设有营销班39.6、会议室39.6、党团活动室42.92、档案室19.8、卫生间6、楼梯间18.3、其他建筑面积33.3（含廊道），该层面积合计约200。项目设计充分满足了供电所“六室一厅”的建设标注要求。3.3.2 主要技术指标表3.1：项目主要技术经济指标项目名称数量单位总用地面积899.60计容积率总建筑面积700建筑总占地面积299.96其中供电所生业务用房占地面积299.96供电所生业务用房总建筑面积700硬化地面面积599.73绿化面积35.98容积率0.75-建筑密度31.17%绿化率4%透体围墙13.23m实体围墙106.57m停车位3辆3.4 总体规划及总布置3.4.1总平面布置某市高新技术产业园区供电分公司某供电所建设项目，基地一面（南向）为某镇022乡道，主入口为临街方向。项目符合某镇总体规划，拟建场地能与周边环境相融合。根据基层供电所日常生产经营管理和对外服务的需要，将基地自然地分成办公服务区和绿化区。1、办公服务区：供电所办公楼布置在中部，一层为面向道路的业务办理大厅。2、绿化区：通过绿化、小品贯穿基地西、北侧，并且通过绿化融入企业文化。3.4.2 交通组织设计1、出入口设计该方案主入口位于基地南侧，由022乡道进入，营业厅入口设在022乡道。2、以业务用房为主体，在基地内部有宽敞的场地以便办公人员以及后勤使用，基地南侧布置办公人员停车位。3.4.3竖向设计根据现状地形和地貌，以及水位关系，在设计中基地内道路中心标高与对外出入口的城市干道平滑连接，场地标高均高于周边道路标高，以避免场地积水。区内道路纵坡不小于0.3%，以利于雨水排泄。满足规划设计高程的起伏关系，利用地区内外土方量，尽量做到基地内土方量的平衡，以减少土方量。3.4.4绿化景观系统沿基地西、南两侧设置条状绿化带。绿化措施采用灌木、草类相结合的立体式防护体系，根据当地植物生存条件分析，灌木选用冬青等，草类选用紫花苜蓿等。3.5 建筑设计3.5.1 设计构想和特点1贯彻城市建设法规，执行规划部门对本工程的设计要求，创建宽敞、便利、提高运营效率的建筑及空间环境，从平面功能到建筑造型充分体现时代感，且融于整个环境之中，丰富生动城市风貌；2遵循“以人为本、凸现功能、舒适流畅”的原则，对建筑布局、竖向、道路、绿化、管线和环保等进行综合设计，构筑优良的工作和服务平台，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。统筹考虑建筑、道路和环境景观空间之间的和谐；3在履行节约的原则指导下，力求高起点、高质量、高标准，体现建筑的现代化、信息化、智能化、生态化；4遵从局部服务整体的原则，探索现代交通站点建筑艺术表现手法，表达清晰的建筑语言，以独特的单体造型融入群体形象，带给人们完美体验；5坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策，实现可持续性发展的战略要求；6合理采用新材料、新技术，以达到先进合理、经济安全、保护环境、控制噪音与污染的目的，采用新型节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。3.5.2 建筑立面设计融入传统与地域元素，体现时代建筑风貌，始终追求“形式追随功能”这一永恒的主题，注重技术发展及办公服务要求，准确、自然地体现出现代办公建筑所应有的品格和特质，努力创造现代、典雅的建筑风格。立面按楼顶、楼身、楼底三部分进行尺度和谐的构图划分，确定亲切稳重的立面风格基调。办公楼外墙面一层色彩采用青灰色调，二三层色彩采用白色色调，局部配以线脚，使办公楼看上去更加挺拔。3.5.3建筑功能布局和出入口垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置。建筑一层临街侧为营业大厅51.48、自助缴费厅11.1、能够承担客服业务，供电所内侧设有大厅39.6、更衣室19.8、安全工具室19.8、生产工具室12.21、备品备件室19.8、自助缴费设备房11.1、厨房11.1、食堂16.65、卫生间6、楼梯间18.3、其他建筑面积63.02（含廊道），该层面积合计约300。二三层为办公空间：其中二层设有配电班39.6、值班室19.8、资料室19.8、综合班42.92、所长（副所长）办公室19.8、卫生间6、楼梯间18.3、其他建筑面积33.3（含廊道），该层面积合计约200；三层设有营销班39.6、会议室39.6、党团活动室42.92、档案室19.8、卫生间6、楼梯间18.3、其他建筑面积33.3（含廊道），该层面积合计约200。项目设计充分满足了供电所“六室一厅”的建设标注要求。该方案主入口位于基地南侧，由022乡道进入，营业厅入口供电所大楼东侧，正对022乡道；楼梯间应靠外墙设置，设立在供电所大厅西侧，三层不设电梯。3.5.4建筑内部交通组织、防火和安全疏散设计1、建筑内部交通组织：本项目拟建一栋三层供电所办公楼，建筑内部不设立电梯；楼梯间应靠外墙设置，设立在供电所大厅西侧；为方便人员通行二、三层廊道宽1.8米。2、防火和安全疏散设计：楼梯间应靠外墙设置，便于自然采光、通风和消防人员的援救行动；楼梯间、走道是火灾时必经之路，为第一安全地带，所以必须保证它的耐火性能。走道中墙面、顶棚、地面的装修应符合建筑内部装修设计防火规范的要求。同时，走道与房间隔墙应砌至梁、板底部并全部填实所有空隙。3.5.5无障碍设计1、大门入口设坡道和台阶，既能满足普通民众使用，又能方便轮椅使用者使用，坡道长度6米。室内外高度差0.45米，坡道坡度不大于1/12，且坡道宽度为两米，均满足规范要求。台阶与坡道属于室外工程。台阶与坡道的坡度一般较为平缓。坡道在1/61/12左右；台阶的高度一般不超过150mm高，踏面宽度在350-400mm左右。满足残疾人使用的标准；坡度不大下1/12,坡道的最大高度为750mm，最大坡段水平长度为9000mm。台阶的高度为450mm，设有三个台阶，踏面的高度为150mm，宽度为300mm。坡道的长度为2.lm，高度为450mm，宽度为4m，边坡宽度为300mm。台阶与坡道在雨雪天也使用，因此要设置防滑条。2、楼梯的踢面高为150mm，楼梯梯段宽度不小于1200mm。基本满足规范要求。3、楼梯踏步起始处和邻近休息平台处均设有地面提示块。楼梯设有上下双层扶手，在楼梯的起始和终止处扶手向前伸出300mm.2个相邻的梯段扶手相连，扶手端伸向墙面。3.5.6建筑节能设计墙体采用新型节能墙体材料，使用轻质、高效、保温性能好的A级珍珠岩节能、阻燃材料，复合墙体，加强屋面保温。控制窗墙面积比（东西向0.30（双层窗）北向窗墙比0.20），使用气密性、保温性较好的双层塑钢窗等实现建筑节能。可确保室内得到良好采光，减少照明时间和热散失，建筑围护结构采取保温措施，以降低能耗。3.6 结构设计3.6.1建筑结构安全等级、建筑抗震设防类别、设计使用年限1、建筑结构安全等级：二级。2、抗震设计标准：标准设防类3、结构的设计年限为50年。3.6.2 钢筋混凝土结构的抗震等级、地基基础的设计等级1、本工程上部结构体系：框架结构2、混凝土均采用C25混凝土3、地基基础设计等级为丙级。4、本工程采用中国建筑科学研究院编制的“多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件-SATWE-多层版（8层）“计算。5、抗震设防的有关参数及框架结构抗震等级依据GB50011-2010。6、基本风压值和地面粗糙度依据GB50009-2001(2006版)。7、基础型式和防腐要求待地质报告出来后确定。8、楼地面使用荷载详下表，水箱及其它重大设备按实际荷载取值。表3.2屋面楼面及地面均布活荷载标准值序号荷载类别标准值(kN/m2)序号荷载类别标准值(kN/m2)1不上人屋面0.58实训室、活动室3.02上人屋面2.09资料室、机房10.03办公室、会议室、值班室2.010地面营业厅3.54餐厅、资料档案室、走道2.5115厨房2.0126楼梯3.5137卫生间2.0143.6.3上部结构方案本场地的建筑抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震等级为四级。结构设计使用年限为50年，结构重要性系数为1.0，地基基础设计等级为丙级，砌体施工质量控制等级为B级。本工程上部结构体系：供电所采用框架结构，填充墙材料为200厚烧结多孔砖。3.6.4基础方案基础选型及地基处理：该地区暂无地勘报告，供电所大楼拟用人工挖孔灌注桩基础，地基基础设计等级为丙级。3.6.5主要结构材料1、主楼墙体：墙体厚为200mm，隔墙厚为100mm/200mm，外墙为烧结多孔砖，内墙为加气砼砌块。2、主楼楼地面：一层大厅地面采用800X800浅黄色抛光砖，其他地面采用600X600浅黄色抛光砖，二三层楼面采用600X600浅黄色抛光楼面，楼梯间面层也采用600X600浅黄色抛光，卫生间为300X300防滑地砖。 3、主楼保温屋面及防水屋面采用非上人平屋面做法，防水等级为级，两道防水设防，材料采用复合防水形式（一道防水涂膜和一道防水卷材）进行防水，保温层材料选用绝热挤塑聚苯乙烯泡沫板，面层为C20细石砼保护层，屋面采用有组织排水。4、门窗：采用铝合金窗，6+9A+6淡蓝色中空玻璃，内门：为胶合板门。5、地面：10CM厚碎石及12CM厚C25砼垫层、面层1:3水泥砂浆面层6、墙面：卫生间用1：3水泥砂浆打底，耐基K11通用型超级防水浆料二道，高度为1.8米，并贴陶瓷面砖。其余墙面为1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底，并刷白色乳胶漆。3.7建筑电气设计依据1.甲方提供的设计要求 2.该地块的有关规划文件 3.各有关专业提供的资料 4.各有关的设计规范供配电系统设计规范 GB50052-2009低压配电设计规范 GB50054-2011民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008建筑照明设计标准 GB50034-2013建筑设计防火规范 GB50016-2014建筑物防雷设计规范 GB50057-2010综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007有线电视系统工程设计规范 GB50200-943.7.1本工程拟设置的建筑电气系统1、本项目设计内容包括：（1）负荷等级及供电电源本工程安全防范为二级负荷；其余所有用电负荷均为三级负荷。当地电力部门为本工程提供主电源，由附近公共变压器下线采用电缆直埋引入。二级负荷采用蓄电池作为备用电源。2、本工程负荷计算指标：（1）地上建筑面积计算指标：办公楼：80W/m2；本工程设备功率54KW，Kx=0.8有功功率 45KW 无功功率 20.1KW视在功率 52KW 功率因数 0.853.7.2供配电系统应急照明采用蓄电池组供电，初装容量不小于60分钟。应急持续供电时间不小于30分钟。电源由室外采用YJV22型电缆埋地引来。采用TN-C-S系统供电，供电方式为放射式，电压为220/380V。3.7.3其他建筑电气系统1、照明系统照度标准参照国标建筑照明设计标准GB-50034-2004，主要场所的照度如下：表3.3建筑照明标准值场所照度（LX）场所照度（LX）场所照度（LX）办公及业务用房30楼梯间30-75食堂20（1）室内选用荧光节能灯，吊链安装；楼梯、走廊选用节能吸顶灯。（2）室外道路照明采用H=3.5m的庭院灯，安装间距20m左右，光源为高压钠灯；草坪灯和景观灯按需设置。（3）建筑物与公共场所设事故照明，疏散指示标志。2、弱电智能化系统（1）综合布线系统：在业务用房一层弱电箱设置主设备配线架。根据需要每层设分配线架，数据主电缆采用2芯多模光缆、语音电缆采3类大对数对绞电缆引出至各分配线架。尔后由每层分配线架或分过线箱沿每层的水平桥架敷设穿管至各个信息点及语音点.在每个工作区根据规范要求考虑多个八位的信息插座，支持语音或数据通信业务。（2）有线电视系统：在业务务用房一层弱电箱设有线电视放大器箱，经一级放大后分别馈至各电视插座。根据需要，在餐厅、会议室虑一个或多个电视插座，系统采用分配一分支方式，系统接收频率范围为45750MHZ邻频双向传输有线电视网的电视信号。有线电视用户终端电平控制在695dBuv。传输干线采用SYV-75-9型同轴电缆，用户线采用SYV一75-5型同轴电缆。（3）监控系统：根据规范要求，本工程设置了监控系统。在业务用房二层值班室设置监控主机及视频监视器，在主要出入口附近适当位置设置摄像头。3、防雷接地设计建筑物防雷按三类 防雷建筑物要求设计，接地利用建筑物金属体自然接地，保护型式采用TN-C-S制，采用联合接地方式，进线处做重复接地，并做建筑物总等电位连接。要求接地电阻不大于1欧姆，实测电阻不满足要求时，增打人工接地极。在配电箱的插座回路分支上安装瞬时动作（动作电流为30mA）的漏电保护器。在主干回路进线处设延时0.5s型动作电流为300mA的漏电保护单元。卫生间设局部等电位联结。3.7.4建筑电气节能措施选用新型节能光源及附件，建筑内部采用绿色照明控制系统，采取集中与分组相结合的控制方式，减少照明器具的使用时间，节约能源。建议路灯使用太阳能路灯。室内照明主要采用T5荧光灯，T5荧光灯由于采用了先进的材料和技术，发光效率达到98Lm/W，大大高于普通T12的60LM/W和T8的71LM/W荧光灯，功率因数在0.95以上，该类灯具光效指数和显色指数均高于普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB19044-2003）中的限定值，光效值越高，则说明同等照度下，消耗的电能更少。3.8 给排水设计设计依据1、建筑给水排水设计规范GB50015-2003 2、建筑设计防火规范GB50016-20143、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 4、室外给水设计规范GB50013-2006 5、室外排水设计规范GB50014-2006 6、消防给水及消火栓系统技术规范GB 5097420147、建筑专业提供的设计资料，有关文件，图纸，资料。3.8.1 给水1、水源本项目所有的生活给水均接自市政给水管网，采用下行上给方式供水，一至三层采用市政直接供水，市政给水压力0.28MPa，室外消火栓接市政给水，水质应符合生活饮用水卫生规程的要求。2、用水量及耗热量概算生活用水量：办公人数按照35人，每人最高日用水量为200L/人班，每天用水时间8小时，小时变化系数k=1.5。日用水量为7m/d，最大小时用水量1.325m/d其他及未预见用水量：0.7 m/d（按照10%计算）；序号项目名称用水量标准（L/人d）人数（人）最大日用水（m3d）用水时间时变化系数最大时用水量（m3h）备注1办公35200781.51.302未预见水量0.7 按10%用水量计3总计7.73、给水系统室内给水系统本工程给水管网靠市政水压直接供水，采用下行上给方式供水，一至三层采用市政直接供水，市政给水压力0.28MPa。室内给水管采用PPR管，熔焊连接，管材公称压力为1.2MPa。室外给水系统本工程从市政管网引入2路进水，管径为DN150,满足生活用水及消防用水水量要求。室外消防用水与生活用水合用管网，沿建筑物四周道路每隔100米布置DN100地上式消火栓。本工程设2套室外消火栓，保护半径150米。消防管材采用热镀锌钢管，沟槽式连接。室外给水管采用PE复合管，熔焊连接，管材公称压力为1.6MPa。管理与计算A、各片区进水总管上设进水阀门、流量计、倒流防止器。B、环状官网在适当位置设2组检修阀门。C、水表设置：按规定处置。4、消防系统（1）消防水量 室外消火栓用水量（15L/S） 消防用水量按火灾用水量最大一处进行计算，为15L/S （2）消防给水系统 整个建筑按规范不设置室内消火栓。室外消火栓由给水和市政管网形成环通。5、热水系统不考虑热水供应。6、节水措施（1）采用节水阀门，大楼内的水循环系统及生活、消防给水设备选用高效节能的供水设备。合理选用水泵型号，水泵运行时的扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近定额值的范围内，并尽可能采用变频调速装置及以控制，以达到最佳的节水效果。（2）配水管网工程应采用优质管材、阀门和附件，选择有资质的施工队伍，严格按国标要求施工，减少管道漏损。3.8.2排水1、排水体制（1）室外排水制度为雨污分流，污废合流排水系统，污水经化粪池处理后排入市政污水管。雨水经管道收集后排入市政雨水管。（2）室内排水采用生活废水和粪便污水分流制，室内污废水管采用UPVC管2、估算污、废水排水量、雨水量及重现期参数等（1）污水系统生活污水最高日排水量按最高日用水的85%计，约为6.54m/d。生活污水排至化粪池，经化粪池处理后排入区内污水官网，并最终排入市政污水官网。室外污水管道沿区内道路布置，在车行道上的最小覆土厚度大于0.7m，最小管径不小于D300mm。（2）雨水系统雨水暴雨强度公式（参照抚州地区）： q=1598(1+0.69LgP)(t+1.4)0.64设计重现期：P=1a；设计降雨历时：t=t1+mt2 ，m=2；地面集水时间：t1=10min；汇水面积：F=8005m2；地面综合径流系数：取=0.65雨水量 Q=87.98L/s3、排水系统说明及综合利用（1）室内排水系统1）污水、废水为合流制排水系统，统一收集排入化粪池，经化粪池处理后排入市政污水管网。雨水、污水采用分流制排水系统。 2）排水附件：直通式地漏下设水封深度不小于50mm的存水弯。3）管材：室内排水管，立管采用PVC管，横管采用PVC-U排水管，粘接胶头，屋面雨水立管采用PVC管；室外雨、污水管道采用加厚PVC管，承插连接。 4）管道敷设：排水立管明装，管道井内给水管道明装，其余给水管道均为暗装。5）洁具选择：蹲便器采用水冲式。小便器采用自动感应冲洗阀。洗脸盘采用陶瓷片密封水龙头。6）室内污、废水为合流制排水系统，0.000以上污水直接排出室外，经化粪池处理后排入市政污水管网。（2）室外通道室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。本工程范围内雨水管设2根排出管，排入南侧022乡道城市雨水管道。