石家庄绘家房屋托管中心存房合同.doc

.石 家 庄 市 淘 房 客 房 屋 托 管 有 限 公 司 Shi jia zhuang tao fang ke the housing trust co . l td 委托代理存房业务合同书 NO: 1甲方： 身份证号码： 甲方代理人： 身份证号码： 电话： 现住地址： E-MAIL： QQ： 乙方：石家庄市淘房客有限公司地址：石家庄市桥西区维明街中华城5楼515室 服务热线按照国家有关法律、法规及政策规定及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。【物业地址】第一条 甲方将位于石家庄市 区 小区/商务 栋/座 单元 层 室，建筑面积 平方米， 室 厅 卫；房屋用途 住宅/办公 ；房地产证号 ；自有房屋现委托乙方独家代理出租，乙方代理甲方房屋出租时，甲方授权乙方与承租方签订（房屋租赁合同），并行使上述房屋租赁管理事宜的相关权利（另见委托书），并拥有转租权利，如果出租价格高于约定价格则高出部分作为乙方代理管理费用。如承租人为办公用途，甲方需无偿提供相关资料配合承租人办理工商执照。第二条 甲方保证上述房屋的合法所有权、使用权和收益权，并保证出租行为的合法性，以及因拆迁等引发的纠纷，与乙方无关，引起的相关责任由甲方承担。【租赁期限、房屋免租期、收租时间】第三条 代理租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，委托出租期内（12个月为壹年）每12个月的前 天为房屋免租期，免租期天数按照每月30日计算。房屋免租期过后无论上述房屋出租与否，从 年 月 日起乙方将租金按月划入甲方收租账户，每12个月后重新计算免租期。【房屋交接及结清费用】第四条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交于乙方，逾期则视为甲方违约。交房时，甲方应向乙方出具水、电、燃气、电话、数字电视、物业管理、网络等费用的结算清单或相关证明，填写物业使用状况表，一式两份由甲、乙双方各持一份，若未签订该表视为未交付房屋。甲方应将房屋钥匙、门禁卡，地下室钥匙、费用票据等移交于乙方，并配合乙方办理相关费用缴费转接；双方于当日内办理上述房屋交接手续同时结清相关费用，且甲方应保证上述房屋及其附属设施、设备能正常使用，并将网络报停，否则引起的后果由甲方负责。【房屋租价及收租账号】第五条 甲、乙双方确认上述房屋每月租金为人民币大写： （小写：￥ ），租金按每月 号结算（法定假日或非工作日自动顺延）。甲方负责支付房屋租赁税，具体税率以政府部门规定为准，及政府规定的出租房屋征收的其他税费。保证金为人民币大写： （小写：￥ ）第六条 甲方须提供乙方指定银行账户用于收取房屋租金 户名： 开户银行： 卡号或账号为： ，乙方授权工商银行每月准时将房屋租金划入甲方收租专用账户。【双方责任及义务】第七条 乙方通过资源整合和专业化优势，为甲方提供一条龙的服务：包括咨询、出租、交易、代收租金、代缴费用、费用监督、退房结算等专业服务。在签订合同时，若该房产的权利人有若干人，甲方应确保其已取得其他权利人的授权，否则将对该行为的后果负所有的法律责任。甲方确保房屋设施、设备正常使用；如不能正常使用，乙方可代为维修，费用由甲方承担。甲方不承担维修责任的，导致设备无法使用，责任由甲方承担。如办理房屋交接时，房屋租价与上述所包含的房屋设施、设备不符的，属于欺骗行为，则视为甲方违约。按照合同第十一条处理。第八条 房屋免租期内未出租期间的物业管理费、水费、电费、燃气费、数字电视费、固定电话费、网络费（但不限于上述费用）等基本费用由甲方负责，乙方可先垫付，甲方同意乙方在支付最近一期租金时直接扣除。房屋出租期间所产生的上述费用（电话费及网络费除外），由乙方负责结清，甲方不承担责任。 第九条 合同有效期内，上述房屋及其附属设施、设备（包括水、电、气、暖等）出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时（因承租人使用不当造成房屋或其附属设施、设备损坏的，由承租方负责维修或赔偿）。乙方应该及时通知甲方并采取可能的有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应该在接到乙方通知后24小时内予以修复，恢复正常使用功能；如24小时内不能修复好，乙方有权请人代为修复，所需费用由甲方承担。如长期超过一周问题不能解决乙方有权解除合同，造成的损失由甲方承担。例：暖气无法正常使用或达不到市政供暖标准的，给承租人造成损失的由甲方赔偿。按照合同第十二条处理。乙方根据甲方留下的联系方式（包括电话和住址）通知甲方，若甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，则视为甲方同意乙方代为维修（维修费用凭票据结算），并同意乙方在支付最近一期租金时直接扣除乙方垫付的维修费用。【双方违约责任】第十条 合同有效期内，如租户中途退租，本合同剩余时间过短（不足六个月）导致乙方无法再次出租时，甲方同意本合同可自动延长但不超过六个月（延长期间无房屋免租期），具体延长时间以乙方与承租人签订的租赁期限为准。第十一条房屋处于合同期间，单方如需终止合同，违约方需提前壹个月书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方以及承租人各一个月租金的经济损失。第十二条 乙方如对房屋进行装修和配置家具家电的，合同期内甲方单方终止合同的，需赔偿乙方相应 元作为补偿。合同期满后乙方所添置物品为乙方所有可自行处置。第十三条合同期内，甲方如需转让该物业，承租方有优先购买权。在承租方书面放弃购买权的情况下，甲方可以带租约转让，甲方赔偿按照合同第十一条处理。【合同期满及到期续签】第十四条 合同期满，如甲方同意承租方不搬离该物业，又无需乙方继续管理，甲方需要支付乙方半个月租金作为中介费，房屋交接时需当场结清。第十五条 合同到期前，需要续租该物业的，应在合同期满前2个月，重新签订续租合同。第十六条 合同到期后，甲乙双方未续签合同的，合同到期后的三日内甲方有权收回该物业。并退回乙方全额保证金。如甲方逾期没有收回该物业或该物业的钥匙，视为授权乙方自行决定是否按照委托代理存房业务合同书自动延续租期一年（乙方重新享受45天免租期待遇）。甲方有权向乙方了解是否续租的情况，并有权要求重新签订合同或不签订新的合同。发生纠纷，由双方友好协商解决；不能解决，提交法院处理。【其它】第十七条 因不可抗力原因造成房屋损坏或代理租赁业务不能正常履行时，则按石家庄市房屋租赁管理条例规定执行。第十八条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，均具有同等法律效力，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。第十九条 备注： 甲方（签章）： 乙方（签章）：代理人： 代表人：联系电话： 联系电话：日期： 年 月 日 日期： 年 月 收款明细房屋收费项目收款标准应收款金额实际收款房租保证金押金：其他费用合计应收金额业主遗留物业管理费 元（大写：（ ）扣除其他费用遗留水费： 电费： 气费： 物管费：实际收款物品购置费： 维修设施费： 清洁费： 元（大写： ） 物业使用状况表日期： 验房人： 家电名称是否正常使用数量名称外观有无伤痕数量名称数量电视洗衣机热水器冰箱空调电磁炉抽油烟机微波炉遥控板燃气灶饮水机机顶盒备注： 基本设施名称有无裂痕是否堵塞厨房灯具有（ ）个不亮抽水马桶卫生间等有（ ）个不亮厕所水龙头浴霸灯有（ ）个不亮厨房水龙头镜前灯有（ ）个不亮橱柜门卧室灯有（ ）个不亮淘菜盆客厅灯有（ ）个不亮洗脸池备注：家具名称数量及破损程度 数量及破损程度床垫（ ）张沙发（ ）张床身（ ）张衣柜（ ）个茶几（ ）张餐桌（ ）张电视柜（ ）张餐椅（ ）把电脑桌