柴家坞村落整治工程可行性研究报告

柴家坞村落整治工程可行性研究报告 目录 I 目 录 第一章 总论 . 1 1.1 项目背景与概况 . 1 1.1.1 项目名称 . 1 1.1.2 项目承办单位概况 . 1 1.1.3 可行性研究报告编制依据 . 2 1.1.4 项目提出的理由 . 2 1.1.5 项目拟建地点 . 3 1.1.6 项目预期目标 . 4 1.1.7 项目主要建设条件 . 4 1.2 主要技术经济指标 . 6 1.2.1 项目建设规模 . 6 1.2.2 投资规模及资金来源 . 6 1.3 问题与建议 . 7 1.3.1 存在问题 . 7 1.3.2 建议 . 7 第二章 项目建设的背景和必要性 . 10 2.1 项目建设的背景 . 10 2.2 项目建设的主要意义与必要性 . 11 2.2.1 项目的性质和作用 . 11 2.2.2 项目建设的主要意义 . 11 2.2.3 项目建设的必要性 . 12 第三章 项目需求分析预测 . 14 3.1 预测依据 . 14 3.2 需求分析 . 14 3.2.1 与本省经济总量发展相适应的创意产业需求量 . 14 3.2.2 某 创意产业发展预测 . 15 3.2.3 本项目需求分析 . 16 第四章 线路方案选择 . 18 4.1 备选线路条件 . 18 4.1.1 线路设计主要技术指标 . 18 4.1.2 线路起讫点、走向、经由 . 19 4.1.3 道路纵、横断面设计 . 19 4.1.4 沿线地理位置要求 . 20 4.1.5 筑路材料来源及运输条件 . 21 4.1.6 社会条件 . 22 4.1.7 线路建设的法律支持条件 . 22 4.2 线路方案比选 . 23 4.2.1 线路条件比选、占地及土石方工程量比选 . 23 4.2.2 投资费用比选 . 23 第五章 建设规模与技术标准 . 26 5.1 线路长度 . 26 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 目录 II 5.2 路线等级 . 26 5.3 线路宽度及车道数 . 26 5.4 地面停车场建设 . 27 5.5 地下停车库 建设规模 . 27 5.6 水塘周边环境改造 . 27 5.7 原有庭院围墙工程改造 . 28 5.8 农居“ SOHO”居住楼室外装饰改造 . 28 第六章 工程方案 . 30 6.1 道路工程 . 30 6.1.1 道路及停车场工程结构方案 . 30 6.1.2 地下停车场（库）结构方案 . 30 6.2 排水工程 . 30 6.2.1 雨水工程 . 30 6.2.2 污水工程 . 31 6.3 污水处理池工程 . 32 6.4 边坡治理工程 . 32 6.5 配套管线工程 . 32 6.5.1 电力管沟工程 . 32 6.5.2 通讯管孔工程 . 32 6.5.3 给水工程 . 33 6.5.4 燃气管道工程 . 33 6.6 外迁农居装修工程 . 33 6.7 其他室外配套工程 . 33 6.7.1 庭院围墙工程 . 33 6.7.2 路灯工程 . 33 6.7.3 景观绿化工程 . 34 6.7.4 交通设施工程 . 34 6.8 建筑安装工程量及三材用量 . 34 6.9 主要建、构筑物工程一览表 . 34 第七章 环境影响评价和节能 . 36 7.1 沿线环境条件 . 36 7.1.1 沿线自然环境条件 . 36 7.1.2 沿线社会 环境条件 . 36 7.2 项目施工与运营对环境的影响 . 37 7.2.1 项目建设过程中对环境的影响及治理措施 . 37 7.2.2 项目运营 对环境的影响及治理措施 . 40 7.3 环境影响评价 . 42 7.4 节能 . 44 第八章 劳动安全设施 . 46 8.1 影响劳动安全的因素分析 . 46 8.2 防护、监控措施 . 46 8.3 消防 . 46 第九章 组织机构与人力资源配置 . 47 9.1 组织机构及适应性分析 . 47 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 目录 III 9.2 人力资源配置 . 48 9.2.1 劳动定员数量 . 48 9.2.2 职工工资福利 . 48 9.2.3 员工来源及招聘方案 . 48 第 十章 项目实施进度 . 49 10.1 设计进度安排 . 49 10.2.监理、施工单位招标安排 . 49 10.3 施工进度安排 . 49 第十一章 投资估算 . 51 11.1 投资估算依据 . 51 11.2 建设投资估算 . 51 11.2.1 工程费用 . 51 11.2.2 工程建设其他费用 . 53 11.2.3 基本预备费 . 54 11.2.4 编制投资估算汇总表 . 54 11.3 分年投资计划表 . 55 第十二章 经济效益分析 . 56 第十三章 社会评价 . 57 13.1 项目对社会的影响分析 . 57 13.2 项目与所在地互适性分析 . 57 13.2.1 不同利益群体对项目的态度及参与程度 . 58 13.2.2 各级组织对项目的态度与支持程度 . 58 13.2.3 地区文化状况对项目的适应程度 . 59 13.3 社会风险分析 . 59 13.4 社会评价结论 . 60 第十四章 研究结论与建议 . 62 14.1 推荐方案总体描 述 . 62 14.1.1 描述推荐方案的主要内容和论证结果 . 62 14.1.2 对推荐方案的不同意见和问题的反映（略） . 64 14.2 推荐方案的优缺点描述 . 64 14.2.1 优点 . 64 14.2.2 存在问题 . 64 14.3 建议 . 64 附录 某 村落整治工程项目工程建设招标内容 . 65 1、 某 村落整治工程建设项目具体招标范围 . 65 1.1 项目的勘察招标 . 65 1.2 项目的设计招标 . 65 1.3 工程项目的监理招标 . 65 1.4 工程项目的施工招标 . 65 1.5 设备设施采购招标 . 66 1.6 主要建筑材料采购招标 . 66 2、 某 村落整治项目的招标组织形式 . 66 3、 某 村落整治工程建设项目的招标方式 . 66 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第一章 总论 1 第一章 总论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称 某 村落整治工程 1.1.2 项目承办单位概况 某 村落整治工程 由 某 区 某某 村委会承办。 某 位于钱塘江南岸，是某 主城区南大门。 某 占地 3750 亩，其中耕地 683 亩，人口 3564 人。某 下设 7 个自然村，分别是章苏自然村、陈家村自然村、 某 自然村、孔家里自然村、占家湖自然村、毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡笼坞自然村和甲家自然 村因征地原因已拆迁，原村民现在 某 安置过渡。 2007 年， 某 工业总产值约为 10550 万元，以机械工业为主；农业总产值约为 7199 万元，主要种植苗木、山林。 某 村委会由 3 人组成，其中主任 1 名，委员 2 名，主要负责村民日常行政工作，为自治组织。 2007 年村民人均年收入约为 12866 元。 为了进一步加快 某 生态创意城的开发和建设，经市、区有关部门研究决定 ： 某 村落整治工程的建设单位为 某 区 某某 委员会，项目的实施由 某某 生态创意城建设指挥部具体负责。 某某 生态创意城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥各 1 名，及办公室、计划财务科、规划建设科、征地拆迁科、招商发展科等 5 个职能科室。 某某 生态创意城建设指挥部主要职责如下：组织编制 某 生态创意城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好 某 生态创意城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；组织协调 某 生态创意柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第一章 总论 2 城基础设施建设；组织 某 生态创意城项目对外宣传；负责 某 生态创意城项目招商；做好 某 生态创意城各类投资建设项目审核及建设协调管理；筹措有关项目开发建设资金；承办区管委会、政府交办的其他工作。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 1、浙江省、 某 市及 某 区 2008 年政府工作报告 2、关于 某 市及 某 区 2007 年财政预算执行情况 3、国家高新技术产业化及其环境建设（火炬）“十一五”发展纲要 4、高新区（ 某 ）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 5、 某 市 某 区 某 单元控制性详细规划 6、 某 国家高新技术产业开发 (某 )区 某 区块概念规划 7、 某 信息产业“十一五”发展规划 8、 某 村落整治工程项目建议书 9、 2007-2008 年中国文化产业基地分析及投资咨询报告 10、国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版， 2006 年） 11、 某 市建设工程 技术经济指标 12、 某 市建设工程造价信息 13、 某 市 某 生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行性研究报告的技术咨询合同 1.1.4 项目提出的理由 2008 年起， 某 市从 “西湖时代 ”走向 “钱塘江时代 ”又有了新的内涵 ： 6 年后， 钱塘江南岸的 某某 区 某 区域的农居和山水田园风光将以“某 生态创意城 ”的崭新姿态出现 。 根据 中国美术学院建筑艺术学院规划小组的 “某某 南部区块概念规划 ”确定 ， 某某 区南部约 1500 公顷的柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第一章 总论 3 区域将改造成国家级文化创意产业区， 某 旅游休闲度假区， 某 城市美学、建筑美学示范区和谐创业示范区 。 根据 某 国 家高新技术产业开发 (某 )区 某 区块概念规划 ， 某 生态创意城将 充分体现生活与创业、文化价值与经济运行、个人创业与整体发展、政府与民间、对外开放与内生创新的和谐。 某 区块开发的思路 旨在 坚持 “一主多副 ”，以文化创意产业为主，其他产业为副；以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较优势、打造竞争优势、构筑产业优势。 某 区块的开发模式 则是 坚持政府主导力、市场配置力、企业主体力 “三力合一 ”，找准 “三力合一 ”的结合点，实现 “三力合一 ”的最大化。要借鉴 “景中村 ”改造模式，探索田园式、农居式开发模式。 因此， 某 村作为 某 区域打 造农居改造特色居住区的一部分，是响应 某 创建“钱塘江时代”，大力发展文化创意产业的有力举措，同时也是贯彻执行高新区（ 某 ）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的重要步骤。 1.1.5 项目拟建地点 某 市 某某某 自然村位于 某 市 某 区 某 自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，依山而建，东、西、北三面环山，南侧通过白马路与外界沟通，交通较为便利。总占地面积约 93 亩。 某 地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江一桥与三桥之间，是 某 实施“沿江开发、跨江发展”战略的中心腹地，连接 某 市繁华的老城区与钱江南岸的四 桥南，桥头坐落在该街道素有活水码头之称的江边，地理位置优越。境内浙赣铁路、 03 省道、江南大道横贯而过；距沪杭甬高速公路和 某 萧山国际机场均不到 10 公里；规划中的 某 市地铁一号线穿越境内，交通便捷。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第一章 总论 4 1.1.6 项目预期目标 根据 某 区块规划， 某 作为 某 区域打造农居改造特色居住区的一部分，在村落整治后将建成以农居 SOHO 为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”，通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游， 某 村将构建成为“农居创意 SOHO 示范村”。 1.1.7 项目主要建设条件 某 村落整治工程应具备的基本条件为：市场条件、技术条件、资金条件、环境条件、社会条件、施工条件、法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。 1、市场条件 据调查，目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中，进行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。低廉的办公成本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之一。 根据预测，到 2020 年 某 创意产业产值将达到 2040 亿元，这就意味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉、环境优美的办公场所，而经过改造的 某 农居则 必将成为未来创意产业的热土。 2、技术条件 某 是一座拥有 2200 年悠久历史的历史文化名城，风景秀丽，文化灿烂，同时也是浙江的政治、经济、科教、文化中心。 优越 的自然资源、人文资源以及深厚的历史文化底蕴为 某 市创意产业的发展提供了丰富的创作源泉。 某 多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和自主创作的无穷资源。中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学科最完备、规模最齐整的综合型美术学院之一。此外，浙江工业大学、浙江传媒学院、浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游戏制作等相关创意产业方面的专业。产 业人才环境优势明显。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第一章 总论 5 3、资金条件 柴家村落整治工程建设 总投资为 5679.02 万元，全部由 财政拨款支付。 4、环境条件 近几年来， 某 区不断加强基础设施建设，推进 “平安 某 ”、“清洁 某 ”等工作，全区的生态、居住、政务、人文、治安等环境不断改善，为全面打造“天堂硅谷”和“休闲之都”提供了良好的环境。 而本项目作为旅游产业和创意产业，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生一定的噪声、汽车废气、生活污水和生活垃圾等。建设单位应在建设运营中严格执行“三同时”的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则不 会对周围环境产生明显不利影响。 5、社会条件 某 村周边区域的社会基础设施如城市供水、供电、 通信设施 已完善，商贸、金融、保险、文化教育设施也在 某 生态创意城的整体规划建设实施中，伴随着 某 生态创意城整体建设的完成，本项目建设所需的相关配套设施也将全部完善。 6、施工条件 某 村落整治工程项目，其施工现场就在 某 村落内，位置、面积均已规划确定，施工现场有白马路通往 某 区主干道，现场施工用水、用电、排污等均可从现有的市政管线接口，可以满足施工建设需要。 项目施工的技术队伍来源丰富。浙江省是建筑施工队伍大省，拥有众多国家二级 以上施工企业，技术力量雄厚，施工技术与施工装备先进，在整治、改造工程方面经验丰富。经过招投标，完全可以找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。 7、法律条件 本项目建设的确定，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第一章 总论 6 生存的支持和条件和约束条件。其法律法规支持体系主要包括： 某 区城市总体规划、 某 国家高新技术产业开发 (某 )区 某 区块概念规划 、 某市 某 区 某 单元控制性详细规划。 经过上述分析，本项目具备的基本建设条件如市场条件、技术条件、施工条件等均能满足项目的建设要求。 1.2 主要技术经济指标 1.2.1 项目建设规模 某 村落整治工程的建设内容主要包括道路工程、排水工程（排洪沟系统和污水管网设计）的综合管线系统和庭院、围墙、景观绿化等其他室外配套工程，以及外迁 15 户居民后对原有农居进行室内外装修，以便后期作为农居创意 SOHO 示范村的办公场所。 总占地面积约93 亩，涉及到 44 户原住居民。 其中： 1、道路工程：道路及停车场 11000 ，地下停车库 800 。 2、排水工程：雨水工程 800m，污水工程 1500m，排洪沟 3500m。 3、污水处理池 1 座，边坡治理工程 1400m。 4、配套管线工程：电力管沟工程、通信管沟工程、给水工程 、燃气管道工程各 2500m。 5、外迁农居装修工程： 15 户。 6、其他室外配套工程：庭院围墙 4000m，路灯工程 1033m，景观绿化工程 20000 ，交通设施 11000 . 1.2.2 投资规模及资金来源 某 村落整治工程建设总投资 5679.02 万元，其中工程费用3073.50 万元，其他费用 1823.73 万元，银行利息 438.99 万元，预备费用 342.81 万元。 项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第一章 总论 7 1.3 问题与建议 1.3.1 存在问题 在 某 村落整治工程项目可行性研究阶段发现 以下三方面的 问题： 1、道路拓宽与路边围墙有一定的用地冲突，有些路段现状净宽仅为 2.3m。 2、原有污水处理池所在位置与即将新建的（建筑创意室）发生冲突。 3、污水管道使用年限较长，标准较低，检查井均为暗井，日常维护困难。 1.3.2 建议 创意产业是 高新 技术产业的重要组成部分，我国已经把发展创意产业提高到国家战略的高度，国家在“十一五”文化发展纲要中已经明确提出要大力发展创意产业。在 某 市十次党代会和市委领导提出的加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心的发展条件。因此，就本项目的开发建设提出如下建议。 1、完善规划 ， 体现 某 生态创意城规划的系统性 某 村落整治工程建成完工后的“ 农居创意 SOHO 示范村” 作为 某生态创意城的有机组成部分，在项目的现阶段应 抓紧抓好规划设计编制工作，坚持规划先行， 与 某 生态创意城 形成完整的规划体系， 以最终体现规划的系统性； 坚持一体化设计理念，充分发挥中国美院的牵头抓总作用， 大力整合规划设计资源，实现规划设计资源利用效益的最大化、最优化。 2、整合资源，就地发展创意产业 当地政府应本着 坚持政府主导力、企业主体力、市场配置力“三力合一” 的原则 ，充分发挥政府在制定规划、完善政策、加快建设、柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第一章 总论 8 筹措资金、统筹协 调、对外招商等方面的主导作用，发挥原住 居 民、文化人和知识分子在 某 “农居创意 SOHO 示范村”的 建设和创业创新中的主体作用，积极吸引民资、外资企业共同参与建设。 3、正确应用好省、市制定的优惠政策 省、市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策：如项目入驻高新区的绿色通 道、税收扶持政策、工商扶持政策、土地扶持政策、人才引进扶持政策 等。 同时，针对 某 生态创意城的建设规划，围绕征地拆迁、农居整修、后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开 研究 并 制定相关政策。 4、加强宣传力度， 坚持科学招商 某 具有厚重的文化底蕴、 美丽的自然环境、良好的经济基础、完善的产业配套、众多的人才资源、先进的思维理念。目前， 某 已建成或已经启动了多个业态的创意产业园区，且产业集聚明显，分布齐全，并制定了众多的优惠政策，建议 加强宣传力度， 精心设计载体，通过境内外媒体，扩大 某 生态创意城 创意产业园区的影响力，坚持科学招商、量质并举的原则， 加大招商引资力度 ， 走出去进行招商引资 。 建议去香港、珠三角地区招商引资，特别是香港、深圳聚集了众多的高科技产业，相当多的高科技产业在那里发展受到了地域的限制，香港 、 深圳两城市可供开发项目用的土地非常有限，在深圳的相当多的企业为了寻求发展迁往内地其它城市。因此，建议每年去香港、深圳进行至少一次的招商新闻发布会，对招商引资工作是 非常 有好处的。 建议走出国门，去 国外招商，如日本、韩国、美国、西欧等国家和地区，这些国家与地区的 创意产业发展较早，早在上世纪 90 年代中期就成为重要的创意产品出口国。因此， 应 去国外进行招商引资 。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第二章 项目建设的背景和必要性 10 第二章 项目建设的背景和必要性 2.1 项目建设的背景 自 2007 年起， 某 市 某 区委、区政府将“完善北部，拓展南部”、为产业发展开辟新空间，为城市建设搭建新平台列入重要工作日程。在这一指导思想下， 某 生态 创意城规划定位为“一极、二业、三特、四宜、五结合”。“一极”就是要把 某某 地区打造成 某 经济社会发展的增长极；“两业”就是培育文化创意产业和旅游产业；“三特”就是时代特点、 某 特色、钱塘江特征的生态新城；“四宜”就是宜业、宜居、宜旅、宜文；“五结合”就是打造和谐创业示范区所必须做到的五个方面的结合：创业发展与生活品质、文化价值与经济运行、个人创业与整体、政府与民间、对外开放与内生创新有机结合。 根据 某 区块规划，未来 某 区块 20 平方公里的用地将划分为“一核、二业、三带、四种生活区、五园”。其中，一核指冠山城市核；二业 指文化创意、生态旅游；三带指紧缩城市带、田园城市带、山水城市带；四种生活区指生态示范特色居住区、农居改造特色区、高端生态特色居住区、新建特色居住区；五园指设计公园、文化创意公园、动漫公园、 某 生态旅游度假公园、大地生态产业公园。 区块建设按照二年形成框架、四年初具规模、六年基本建成的要求，计划通过二年时间建设，生态创意城路网（包括河道整治）全部形成，生态环境得到有效改善、提升，启动区块（三角地带、村庄改造）项目逐步建成，二年形成框架的目标基本实现。 某 将利用 某 区域独特的自然生态环境和丰厚的人文底蕴，依托 某高新 区 (某 )强劲的产业优势，打造以城市有机更新为主导、以生态环境保护为前提、以创意产业为基础、以提升原住居民生活品质为目标、以和谐创业为动力和以农居 SOHO 为特征的“ 某 模式”，将 某某 区域建设成为以动漫为特色，集研发、生产、休闲、居住、商贸等多功能柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第二章 项目建设的背景和必要性 11 为一体的国家级文化创意产业园区、 某 旅游休闲度假区、 某 城市美学、建筑美学示范区、 某 和谐创业示范区。 某 作为 某 区域打造农居改造特色居住区的一部分，将建成以农居SOHO 为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”，通过优越的自然乡村 环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游， 某 村将构建成为“农居创意 SOHO 示范村”。 目前， 某 村现状居住、生活条件虽然在前些年经过改造，已经得到了较好的改善，但随着“农居创意 SOHO”建设的推进，目前村庄里的基础设施已经不能满足建设的要求，有必要对其现状房屋、庭院以及市政配套设施等进行整治。 2.2 项目建设的主要意义与必要性 2.2.1 项目的性质和作用 根据 某 区块规划 ， 某 作为 某 区域打造农居改造特色居住区的一部分，将构建成 “农居创意 SOHO 示范村” ， 形成以农居、乡村生 活为基础，融合新兴 的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”。项目建成后， 某 将 成为文化创意人才规模的集聚点 。 文化创意人士通过租赁的方式，住进通过改造整治的农居房，让农居房成为 “ SOHO”工作室 ， 而 某 村民也将成为这些文化创意人士的房东 。 某 村落整治工程完工后，将 作为创意产业生产基地的一部分， 营造一流的软硬 设施 环境，提供最佳的配套服务，吸引知识分子和文化人前来创业，他们 可以在此 施展聪明才智、实现人生价值、为社会 做出 贡献，实现和谐创业。原住民 也 将 就地发展产业，提高生活质量，成为建设的参与者和受益者 。 2.2.2 项目建设的主要意义 1、贯彻省委提出打造 某 “全国文化创意产业中心”的需要 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第二章 项目建设的背景和必要性 12 2008 年初省委、市委强调的要以“城市有机更新”为主导，以生态环境保护为前提，以文化创意产业为基础，以提升原住民生活品质为目标，以“和谐创业”为动力，以“农居 SOHO”为特色，全力打造“ 某 ”模式，以 某 生态创意城为主平台，把 某 打造成“全国文化创意产业中心”。 因此， 某 村落整治工程的建设是贯彻省委提出打造 某 “全国文化创意产业中心”的需要。 2、有利于提高 某 的城市竞争力和城市品位 城市创意的本质是通过创造性的创意设计促成各种城市资源的最佳组合和价值实现；目的 是提升城市的形象和竞争实力；关键是形成创意的社会氛围和创意阶层及产业；最佳成就则是打造出特色鲜明、结构合理，并具明显比较优势的城市品牌。 本项目作为 某 生态创意城的有机组成部分，可以增强 某 的城市竞争力和城市品位。 3、有利于区域社会经济和城市整体服务功能的进一步完善 项目的建设具有较好的社会效益，有利于区域城市基础设施的进一步改善，促进城市基本建设，提高人民生活质量；有利于区域社会经济的发展，城市整体服务功能进一步完善；同时对于区域生态景观的提升和改善也将起到积极的作用。 2.2.3 项目建设的必要性 1、发展 “ 某 模式”的战略需要 “ 某 模式”即是以动漫为特色，集研发、生产、休闲、居住、商贸等多功能为一体的国家级文化创意产业园区、 某 旅游休闲度假区。加快区域内的基础设施建设，形成良好的开发环境，特别是构建结构合理、功能明 确的市政配套工程是开发建设的关键。这不仅是响应 某“动漫之都”、 “创意之都”建设的重大举措，更是 某 市创意产业内容的拓展和产业链的延伸，为创意产业发展创造基础平台。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第二章 项目建设的背景和必要性 13 2、打造 某 “农居创意 SOHO 示范村”的战略举措 某 “农居创意 SOHO 示范村”作为 某 区域农居特色居住区的一部分，将融合新兴的生态环境旅游产业和 文化创意产业形成“新农村产业”。在 某 村落整治工程完工后，将为加快产业集聚，增强区域自主创新能力，推进 某 创意产业发展起到极为积极的作用。 3、提升原住居民生活品质的策略举措 根据 某 区块规划，未来 某 村将以“农居创意 SOHO 示范村”的崭新面貌亮相。届时各农居点将成为自由的、富有变化的、个性灵活的空间，成为文化创意者工作和居住的村落。原住居民可在村中就地发展产业，形成互为资源、互动发展的新型生活模式。并最终实现创业发展与生活品质、文化价值与经济运行、个人创业与整体发展、政府与民间、对外开放与内生创新的和谐统一。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第三章 项目需求分析预测 14 第三章 项目需求分析预测 近年来，文化创意产业在世界经济社会发展中发挥着越来越重要的作用。有关资料表明，全世界文化创意产业每天创造 220 亿美元的价值，并且还在以 5的速度递增。人文荟萃的文化名城 某 ，拥有足够的发展文化创意产业的技术基础、艺术创造力和人才储备， 因此，文化创意产业是 某 的比较优势、竞争优势、产业优势。 某 市委十届二次全会提出打造“一城、七中心”，“全国文化创意产业中心”是“七中心”中唯一一个“国字号”中心。这充分体现了 某 市 对发展文化创意产业高度重视、寄予厚望。 如今 ， 某 村作为未来农居 SOHO 的示范 村的整治建设， 是 某 打造“ 全国文化创意产业中心”的重要举措，也是将其 功能定位为集创意教育、培训、娱乐 、创意产业展示、观光于一体的山水田园间的创意产业研发和交流中心的重要延伸。 3.1 预测依据 某 “ 农居创意 SOHO 示范村 ”作为 某 生态创意城的有机组成部分，它 的 需求分析预测 是建立在 某 生态创意城的需求预测分析的基础上的。 某 生态创意城的需求预测 参考了浙江省及 某 市近年来国民经济发展概况，浙江省及 某 市创意产业发展概况，以及其他的关于政府与行业协会等相关优惠政策，综合分析了 某 创意产业的 发展趋势和规模。 其预测 基准年为 2006 年，预测特征年取 2015 年和 2020 年。 3.2 需求分析 3.2.1 与本省经济总量发展相适应的创意产业需求量 创意产业 的核心就是创意、创新、创造，一者以创意思维创造产柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第三章 项目需求分析预测 15 业，二者以创意思维创新产品和创新文化，提升产业品质。创意产业的概念本身更贴近于智慧经济、知识经济、而不能简单地等同于动漫产业、工业设计、广告、影视等等， 已经成为世界许多中心城市经济增长和产业结构调整的重要动力。根据赛迪顾问调查研究的数据，2005 年中国创意产业的市场规模为 1000 亿元。到 2010 年全球创意产业总规模将接近 100000 亿美元，而考 虑影响中国创意产业未来 5年发展的经济环境、政策因素、技术因素等， 2010 年中国创意产业总规模将达到 2010 亿人民币，其中创意地产、电视节目、电视广告、工业设计、 网络游戏 、动漫产业等六个细分产业将快速发展，可以作为投资者重点考虑的领域。 2007 年浙江省 GDP(生产总值 )18638.4 亿元，比上年增长 14.5%；人均 GDP 按 2007 年 7.604 的年平均汇率折算为 4883 美元，比上年增长 12.7%。 而浙江省的创意产业增加值还不到本省 GDP 的 4%这个中、低收入国家水平，远远低于世界平均水平，因此按占 GDP7%的世界平均水平，浙江的创意产业将有很大的市场需求空间。 3.2.2 某 创意产业发展预测 创意产业是个新兴的朝阳产业，根据相关的资料显示，北京市“十一五”时期文化创意产业发展规划中明确规定到 2010 年，文化创意产业增加值占全市地区生产总值的 12%以上。又如上海创意产业“十一五”规划发展目标 2010 年，上海创意产业增加值将达到全市 GDP 的 10%以上。 2007 年， 某 市生产总值 (GDP)突破 4000 亿元，达到 4103.89 亿元，按可比价格计算，比上年增长 14.6%，已连续 17 年保持两位数增长。按户籍人口计算，人均 GDP 达到 61313 元人民币，相当于 8063美元。 某 市相关创意产业 “十一五” 规划正在制定中，因此，未来若干年后创意产业产值在 GDP 中所占份额，本研究小组认为到 2010 年创意产业产值不会低于 7%， 2010 年以后将会有不断上升的趋势，至柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第三章 项目需求分析预测 16 2015 年创意产业产值占 GDP 的 9%，至 2020 年创意产业产值占 GDP 的11%。 上述的推测与其他省市比较 ，本研究小组认为还是相对保守的。因此，如按这一推测推算即可得 出预测年的产值。 某 市 创意产业 预测值 如表 3-3 所示。 表 3-3 某 市 创意产业 预测值 经济指标 年份 国民生产总值 （亿元） 创意产业增加值 占 GDP 值（ %） 增加值 （亿元） 2006 3442 2010 5710 7 400 2015 10521 9 947 2020 18542 11 2040 预测结果显示，到 2020 年 创意产业产值将达到 2040 亿元。 3.2.3 本项目需求分析 各种统计数据表明，近年来文化创意产业 已 在我国 得到重视并有很大发展，同时也显示出了广阔的市场前景。 某 文化创意产业的发展也已具备一定的基础， 并 有着强劲的发展势头，但仍然存在一些困难与问题，其中很 突出的一点 就是， 各文化创意产业园区特色定位不强，与城市资源特点联系不够密切。 产业集群化发展是当今产业发展的趋势之一。作为新兴的文化创意产业，其较强的产业融合性决定了其发展过程中需要整合各种资源，集群化发展趋势非常明显。如美国闻名于世的曼哈顿“ SOHO 艺术聚集地”、好莱坞影视娱乐业 集 群等，都是文化创意产业集群发展的成功范例。 因此， 在 某 文化创意产业刚刚起步，各类 文化创意产业基地和聚集区建设初具规模， 但特色还不明显 的条件下， 某 “ 农居创意 SOHO示范村 ” 通过村落整治改造后 ， 必将 加强对特色文化创意产业集群的培育， 为 某 打造 出 较为完整的文化创意产业链条， 并最终实现文化创意产业集群发展和产业规模效应的充分释放做好铺垫。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第四章 线路方案选择 18 第四章 线路方案选择 某 村落整治项目主要包括 市政道路、 市政给排水、雨、污水、排洪 沟、电力、通讯、燃气等项目。本章阐述的内容为市政道路线路方案选择，一旦路线走向方案确定下来其他市政给排水等项目 也 跟随线路方案而能确定。因此， 某 村落整治项目其他相关的池塘周边环境 改造、围墙工程改造、农居“ SOHO”居住楼室外 装饰 改造以及市政管线工程分别在第五、六章中描述。 4.1 备选线路条件 某 村建在冠山南侧的一个山坳里，东、西、北三面环山，依山而建，南侧与东西向的白马路相通，构成通往外界的唯一通道。早先在某 村建成的同时，村内的道路与外界的通道也相继建成。村内道路主要分布在村落两边的沿山脚下，呈南北走向的二条沥青路面（局部为水泥路），再以树枝状分散伸入各家庭院。在村子中部，共有三条东西向通道 连 接二条南北向的主通道，形成“ 月”字形的路网结构。现在主要路面宽度从 2.8m-6.7m不等， 入户支路宽度在 2.1m-3.2m左右；现状道路路面结构主要为沥青砼结构，局部路段为水泥路面结构；局部路段存在路面破损现象。因此，为了适应 某 村落的整治改造，其市政道路作为主体工程进行必要的改造。 道路平面设计根据中国美院编制的 某 农居创意 SOHO 示范村规划方案， 某 村整治以庭院和围墙整治为主，现有居住房屋以后再进行拆迁。因此村内道路受两侧已建房屋影响，道路线形不合理的路段，将对其进行适当调整。详见道路平面图。 4.1.1 线路设计主要技术指标 1、线路等级：居住区级道路 2、设计车速： 20km/h 3、路面结构设 计标准轴载： 100KN 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第四章 线路方案选择 19 4.1.2 线路起讫点、走向、经由 1、一号路 一号路即为现状的东侧道路。南起白马路，北至二号路。道路东侧为冠山山坡，西侧为 某 农居庭院围墙，地势北高南低。 2、二号路 二号路即现状西侧道路。南起白马路，北至一号路。道路西侧为冠山山坡，东侧为 某 农居庭院围墙，地势北高南低。 3、三号路 三号路南起一、二号路交点，北至现状居民庭院，地势北高南低。 4、四号路 四号路位于 某 村落的北半部，呈东西方向走向，东接一号路，西连 二 号路，地势较为平坦。道路北侧为 农居 楼，南侧为池塘。 5、五号路 五号路位于 某 村落的北半部，线路呈东西走向，东接一号路，西连二号路，地势平坦。道路北侧为池塘，南侧为居民楼。 6、六号路 六号路位于 某 村落的中部，线路呈东西走向，东接一号路，西连二号路，地势平坦。道路北侧为农居楼，南侧为新建的农居楼。 7、七号路 七号路位于 某 村的西北部，南接一号路，北至现状居民楼庭院，地势北高南低，道路两侧均为居民楼。 4.1.3 道路纵 、 横断面设计 1、道路纵断面设计 由于 本 工程为整治工程，考虑道路与现状庭院标高的衔接，道路纵断面设计标高以拟合现状道路标高为主。部分存在标高突变，坡度过大的路段， 则适当降低设计标高，在保证与庭院标高衔接的前提下，对其进行削坡处理 。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第四章 线路方案选择 20 （ 1） 一号路 其设计标高在 6.11-10.95m 之间，最大设计纵 坡为 2.702%，最小设计 纵 坡为 0.3%。 （ 2） 二号路 其设计标高在 6.904-10.95m 之间，最大设计 纵 坡为 6.2%，最小设计 纵 坡为 0.3%。 （ 3） 三号楼 其设计标高在 10.95-18.20m 之间，最大设计纵坡为 13.909%，最小设计纵坡为 4.192%. （ 4）四、五、六、七路 其设计标高均按照现状道路标高进行拟合。 2、道路 横 断面设计 本工程道路横断面均采用“一块板”断面形式。道路宽度在现状道路宽度的基础上进行适当拓宽，其中主干道路面宽度考虑行车道宽度要求，最小宽度采用 4.0m，其余路段宽度分别为 5m 和 6m；入户支路宽度采用 3m。 4.1.4 沿线地理位置要求 1、地理位置 某 自然村位于 某 市 某 区 某 自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，东、西、北三面环山，依山而建，南侧通过东西向的白马路与外界沟通，交通较为便利。 某 村具有优美的生态环境和得天独厚的自然资源， 被 联合国环境规划署命名为全球坏境保护“ 500 佳”之一。 2、 地形、地 貌、地质 高新区（ 某 ）属钱塘江冲击平原，地势平坦，地面自然标高为5.2-6.2m（黄海高程），地表以下 5-14 米范围内为粉砂、粉细砂，地内力为 100-120kpa，地基承载力较强，可作为工业与民用建筑的天柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第四章 线路方案选择 21 然地基及浅部桩基持力层。大地构造简单，地壳稳定性好，无危害性大的地震等地质灾害发生。本项目排水工程拟建道路沿线表部覆有一层填筑土或塘泥，厚度不均，多松散状，含少量碎石、角砾、生活垃圾等杂物，属新近填土，力学性质差，且不稳定，不宜利用；以下为由粉质粘土或粘质分土层，中压缩性，物理力学性质一般，承载力特征值在 85kpa-260kpa，可作为一般管道基础的 持力 层；其下为强、中分化灰岩，力学性质较好，可作为一般管道基础的持力层。 拟整治路段不存在地质不良情况，其道路路基经过多年运行，路基 沉降 已基本趋于稳定。 3、水文、气候 高新区（ 某 ）区河内网密布，正常水位标高约 4 米，地下水位随区内河道的水位 而 升降，无侵蚀性。区内和河与钱塘江连接，钱塘江平均潮位 3.74 米，平均高潮位 4.35 米。 高新区（ 某 ）地处亚热带季风性气候，温和湿润，日照充足，四季分明，雨水充沛，无冻害等灾害性气候，常年主导风向为东南风。据多年 气象资料统计：年平均气温 16.3，年平均降雨量 1453 毫米，年平均日照 1900 小时，年平均蒸发量 1235 毫米，无霜期 248 天。 4、地震 根据中国地震烈度区划图（ 1990）， 某 市域地震基本烈度为 6度。 4.1.5 筑路材料来源及运输条件 某 村落整治工程为内容广泛，其道路筑路材料、雨污水工程主要砂石材料所需数量列表如下 ： 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第四章 线路方案选择 22 材料名称及 数量 项目 名称 水泥T 黄沙 T 碎石 T 条石 T 沙砾 T 块石 T 片石 T 花岗岩板 花岗岩侧石 m 钢筋 T 标准砖 千块 道路工程 1028 6119 409 153 941 11110 2353 雨水工程 721 2592 2702 2238 20 2466 29 24 污水工程 58 984 233 4 131 合计 1807 3576 9054 2238 429 2619 941 11110 2353 33 55 注： 1、 黄沙一栏中包括：粗砂、毛 砂 、净砂 2、 碎石栏：包含各 类 级配碎石 某 村落整治工程所需各类建筑材料近 2.20 万吨， 在 某 建材交易市场比较容易购得，而且还能送货上门，对于其花岗岩板，花岗岩侧石根据设计图纸提前交给石材开发商可定制加工。 供应商、 开发商对于建筑材料的运输可采用水路船运，也可采用陆路汽车运输。 4.1.6 社会条件 某 村落整治工程中的道路工程是在原有的村内道路的基础上进行改建，对道路的选线，扩建的 制约 相对较少，在道路拓宽时可能拆除部分庭院围墙。 因 庭院围墙属于居民用地范围，对其拆迁改造可能会存在一定的制约条件，如庭院围墙无法移位改造，则相应压缩该路段道路宽度。如条件允许，建议对路段上的庭院围墙作适当的移位改造 ，保证道路有合理的通车宽度。 4.1.7 线路建设的法律支持条件 项目建设的确定以及项目的选址，应符合国家和地区有关法律法柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第四章 线路方案选择 23 规对项目建设的生存的支持程度和约束条件。 某 市 某 区 某 村落整治工程的建设是符合 某 市城市总体规划布局，也符合高新区（ 某 ）的总体规划等相关政策及国家有关法律法规。其法律法规支持体系主要包括： （ 1） 某 市城市总体规划（ 2001 年 -2020 年） （ 2） 某 市动漫产业规划（ 2006-2010） （ 3） 某 卡通城项目分阶段建设规划纲要（ 2006 年 -2015 年） （ 4）关于 某 生态创意城农居 SOHO 建设的专题会议纪要区 纪 要【 2008】 19 号（二 00 八年五月十九日） 4.2 线路 方案 比选 4.2.1 线路条件比选、占地及土石方工程量比选 某 村落市政道路的整治工作是在村内原有道路的基础上进行的。因此对线路条件比选、占地土石方工程量比选没有可比性。 4.2.2 投资费用比选 某 村落整治工程中市政道路项目投资费用，与路面结构有很大关系。路面结构为水泥砼、沥青砼及铺装结构等几大类型。本项目作为农居创意 SOHO 的整治工程，选择合适 、 生态、环保路面尤为重要。由于普通水泥砼路面存在施工周期长，后期维护修铺 工序烦杂、时间长的缺点，本项目不推荐 使用 。现对沥青砼以及铺装结构等两种 用材上，对其性能，工程造价作如下比较，以 便 决策。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第四章 线路方案选择 24 表 4-1 沥青砼、铺装结构性能与费用比较表 类型 项目 沥青砼 铺装结构 路面平整度 好 一般 行车舒适性 好 好 结构强度 好 好 景观效果 一般 普通沥青砼色彩较为单一，景观变化少，与周边地块景观结合存 在一定差距。 很好 铺装结构材料选择面大，色彩变化丰富，同时可以在铺装表面设置花纹，与周边地块景观可无缝连接。 施工难度 一般。 适合大型机械施工，施工速度快 一般 施工时采用人工铺砌，施工速度一般 后期维护 保养难度 一般，维修时须对破坏面周边进行切割，然后修补，须有配套机 械配合。 维修持续时间较长，对路段交通 有一定影响。 容易，可以采用人工修补，施工方便， 速度快。维修持续时间短，对路段交通影响较小。 修补后新旧材料外观差别不大，对景观效果影响小。 工程造价 约 250 元 /平方米 约 300 元 /平方米 从上表可以看出，铺装结构工程造价与沥青砼差别不大，在施工难度以及 后期维护保养方面较沥青砼有一定的优势。 路面铺装结构中，可以采用的材料有多种， 其中使用较多的三种：花岗岩（高湖石、芝麻灰花岗岩道板等）、压印艺术地坪（混凝土压模）以及透水荷兰砖（舒布洛克砖）进行比较。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第四章 线路方案选择 25 表 4-2 花岗岩、砼压模、透水荷兰砖地面 比较表 类型 项目 花岗岩 混凝土压模 透水荷兰砖 材料 生产 工艺 花岗岩属于岩浆岩，主要由石英、长石、辉石等矿物组成 混凝土压模是混凝土面层进行装饰和强化处理的一种工艺技术。其主要工作原理是在混凝土面层初凝时抛洒彩色剂 和养护剂 ，然后用特定的模型压印成型。 透水荷兰砖是采用陶质或瓷质材料，通过自动化的成型工艺和炉窑设备 烧制而成，内部 为多 孔 结构，渗水性好。 特点 构造致密、硬度大、耐磨、耐压、耐火、耐侵蚀、化学稳定性强； 花纹形式多，景观效果好。 强度大，耐久性好。 表面压模种类和色彩繁多，适应性广，景观效果良好。 内部虽然为多孔结构，但强度高； 具有良好的透水性和保水性； 表面粗糙，摩擦系数大，能吸收噪音。 缺点 面层防滑性能较差 造价较高 施工工艺复杂，技术要求较高，须由专业施工队伍实施。 后期养护维修施工较为烦杂，周期比较长 透水荷兰砖单块面积较小，普筑路面平整度较差，影响行车舒适性。 工程 造价 300 元 /平方米 320 元 /平方米 200 元 /平方米 本工程作为 某 村打造农民改造特色居住区的一部分，村内道路面结构材料的选择，无论从材质，颜色，景观特性等方面出发，都应与村落整治的总体规划以及整体景观效果协调一致。本项目可研报告课题组建议选用花岗岩路面结构较为合适。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第五章 建设规模与技术标准 26 第五章 建设规模与技术标准 某 村落整治 工程 建设规模主要涵盖市政道路、排水、 污 水治理、边坡治理、配套管线、部分居民外迁、装修（指外迁户留下的房屋）、其他室外工程等 。 5.1 线路长度 某 村落需要整治的道路共有七条，其长度列表如 表 5-1 所示 表 5-1 某 村整治道路线路长度表 线路名称 一号路 二号路 三号路 四号路 五号路 六号路 七号路 合计 线路长度 (米 ) 425 370 84 43 53 65.5 134 1174.5 5.2 路线等级 某 村落的整治道路，其道路等级：居住区 级 道路 ；设计车速 :20km/h；路面结构设计标准轴载： 100KN。 5.3 线路宽度及车道数 某 村落 内整治 后的道路宽度为 6 米、 5 米、 4 米、 3.5 米、 3 米、详见 表 5-2。 表 5-2 道路宽度表 路名 项目内容 一号 二号 三号 四号 五号 六号 七号 合计 线路宽度 m 6 5 4 6 5 3 3.5 5 6 3 线路长度 m 243.5 92.5 89 197 173 84 43 53 65.5 134 线路面积 1461 463 356 1182 865 252 151 265 393 402 5790 某 村内的整治道路车道数，其 5-6 米为双车道， 其余 均为单车道。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第五章 建设规模与技术标准 27 5.4 地面停车场 建设 某 村经整治改造后，项目定位作为 某 区以 农居 SOHO 为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游业、文化创意产业 的“新乡村 产业” 。通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游， 某 村将构建成为“农居创意SOHO 示范村”。因此，项目整治改造后必将带来大量的游客，在这些游客中 有 通过旅行社乘坐大巴来的，也有游客 自己 开私家车来旅游的；另外“农居创意 SOHO 示范村”还有一定数量的工作人员来村办公、创作，也需要停车位。所以在“农居创意 SOHO 示范村”周边暂时先建 105 辆 停车位，以满足“示范村”停车需要。估需停车位面积4725 ； （如按每辆停车位面积 45 计算，则停车 105 辆，需停车位面积 4275 ， 其中包括 车辆来回车道） 。 另外需要考虑停车场入口广场面积约 485 。 5.5 地下停车库建设规模 某 村经整治改造后必将成为新型的“农居创意 SOHO 示范村” ， 成为文化创意的好去处 。 文化创意包括：服装创意、广告 多 媒体创意、工艺美术及时尚设计创意、动漫设计创意、公共展示等活动场所 。 并有相当数量的创意专业人才需要落户“农居创意 SOHO 示范村”，进行创意产业的创作。因此，我们必须考虑他们来村后的停车需求，拟建地下停车库 800 ，能停 20 辆小车，地下停车场屋面可考虑绿化，美化环境。 5.6 水塘周边环境改造 在 某 村的中部， 有一个占地面积约为 1200 的水塘。水塘周边的种植是村民自发种植的，缺乏整体效果； 塘 水 混 浊，缺乏应有的保护措施。 本项目通过整治后，对于水塘周边的景观改造应种植景观观赏林柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第五章 建设规模与技术标准 28 木，铺砌硬质堤岸地面，新建亲水平台、长廊 、 休息椅、雕塑等设施，水塘内还可放养各类层次 的鱼类，既 可观赏，又可食用，力求与村落整治的总体规划以及整体景观效果协调一致，起到农居 SOHO 示范村与旅游景点应有的作用。 5.7 原有庭院围墙工程改造 某 村 内的庭院、 围墙没有统一的规划，各自而建。因此， 在 围墙的立面造型上、 材料的使 用上、颜色的选择上 各自为 政 ，景观效果差。通过本次 某 村落项目的整治，将在 各自原有村民自建房屋的基础上，统一庭院外立面、 围墙的色泽基调，并对围墙的墙体 、门 洞进行一定的艺术处理，在达到景观效果和谐统一的基础上，进一步丰富 视觉 效果。 5.8 农居“ SOHO”居住楼室外装饰改造 某 村内的农居楼是经过不同的年代形成的，每个村民 都 根据自身的经济状况 、爱好，建造成平面各异、 立面造型变化多端、外装修用材凌乱 的农居 ， 某 村落 整体 的自然景观效果较差。根据 某 市 某 区的城市总体规划，将 某 自然村改造成“农居创意 SOHO 示范村” ， 成为文化创意的“新乡村产业”基 地以及新兴的生态旅游业景点。为此中国美术学院对 某 村庄整治进行了总体规划， 在保留了各农居楼平面布局、外立面造型的基础上（因平面布局 、 外立面等已形成 ， 无法更改） ，对于外立面的装修材料将进行总体规划， 设计出 既 符合“农居创意SOHO 示范村”的特色要求，又符合旅游景点景观要求的新农居。 在农居创意“ SOHO”居住楼外 装修 改造的同时，另外 15 户 外迁的居民楼将成为文化创意的办公场所，也需要内部装修， 为文化创意专业人才入住创造较好的工作坏境。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第六章 工程方案 30 第六章 工程方案 6.1 道路工程 6.1.1 道路及停车场工程结构方案 本项目 为现状道路整治，其道路路基经过多年运行，路基沉降已趋于稳定。因此，道路路基不需要进行特殊处理。 道路及停车场的结构工程，本项目面层采用 8cm 花岗岩面层铺装， 2cm M10+1cm 纯水泥浆 抹面 结合层，第三层为 20cm 厚 c30 素砼基层，第四层为 15cm 级配碎石垫层，最下面层为压实路基。道路、停车场总面积为 11000 。其中道路工程 5790 ，停车场面积 4275 ，停车场入口广场面积 485 。 6.1.2 地下停车场（库）结构方案 地下停车场（库）采用钢筋 砼 结构方案，包括地下室底板、墙板、 顶 板为全部钢筋砼构造， 地下室顶部配以绿 化，可 复土 800-1000。其建筑面积为 800 。 6.2 排水工程 6.2.1 雨水工程 某 村三面环山，山体雨水通过村庄内部的排洪沟系统排放，主要排洪沟有两个系统。 系统一： 村庄东北侧、 西北侧的 山体 洪水通过排洪沟收集后，由南往北顺地势排放，在村庄中部 汇合 后，沿西侧道路（ 2 号路）往南排放，最终横穿村庄南侧的白马公路，排入占家湖。 该排 洪 沟接纳了周边山体的大部分洪水，尺寸大，距离长，主沟柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第六章 工程方案 31 横 断面为 0.8m 1.0m。 系统二： 村庄东侧的部分山洪，顺山势排入村庄东侧主要道路（一号路）外侧的排 洪沟， 之后由 北向 南排 放，最后往东与现状农用的灌溉水渠相连。排洪沟断面尺寸相对小一些， 0.5m 0.9m 系统三： 村庄内部雨水系统，其 雨水 量相对小一些，且周边有完善的排洪沟系统，道路路面及停车场就近接入排洪沟系统。 雨水系统排水主要 HDPE 管及浆砌块石、砂浆砌卵石、 素砼墙身、钢筋砼墙身等构成各种类型的排洪沟。其中砼预制管 150m， 管径分别为 D225、 D400、 D500、 D600 等四种；排洪沟总长度 18550 m，断面尺寸分别为 0.3 0.5、 0.4 0.7、 0.5 0.9、 0.7 1.0（单位： m） 。雨水系统管线 及排洪沟总长度为 2005m。 6.2.2 污水工程 某 村现状污水系统比较完善，截污率高。目前主要存在的问题：污水处理池位置不当，与即将兴建的建筑发生冲突；污水管 使用 年限较长，标准又低，检查井为暗井，日常维护困难。 污水管道的整治方案：各居民楼内部的污水通过每家每户独立设置的 化 粪池简单处理后，接入到室外道路下新设计的污水管，之后沿村庄东侧 1 号路设置的 D300 污水主干管，由 此 往南排放。 接入 村口东侧设置的污水处理池集中处理后，近期排入就近的水系，远期接入白马路污水系统，预留支管管径 D300，以便今 后接入白马路污水系统。 污水管道为 HDPE 管，环刚度 8KN/ ， 总长度为 1500m 污水检查井（ 800 800） 43 座。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第六章 工程方案 32 6.3 污水处理池工程 某 村落内原有的污水处理池位置不当，与规划方案发生冲突，经规划，将污水处理池移至村庄的东南侧，靠近白马路，位于规划新建的地面停车场西侧。新建污水处理池一座。 6.4 边坡治理工程 某 落整治工程中产生了相当大的边坡工程，其边坡工程主要分布在： 1、 现状道路依山而建，部分路段设置了护坡挡墙。道路整治后，道路宽度拓宽，部分原有护坡挡墙需要挖除后重新砌筑。护坡墙采用M7.5 浆 砌 块石砌筑。护坡墙施工时应结合道路边沟同步实施。 2、根据 某 农居创意 SOHO 示范村规划方案，在一号路桩号 0+370东北侧布置有一个停车场。该停车场位于山坡范围内，施工时 经 开挖部分山体，并对场地进行平整。因此，在该停车场周围要设置挖方护坡挡墙。护坡挡墙构造同道路边护坡挡墙，亦采用 M7.5，浆 石 砌块砌筑 。 3、 部分道路位于填方路段，因受到用地限制，则在到路边设置矮挡墙。挡墙采用 M7.5 浆砌块石。 综上所述，本项目护坡挡墙需 1400 米。 6.5 配套管线工程 6.5.1 电力管沟工程 某 村现有电力线路采用架空杆 线 敷设 ，景观效果差，通过 某 村整治改造，电力线路埋地 敷设 ，线路长度为 2500m。 6.5.2 通讯管孔工程 某 村现有通讯线路均为架空杆线，景观效果差，通过规划整治，通讯线路改为埋地 敷设 ，线路长度为 2500m。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第六章 工程方案 33 6.5.3 给水工程 某 村目前居民用水由城市给水管网供水，管道明铺与暗埋均有，走向杂乱无章。通过本次村落整治，重新规划，改为全部埋地 敷设 ，线路长度为 2500m。 6.5.4 燃气管道工程 目前 某 村庄内部使用的为瓶装煤气，道路下无天然气管道，远期考虑 使用 天然气。因此本次村落整治规划时设计考虑了 天然 气管网，气源由外部市政天然气管网引入。天然气管道长度为 2500m。 6.6 外迁农居装修工程 在本次 某 村落整治项目活动中，有 15 户居民外迁，事后 15 户的居民楼将作为 某 农居创意 SOHO 示范村的办公场所。在投入使用前需要重新改造装修，符合办公室使用要求后才能作为办公场所 使用 。 6.7 其他室外配套工程 其他室外配套工程在本次村落整治规划中主要包括庭院围墙改造工程、路灯工程、景观绿化工程、交通设施工程等。 6.7.1 庭院围墙工程 某 村落整治工程中涉及到的农居的设计和改造，将坚持“还原、嫁接、融合”的原则，将在原有 居民自建房屋的基础上，统一庭院外立面、围墙的颜色基调，并 对墙体、 门洞采取一定的艺术处理，在景观效果和谐统一的基础上，进一步丰富 视觉 效果。庭院围墙改造工程量约 4000m。 6.7.2 路灯工程 在本次 某 村落整治规划中还规划了路灯工程，路灯设计设置的范围沿道路工程布设外，还在村庄内部沿小区道路周边布设了路灯工柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第六章 工程方案 34 程，路灯工程线路总长度约为 2500m。 6.7.3 景观绿化工程 某 村落新规划中的景观绿化工程包括道路两旁、 小区内部绿化带、池塘周边的改造工程、小区内部的集中绿地。其绿化配套面积20000 。 6.7.4 交通设施工程 本项目中的交通设施工程指 某 村落整治工程实施过程中的配套项目。包括道路工程中的限速标志、停车标志、警示标志、急弯标志等所有交通工程中相关标志，同 时 还要设置交通标线、横道线、停车线、停车位等相关标线，暂估费用 20 万元。 6.8 建筑安装工程量及三材用量 某 村落整治工程主要为市政配套工程，设有相应的建安工程量。其三材用量如下表所示 ： 表 6-1 某 村落整治工程三材用量表 材料名称 水泥（ T） 木材（ m） 钢材 （ T） 数量 1953 6.67 33.20 6.9 主要建、 构筑物工程一览表 某 村落整 治工程项目主要包括道路工程、排水工程、污水处理工程、边坡治理工程、配套管线工程、外迁农居装修工程、其他室外工程等，其工程特征、面积一览表详见 6-2。 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第六章 工程方案 35 表 6-2 某 村落整治工程项目主要建 、 构筑物工程一览表 序号 建构筑物名称 单位 数量 结构形式 一 道路工程 1 道路及停车场 11000 自下而上：花岗岩板 、 水泥浆结合层、 C30砼基层、 级配碎石垫层 2 地下停车场（库） 800 钢筋砼结构基础、墙板、顶板 二 排水工程 1 雨水工程（含排洪沟） m 2005 HDPE 管环 刚度 8KN/，浆砌块石、钢筋砼等组成的各种雨水管、 排洪沟 2 污水工程 m 1500 污水管采用 HDPE 管，环刚度 8KN/ 三 污水处理工程 座 1 成套污水处理设备及配套的污水构筑物 四 边坡治理工程 m 1400 M7.5 浆砌块石 五 配套管线工程 1 电力管沟工程 m 2500 埋设电缆，管沟 2 通信管孔工程 m 2500 埋设 电 （光）缆、砼管孔 3 给水工程 m 2500 PS 或 PE 管 4 燃气管道工程 m 2500 铸铁管 六 外 迁 农居装修工程 户 15 七 其他市外配套工程 1 庭院围墙改造工程 m 4000 2 路灯工程 m 1033 3 景观绿化工程 20000 4 交通设施工程 11000 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第七章 环境影响评价和节能 36 第七章 环境影响评价和节能 7.1 沿线环境条件 7.1.1 沿线自然环境条件 某 自然村位于 某 市 某 区 某 自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，依山而建，东、西、北三面环山，南侧通过白马路与外界沟通，交通较为便利。 某 村具有优美的生态环境和得天独厚的自然资源，被联合国环境规划署命名为全球环境保护“ 500 佳”之一。 本地区地处亚热带季风性气 候，温和湿润，日照充足，四季分明，雨水充沛，无冻害等灾害性气候，常年主导风向为东南风。据多年气象资料统计：年平均气温 16.3，年平均相对湿度 68%，年平均降雨量 1453 毫米，年平均日照 1900 小时，年平均蒸发量 1235 毫米，无霜期 248 天。 7.1.2 沿线社会环境条件 某 区 总面积 73 平方千米，辖 3 个街道，有 12 个社区、 23 个行政村，户籍人口 13.53 万人。围绕“构筑天堂硅谷、建设科技新城”目标，大力实施“环境立区、产业强区、科技兴区、和谐建区”四大战略，实现了跨越式发展。区内拥有国家通信产业园、国家软件产 业基地、国家集成电路设计产业化基地等 8 个国家级基地，已成为浙江省最有影响的科技创新基地、高新技术产业基地。 某 村是 某 是 某 区 某某 下设自然村，位于钱塘江南岸 。 某 占地 3750亩，其中耕地 683 亩，人口 3564 人。 某 下设 7 个自然村，分别是章苏自然村、陈家村自然村、 某 自然村、孔家里自然村、占家湖自然村、毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡笼坞自然村和甲家自然村因征地柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第七章 环境影响评价和节能 37 原因已拆迁，原村民现在 某 安置过渡。 2007 年， 某 工业总产值约为 10550 万元，以机械工业为主；农业总产值约为 7199 万元，主要种植苗木、山林。 某 村委会由 3 人组成，其中主任 1 名，委员 2 名，主要负责村民日常行政工作，为自治组织。 2007 年村民人均年收入约为 12866 元。 7.2 项目施工与运营对环境的影响 7.2.1 项目建设过程中对环境的影响及治理措施 1、对环境的影响 某 村落整治工程在建设过程中对环境产生的影响主要包括：施工扬尘、施工期水环境影响、施工噪音、施工弃土与垃圾、施工期水土流失、施工污水等对环境的影响。 （ 1） 施工扬尘对环境空气的影响 在整个项目的施工期间，产生扬尘的作业主要有土地平整、开挖与回填土、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇 干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更加严重。 据有关调查显示，施工工期的扬尘主要由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的 60%，并与道路路面及车辆行驶速度有关，一般情况下，施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m 以内；施工扬尘的另一种情况是建材的露天堆放和搅拌作业，这类扬尘的主要特点是受作业时风速度影响。 （ 2）施工期水环境影响分析 施工期产生的废水主要是施工人员产生的生活污水和施工废水。施工废水包括施工期砼废水，泄漏的工程用水以及砼保养时产生的废水，均与工程进度、施工人员的经验、素质有 关，主要污染因子为 SS。 （ 3）施工噪声的环境影响分析 本项目施工过程中产生的噪音主要是来自施工设备产生的施工柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第七章 环境影响评价和节能 38 噪音，施工噪声具有阶段性、临时性和不固定性，不同的施工阶段有不同的噪声源。主要的噪声源有挖掘机、推土机、装卸机、水泥搅拌机、吊车及各种车辆等。 （ 4）施工期弃土、垃圾的环境影响分析 本项目施工过程中会产生一定量的建筑弃物，同时在施工期间需要挖土、运输弃土，运输各种建筑材料，如砂、石、水泥等。 工程建设中土方挖填内容包括：道路路基工程、绿化工程的开挖、回填及综合管线埋设工程的开挖、回填等。此外，工程完 成后，会残留部分废弃建筑材料，若处置不当，遇暴雨降水等会被冲刷流失到水环境中造成水体污染 。 （ 5）施工期水土流失影响 工程的水土流失主要发生在建设初期，水土流失发生主要部位为临时堆土和道路工程区。造成水土流失的危害主要表现为： 损坏水土保持设施，降低水土保持功能，建设中将对这些原地表植被及土壤结构造成破坏，从而降低原地表水土保持功能，加剧地表水土流失。 2、对环境的监测及治理措施 （ 1）施工扬尘污染监测及防治措施 扬尘是施工期的主要大气污染，必须加强管理，在使用散水泥的各个阶段，都要采取有效措施，防止水泥 散落，控制扬尘，采用滞尘防护网。其次，在运输、装卸建筑材料时，尤其是泥、砂等必须控制扬尘污染；在施工阶段应对汽车行驶路面勤洒水（每天至少 4 5次）。 沥青烟气的防治措施：本工程施工时不得自行设置沥青拌合站，路面沥青拌合材料由 某 市沥青拌合厂提供，沥青用卡车密封式运至筑路现场，摊铺时应注意对施工人员的劳动防护。 运输土方车辆要用封闭式车辆，以减少运输过程中的场尘量。采用商品混凝土对桥柱实施商品混凝土一次性浇注； 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第七章 环境影响评价和节能 39 对于其他废气应加强施工管理，提倡文明施工。 （ 2） 废水污染防治 施工期产生的废水主要为施工人员 所产生的生活污水和施工废水。 应在施工区设置简易厕所和化粪池处理施工人员所产生的生活污水，并由环卫部门定期清运。由于地下层的挖掘、施工建设所泵出的大量地下水，这部分水是清洁水，但不能无组织排放，应经沉淀后排入附近河道，或渗入地下。 施工期砼废水、泄漏的功能用水以及砼的保养废水悬浮物含量较高，一般平均浓度 200mg/L，需要修建简易沉淀池，沉淀后的上清液尽量回用于工程用水。另外，对施工工程中用来人工搅拌砼的场地应进行硬化。 （ 3） 噪声污染防治 在施工期间，必须执行建筑施工场界限值（ GB12523-90）中类标记和有关规定，以及国家环保总局的相关规定。建设施工单位在施工前应向 某 区环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行生产环境噪声污染的施工作业，因特殊要求必须连续作业的，必须由区人民政府或者有关主管部门的证明，并且必须公告附近居民。 对于运送建筑材料的汽车等随机移动声源，施工单位应保护运输车辆技术性能的良好，部件紧固，无刹车尖叫声，每辆运输车均需安装完整有效的排气消声器。 尽量选用先进的施工工艺和机械，并加强施工机械的维修、管理，保证施工运输车辆及 施工机械处于低噪声、高效率的良好工作状态； 建设期间采取封闭式施工，加强同周围相关单位与居民的沟通工作。 加强对施工单位的管理，提倡文明施工，并应充分利用噪声的指柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第七章 环境影响评价和节能 40 向性和衰减性合理布置声源位置，使噪声指向对安静要求不高的地区。 （ 4） 固废物污染防治 施工产生的垃圾应进行分类，对不可以回收利用的固体垃圾送至当地城建部门指定的垃圾堆场集中填埋处置，严禁随意运输，随意倾倒。 施工人员产生的生活垃圾，不能随意倾倒、抛弃、转移和扩散，由当地环保部门统一及时处理。 （ 5） 水土流失防治 工程开挖的土方，尽可能在工 程建设中加以回填利用和绿化利用。 土方挖填、搬运等施工中，采取挡护措施，以减少水力侵蚀强度，减少对建设地块四周及道路两侧对地表的损坏，施工完毕后，必须对施工场地及时清场，使水土流失控制比小于 1.5。 对场地平整、道路路基挖填土方堆放位置形成的裸露面，在工程完工及时恢复植被。 建设中，由于施工活动范围广，作业过程中对周围及周边地表产生扰动，为了恢复场外受堆垫、占压损坏的地表植被，必须采取人工恢复，减少水土流失。 7.2.2 项目运营对环境的影响及治理措施 1、对环境的影响 项目运营期期间的主要污染源包括： （ 1）噪声污染 噪声污染源来自于汽车进出 某 村的交通噪声。 （ 2）空气污染 主要污染源为汽车库排放的尾气、道路扬尘等污染。 （ 3）污水污染 主要污染源为生活污水及雨水径流产生的污染。 2、环境运营期间的环境保持措施 柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第七章 环境影响评价和节能 41 （ 1）噪声污染防治对策 采用低噪声路面，如优化结构的改性路面结构； 优化线形、降低纵坡，减少爬坡噪声增量； 对设置港湾式公交车站的路段，应适当增加路两侧建筑的退让距离，同时加强车站与建筑物之间的立体绿化。 加强管理，执行 某 市环境噪声管理条例：行驶的机动车辆，必须保持技术性能良好，部件 紧固，无刹车尖叫声；必须安装完整有效的排气消声器。行车噪声要符合国家机动车允许噪声标准。夜间行车以灯光示意，禁止鸣喇叭。在任何时间内，不准用喇叭叫人、叫门。消防、救护、警备、工程救险等特种车辆警报器，非执行紧急任务时，严禁使用。 加强道路的日常维护、保养，对出现破损的路面及时进行修复，防止因路面破损引起车辆颠簸，造成噪声强度增加，而影响路边居民、企事业单位的正常生活。 （ 2）空气污染控制对策 执行 某 市机动车辆污染物排放监督管理办法 汽车尾气排放的污染物已成为城镇空气污染的主要因素，根据 某 市机动车辆 污染物排放监督管理办法规定，加强进出车辆的管理，积极推广无铅汽油的使用，对进城汽车尾气的排放实行例行监测，超标车辆禁止上路。从污染源头上降低对环境空气的影响； 加强道路的清扫，保持道路的整洁，遇到路面破损应及时修补，以减少道路扬尘的发生； 做好沿线绿化带的绿化工作，并做好绿化工程的维护； 加强道路车辆的检查，限值车况不符合要求（汽车尾气排放超标）的车辆上路。 （ 3）雨水 雨水径流产生的污染量较大，为了保护该路段附近水体的水质尽柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第七章 环境影响评价和节能 42 可能少受雨水径流的影响，建议设计阶段除考虑公路自身的综合排水系统外，应该在 路面水排至水体之前，设置相应的隔油、沉砂池，使路面径流水处理后排放。 （ 4）加强绿化 道路绿化请有资质的园林设计院设计绿化方案，要求做到乔灌结合，选择具有防噪、吸气功能的树种。如金边黄杨木、熊掌木、湖北十大功劳、银杏、白杨、石楠、洒金珊瑚树等，建造绿色屏障。 7.3 环境影响评价 建设项目六项审批原则具体为： （ 1） 选址符合土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求； （ 2） 符合国家及浙江省产业政策； （ 3） 符合清洁生产要求； （ 4） 排放污染物不超过国家和浙江省规定的污染物排放标准 ； （ 5） 在实施污染物排放总量控制区域内的建设项目，必须执行污染物排放总量控制要求； （ 6） 建设项目造成的环境影响必须符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求。 本项目为城市道路建设项目，属非生产性生态类建设项目，因此主要分析上述第 （ 1）、（ 2）、（ 6） 项。 1、 规划符合性分析 根据 某 市规划局高新分局出具的“浙勘 (2008)010080007”同意某 卡通城建设指挥部在红线范围内进行 某 国家创意产业基地基础设施工程的设计。因此本项目的实施是完善 某 道路主骨架系统、实现交通发展战略、总体规划目标以及完善 某 路网的 需要，符合 某 区总体规划。 环境质量现状监测和调查结果表明，拟建道路沿线区域 环境空柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第七章 环境影响评价和节能 43 气、声环境质量较好，符合环境功能区划要求 ，而水体污染较严重。本项目建成后，全路段均建有路面排水系统，可大大 减少生活、生产污水直接排 入 河 内 所造成的污染， 从而改善水环境质量现状，使其符合环境功能区划要求。 2、 产业政策符合性分析 本项目为 乡镇 公共交通建设，根据“国务院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定的决定 国发 2005 40 号”，城市公共交通建设为鼓励发展产业；同时根据 某 市产业发展导向目录 (2008年 )，城市公共交通 建设也是属于鼓励发展的产业。因此，符合 某 市产业发展导向，也符合国家及浙江省的有关产业政策。 3、污染物排放可达性分析 由预测结果可知，项目建设前后沿线路段噪声级会有较显著的提高，并出现不同程度的超标现象。但通过道路自身绿化降噪和加强管理，可减轻这种不利影响，从而不影响沿线居民的实际生活质量。 本项目 建成后，道路汽车尾气污染物的主要影响范围在道路沿线近距离处，且以 NO2 为主要污染物，排放的 NO2对道路两侧环境空气质量有一定影响，尤其在营运远期。但 由于当地大气扩散条件相对较好，只要加强道路管理 (如禁止排污严重的 车辆上路、保持交通通畅 )和道路两侧植树绿化，可减轻汽车尾气对 周围环境空气质量的不利影响，不对人体健康产生危害 。 本项目建成后，无正常性污水排放。由于全路段均建有路面排水系统，还可大大 减少沿线生活、生产污水直接排 入 河 内 所造成的污染，从而改善水环境质量现状。 综上分析，本建设项目造成的环境影响总体符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求。 4、结论 综上所述， 实施 某 国家创意产业基地基础设施工程，是实现区域柴家坞村落整治工程可行性研究报告