房地产规费.doc

。 房产开发规费地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的？xx省房地产开发25项规费一览表1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/、商服xx元/各地区规划局或建设局收取，标准不一2、墙改基金按建筑面积x元/建设局收取3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/建设局收取4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5-0.6，约x元/建设局收取5、规划技术服务费按建筑面积x元/，营业性x元/规划局收取6、建筑工程交易综合费中标价的1.4，中标方70%，按建筑面积约x元/招标办收取7、档案服务费按建筑面积x元/规划局收取8、工程定额测定费按建筑造价的1，约x元/质检站收取9、行业管理费按建筑造价的4，约x元/建管处收取10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3，约x元/质检站收取11、解困基金按建筑造价1，约x元/事员 劳动局收取12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/ 环卫处收取13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/城管局或市容局收取14、工程渣土处置费x元/，约x元/城管局或市容局收取15、拆迁管理费拆迁安置总费用的0.6% 拆迁办收取16、白蚁防治费按建筑面积x元/ 房管局收取17、排污费约建筑造价的1.5，约x元/环保局收取18、环评费x万元环保局收取19、出让金业务费成交价的2% 国土局收取20、土地交易综合服务费x元/国土局收取21、土地登记费x元,x元/平方米国土局收取22、土地测绘费、测绘费x元/加x元/拐点国土局收取23、防雷检测费x元/点 气象局收取24、城市规划编制费按土地面积x元/平方米 规划办收取25、人防建设资金按建筑面积x元/，(如自建人防工程可退还) 建设局收取另外收费项目参考表1、图纸审查费按建筑面积x元/平方米左右 市级收费2、房产交易手续费住宅x元/，商业x元/ 房管局3、房产测绘费住宅x元/，非住宅x元/ 房管局4、房产登记费约x元/ 房管局5、房屋维修基金按建筑面积x元/ 房管局6、绿化保证金按绿化面x元/(绿化建成达标可退还) 建设局7、生活污水净化工程建设费按实际工程量计算 能源办8、墙改基金按建筑面积x元/，(如使用新材料可退还)需要 建设局9、建筑业劳保统筹工程直接费的2.23% 建设局政府收费的主要几项中可以做工作和公关的有：一）、项目规费(报建费)市政公用基础设施配套费（可利用政策和公共关系，适当缓缴）。人防易地建设费（可利用政策和公共关系做工作，适当减低面积和建设标准，节省投资）。散装水泥专项资金。凡以建筑面积计算的建设项目，按建筑面积每平方米2元收取可以在报建面积上作文章。白蚁防治费。七层以下部分（含七层、地下室），每平方米2.30元，八层以上部分（含八层），每平方米0.70元，公寓别墅每平方米10元。可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴。规划管理费城市规划编制费。（可利用政策和公共关系，适当缓缴或少缴）。档案服务费收费标准按1元/平米估算。可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴。建筑安全监督管理费在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价（不含设备）的0.6。可以在建安造价上作文章，降低总造价，适当少缴管理费。建筑工程质量监督费及办理施工许可证的合同签证费，劳保统筹等按建安工程量的2.3收取。可以在建安造价和施工合同上作文章，降低建安工程总造价，适当少缴管理费。招标代理、标底编制费：招投标管理费，监理招标、施工招标、设备招标代理，标底编制费等按市场行情确定可以压价。招标代理费，根据估算，本工程招标代理为中标价的0.15%（包括提供招标用的工程量清单）。标底编制费，根据“江苏省工程造价咨询收费标准”，本工程取费标准估算为预算价(总建安造价)的0.20%。合同鉴证费：合同公证、鉴证最高收费3000元。200万元以下的收取500元；200万元以上至500万元部分收取0.2%；500万元以上部分收取0.1%。自来水管网建设工程费新建、扩建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设建设工程费15元（管网调节费免收）。墙改专项基金按建筑面积7元/m2（不能按照建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.05元计算）。使用新型墙体材料占墙体材料总用量的比例达到40%的，按省财政、物价等部门规定的标准退还专项用费。最高退还比例可达到70%具体退还比例需与墙改办人员做工作，核实后确定。防雷审查费防雷装置的设计审核按0.2元/m2，防雷装置的施工监督、竣工验收按1.00元/平米可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴。另房地产税金等可充分利用国家新出台的所有政策减付或缓缴。二、基础设施费一)、室外供电配套费约160-230元/平米主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站、高低压配电及安装费，发电机及其安装费。供电设施配套费数额较高，又属垄断公司行为，需双方友好协商解决。可以在国企主要负责人及其利益群体上作文章，并通过关系进行利益交换。二)、室外供水配套费约15-20元/平米根据有关项目测算，按15元/平米（用地面积）估算。属垄断公司行为，需双方友好协商解决。可以在国企主要负责人及其利益群体上作文