租房合同9大法律风险.doc_第1页
租房合同9大法律风险.doc_第2页
租房合同9大法律风险.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

租房合同9大法律风险 9个提醒告诉你房屋租赁合同的法律风险: 1、确定出租人具有房屋的所有权 房屋租赁首先应当确定房屋租赁人必须具备处分房屋的权利即出租人具房屋的所有权目前很多无权处分人擅自出租房屋当承租人入住以后又被正房主驱逐出去有找不到“出租人”只能哑巴吃黄连有苦诉不出因此一定要认真看待这个问题 2、合同中应当明确出租房屋的用途 合同中应当明确出租房屋的用途如果在合同中没有明确承租人在租赁房之后改变房屋的用途导致出租人财产利益的损失却又不能根据合同找回各自的损失实为得不偿失 3、明确租金的交付方式和交付日期 房屋租赁应当明确租金的交付方式和交付日期这也是双方当事人应当考虑的重点问题有的时候承租方承受能力有限如果一次性交纳几个月的房租困难这时候就可以通过在合同中规定按月交纳如果没有规定房屋租赁就容易出现矛盾不利于双方当事人和平共处 4、房屋的使用和修缮义务的规定 在双方当事人权利义务的规定方面很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的规定法律规定承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务如果承租人反义务出租人可以解除合同并要求赔偿损失;出租人在房屋出租期间具有修缮房屋的义务因此在签订合同时应当注意这些内容的设定很多出租人将房屋的修缮义务约定给承租人这是不合理的 5、水电费及(北方)取暖费等费用的负担 使用房屋时涉及水费、电费以及(北方)取暖费等费用的负担问题这些因素承租人必须与房屋的租赁价格相结合经过双方讨价还价之后应将该部分费用的负担情况写在合同中以免履行中出现纠纷 6、合同期满后续签问题 合同期满后双方当事人可以继续签订合同如果不签订合同而承租人继续使用房屋并且支付房租出租人收租则视为不定期合同双方可以随时解除合同 7、合同应明确承租人是否具有转租权 合同人应对承租人是否具有转租权以及转租应当遵循的过程予以规定这样能有效的保护房主的合法权益通常及时承租人具有转租权也必须在征得房主的同意下方可进行否则房主可以解除出租合同 8、房屋承租期房主处分房产承租人并不因此失租赁权 根据买卖不破租赁原则在房屋承租期间房主处分房产承租人并不因此失租赁权只要租赁人在合同中作此约定承租人可以在新房主取得房产后继续租赁房屋至合同期满为止另外承租人在房主处分房屋时有优先受让权即在同等价格条件下有优先购买房屋的权利此亦为法定 9、承租人经出租人同意而为装修 根据租赁合同相关司法解释规定承租人经出租人同意而为装修但未对合同期满后装修费用的补偿作出约定的承租人也无权要求出租人对装修费用补偿在商铺租赁中承租人通常会对承租商铺进行装修上策是在合同中明确约定合同期满后装修费用的承担退一步而言如没有明确约定则要结合租期评估装修成本是否符合合同期内的经营目标不能想当然期望通过与承租人续约来分摊装修成本 【结束语】 就像上面说的租房的时候务必要厘清掌握：出租人是
人人文库> 全部分类> 应用文书 > 年终总结

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论