商业城商铺租赁合同范本.doc

商业城商铺租赁合同甲方： （以下简称甲方）法定代表人： 系经理乙方： （以下简称乙方）法定代表人：乙方为开办超市需租用甲方商业城的部分商铺，经甲、乙双方在自愿、友好、互利的基础上充分协商，达成以下协议：第一条 租赁商铺位置（1）甲方同意乙方租赁甲方的以下 商铺（具体商铺的区、号详见附表）位置开办超市，场地面积_平方米，经营本合同所定的业种。（2）本合同生效后，甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续，乙方即可进行装修及设置具体经营设施设备，此期间正常计算租金。（3）场地陈列商品的设施设备由_ _解决。（4）场地装修、装潢方案由_ _方提供，经甲方审定认可后，施工由_ _方负责。第二条 租赁期限（1）本合同租赁有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。（2）甲方在_年_月_日向乙方移交所出租的全部商铺，如果延误移交按照迟延移交的天数返还乙方租金（按照每日平均租金计算）。（3）在合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转让所承租的商铺或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为，否则以乙方违约论处。（4）合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前_三_个月由乙方先行提出书面申请；是否续约视双方协商情况具体确定。（5）乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规定和制度，除另有规定外，乙方不得擅自在正常营业时间内歇业，否则以乙方违约论处。（6）甲方有权根据甲方的发展和当地商业发展状况及需要修订原来制定的管理规定和制度，乙方必须遵照执行，否则以乙方违约论处。第三条 对乙方租赁商铺营业的约定（1）乙方经营项目以_为限，其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以乙方违约论处。（2）乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，凡因商品质量问题导致消费者投诉或者提出要求，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，不得有损甲方的商业信誉。如违背此约定严重损害甲方商业城的商业信誉，则以乙方违约论处。（3）如乙方商品的品质、服务质量等违背法律、法规、政策、相关文件的规定，因此严重损害甲方的商业信誉，则以乙方违约论处，甲方有权单方终止本合同。因此造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任。如因乙方怠于履行合同或者经营管理不力，造成商品供应断档，造成柜台、货架闲置，则以乙方违约论处。（4）乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也应自动降价，否则按照第三条第（2）款约定办法对乙方追究违约责任。（5）乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行负责。（6）凡顾客有合法理由要求退货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺及相关法律、法规、规章、政策和文件规定予以退货，不得因此发生吵架、打人的事件发生。如发生吵架、打人的事件，并因此严重损害甲方商业信誉，则以乙方违约论处。第四条 租金及支付时间（1）租金标准：人民币 元/ 每个商铺；（2）每年租金合计（小写）：_ 元，（大写：_ 萬_仟_佰元整）。（3）租期内全部租金金额（小写）：_ 元，（大写：_ 萬_仟_佰元整）。（3）租金缴付方式：租期内的租金采取一年一交上打租的方式：（1）第一年租金在本合同生效后当日一次性缴付给甲方，由甲方给乙方出具合法收据。（2）以后每一年的租金，在每年的 月 日前一次性缴付给甲方，由甲方给乙方出具合法收据。第五条 关于物业管理服务（1）乙方所租赁的商铺、场地的保洁、空调、采暖、保安等物业管理由甲方负责，乙方向甲方按约定交纳物业管理费用。（物业管理服务费与其他业户同等条件与标准，详见甲方物业管理规定）（2）乙方的水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月_日至_日结清。（3）如乙方逾期交纳水电费等任何费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额3%的滞纳金，乙方应负责向甲方交纳；否则以乙方违约论处。（6）费用支付方式及时间：A水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算，于次月_日至_日结清。B如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的调整，乙方必须履行，否则以乙方违约论处。第六条 保证金（1）保证金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维护甲方商业城公平交易，杜绝欺诈，保持甲方商业城长期稳定经营，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币_元，（大写：_万_仟_佰_拾_元整），在本合同生效时一次性交纳给甲方。其中：商品质量保证金人民币_元。服务保证金人民币_元。安全保证金人民币_元。物业保证金人民币_元。管理保证金人民币_元。（2）保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出后，双方办理完毕卖场交接手续_天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违背相关合同约定、制度规定等问题及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。（3）本合同履行期间，对乙方有违反本合同、以及甲方管理制度等的违法、违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约金和赔偿损失费。如已超出预交的保证金金额，乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分，否则以乙方违约论处。第七条 合同的变更、解除与终止1、本合同履行期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即解除合同，收回出租商铺并不退已交剩余租金，乙方损失自己负责；甲方并有权追究乙方违约责任并有权要求乙方赔偿。（1）未经甲方书面同意，擅自转让、转借承租的商铺或经营场地的。（2）未经甲方书面同意，拆改变动承租的商铺影响商业城建筑主体结构的。（3）损坏承租的商铺或经营场地，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）利用承租的商铺或经营场地存放危险物品、违法物品或进行违法活动的。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳承担的各项税、费的。2、因法律法规规章政策变化及政府拆迁要求或者自然灾害等人力不可抗拒等因素导致合同无法履行的，本合同终止，因以上原因合同终止时，双方互不负任何经济责任。第八条 本合同租赁期满后，乙方立即向甲方交回租赁的商铺、经营场地，按照以下约定办理。1、 乙方于商铺租赁期满后，立即将承租的商铺处于能够正常使用的状态完好交还甲方。2、 上列事项验收时甲、乙双方共同参与，如对是否处于能够正常使用状态有异议应当场提出。3、 乙方不得擅自留存物品导致影响甲方以后对商铺的正常出租。对未经甲方书面同意乙方擅自留存的物品，甲方有权处置，如发生损失由乙方自己负责。第九条 违约责任1、本合同履行期间，如果乙方违背本合同任何约定，甲方均有权立即解除或者终止合同，乙方已交的尚未到期的租金不退，甲方还有权追究乙方的违约责任及要求乙方赔偿损失。2、如果乙方单方要求解除合同，乙方已交给甲方尚未到期的部分租金不退，作为乙方违约金归甲方所有。如果因此导致甲方产生损失，甲方还有权要求乙方赔偿损失。3、乙方如违约未经甲方书面同意擅自改变租赁商铺的使用用途，甲方有权立即解除或者终止本合同，乙方应在接到甲方书面解除合同通知的三日内腾出商铺给甲方，甲方不退乙方已交的剩余时间的租金。如乙方不按约定腾出商铺给甲方，乙方每迟延交商铺一日甲方按照约定的日平均租金的2倍追究乙方的违约责任，乙方还应承担因逾期归还商铺给甲方造成的其他经济损失。第十条 免责条件1、 因法律法规规章政策变化及政府拆迁要求或者自然灾害等人力不可抗拒等因素致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担任何责任。2、 因地方政府发展需要拆除或改造甲方商业城楼（包括乙方租赁商铺）的，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算，剩余已交租金退还给乙方。4、 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的国家法律、政策、地方政府要求等因素及自然灾害等客观情况。”第十一条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方自愿协商一致，可订立补充协议，补充协议为本合同组成部分，与本合同具有等同法律效力。第十二条 争议解决本合同履行中发生的争议，由双方当事人协商或申请相关调解组织调解；协商或调解解决不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十三条 关于合同期满续签租赁合同事项本合同履行期满，如果乙方要求继续租赁该商铺，应和甲方另行协商签订商铺租赁合同，具体事项及合同条款另议。第十四条