签订装修合同的注意事项介绍.doc

签订装修合同的注意事项介绍 签订装修合同的注意事项介绍 与装饰公司洽谈一定要有备而来这样一则可以节省时间二则让装饰公司知道你对装修并非一窍不通这些准备工作包括： 1、画好自家住宅的平面图 旧房需要自己仔细测量各房间的尺寸尽可能准确地画好平面图有些新房虽然开发商提供平面图但常常是粗略不准确需要重新测量有了平面图你跟设计师的交流才能有放矢许多消费者忽视测量以为简简单单量几下就得了但有时这种粗略的平面图会使设计师误解造成很大的麻烦所以一张清楚、准确的平面图是洽谈前必须准备的 2、明确自己的装修要求在家庭装修中每个家庭都有很多想但往往都是一引起笼统的印象和支离破碎的局部构思当你准备去与装饰公司洽谈时一定要先明白自己要什么才能让设计师充分领悟你的意图洽谈之前一家人应先商量一下把各自的要求提出来确定一个大家都能接受的装修风格免得以后改来改去费力费时又费钱与设计师洽谈时应将你一家人的生活习惯和要求列举出来因为每家人的人数、性别、年龄、体格、教育、经济、经历、习惯等不同所以这些要求也是每家不同的这就是所谓“家庭因素”比如有一对夫妻都很喜欢看书并经常在家里写东西他们的家里就需要有两张书桌且不能互相影响；而有一个商人家中的客人特别多这些情况就得先跟设计师讲清楚他才能根据具体情况进行合理的设计否则家里装修得再豪华、再美观、用起来也不得劲 3、到材料市场走走对材料要有个大概的了解可以先到邻居、朋友那参观参观从而初步确定自己装修的用料然后到材料市场上看看掌握一下所需材料的大致价格这样与装饰公司洽谈时不至于一问三不知 4、事先确定装修价位最好留有余地比如确定一个最底价位和最高价位因为装修项目比较多有时考虑不周到常常会漏项在与装饰公司洽谈时常常会出现预算少了需要追加的情况因此事先要有准备不至于因为钱不够而措手不及如果你已经确定了装修的投入的大致资金也到材料市场去转了几圈有了大概的了解也初步确定了选择装饰公司的范围就可以直接与装饰公司下面接触以便最终确定一家公司给你装修了 在与装饰公司的洽谈中要分以下几步骤： 1、与几家装饰公司初步接触听听他们的设计方案带着你的平面图以及你所喜欢的装修设计的图片资料告诉他你的家庭情况以及初步确定的装修风格告知你打算用的材料有从市场上搞的材料样品更好直接把你的装修支出计划告诉他让他根据这个价位去做设计 初次打交道一定要坦诚有的人不想把价位告诉装饰公司怕被装饰公司把“底”探走自己没有个比较和还价的余地因此让几家装饰公司先报价然后根据报价的高底来判断装饰公司的诚实程度其实这是不可取的因为装修的材料和工艺差别很大价格相差自然也很大单从价格上看不出什么倒不如让几家公司根据同一人价位来进行设计然后从中选择你满意的公司这样效率更高 初次洽谈的关键就是要充分表述自己的意见和要求这时要注意把握重点把关键的先讲出来琐碎的以后逐步提出不分轻重地一股脑丢给对方对方也难得要领必要时最好留一份文字说明给对方 不要过多迷信装饰公司谈到的以往的业绩个公司也都有几个成功的例子可以打断对方直接进入主题探讨自己的这个房子如何装修 2、根据方案筛选装饰公司第一步接触后你对这几家公司有了一个比较完整的印象可能已经根据与设计师交流的顺畅愉快与否在心中初步排了个队但最能说明问题的还是他们各自拿出的设计方案和预算比较这些方案等再做一次筛选 你可以要求设计师向你解释平面布置图、室内亮点、预算是多少些根据要求做的、些是限于条件没能做到的还有些方案备选等要学会看懂设计图纸正规装饰公司做方案设计都会出一批比较详细的效果图、透视图、电路图等有家具和局部造型设计的都要单独出图此外搞清预算也是非常重要的一般情况下预算与你的计划投资可能有差异由于用料和做工影响项目成本的两个因素改变这两个因素就会对预算产生较大影响；过多的非关键项中可以砍掉一些这样即可以降低预算也有助于关键项目的成功还要注意有些不太正规的公司他们的预算中对于主料及施工工艺标注含糊这将会成为今后施工中扯皮的因素 几个方案做了比较就基本可以确定与一到两家公司进行第三轮的洽谈要求他们再做尽量详细的方案和预算实力很强和不太强的公司都有可能不情愿这样做这也是你对比选择的一个方面 3、确定一家装饰公司并最终完善设计方案经过对方方案的再次比较最终可以确定一家装饰公司并就各项事宜进行洽谈 首先完善图纸图纸是施工的依据完善的设计图纸应包括平面图立面图局部造型图、家具设计图、电路图、工艺节点图等图纸说明中的比例关系以及所用的材料、工艺、尺寸不能遗漏其次要明晰预算表标准的预算表不能缺项不应重复计算工程量不能跳跃计算要归类或按房间排列；要标出主料要求 在签订标准的家装合同时由于条款既多且杂其中不仅有很多有关装修的专业内容而且还包含了不少法律方面的内容稍不注意就会掉入陷阱所以要特别注意以下几方面这些都是容易出现纠纷的问题： 1、合同主体不明晰合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法这里应注意一个细节很多公司只盖一个公司名称的章你必须要求装饰公司将内容填满并进行核对还应注意签订合同的装饰公司名称是否与同最后盖章的公司名称一致如果不符必须问明二者之间的关系并在合同上注明如此做的理由是一旦发生纠纷一定要有装饰公司比较完整的法人登记情况以备将来投诉蔌起诉省去查询的麻烦而且能够找到确切的责任承担乾 2、装修工程书面文件不全经双方认可的工程预算书以及全部设计、施工图纸均构成要件有些装饰公司在与装修户签订装修合同时这些书面文件不齐全会给以后进行装修带来隐患装修户应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存 3、双方权利义务不清不全合同中夫定了为保证工程顺利进行甲乙双方应做的工作对于消费者来讲尤其应注意合同中规定的上列几项：为确保建筑物安全不能拆动寅承重结构蔌设备管线的应负责到房屋理部门办理相应的审批手续如果在施工期间该居室仍被装修户部分使用的装修户应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作在不妨碍施工队正常作业的情况下装修户可以随时对工程的进度、质量进行检查 4、培养项末加入合同很多装修户在装修前对于装修旨意已做出一个预算并按此费用去选择装饰公司目前在装饰工程的实际履行中增加施工项目的现象很多一些装饰公司开始有意把报价做得很低然后在形式后逐步增加让装修户无法再找另外的装饰公司只好同意他们的要求使用使得最后的装修总价远远超出初始报价所以装修户在合同签订时最好经过多方了解弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当对工程项目工程项目时不考虑造价总是不补签合同装饰公司工程做完后趁机温天要价因此如果在减或其他因素需对原合同进行变更的装修户与装饰公司必须协商一致并签订书面的变更协议与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更并经双方签字确认 5、材料进门不验收位于装修材料品及价格等因素目前大部分装饰公司都建议装修户选择“乙方包工部分包料甲方提供部分材料那么在材料供应上双方都应负一定的责任消费者有义务按约提供材料并请装饰公司对自己提供的材料及时检验并办理交接手续装饰公司无权擅自更换装修户提供的材料如果发现问题应及时协调采取更换、替代等补救措施避免以后因工程质量出现争议时装饰公司以装修户提供的材料不合格为借口拒绝修理或赔偿而对装饰公司提供的材料装修户应进行检验一旦装饰公司有隐瞒材料或者使用不符合约定标准的材料施工的装修户有权要求重做、修理更换减少价款或赔偿损失等 6、质量标准不清楚目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰装修工程承包发包及施工管理的规定要求以家庭居室装饰工程质量验收标准以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准并在家居装饰合同中约定如果合同中不做规定一旦出了问题很难处理 第一冬季装修之地板铺装冬季安装要特别注意留出适当的施工缝隙地板四周应有2毫米左右的伸缩缝否则日后易发生起鼓、悬空现象在采暖季节若遇到暖气漏水、木地板上有积水时必须及时擦干净不能直接让阳光暴晒或用电炉烘烤以免干燥过快地板开裂为防止变形可将墙两边的地板拆开让潮气散完后再安装 第二冬季装修之注意温度适当控制好室温一般室内温度在24小时之内不要低于5摄氏度冬季寒冷工人在执行在挥发性的工程项目会不注意开窗这样很容易造成危险这点一定要注意安全第一 第三冬季装修之材料勿“采暖”冬季装修注意不要把装修材料堆放在取暖设备之上以免其受热不均造成变形对于一些木料应该早点做封漆处理封漆既可以防污也可以减少水分的丢失材料的含水率高低会对材料的性能造成不良影响水分过高会造成变形现象；而水分过低则会引起开裂 第四冬季装修之色调问题冬季装修会对人的视觉感官造成错觉比如在冬季装修时人们会喜欢一些偏暖的色调到了夏季就不喜欢了所以在装修时要采用一些合适的色彩即使喜欢很暖或者很冷的颜色也需要有适中的颜色来调节我觉得这种色彩可以通过