小区物业安全保卫制度.doc

.小区物业安全保卫制度一、根据物业管理条例制定本小区安全保卫制度。二、小区设置安保机构，负责本小区安全、保卫工作。小区大门设保安 名，实行24小时值班制度，对陌生人员进入小区要盘查、登记。三、小区要配备安防系统，即闭路监控系统、红外报警系统、自动消防监控系统、门禁系统、自动呼救系统、道闸系统、煤气自动报警系统和巡更系统等。四、为确保安防系统功能的正常发挥，安防人员要熟练掌握安防系统的技术性能，正确使用、减少误报、提高管理效率。五、安防系统要定期检查、检测，定期维护与保养，发现问题及时处理。六、配合政府开展社区管理（1）在社区组织重大活动时，应及时知会辖区派出所及社区居委会，相互协调，避免发生意外事故。（2）小区内发生治安或意外事故时，应及时通知有关部门并协助做好调查取证及善后处理工作。（3）积极配合相关部门做好法律政策相关教育。七、安保人员要注意礼貌、文明执勤。具体要求如下：（1）执勤时整洁着装、佩载工牌号；（2）精神饱满，站立、行走姿态规范；（3）执勤中认真履行职责，不脱岗、不做与工作无关事情；（4）举止文明大方、主动热情、耐心周到；（5）办事高效、坚持原则、礼貌待人。八、建立治安巡逻制度，昼夜不间断巡逻，防止意外治安事故发生。对巡逻人员的具体要求是：（1）服从领导、听从指挥；（2）熟悉物业及业主（或物业使用人）基本情况。如业主家庭成员、楼宇结构、消防设备、各类技防设备、各类机电设备分布情况、消防中心应急反应等；（3）按规定路线和方式巡逻、签到，未签到或不及时签到要记录原因；（4）熟悉人员和物品出入管理流程，具备条件的，可对外来人员及外搬物品做好记录及控制；（5）观察细致、反应迅速，按照有关规定及时发现、处理各种事故隐患及突发事件；（6）相互配合、妥善处理各种问题。对于超出职权或无法处理的情况，应及时汇报。九、做好治安防范值班记录。十、做好治安防范工作，尤其要注意以下事项：（1）遇到有人在公共区域聚众闹事，应立即向公安机关报告，并及时上报上级领导，协助公安机关迅速平息事件，防止事态扩大。（2）遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失。对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦查破案。（3）管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应将其劝离小区，或通知其家属、单位或公安派出所将其领走。（4）小区内出现可疑人员，要留心观察，必要时可礼貌查问。（5）小区内发生坠楼等意外事故，应立即通知急救单位及公安部门、家属，并围护好现场，做好辖区客户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理。十一、加强消防管理。加强消防安全知识宣传教育及消防安全检查并建立义务消防队伍，加强消防设施设备的完善、维护和保养工作。物业消防安全部门常规器材装备一览表器材名称装备数量主 要 用 途消防战斗服20套主要用于训练及灭火战斗时保护身体防火源辐射消防战斗靴20双主要用于训练及保护小腿消防头盔20个主要用于保护头部及面部消防手套20双主要用于高空作业，滑绳及火场破折护手安全带20条主要用于保护腰部和训练使用保险钩5个配合安全带用，有利于高空作业安全滑绳3条用于高空滑绳自救训练水带小（50mm）4m20m用于铺设水带，供水，训练及比赛竞技大（25mm）10m20m同上水枪开关2支用于火场上选用开花射流直流2支用于直流射流开关2支从水枪上直接控制水流喷雾2支用于需喷雾射流的火场供水分水器1个主要用于训练火场供水集水器1个用于各股水流汇集增大水流二节梯（6m或9m）1架用于登高训练及救援灭火器新型气体10瓶主要代替酸碱，化学泡沫和四氯化碳灭火器使用CO210瓶主要用于小型初起火灾的补救干粉5瓶同上灭火器121110瓶用于初起火灾的控制及补救泡沫5瓶同上清水5瓶同上消防车水罐1部供水灭火，主要用于远离公安消防队的大型物业公司指挥1部巡逻、检查和灭火指挥专用消防斧（腰斧）5把用于破折消防扳手5把用于打开消防栓供水云梯登高消防车（以开发高层物业为主）1部登高救