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建设工程施工承包合同书发包方：湖南磐鸿置业有限公司 （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，综合本工程具体情况，甲方将湖南星沙茶业大市场山水茗园项目_ 栋综合商住楼工程委托给乙方施工，为了明确双方的权利、义务，经协商一致，签订本合同。第一条 工程概况1.1、工程名称：湖南星沙茶业大市场山水茗园项目 r 栋综合商住楼工程1.2、工程地点：长沙县星沙镇1.3、结构类型及面积：框混结构、面积约 1.4、设计单位：湖南省电子工程设计院1.5、勘察单位：湖南省建筑设计院1.6、监理单位：湖南省电子信息产业咨询监理有限公司1.7、质监单位：长沙县质量监督站第二条 承包范围及承包方式2.1、承包范围2.1.1、含税总价大包干的施工承包范围：按招标文件、设计施工图纸、补充说明、招标答疑记录和补充答疑记录所示的土建工程、给排水工程、电气工程等工作内容。包括：（1）、土建工程：指外墙外边线以内、基础垫层及以上所有的设计施工图纸所示内容，含承台土方开挖、室内土方回填（不分土方类别，运距1KM以内）、凿桩头，但不含打桩工程及桩不到位的接桩工程、排烟排气道的制作安装工程。（2）、给排水安装工程：给水工程指设计施工图所示全部内容（不含栋总水表、表前阀门及栋总水表至市政供水管道，但含栋总水表井及井内接头）；排水工程指设计施工图所示全部内容，但排污管只施工至化粪池（含化粪池）、屋面雨水及空调排水施工至雨水口或排水井（不含雨水口和排水井），不含从化粪池和雨水口接入市政检查井的管道。消防安装工程按设计施工图纸所示，包括室内消防栓、消防管道、消防水泵结合器、倒流防止器（不含倒流防止器至消防水箱及小区给水管网的管道部分，但必须在阀门井内预留）。（3）、强电安装工程：指设计施工图所示强电安装工程内容，包括每栋配电箱内接通主电源（含配电箱）；不包含总配电箱主电源进线线路，但应包含预埋管道和线槽。（4）、弱电安装工程：电话、宽带、有线电视、楼宇对讲等由相关专业单位负责施工，乙方负责配合。 2.1.2、以清单单价方式承包的施工范围（以甲方根据现场情况划分的区域为准）包括：（1）砼散水坡。（2）、出外墙横向埋至雨水井的PVC雨水管。（3）、化粪池至主排水检查井的钢筋砼管。（4）、遇石方爆破。2.2、承包方式：2.2.1、承包范围第2.1.1项内容实行包工包料包质量包安全包工期包全部相关费用的含税总价大包干。 2.2.2、 承包范围第2.1.2项内容实行包工包料包质量包安全包工期包全部相关费用的含税清单单价大包干。第三条 合同价款的结算与支付3.1、合同价款的结算：3.1.1、合同价款的组成：含税大包干总价+含税清单计价总价+变更部份增减造价3.1.2、合同价款的结算：3.1.2.1、本合同承包范围第2.1.1条所示的全部工程内容，实行包工包料包工期包质量包安全包各项相关费用的含税大包干，包干总价为人民币（大写）_ 元（小写_ 元），（详细内容见本合同附件一）。含税大包干总价在施工过程中无论政策、物价如何变动，均不进行调整，为一口价包死。3.1.2.2、本合同承包范围第2.1.2条所示的工程内容实行包工包料包工期包质量包安全包各项相关费用的含税清单单价（见本合同附件二），乘以实际完成的合格的签证工程量的总价大包干。其清单单价在施工过程中无论政策、物价等如何变动均不进行调整。合格的签证工程量：乙方按设计图纸、清单单价工作内容、设计变更施工，经甲方、监理方现场工程师按实际完成的工作量现场测定、签证认可的工程量。乙方在甲方划分的区域内的工程施工完毕后，会同甲方、监理方现场工程师测定、验收合格后按现场实际情况绘制竣工图（蓝图），竣工图须经甲方、监理方现场工程师签证认可，作为结算此部份工程造价的依据。3.1.2.3、变更部份造价的增减1）、对于本合同中已明确的各种材料的市场价格，原则上在施工期间无论怎样变动均不进行调整。但在施工期间甲方变动材料品牌、规格（书面通知），经甲方、监理方、现场工程师签证认可的材料数量，按调查的市场实际价格进行调整，本调整造价不计取任何费用，只计取税率，独立进入合同价款结算。其它所有材料在施工期间均不进行调整。2）、如因甲方原因或设计原因经甲方认可的工程变更，依据甲方转发的设计变更和技术核定单，按工程量计算规则计算增减工程量，报监理审查，甲方核定签证认可。土建工程套用湖南省99土建定额，安装工程套用湖南省2002安装定额，只计取定额直接费（不含其它直接费、现场经费）、人工费调整（按28元/工日）、材料价差调整按本合同3.1.2.3中的1)款进行调整外，其它均不进行调整。工程变更增减造价只计取税率，不再计取其它任何费用。3）、本合同承包范围内的工程及施工场地内无计时工，如因甲方原因，经甲现场工程师签证的计时工按32元/工日计算，进入税前造价。3.1.3、合同价款的结算及提交：工程竣工验收合格之日起一个月内，乙方应按照工程预结算管理实施细则（见附件九）及合同条款的约定，办理好结算资料送甲方工程部审查，逾期送达者，甲方不予办理结算。3.2、履约保证金的提交、退还及合同价款的支付办法：3.2.1、履约保证金的提交工程施工承包合同签订前三日内，乙方必须向甲方指定帐户缴纳人民币伍拾万元/栋作为履约保证金，本合同履约保证金为人民币 元。如乙方未能按期提交履约保证金，则视为乙方放弃本合同，甲方可另行安排施工队伍，并对乙方处以五万罚款，从投标保证金中扣除。3.2.2、履约保证金的退还本合同签定生效后，按以下方式，经乙方申请，甲方逐步退还乙方本合同的履约保证金（不计利息）。1）、临建完成后退还履约保证金的50%。（即人民币 元）。2）、按合同承包内容，完成0.000以下基础工程后退还履约保证金的25%。（即人民币 元）。3）、按合同承包内容，完成一层框架钢筋砼柱后退还履约保证金的25%。（即人民币 元）。3.2.3、本合同工程进度款具体支付办法如下：1）、本合同价款按工程形象进度支付。2）、第一次付款：二层楼板全部施工完成，经验收合格后，支付含税大包干总造价的 15 %。（即人民币 元）。3）、第二次付款：两层框架部份的工程，三层楼板全部施工完毕，一层框架部份的工程，四层楼板全部施工完毕，经验收合格后，支付含税大包干总造价的 15 %。（即人民币 元）。4）、第三次付款：主体工程施工完毕，验收合格后，支付含税大包干总造价的25%。（即人民币 元）。5）、第四次付款：室外装修工程完成至第三层，经验收合格后，支付含税大包干总造价的10%。（即人民币 元）。6）、第五次付款：工程全部竣工经甲方、监理单位、设计单位、质监单位等有关部门验收合格后，凭验收报告，支付含税大包干总造价的15%。（即人民币 元）。7）、清单计价分项工程工程款的支付：本合同承包范围内的清单计价子目工程全部施工完毕且验收合格，现场签证工程量后，报监理、甲方审定后的工程造价，凭验收单、工程造价审核单支付此部份工程价款的80%。8）、工程款的最后一次支付：在工程技术资料交齐、结算审定、所有手续（含优良工程认定、资料备案）办理完毕，乙方开出合规的建安税务发票，甲方代扣乙方竣工结算审计费后10日内，付至结算审定金额的95%。9）、余款作为保修金，待保修期满、无质量问题后，两年质保期满付保修金的80%，五年质保期满付保修金的20%（不计利息）。3.3、履约保证金的退还及合同价款的支付方式：3.3.1、拨付工程款时，都应由监理方和甲方核查工程经济技术资料的完整性，确认施工质量合格，签字确认工程量或形象进度后，方可拨款，否则不予拨款。3.3.2、工程款的拨付程序：乙方按合同条款以书面提出支付要求，经监理方、甲方代表签字确认，甲方财务审核认定，各部门负责人签字同意，上报审批后，乙方开出往来收据，甲方扣除乙方依本合同应负担的费用及违约产生的费用后，将审定认可的工程款采用转账方式付至乙方合同帐号，确保专款专用。第四条 合同工期及顺延4.1、合同工期4.1.1、开工日期：本工程开工日期暂定为2005年 2 月 15 日，以甲方书面通知为准。4.1.2、竣工日期：2005年 6 月 30 日前竣工并交付使用，竣工日期以建设方组织会同监理、设计、勘察、质监、乙方共同验收且评定合格之日为准。4.1.3、合同工期为日历天数 136天，自监理方和甲方共同下达开工令之日起计算。4.1.4、工程进度计划安排1）、2005年 3 月 1 日前，即自开工之日起15天内完成0.000以下基础工程。2）、2005年 3 月 16 日前，即自开工之日起 30 天内完成二层楼板施工； 3）、2005年 4 月 30 日前，即自开工之日起 75 天内完成主体工程；4）、2005年 6 月15日前，即开工之日起 120天内完成内外粉饰工程；5）、2005年 6 月 30 日前，既开工之日起 136 天内本合同承包的所有项目，竣工验收合格，交付使用。4.2、工期的顺延4.2.1、如因甲方原因延期发布开工通知，则开工、竣工日期按实际的开工通知日期计算。4.2.1、遇人力不可抗拒的自然灾害，经监理方和甲方现场施负责人签证后，并经甲方盖章同意后，工期顺延。第五条 工程质量验收标准及要求5.1、工程质量验收标准：根据国家颁发的建筑工程施工质量验收统一标准验收，本合同内工程质量必须达到优良工程标准。5.2、工程质量奖罚：按标准验收，本合同内工程若只达到合格工程，乙方同意按本工程合同承包价款的99%办理结算；若鉴定为不合格工程，乙方必须承担因此造成的一切经济损失和法律责任，无条件赔偿由此造成的一切直接和间接损失，若荣获省优质工程，甲方同意奖励合同承包价款的1%。5.3、乙方必须严格按照施工图纸、设计变更、国家现行建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受监理方和甲方的检查、监督，在检查过程中，发现乙方有违反行为或存在工程质量问题，监理方和甲方有权要求乙方立即整改或停工整改，并写出整改报告，验收合格后，才能继续施工。由此造成的工期耽误和一切经济损失概由乙方承担。5.4、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：5.4.1、隐蔽工程的验收：乙方必须提前24小时通知监理方、甲方、设计院和质监站及有关单位，在验收前乙方必须进行自检，自检合格，填写好隐蔽验收记录，待监理方、甲方、设计院和质监站及有关单位验收合格签证后，方可进行下一道工序施工。如果隐蔽验收不合格，乙方必须立即整改或返工，直至合格，由此造成的一切损失由乙方自负。5.4.2乙方应及时会同监理方、甲方现场工程师按国家有关质量验收评定标准对工程分部、分项工程、检验批进行质量验收评定且及时签证，涉及工程中间验收时，应按程序要求通知监理、设计、勘察、质监站和甲方等有关单位共同进行验收，且及时整理好记录。5.4.3工程技术资料必须做到与工程进度同步，严禁造资料，补签资料，否则监理方、甲方现场工程师有权拒签，所造成的一切后果由乙方自负。第六条 材料设备供应与检验6.1、本合同内工程所用建筑材料、设备、构配件、半成品等由乙方自行采购，所有进场材料必须报验合格后方可使用。6.2、为确保工程质量，甲方已明确指定厂家、品牌、规格的材料（见附件三），乙方必须按要求进行采购，采购的材料、设备、构配件、半成品必须符合施工图要求和规范要求，且具有出厂合格证。 6.3、主要材料产品必须先送样品经监理和甲方确定后方能进入现场，并在具有厂家或总经销、总代理的销售单以及出厂合格证明的基础上方可报验，按照规范规定，由乙方有证的取样员会同监理方的见证员、甲方现场工程师等有关人员现场抽样送检，检测合格后方能用于工程上，否则，禁止使用，由此造成的一切后果由乙方自负，并追究其责任。6.4、砼、砂浆试块的留置，严格按规范要求留置，由乙方有证的取样员会同监理方的见证员、甲方现场工程师监督下制作、养护、送检，确保其真实性，两强试块的检测结果应及时反馈，发现问题立即组织处理，杜绝事故的发生。由两强试块不合格所造成的工程质量事故的一切损失和责任由乙方承担。6.5、在施工过程中，若发现乙方偷工减料、以次充好、更换品牌等现象，除返工重做外，监理方、甲方视乙方情节、态度每次处违约金人民币1000至10000元，且承担由此造成的工期延误和一切经济损失。6.6、本合同甲方己明确生产厂家、品牌的材料，进场时必须由乙方填报材料报验单（附件六）一式三份，由甲方、监理工程师签字认可后，作为工程竣工验收结算的依据。6.7、对各种材料的改变和代用必须征得设计方、监理方、甲方同意，并签发正式书面通知后，方可改变和代用，严禁自行改变和代用。6.8材料检测单位：长沙县建设工程质量监督站建材试验室。第七条 工程竣工验收7.1、根据国家颁发的工程施工验收规范：建筑工程施工质量验收统一标准及施工图纸与长沙市（县）建筑工程质量监督站印制的市房屋建筑工程竣工验收备案的有关文件乙方进行自检、自评，并按建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001整理好全部竣工验收的文件、资料，提前七天书面申请监理单位，并申报审查资料。7.2、监理单位在接到乙方申请验收报告五日内审查完毕，并提供工程质量评价报告与乙方所报合格资料一起送交甲方审查。7.3、甲方在接到以上资料后，立即组织审查，审查合格后确定验收日期，组织验收。验收由甲方主持，质监、监理、设计、勘察、施工等有关单位参加，共同验收。各项费用由乙方负责。7.4、室外砼地坪、砼道路工程抽芯检测按附件十实施。第八条 施工安全8.1、乙方必须派专职安全员负责安全工作，挂牌持证上岗，专人专岗。8.2、乙方应严格按安全操作规程进行施工，采取严格的安全防护措施，并设置安全标语及警示牌，严禁违章作业，违章指挥，保证施工期间不发生任何大小安全事故。8.3、在施工过程中发生任何大小安全事故，其损失费用概由乙方负责，并承担全部责任，甲方概不负责。第九条 工程保修9.1、按照建设部（2000）第80号令房屋建筑工程质量保修办法中的有关规定，本工程基础、主体结构为终身负责制。其中装修工程保修期为两年，安装工程保修期为两年，屋面、外墙面、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为五年，灯具、电气开关和管道堵塞的保修期为半年，凡因施工质量问题，在上述保修期内，应由乙方无偿保修。9.2、乙方应在本工程竣工前，按规定与甲方签订质量保修书，交甲方委托的物管公司一份，对工程进行保修，保修时间从竣工验收合格之日算起。工程竣工后，甲方将该物业移交甲方委托的物管公司管理，其质量保修书中甲方职责相应移交给甲方委托的物管公司。9.3、乙方收到甲方或甲方委托的物管公司或监理方发出的返修单后，24小时内应到达返修现场进行保修，否则，甲方或甲方委托的物管公司有权自行派人维修，其维修费用从质保金中扣除。质保金不够支付保修期内维修费用时，乙方必须及时予以补足。第十条 双方权利和义务10.1、甲方权利和义务：10.1.1、负责传达、贯彻各级职能部门的有关文件精神。10.1.2、负责指定现场临时设施搭设位置及现场使用范围。10.1.3、负责提供并指定施工水源、电源连接位置。10.1.4、将现场的水准控制点和坐标控制点及乙方施工场地范围内的各种地下管线以书面形式交给乙方，并进行现场交验。10.1.5、负责三通一平工作，在开工前，向乙方提供施工图纸六套以及有关资料。10.1.6、组织图纸会审和技术交底，参加由监理单位主持的施工协调会。10.1.7、审批乙方报送的施工组织设计和工程开工报告，会同监理单位签发开工令。10.1.8、转发经审核签字后的设计变更通知单。10.1.9、施工期间，甲方代表随时到施工现场和有关场地（如加工场地等）检查、监督，并对进场材料验收签证。10.1.10、以书面形式明确担任本合同工程的监理及甲方工程师名册（见附件七），负责对该工程的技术、工程量签证和质量、安全、进度的检查监督工作，签证程序以甲方另行书面通知为准。工程经济技术签证单见附件五。10.1.11、负责组织竣工验收。10.1.12、根据乙方提供的竣工资料及决算即时按合同约定办理好合同价款的结算。10.1.13、根据合同条款和现场施工进度情况，按时支付工程款。10.2、乙方权利和义务：10.2.1、乙方委派 同志为执行本合同的法定委托代理人。本合同的法定委托代理人代表乙方行使本合同约定的权利，履行合同约定的职责；本合同的法定委托代理人自愿对该工程所发生的一切赔偿、违约等法律后果与乙方承担无限连带责任。10.2.2、落实、执行甲方及各级职能部门对本工程的有关文件精神。10.2.3、严格按照设计图纸、有关变更及国家、省、市现行规范、规程及验收标准，按照合同约定质量和工期要求，保质保量保工期完成本合同内容。10.2.4、开工前，乙方应到甲方工程部办理有关施工用电、用水手续。签订施工用水、用电协议书，在甲方指定的水源和电源处搭接施工用水用电，施工用水用电的管线铺设、管理、维护工作及费用由乙方负责，并按照协议书中有关条款按时缴纳水、电费。拨付工程款时必须到工程部办理有关签证手续。10.2.5、施工期间场地的使用和施工道路的走向，乙方应按甲方在总图上所指定的范围及要求进行，保证施工道路畅通及卫生清洁，其施工道路铺设、维护与卫生等费用由乙方承担。10.2.6、严格按监理和甲方审查批准的施工组织设计或施工过程中修订审批的方案组织施工。进场后，在甲方指定的场地使用范围内搭设临时建筑、堆放材料，费用自理。10.2.7、接受甲方和监理单位对施工及保修期全过程进行的监督管理（监理委托范围详见附件四）。10.2.8、本工程开工前七日内应向监理单位及甲方提交施工组织设计，提交后五曰内监理和甲方审批完毕交乙方组织施工。10.2.9、每月五日前提交上月工程进度统计报表和当月的月施工计划，当月工程的实际进度不符合总进度计划时，乙方应在两日内提交调整进度计划，经监理方及甲方批准后执行，但不免除乙方延误工期所应承担的责任。10.2.10、本合同范围内，由甲方另行单独发包的其他分项工程如排烟道、排气道、有线电视、电话、宽带网、燃气、楼宇对讲等工程，乙方在施工过程中应积极配合相关专业单位预留、预埋工作，尽量提供施工方便，协助其做好成品和半成品的保护工作，并收集、整理好完整的技术资料归档。10.2.11、对本合同的工程有维护、保管、消防、安全的责任，确保工程施工时和非施工时的安全。10.2.12、文明施工，工完场清。临时场地使用范围内，工程竣工或使用完毕后须进行场地平整，生活垃圾和建筑垃圾必须外运。属本工程竣工后所剩余的各种材料、构配件及施工设备、临时设施、施工垃圾，应在该工程验收后三日内撤离现场，逾期不清理现场，甲方有权组织清理、拆除，所支出的费用直接从工程结算款中扣除。10.2.13、乙方必须挑选技术素质强、管理水平高、有相匹配的技术资质证的专业技术人员组成项目部挂牌持证上岗（见附件八），所有进场人员必须登记造册，报监理方和甲方备查，特种作业人员（如电工、焊工、架子工、机械工等）及各工种工人（泥工、砼工、木工、钢筋工、抹灰工）必须持证上岗，提供原件交监理方及甲方进行资格审查，复印件备案，经确认后，方能上岗。进场人员必须接受监理方及甲方对其进行质量安全技术意识的教育、检查。10.2.14、在施工期间必须搞好文明施工；教育施工人员相互礼让，杜绝违法乱纪的事件发生；爱护公共设施和居民设施，如有损坏，应接受处罚并赔偿其损失；现场施工必须符合当地政府和职能部门的有关规定要求，并接受检查；办理施工保险及有关手续，承担各项费用。10.2.15、乙方必须处理好周边居民的关系，爱护周边环境，做好施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物等保护工作，办理好施工现场交通、环卫和环保（施工噪音、污染、渣土）管理手续并承担费用，如因施工造成周边居民生活、生产的不利影响，比如：噪音、排水不畅、道路破损、震动房屋等，由乙方负全部责任并及时予以解决。10.2.16、在施工过程中乙方必须严格遵守国家法律和地方法规，执行计划生育政策，按相关部门的规定及时办理暂住证、流动人口计划生育证、施工安全许可证、建设行政主管部门主办的技能培训证等各种证照，承担各种办证费、手续费、检测费以及政府职能部门规定针对工程施工、竣工验收收取的相关费用。10.2.17、在施工过程中，乙方应指派专人负责按备案制要求及时办理、收集有关工程技术资料，工程技术资料的内容应按监理方、质监站、城建档案馆和甲方的要求整理，并在竣工验收15日内向甲方移交工程技术资料每栋肆套（其中原件两套），如因工程技术资料不符合要求而影响工程质量等级的认定，延误工期或导致房屋产权资料等手续不能及时办理的，甲方不予办理结算手续，同时乙方应向甲方赔偿一切直接和间接的损失。10.2.18、在施工期间，要保证所有参加本合同工程施工的民工工资按时足额发放，否则甲方可以从工程款中直接扣除。凡因民工工资问题引起民工闹事，主管部门责任追究，其损失全由乙方承担，并承担全部责任。10.2.19、接受各级职能部门对工程质量、安全、文明施工的检查和验收，并承担费用。10.2.20、工程施工前，乙方应根据有关法律法规规定为项目部及施工人员办理建筑施工意外保险，其保险费用由乙方承担。10.2.21、乙方按监理规范、程序申报各项验收，按合同约定及甲方规定的工程款支付程序申请工程的支付，否则一切后果自负。第十一条 违约责任和争议11.1、甲方违约责任：11.1.1、甲方未按合同履行自己的各项义务，发生使合同无法履行的行为，应承担违约责任。 11.1.2、甲方付款违约，甲方应按国家银行同期贷款利率支付乙方利息。11.1.3、甲方未及时提交施工图纸、建筑物坐标控制点、水准控制点等资料，影响开，工期按实际情况顺延。11.2、乙方违约责任：11.2.1、乙方擅自中止、终止、解除合同或因乙方原因致使合同无法履行，乙方向甲方支付违约金伍万元，并承担因此造成的一切损失。11.2.2、乙方不能按时完成合同各项条款时，或因施工质量达不到设计和规范要求及乙方承诺的要求，发生其他使合同无法履行的行为应承担违约责任，按合同有关条款赔偿一切