远洋高尔夫国际社区.ppt

产品案例分析 远洋高尔夫国际社区 远洋高尔夫国际社区 南山、温泉、高尔夫、 SINO别墅区 项目关键词一 首部、高端力作 项目关键词二 SINO别墅区 项目关键词三 舒适、养生 1 企业战略 远洋地产重庆首部、高端力作 区位属性 南山资源带， 整合南山、温泉、高尔夫三大稀缺优势资源 产品属性 独栋别墅、联排别墅、平墅、高层豪宅、小高层住宅、公寓、温泉高尔夫会所、养生温泉 SPA、 30000 风情商业小镇等综合配套于一体 项目主要关键词 2 3 项目属性 远洋高尔夫国际社区 产品亮点分析 亮点一、南山森林、温泉、高尔夫，多资源一体的配套； 亮点二、“平墅”概念，三楼以下均有地下室、花园，顶楼跃层； 亮点三、私家电梯、公共电梯、楼梯通道三种方式入户； 亮点四、别墅采用法式乡村风格， 典雅清新 。 一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息 五、项目优劣势分析 目 录 一、项目初步认知 1、基本概况： 项目属 远洋地产重庆首部高端力作 2、总体规划： 沿高尔夫球场前后高低布局建筑 3、公共配套： 高尔夫球 场、 风情商业 街、温泉会所 项目初步认知 /基本概况 远洋地产重庆首部高端力作 1.1 物业形态 别墅、洋房、高层、小高层 开盘日期 预计 2011年 11月 占地面积 570亩（不含高尔夫用地） 建筑面积 51万 绿化率 45% 容积率 1.34 车位数 装修情况 清水 投资商 远洋地产 开发商 重庆远腾房地产开发有限公司 代理商 世联地产 物业管理 中远酒店物业管理有限公司 本案 本案 项目初步认知 /总体规划 沿高尔夫球场前后高低布局建筑 1.2 18洞高尔夫球场 高尔夫会所 温泉会所及商业中心 联排别墅 小高层 平墅 后期半山别墅 后期高层 项目总 占地面积约 570亩 （不含高尔夫用地），总建筑面积约 51万 m，项目容积率为 1.34。 项目紧依 1800米重庆龙脉南山山脉，并环绕 18洞 72杆国际山地高尔夫球场而建， 集类独栋别墅、联排别墅、平墅、高层豪宅、小高层住宅、公寓、温泉高尔夫会所、养生温泉 SPA、 30000 风情商业小镇 等综合配套于一体； 项目地块为以高尔夫球场为中心，中间地势较低，两边地势较高，保证了景观、视野均好性。 项目初步认知 /公共配套 1.3 30000 北美风情商业小镇 18000养生温泉 SPA 18洞 72杆国际锦标级山地高尔夫球场 社区公共配套： 18洞 72杆国际锦标级山地高尔夫球场、 30000 北美风情商业小镇、 7500 温泉高尔夫会所、 1000 业主御山会所、 18000 养生温泉 SPA、 1500 双物业服务中心、半山森林禅修公园、国际双语幼儿园、洲际短杆俱乐部、国际知名品牌青少年高尔夫学院 。 二、项目区位分析 2、区位交通： 内环、轻轨、城市干道构筑立体交通 1、板块特征： 旅游城区、温泉之乡 3、市场现状： 以首置首改类刚需产品为主 项目区位分析 /板块特征 旅游城区、温泉之乡 2.1 本案 项目位于巴南区紧邻龙洲湾生态园林新城，巴南区 资源丰富 。全区 森林覆盖率超过 40%，有南温泉、东温泉、桥口坝温泉和圣灯山、云篆山、樵坪山以及桃花岛、南湖和重庆国际高尔夫球场等多个旅游休闲胜地，是“ 中国优秀旅游城区 ”，全国第十个、西部第一个“ 中国温泉之乡 ”。 龙洲湾 至南岸至贵州至界石至大渡口至上桥至九龙坡上界路渝南 大道李九路李家沱大桥马桑溪大桥中坝大桥鱼洞大桥龙洲湾组团本案 项目区位分析 /交通 内环、轻轨、城市干道构筑立体交通 2.2 内环高速公路、城市一级主干道渝南大道、渝南分流道等贯穿全境； 李家沱、马桑溪和鱼洞长江大桥等 3座长江大桥沟通南北； 重庆轻轨 2号、 3号、 8号线延伸到巴南，并形成环状网络。 项目区位分析 /市场现状 区域 市场以首置首改类刚需产品为主 2.3 序号 项目名称 1 融汇半岛 2 巴比亚半山 3 恒大城 4 曼哈顿城 5 曦园柳镇 6 宗申动力城 7 蓝光十里蓝山 8 申烨太阳城 9 华宇小泉微 Villa 10 金源御府 11 浩立碧海湾 12 颜龙山水城 13 康利尔风花树 14 同景跃层 15 东原香郡 本案 15 6 1 10 2 11 12 3 4 5 8 13 14 7 9 周边在售项目一览 本案 项目：蓝光十里蓝山 容积率： 0.89 物业形态：洋房 在售面积： 108-152 在售价格： 6800元 / 项目：华宇小泉微 Villa 容积率： 1.0 物业形态：联排、独栋、叠拼 面积： 120-500 预计价格： 10000元 / 项目：宗申动力城 容积率： 3.53 物业形态：高层 在售面积： 52-108 在售价格： 6200元 / 项目：融汇半岛 容积率： 1.8 物业形态：高层、洋房 在售面积：洋房 72-130 高层 30-65 在售价格：高层 7450元 / 三、项目产品解析 2.户型： 平墅： 140-195 ； 联排： 348-355 3. 景观： 借高尔夫、花溪河、南山资源打造景观平台 1. 建筑： 法式风格 4. 配套： 主要 依靠自身配套满足业主日常生活所需 项目建筑效果图 项目建筑风格为 法式乡村风格 。法式风格的特点主要有： 1.布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间； 2.贵族风格，高贵典雅； 3.细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究； 4.点缀在自然中，崇尚冲突之美。 项目建筑 既对建筑的整体方面严格把握，又在细节的雕琢上下功夫 ， 外立面色彩典雅清新 ，高贵气质脱颖而出。 轴线对称 气势恢宏 老虎窗、廊柱 细节精细考究 3.1 项目产品解析 /建筑 法式风格 3.1 项目产品解析 /建筑 法式风格 入户大门 销售中心 立面 干挂石材 入户步道 3.1 项目产品解析 /建筑 法式风格 智能化控制系统 标识牌 门口林间鸟笼装饰 3.2 项目产品解析 /户型 平墅，一、二、三层三户地下室均在负一层，独享下沉式私家花园，四层为跃层；负二层集中车库，无墙体分割，统一出入口 负一层 负二层 车库 一层 二层 三层 四层 负一层户型分割 负二层户型分割 三层 二层 一层 各户独立电梯入口 出入口 公共入户电梯 二、三层私家电梯 集中车库 3.2项目产品解析 /户型解析 平墅 A户型： 159 可变空间 19 地下 143 花园 86 优点： 1、私家庭院独立入户，体现尊贵感，与自然融合无间； 2、超大面宽、横厅设计，采光良好，空间感强，豪宅气质； 3、地下私家会所全采光设计； 4、双车位设计。 缺点： 1、书房开间相对较小，仅为 3米； 2、卧室设计太少，仅 2个； 3、车位前后设计，停放不便。 3.2项目产品解析 /户型解析 平墅 B户型： 140 可变空间 22 地下 61 花园 83 优点： 1、独有三种入户方式，生活灵动便捷，其中私家电梯入户，更显不凡品质，重庆首例； 2、超大面宽、横厅设计，全明落地窗意向高尔夫景观； 3、奢阔主卧空间，居住舒适度安然在握； 4、双车位设计。 缺点： 1、书房开间相对较小，仅为 2.7米； 2、车位前后设计，停放不便。 3.2项目产品解析 /户型解析 平墅 C户型： 143 可变空间 22 地下 61 花园 88 优点： 1、独有三种入户方式，生活灵动便捷，其中私家电梯入户，更显不凡品质，重庆首例； 2、超大面宽、横厅设计，全明落地窗意向高尔夫景观； 3、奢阔主卧空间，居住舒适度安然在握； 4、双车位设计。 缺点： 1、书房开间相对较小，仅为 2.7米； 2、车位前后设计，停放不便。 3.2项目产品解析 /户型解析 平墅 D户型： 143 可变空间 22 地下 61 花园 88 优点： 1、独立主卧区，功能完善，凸显主人奢华私享； 2、多露台设计； 3、双车位设计。 缺点： 1、车位前后设计，停放不便。 3.2 项目产品解析 /户型解析 联排 A户型： 348 可变空间 153 花园 208 优点： 1、赠送、花园面积大，带独立泳池； 2、阔气面宽，超大空间，提升生活舒适感； 3、双车位设计。 缺点： 1、一层厨房和餐厅距离较远，使用不便； 2、餐厅位于楼梯旁边，动线混乱； 3、二层卧室布局紧凑，单套房设计。 3.2 项目产品解析 /户型解析 联排 B户型： 355 可变空间 211 花园 100 优点： 1、赠送、花园面积大； 2、中庭院落设计，采光极佳； 2、双车位设计。 缺点： 1、厨房和餐厅在负一层，使用不便； 2、二层卧室布局紧凑，单套房设计。 3.2 项目产品解析 /户型解析 联排 C户型： 349 可变空间 111 花园 240 优点： 1、赠送、花园面积超大，带独立泳池； 2、阔气面宽，超大空间，提升生活舒适感； 3、双车位设计。 缺点： 1、一层厨房和餐厅距离较远，使用不便； 2、餐厅位于楼梯旁边，动线混乱； 3、二层布局紧凑，单套房设计。 3.2 项目产品解析 /户型解析 联排 D户型： 352 可变空间 158 花园 150 优点： 1、赠送、花园面积大，带独立泳池； 2、多露台设计； 3、双车位设计。 缺点： 1、厨房和餐厅在负一层，使用不便； 2、二层卧室布局紧凑，单套房设计且次卧面积较小。 项目借助高尔夫球场打造 7重高尔夫全景平台、 4公里高尔夫景观漫步道；借助花溪河打造 1000米滨河休息公园和花溪河休闲长廊；依靠南山打造禅修公园。各景观穿插建筑之中，将建筑串联一体，生态休闲贯穿始终。 3.3 项目产品解析 /景观 借高尔夫、花溪河、南山资源打造景观平台 1 2 3 4 5 6 7 高尔夫景观步道 景观平台 花溪休闲长廊、公园 高尔夫球场 森林禅修公园 3.3 项目产品解析 /景观 借高尔夫、花溪河、南山资源打造景观平台 高尔夫球场 高尔夫景观 四、项目动态信息 1、项目推售 ： 预计 2011年 11月开盘销售 2、媒体推广： 以南山、高尔夫为主题宣传 项目动态信息 /项目推售 4.1 项目于 8月 20日召开产品发布会， 10月 15日开放样板示范区。 项目预计 2011年 11月开盘发售， 首批将推出 78套 348-355 的联排别墅及174套 140-195 的平墅房源 。 项目推广主题 ”SINO 别墅区 ” Superior（占据城市未来的卓越远见）、International(国际化的全系列创新产品）、 Natural(上风上水的南山生态资源）、 Oxygenated(高尔夫有氧生活高贵典范） 。 远洋高尔夫国际社区产品发布会 项目动态信息 /媒体推广 4.2 项目 7月底开始