偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）

谨呈：偃师市政府 偃师项目整体定位及发展战略（ 功能定位布局 ） 本次沟通的主要内容 发展战略演绎 功能构成及比例 功能布局 前期报告内容回顾 前期报告内容回顾 Part. 1 Part. 2 新区一期功能定位布局 Part. 3 新区一期开发实施策略 Part. 4 零碳生活新市镇演绎 开发时序 出让策略 效益评价 前期报告内容回顾 新区开发的目的及使命 目的、使命一：偃师城市更新升级的示范区 目的、使命二：为偃师市创造秀美宜居的生活环境 目的、使命三：展示城市现代都市形象的窗口与名片 前期报告内容回顾 基于偃师城市发展需求及限制，我们提出了新区开发必须解决的核心问题 VS 不断扩展的需求 多方面的限制 1. 城市化进程加速，进城意愿明显 2. 居民存款总额高，购买力强大 3. 城市发展方向调整，寻求更优的城市化道路 4. 政府及当地居民纷纷看好新区未来的发展前景 1. 建成区面积小，城市骨架急需扩大 2. 外部认知差，配套缺失，中高档消费外溢 3. 主要行业处于产业链底端，附加值低且造成污染 4. 建成区土地供应量稀缺 核心问题：新区采用何种发展理念，才能带动偃师发展，引领城市升级，推动偃师走上可持续发展之路 规划发展 区域地位 产业经济 资源配套 房地产业 偃师城市价值解读 前期报告内容回顾 立足偃师，我们发掘本项目发展机会之一 项目发展机会一： 以自然资源配套优势为突破点，引领偃师城市升级 中原城市群核心位置 洛阳市的东大门 土地供应稀缺，且增长缓慢 未来新区将是土地供应的热点区域 历史文化底蕴深厚，文物遗址丰富，但缺乏旅游商业价值 自然生态资源丰富，与周边县市相比具有很大优势，且未来将不断丰富 传统经济强县，洛阳所辖县市中 GDP排名第二 第二产业占主导地位，第三产业发展缓慢 民营经济发达但缺少龙头企业 初期寻求向西发展，后来转而向东、南发展 组团式分布，未来东部区域及南部区域将分别成为政务新区、中心居住区 前期报告内容回顾 放眼洛阳，我们发掘偃师及偃师新区面临的发展机会之二 经济实力强，辐射力强 积极融入中原城市群，东扩是发展重点 一带双心结构，洛阳产业转移 前期达成共识 放眼洛阳，我们发掘偃师及偃师新区面临的发展机会之二 偃师具备吸引洛阳主动郊区化的条件 随着区域不断成熟，新区将吸引周边县市地缘客户置业 随着洛阳城市发展，偃师有望成为洛阳新的城市功能中心 项目发展机会二： 站位大洛阳，成为都市融合下的城市新中心 前期报告内容回顾 基于上述机会，我们提出了 新区发展战略 抓住机遇 极致化优势 以生态促革新 抓住洛阳产业转移和城市功能转移的历史机遇 扩大、极致化偃师自然资源丰富的绝佳优势，建设生态、环保城市 通过建设生态、环保的居住环境，吸引洛阳、偃师产业、人口转移，促进偃师城市面貌的全面革新 本报告是严格保密的。 前期报告内容回顾 基于发展战略，我们提出了新区的发展定位 豫西首席 零碳 示范新市镇 站位大洛阳，使人口、产业、城市配套良性互动， 将偃师打造为河南省乃至全国的可持续发展的零碳示范城市 本报告是严格保密的。 前期报告内容回顾 城市规划理念 Step 1: 新区一期 +老城区 Step 2: 新区二期 + 顾县 + 岳滩镇 低碳生态休闲居住示范区 低碳城市功能组团 发展战略演绎 功能构成及比例 功能布局 前期报告内容回顾 前期报告内容回顾 Part. 1 Part. 2 新区一期功能定位布局 Part. 3 新区一期开发实施策略 Part. 4 零碳生活新市镇演绎 开发时序 出让策略 效益评价 本报告是严格保密的。 自然与都市完美结合 “ 我居住和购物在新区，白天在老城工作，晚上去河边听涛声 在那里不仅可以品尝到各式美食，还可以在路边的酒吧看演出，周末会和几个朋友一起驾车去周边爬山 ” 本报告是严格保密的。 重塑传统 形象 紧扣偃师城市发展趋势 把握区域重大发展机遇 以城市升级的名义 我们的 使命 代言偃师 未来 大规模、都市、城市稀缺资源 我们 不仅仅是生态城 More than eco-city 丰富多元的休闲设施 文化多元融合发展 生活与休闲融合 环境优美、气候宜人 城市与自然共融 高品质居住环境、高等级城市配套 经济生态、多元 引入服务产业、贡献绿色GDP 工作与生活融合 三维多元的生活方式组合 多元组合下，我们的零碳生活到底是什么？ 而是 We are 本土与国际的融合 传统与现代的碰撞 城市与自然的交响 豫西首席 零碳 示范新市镇 我们是： 环境与文化双生态 豫西首席 零碳 示范新市镇 环境生态举措 文化生态举措 湿地公园 滨水风情休闲带 市政主题公园 城市广场 生态通廊 绿色市政交通体系 城市创意休闲带 购物公园 滨水风情商业街 偃师悠久历史文化展示 环境与文化双生态 我们将生活的文化生态与自然环境生态完美融合 古街，古市；古风，古韵 躺在自家楼下的绿地上，美美地享受午后温暖的阳光 河边的晨曦带着湿润的水汽轻轻袭来 清晨晨练的步道上祥和幽静，除了鸟的叫声，耳边还有河边那白色大风车呼呼的转动声 就像北京的明清文化、西安的汉唐文化，偃师也为我们留下了众多宝贵的文化遗产 明清文化之于北京 汉唐文化之于西安 殷商文化之于偃师 悠久的历史文化已融入我们生活的每个角落，我们生活在现在，却回味着过去 每一处门楼、每一道古墙，都透出历