2008年长沙别墅市场调查分析报告

2008年长沙别墅市场情况汇报 目录纲要 Contents 1 2 3 4 长沙别墅项目分布 长沙各板块别墅项目基本情况 长沙别墅竞争项目情况 08长沙别墅项目情况 金鹰星沙板块 中心板块 东城板块 南城板块 望城板块 市府板块 北城板块 麓南板块 1 长沙别墅项目分布 别墅项目分布情况、 别墅项目分类 别墅项目分布情况 即将上市 售罄 14、水云间 23、同升湖白竹水乡 27、香格里 麓山别墅 14 23 27 在售楼盘 1、绿城 青竹园 2、湘江一号 4、长泰豪园 7、藏珑 6、碧桂园威尼斯城 8、鹏基 诺亚山林 9、水印山城 10、幸福里 11、早安星城 15、万科西街花园16、国中新城 17、托斯卡纳 18、美洲故事 19、比华利山 20、御邦 22、保利 阆峰云墅 24、卓越 蔚蓝海岸 5、 西山汇景 25、中天山语林居 26、星语林 汀香十里 28、麓山恋迪亚溪谷 32、长沙玫瑰园 34、南山 苏迪亚诺 36、中新森林海 37、山水英伦山庄 1 2 4 11 7 6 8 9 10 15 18 17 19 22 20 16 24 5 26 25 28 34 36 32 37 3 13 12 21 30 31 29 35 33 3、沙河 世纪城 12、山水湾 13 、好望谷 21、橘郡 29、岳麓山公馆 30、卓越 麓山别墅 31、广晟西海岸 33、双盈 卧龙湾 35、河记黄埔 从分布图可以看出，目前，长沙东西南北四面开花，各有千秋 (为由东城项目较少),这意味着长沙城市生态资源丰富，但分布并不集中，地形地貌相对复杂，为别墅的产生奠定了良好的生态基础。 由于市府的搬迁、城市规划的扩张、市政配套的兴建，为河西楼市繁荣奠定硬性基础，带动了河西房地产的发展；而河西深厚的人文底蕴及岳麓山人文生态资源，更得高端客户青睐，同样也吸引开发企业的涌入。 随着长沙融城计划的实施，南城板块作为融城中心地带和大量土地的供应，会更加吸引开发企业在此没。 各板块别墅分布图南城板块 8东城板块 2金鹰星沙板块8市府板块 2麓南板块 7望城板块 6北城板块 4中心板块 0 别墅项目分类 序号 纯独栋 纯别墅 综合项目 1 绿城青竹园 长泰豪园 沙河世纪城 藏珑湖上国际社区 2 碧桂园 (独立别墅区 ) 湘江 1号 鹏基诺亚山林 早安星城 3 阆峰云墅 水印山城 幸福里 卓越蔚蓝海岸 4 卓越麓山别墅 美洲故事 万科西街 (三期 中天山语林居 5 托斯卡纳 国中新城 南山苏迪亚诺 6 御帮 西山汇景 长沙玫瑰园 7 汀香十里 山水英伦庄 中新森林海 8 迪亚溪谷 双盈卧龙湾 橘郡 9 香格里麓山别墅 山水湾 广晟西海岸 10 好望谷 和记黄浦 11 岳麓山公馆 别墅的分类（除售罄外） 以上看出，长沙市场现以综合性产品为主导，纯别墅产品为次，纯独产品更为市场稀缺性产品 未来政府对土地管理进一步的加强管理，开发纯独产品项目将越来越少，纯独产品更为稀缺 别墅项目分类图纯独栋 4纯别墅 11综合项目 192 长沙各板块别墅项目基本情况 板块项目基本情况、 08年上市项目汇总 板块项目基本情况 北城板块 1、绿城 青竹园 2、湘江一号 4、长泰豪园 在售楼盘 即将上市 1 3 2 4 3、沙河 世纪城 售罄 项目名称 用地面积 建筑面积 总套数 容积 率 建筑风格 产品类 型 产品线 开盘时 间 均价 销售率 长泰豪园 90余亩 4万 108套 0.57 北美 独立、联排、双拼 联 258320 、双 280320 、独 3704000 05年底 独：清盘 （ 7月 4000元 / ）双：5480元 /联： 3980元 / 93%（剩 10套） 青竹园 1000余亩 约 15万 200余套 0.25 北美 独栋 3601000 主力 420-650 07.6.18 08.1月底二期一批 10余套 按套计算，折算为12000-15000元 / 12月 1日推出一期最后 10余套剩余 4套 1月底推出10余套 湘江壹号 2400亩 100万 129套（一期）（独 35套/双 38套 /叠 56套） 0.47 现代简约 独立、双拼、叠加、高层 230 530 主力290-330 07.12.1 独 13000元/ ，双9000元 / ，叠 6000元 / 开盘上市50余套，售 40余套 沙河世纪城 1078亩 150万 1.11 地中海 联排、叠加、洋房、小高层 预计 08年上半年 金鹰星沙板块 7、藏珑 湖上国际社区 6、长沙碧桂园威尼斯城 8、鹏基 诺亚山林 9、水印山城 10、幸福里 11、早安星城 在售楼盘 即将上市 11 7 6 8 9 10 13 12 12、山水湾 13 、好望谷 售罄 项目名称 用地面积 建筑面积 总套数 容积率 建筑风格 产品类型 产品线 开盘时间 均价 销售率 碧桂园威尼斯 城 2580亩 100万 4292套 (一期独500套二期 300套 ) 0.55 意大 利 独立、联排、洋房 200 1200 主力200-300 07.7.15（二期） 联排 7000元 / ，独栋 12000元/ ，洋房 80% 水印山城 230亩 5万 102套 0.38 北美 别墅 300 500 07.9.28（ 08中推联排） 按套计算，200-400万/套 50% 鹏基诺亚山林 747亩 50万 0.95 西班牙 别墅、洋房、小高层 07.8.26 开盘洋3000元 /别 4200元/ 藏珑湖上国际社区 500余亩（一期） 46万 615套（独 12套/双 87套 /洋 108套 /高 408套） 1.5 北美现代 独栋、联排、洋房、小高层 双 .300左右 /独300-800/洋 120-180 /高125-319 07.5（双、洋） 8月高层 .独预计08年初 双 .12000元 / 洋.9000元 / 高 .6500元 / 独 .预计 2万以上 双 .洋100% 高 90% 早安星城 110亩 120余万（ 17万一期） 联 .96套 /洋 .800套/小高层.200余套 1.25 北美 联排、洋 房 90 200 联 197-269 07.2.4 联排 5700元 / ，洋3880元 / ，小高层2800元 / ， 小高层100%、已售700余套 .12月 8号上市 90套 33% 项目名称 用地面积 建筑面积 总套数 容积率 建筑风格 产品类型 产品线 开盘时间 均价 销售率 幸福里 115.4亩（一期） 11万 800套（ 300余套别墅） 1.14 独立、联排、叠加、小高层 80 320 主力 120-180 07.6.5 二期 08年中 独 3500元 / 以上（早期）、联、叠4000元 / 、小高层2800元 / 一期100% 山水湾 622亩(165亩一期 ) 8万 (一期 别 :110套高 .洋:400多套 1.3 北欧 联排 (四 )、高 /小高层、洋房 别： 174256（ 207、198、 230）主力 230 08.1.4 别 :4480元-4980元 /