镇街与投资者签订的协议范本附.doc

附件7：成都市温江区农村土地综合整治项目实施合作协议书（范本）甲方：成都市温江区 镇人民政府 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方） 根据成都市人民政府办公厅转发市国土局等部门关于完善土地交易制度促进农村土地综合整治和农房建设工作实施意见（试行）的通知（成办发201059号）、成都市温江区人民政府关于引进各类投资者投资农村土地综合整治和农房建设工作的实施意见（试行）（温府土发20119号）及成都市温江区农村土地综合整治和农房建设工作实施意见（温府土发2010 号）等相关文件精神，根据框架协议确定的原则，甲、乙双方就温江区 镇 村、 村、 村等共计 个建设用地整理项目有关事宜进行了充分磋商，达成以下协议：第一条 项目总体情况本协议项下共 个项目规划搬迁农户 户 人，整理农村集体建设用地 亩，扣除农民集中居住区占地使用指标 亩、新增有效耕地 亩以及预留农村集体发展用地 亩后，节余建设用地指标 亩（具体以四川省国土资源厅或成都市国土资源局验收合格数据为准）；规划建设农民集中居住区 个，占地面积 亩，集中居住农户 户人 人（各项目数据详见附件1）。第二条 投入概算本协议项下 个项目概算总投入资金 亿元，其中 村项目 亿元， 村项目 亿元， 村项目 亿元，具体如下：（一）农民集中居住区建设投入： 亿元；（二）农户补偿： 亿元；（三）其他费用： 亿元。（各项目投资额度详见附件2）第三条 投资资金及投资回报率（一）投资资金：乙方向甲方项目投入资金 亿元，用于本协议指定的农村土地综合整治项目投入，各项目的投资资金最终以实际到账的资金为准。（二）投资回报率：双方约定各项目的投资回报按温府土发20119号文件执行。（三）投资回报计算期限：以乙方根据双方确认的资金计划以及用款申请函，将相应的投资资金划入双方共管账户之次日起计算投资回报，至甲方付清乙方建设用地指标收购费用之日为止，但因乙方迟延提供款项原因导致项目验收逾期的期间不计算投资回报。（四）项目完成后，如共管账户内尚有未使用的资金余额的，由甲方将资金余额本金退还乙方，并从投资成本中扣除该余额；共管账户内资金产生的银行利息归甲方所有，且不计入投资成本。第四条 指标持有及付款方式（一）指标持有：根据乙方与 （农民集体）之间的约定，本协议项下的各项目整理形成的节余建设用地指标归乙方持有，乙方通过甲方收回投资成本并获取投资回报，并将其持有的建设用地指标让渡给甲方持有。（二）付款方式：项目由乙方全额投资。项目实施完成并取得成都市国土资源局农民集中建房整理项目竣工验收批复或四川省国土资源厅城乡建设用地增减挂钩项目区验收合格证书后，甲方在 日内一次性付清乙方投资资金及投资回报。第五条 项目实施期限本协议项下的 个项目的实施时间均为两年，以各项目取得成都市国土资源局农民集中建房整理项目竣工验收批复或四川省国土资源厅城乡建设用地增减挂钩项目区验收证书截止。第六条 双方责任（一）甲方责任1项目宣传及具体实施负责作好宣传动员，根据成府发201027号和成办发201059号文件精神，指导项目村（社区）成立项目议事小组和监督小组，引导项目议事小组讨论议定项目建设方式、补助补偿标准、权属调整等重大事项，并形成会议纪要和项目实施方案。 负责按不高于同期当地拆迁标准做好项目实施中的各种补偿、补助、搬迁、房屋分配和退宅还耕以及纠纷调处等相关工作，保障项目有序开展。负责协调区级相关职能部门作好项目实施过程中的指导、服务和监管工作，确保项目实施工作顺利推进。负责农民集中居住区规划设计方案、土地复垦方案和投入预算的报审工作。负责参照政府工程建设项目相关规定和程序，与乙方共同做好工程招标、工程监管等相关工作。负责按相关要求和程序，确定招标代理、规划设计、工程量清单编制等相关单位。2资金使用甲方设立接收资金账户，由甲乙双方实施共管。甲方按照双方确认的项目资金计划和项目的实际推进情况，向乙方提出书面用款申请，乙方在接到甲方提交的用款申请后 个工作日内，将相应的款项划入共管账户。如项目实际资金需求超出投资概算时，甲方须乙方提出相关书面申请，乙方在收到甲方的申请以及关于超出部分的详细资金说明后，及时提供所需资金。3项目的编制及验收负责项目的编制、报批及验收工作。确保自愿参与农户顺利搬迁至集中居住区并入住。负责向乙方提供竣工基础资料。（二）乙方责任1资金投入负责项目实施所有资金的投入，包括农户补偿补助、权属调整、房屋建设、基础设施和公共服务配套、土地复垦等各项工程和各个环节所需资金，所有资金均以货币资金的形式投入，保障确保项目实施按时推进。负责将所有项目投资资金拨付到共管账户。根据甲方提供的资金使用申请函及时投入资金，保证投入资金在资金使用申请函发出后一个月内到账，逾期视为违约。为保障项目的顺利实施，乙方应于本协议签订后 日内向甲方交纳人民币 万元作为本协议的履约保证金，甲方收到履约保障金后本协议即生效。当本协议项下各项目的总投入达到 万元时，甲方将保证金中的 万元转入共管账户，作为乙方的投资成本，剩余 万元仍作为履约保证金。如乙方在收到甲方的用款申请函后未按照约定期限投入项目资金的，甲方有权从该保证金中予以支付，且乙方须在 个工作日内补足 万元保证金；项目竣工验收合格后，如乙方无违约行为以及应承担的赔偿责任的，甲方须全额退还乙方该履约保证金本金或者保证金余额，该保证金不计息，也不纳入项目投资成本计算投资回报。2项目编制及验收甲方提供竣工验收的基础资料后，乙方负责协调成都市国土资源局、四川省国土资源厅验收项目，确保验收合格的参与农户人均节余建设用地指标大于或等于立项批复的人均节余建设用地指标。第七条 违约责任（一）如因甲方未按本协议书约定做好农户工作、部门协调等原因致使项目验收无法按时完成的，每逾期十天，甲方应按以乙方已投入资金的万分之一向乙方支付违约金。（二）如乙方未按本协议书约定做好资金保障致使项目实施和验收无法按时完成的，每逾期十天，乙方应按已投入资金的万分之一向甲方支付违约金。（三）如乙方未按资金使用计划以及甲方用款申请函投入资金，任何一笔资金超过1个月仍未到位的或者在甲方从保证金中支付所需资金后，乙方未能在一个月内补足保证金的，甲方有权解除本协议，一切责任和损失由乙方自行负责。协议解除后，甲方不再退还乙方履约保证金。第八条 争议解决本协议在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；协商不能解决的，可向成都仲裁委员会申请仲裁。第九条 协议生效及其他本协议书一式六份，自双方签字、盖章后成立，并于甲方收到乙方向甲方指定的银行账户转入足额的履约保证金时生效，双方各执三份。双方确认的通信地址如下，如有变更应及时通知对方，否则自己应承担由此导致的一切不利法律后果。甲乙双方发出的函件、通知等应以各方指定的签收人签收或以受送达一方加盖公章签收为准。甲方通信地址： 甲方指定的签收人姓名 身份证号码 联系电话乙方通信地址