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买二手房抵押完多久出他项权证？ 他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天，提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日，物业评估，第三方担保：1-2个工作日。 买二手房抵押完多久出他项权证他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。贷款购买,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取他项权证：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日一、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据城市房地产抵押管理办法和房地产登记技术规程等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发房地产他项权证。办理他项时间及流程如下：1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;2、在抵押窗口排号;3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;4、办理好他权(当时办理好);5、工本费80元。二、根据房屋登记办法的规定，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理。2013年新“国五条”出台，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务中心窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。对于二手房的抵押自己应该清楚有关的规定，这样对于自己的利益维护才会有着积极的意义，但是对当事人来说，最为关键的就是自己的权益维
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