商业街-上海田子坊.ppt

,上海田子坊,上海經歷了三次城市發展的浪潮，從徹底的改造到城市文化、城市記憶的保留和追尋,第一次城市發展浪潮：推倒重來，重新的現代規劃，以90年代陸家嘴、淮海路、南京西路等地區摩天大樓為標誌 第二次城市發展浪潮：推倒重來，沿襲原貌規劃，以新天地為代表 第三次城市發展浪潮：保護城市建築，保留城市文化，搭建創意平臺，以田子坊、外灘三號為雛形的創意地產,城市發展,創意地產的產生背景,國際大都市的定位 從城市發展、功能完善、市場運作的角度更為有效地進行城市改造 保留城市個性和建築文化 記錄下城市的記憶,創意產業概念最先始於英國，目前已經成為英國繼金融業之外的第二大產業。“創意城市”或“文化立市”，已成為眾多國際性城市提高城市競爭力的重要戰略。 在“十一五”期間，創意產業是上海產業發展的重點，占GDP的比重將由過去的6.6%增加到10%左右。 創意產業的蓬勃發展，需要提供創意生活社區,地產行業不斷發展，必然出現行業的細分 創意介入地產，可以在市場競爭贏得先機，是地產行業競爭思維,創意地產是在整個地產產業鏈的各個環節(特別是在專案策劃、規劃和設計階段)中投入大量創意因素的房地產運作模式，並非是一種地產產品或物業類型。,從老廠房到石庫門,創意產業和老廠房有千絲萬縷的聯繫。 全球創意產業的發源地蘇荷（SoHo），即是美國紐約市曼哈頓島西南端的一個老的工廠區。,地址 泰康路210弄 面積 20000餘平方米 規模 視覺藝術、工藝美術、室內設計等領域的100餘戶 原為30年代的弄堂工廠，如今彙集了來自美國、日本、比利時、法國等18個國家和地區的設計工作室，被稱為“上海的蘇荷（SOHO）”。,房地產招租（設計）到形成房地產特色物業的創意地產過程,1998底田子坊老廠房開始租賃,英國女設計師克雷爾等對老廠房再設計,2004年11月田子坊首間石庫門民居對外出租,2005年4月28日田子坊授牌為上海創意產業集聚區,田子坊發展歷程,居民持有產權並自行操作租賃，專業公司統一管理和服務,居民和入駐企業之間達成協議直接出租給他們 管理公司負責牽線搭橋，對整個田子坊做統一管理。租金2：8分成 房屋產權：屬於原居民 企業按照自己的風格裝修經營 居民則拿著租金去附近的公寓租房,入駐率:100% 租金：廠房2元/平/天，商鋪4元/平/天，石庫門8元/平/天，每年漲幅約10%,入駐與租金,田子坊的開發模式,根據自己的藝術特長來維持自己的產業，並注重智慧財產權保護,總面積為15000平方米,由六家老廠房改建； 石庫門創意產業開發6戶； 田子坊有18個國家人士參與設計； 田子坊入駐單位：101家； 田子坊就業人數：550人；,一般藝術家或創意產業的法人代表與田子坊簽合同，大多數五年一簽，這樣可以使他們有一個穩定的投入與產出的培育過程。,上海首個由創意產業企業自發組織的有關智慧財產權保護的行業自律組織。,田子坊創意產業模式,價值共贏,原居民,城市發展,商業地產,我們通過田子坊的運營要實現這樣幾個“得到”：市民得到就業，我們創造更多的就業機會；產業得到發展，更多更好的創意企業可以在這裡得到發展；老房得到改善，破舊的老房子翻新後風貌煥然一新；政府得到稅收，吸引更多企業自然增加了政府稅收；產權得到保護；民居得到提高，老房子的居民拿到租金可以住上高檔的現代公寓，居住水準大大提高。,田子坊總策劃吳梅森:,田子坊的價值共贏模式,1930年，中國畫家汪亞塵攜夫人容君立入駐賈西義路志成坊（今泰康路田子坊）隱雲樓，創辦上海新華藝術專科學校和藝術家協會“力社”。,1998年始，陳逸飛工作室、王劼音畫家、爾東強藝術中心、鄭煒陶藝工作室先後入駐“田子坊”。,1999年，畫家黃永玉為泰康路210弄提名“田子坊”，“田子方”據史記記載是中國古時最老的畫家，取其諧意，喻意藝術人士集聚地。,2000年5月，打浦橋街道辦事處，以盤活資源，增加就業崗位，發展創意產業為目標，利用“田子坊”老廠房資源招商，現已入駐70餘家單位，有18個國家和地區的藝術設計人士參與。,上海創意產業的發源地,擁有相當的歷史文化價值的老廠房改建中加入創意設計,田子坊部分老工廠一覽,以藝術創作和創意設計公司為主，輔以少量的特色工藝品、服飾和餐飲小店,石庫門租戶一覽,爾冬強藝術中心,陳逸飛陶藝工作室,田子坊業態,田子坊的保留不僅僅是建築，還有文化和生活,店鋪的裝修設計與裡弄堂的建築風格融為一體,深藏在老式辦公樓裡的國際藝術工廠,由兩座工廠廠房改建而成 面積約800平方米 設有專業的展覽空間、版畫工作室以及咖啡座,田子坊7號，被稱為田子坊的四合院，是老廠房新設計的佳作,原是上海紙杯廠的成品車間 特色:屋裡老廠房的木梁和身邊的桌椅從結構到顏色都匹配呼應。院中央做為田子坊的休憩場所 商業業態構成： 小咖啡店 服飾店 小餐館 圍巾店 西藏飾品店,泰 康 路,田 子 坊 主 弄,1,2,3,4,1,2,3,4,5,5,上海經歷了三次城市發展的浪潮，從徹底的改造到城市文化、城市記憶的保留和追尋,第一次城市發展浪潮：推倒重來，重新的現代規劃，以90年代陸家嘴、淮海路、南京西路等地區摩天大樓為標誌 第二次城市發展浪潮：推倒重來，沿襲原貌規劃，以新天地為代表 第三次城市發展浪潮：保護城市建築，保留城市文化，搭建創意平臺，以田子坊、外灘三號為雛形的創意地產,城市發展,創意地產的產生背景,國際大都市的定位 從城市發展、功能完善、市場運作的角度更為有效地進行城市改造 保留城市個性和建築文化 記錄下城市的記憶,創意產業概念最先始於英國，目前已經成為英國繼金融業之外的第二大產業。“創意城市”或“文化立市”，已成為眾多國際性城市提高城市競爭力的重要戰略。 在“十一五”期間，創意產業是上海產業發展的重點，占GDP的比重將由過去的6.6%增加到10%左右。 創意產業的蓬勃發展，需要提供創意生活社區,地產行業不斷發展，必然出現行業的細分 創意介入地產，可以在市場競爭贏得先機，是地產行業競爭思維,創意地產是在整個地產產業鏈的各個環節(特別是在專案策劃、規劃和設計階段)中投入大量創意因素的房地產運作模式，並非是一種地產產品或物業類型。,從老廠房到石庫門,創意產業和老廠房有千絲萬縷的聯繫。 全球創意產業的發源地蘇荷（SoHo），即是美國紐約市曼哈頓島西南端的一個老的工廠區。,地址 泰康路210弄 面積 20000餘平方米 規模 視覺藝術、工藝美術、室內設計等領域的100餘戶 原為30年代的弄堂工廠，如今彙集了來自美國、日本、比利時、法國等18個國家和地區的設計工作室，被稱為“上海的蘇荷（SOHO）”。,房地產招租（設計）到形成房地產特色物業的創意地產過程,1998底田子坊老廠房開始租賃,英國女設計師克雷爾等對老廠房再設計,2004年11月田子坊首間石庫門民居對外出租,2005年4月28日田子坊授牌為上海創意產業集聚區,田子坊發展歷程,居民持有產權並自行操作租賃，專業公司統一管理和服務,居民和入駐企業之間達成協議直接出租給他們 管理公司負責牽線搭橋，對整個田子坊做統一管理。租金2：8分成 房屋產權：屬於原居民 企業按照自己的風格裝修經營 居民則拿著租金去附近的公寓租房,入駐率:100% 租金：廠房2元/平/天，商鋪4元/平/天，石庫門8元/平/天，每年漲幅約10%,入駐與租金,田子坊的開發模式,根據自己的藝術特長來維持自己的產業，並注重智慧財產權保護,總面積為15000平方米,由六家老廠房改建； 石庫門創意產業開發6戶； 田子坊有18個國家人士參與設計； 田子坊入駐單位：101家； 田子坊就業人數：550人；,一般藝術家或創意產業的法人代表與田子坊簽合同，大多數五年一簽，這樣可以使他們有一個穩定的投入與產出的培育過程。,上海首個由創意產業企業自發組織的有關智慧財產權保護的行業自律組織。,田子坊創意產業模式,價值共贏,原居民,城市發展,商業地產,我們通過田子坊的運營要實現這樣幾個“得到”：市民得到就業，我們創造更多的就業機會；產業得到發展，更多更好的創意企業可以在這裡得到發展；老房得到改善，破舊的老房子翻新後風貌煥然一新；政府得到稅收，吸引更多企業自然增加了政府稅收；產權得到保護；民居得到提高，老房子的居民拿到租金可以住上高檔的現代公寓，居住水準大大提高。,田子坊總策劃吳梅森:,田子坊的價值共贏模式,1930年，中國畫家汪亞塵攜夫人容君立入駐賈西義路志成坊（今泰康路田子坊）隱雲樓，創辦上海新華藝術專科學校和藝術家協會“力社”。,1998年始，陳逸飛工作室、王劼音畫家、爾東強藝術中心、鄭煒陶藝工作室先後入駐“田子坊”。,1999年，畫家黃永玉為泰康路210弄提名“田子坊”，“田子方”據史記記載是中國古時最老的畫家，取其諧意，喻意藝術人士集聚地。,2000年5月，打浦橋街道辦事處，以盤活資源，增加就業崗位，發展創意產業為目標，利用“田子坊”老廠房資源招商，現已入駐70餘家單位，有18個國家和地區的藝術設計人士參與。,上海創意產業的發源地,擁有相當的歷史文化價值的老廠房改建中加入創意設計,田子坊部分老工廠一覽,以藝術創作和創意設計公司為主，輔以少量的特色工藝品、服飾和餐飲小店,石庫門租戶一覽,爾冬強藝術中心,陳逸飛陶藝工作室,田子坊業態,田子坊的保留不僅僅是建築，還有文化和生活,店鋪的裝修設計與裡弄堂的建築風格融為一體,深藏在老式辦公樓裡的國際藝