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房子土地使用权只有45年吗 房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。 不同的土地类型它的使用年限也将有所不同，商业用地最高年限是40年 住宅用地最高年限是70年 综合用地最高年限是50年 。 在我们国家，土地资源的合理利用是国家大力倡导的，土地使用权是你对这块土地使用的权利，土地使用证是保证你土地使用权的一种凭证，国家法律对于土地使用权这一方面有相关的法律规定，那么房子土地使用权只有45年的吗？下面律师35小编将为您进行详细的解答。一、土地使用权土地使用权（land use rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照土地管理法的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。二、房子土地使用权有多久房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则。 按国内的制度规定，土地是国家所有，企业及个人仅有土地的使用权。 商业用地最高年限是40年 住宅用地最高年限是70年 综合用地最高年限是50年 政府去年出台规定，房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发，则政府将无偿收回土地。不同的土地类型它的使用年限也将有所不同，土地使用权的年限要根据土地的类型来决定，国家对于这一方面有明确的规定，至于房子土地使用权
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