房地产征地补偿协议书是怎么样的？.doc

房地产征地补偿协议书是怎么样的？ 房地产征地补偿协议书要写上双方的身份信息；征地的用途；征地的价格；违约责任；争议应如何解决；其它事项；征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。 房地产征地补偿协议书是怎么样的？甲方：乙方：甲方因建设*需要占用土地，在*镇人民政府监督协调下，根据合同法和土地法相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同发展的原则，达成以下协议：一、甲方用地范围为建设沙圪堵急调峰加气站所需土地。二、协议达成后，乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为。三、甲方根据用地的数量对乙方进行土地占用补偿，补偿方法如下：1、甲方一次性补偿乙方：人民币(大写)*(小写：*整)(此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用)甲方补偿只对乙方村委会，不直接对村民，具体分配由乙方村委会负责。2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决，并不得影响甲方正常施工。四、违约责任协议生效后，双方严格遵守共同履约，如果有一方违约，违约的一方应当向未违约方支付补偿金额20%的违约金。五、争议的解决1、本协议在正常的履行过程中，乙方村民不得以任何理由阻拦甲方施工及正常经营活动，否则所造成的一切损失由乙方承担。2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。但在协商或调解期间不得影响甲方正常施工及经营活动。六、其它事项1、甲方应当在双方签订协议后三日内，将补偿款打入乙方村委会指定账户，否则按逾期付款处理。2、本协议由沙圪堵镇人民政府监督执行。3、本协议由甲、乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效，协议有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除协议。4、本协议于双方签订之日起生效。本协议一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵镇人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙双方共同遵守执行。甲方(章)： 乙方(章)：地 址： 地 址：法定代表人： 村委会代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：开户行： 开户行：账 号： 账 号：土地征用的法律法规和安置补偿标准我国现行的农村土地征用制度产生于五十年代，1953年政务院颁布施行的国家建设征用土地办法，1958年进行修订完善，并一直适用到1982 年。十二大以后，改革开放和现代化建设步伐加快，国家建设征用土地办法废止，1982年颁布实施国家建设征用土地条例(国务院，1982年5月 14日起施行)，1987年土地征用由行政法规上升为国家法律，颁布实施中华人民共和国土地管理法(全国人大，1987施行日期 1982年5月14日 1987年1月1日 1988年12月29日 1999年1月1日土地补偿费 为该耕地平均年产值的36倍 为该耕地平均年产值的610倍，安置补助费 每安置人口补助费标准为该耕地平均年产值23倍。每亩最高不超过年产值10倍。 每个安置人口，为年产值46倍，最高不超过15倍。两费经省级批准可提到30倍。浙江省人大常委会 浙江省城乡建设用地办法 浙江省土地管理实施办法 浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法六届2次会议通过 六届23次会议通过(1987年) 七届8次会议修正(1989年) 八届37次会议第二次修正(1997年) 九届21次会议通过(2000年)施行日期 1983年7月17日 1987年1月21日 1989年3月13日 1997年7月14日 2000年6月29日土地补偿费 为该耕地平均年产值的5-6倍 为该耕地平均年产值8-10倍安置补助费 该耕地平均年产值2-3倍，每亩最高不超过10倍。 平均年产值4-6倍，最高不超过15倍。菜田3000元/亩，水田2000元/亩 菜田3000元/亩，水田2000元/亩青苗补偿 青苗补偿为当季产值 菜田每亩600元，水田每亩350-400元。 菜田每亩800-850元，水田550元。 菜田1000元，水田700元。 菜田1000元，水田700元。土地补偿倍数 相当5-6倍 相当5-6倍 相当于5-6倍 年产值的7-9倍 年产值的8-10倍土地补偿费具体金额(元) 菜田：4000-5000元水田：2100-3000元园地：1500-2300 菜田：6500水田：4000-4500园地：3000-3500 菜田：8000-8500水田：6000-6500园地：4000-4500 菜田：21000-27000水田：14000-18000园地：8400-10800 菜田：24000-30000水田：16000-20000园地：12000-15000安置补助费计算办法 每人相当于年产值3倍，每亩不得超过10倍，每亩最高14倍。不予招工，应付安置补助费。 菜田、水田每劳力分别为6500元、5500元。菜地每亩劳土比2.7的按18000元/亩计，每亩水田劳土比2.3的按13000元/亩计。 菜田、水田每劳力分别为14000元、12000元。菜田、水田劳土比2.25的分别按30000元、18000元计。 安置补助费倍数为4-6倍，数额为产值倍数人土比，最高15倍。菜田、水田每劳力分别为14000元、12000元。最高分别限定为45000元和30000元。 不以劳土比计算，按年产值 12-18倍，分区域地类计算。最高分别为54000元、36000元。安置补助费具体金额范围(元) 菜田：7000-10000水田：4000-7000园地：3500-5000 菜田：6500-18000水田：5500-13000园地：3000-3500;9000 菜田：14000-30000水田：12000-18000园地：8000-18000 菜田：14000-45000水田：12000-30000园地：4800-7200 菜田：36000-54000水田：24000-36000园地：18000-27000青苗补偿费(元) 菜田：水田：园地： 菜田：600水田：350-400园地：300 菜田：800-850水田：550园地：400 菜田：1000水田：700园地：500 菜田：1000水田：700园地：500包干费(元) 菜田：1500水田：1200园地：1000 菜田：2100-2700水田：1400-1800园地：840-1080 菜田：2400-3000水田：1600-2000园地：1200-1500同期城市居民人均可支配收入 605元 1602元 5625元 10399元 16035元比较内容 1984年政策 1988年政策 1994年政策 1999年政策 2003年政策同期城市居民人均可支配收入 605 1602 5625 10399 16035同期城市居民人均可支配收入 345 832 2000 4024 5548平均菜田征地费 13000 18750 30250 53500 72000是同期居民收入的倍数 21.49 11.70 5.38 5.14 4.49是同期农民收入的倍数 37.68 22.54 15.13 13.30 12.98平均水田征地费 8050 13500 21250 37000 48000是同期居民收入的倍数 13.31 8.43 3.78 3.56 2.99是同期农民收入的倍数 23.33 16.23 10.63 9.19 8.65平均园地征地费 6150 6500 17250 15600 36000是同期农民收入的倍数 17.83 7.81 8.63