二手房费用计算是怎样的.doc_第1页
二手房费用计算是怎样的.doc_第2页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

二手房费用计算是怎样的 增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。印花税为房屋买卖成交价的0.05%。普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 说起二手房费用，大部分人都知道这是指二手房在办理过户的过程中，需要当事人交纳的税费。那么二手房过户需要交纳哪些税费呢?而购房者又该在过户的时候有需要注意哪些?小编将在下文中一一为您解答。一、二手房费用计算是怎样的二手房交易税费计算方法：买方：(一)契税：成交价或评估价(高者)1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)(二)交易服务费：建筑面积(平方米)3元(三)交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05%(四)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：(一)交易服务费：建筑面积(平方米)3元(二)交易印花税：成交价或评估价(高者)0. 05%(三)土地出让金：成交价或评估价(高者)1%(四)解困房：成交价或评估价(高者)1%(五)商品房：土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积(六)分摊费用：成交价、总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价、总面积分摊面积20%(10楼以上)(七)个人所得税：成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)(八)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)二、二手房过户需要注意什么为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定房屋买卖合同，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。上文中，区分卖方与买方为大家详细介绍了不同主体，在办理二手房过户时需要交纳的税费有哪些，有需要的朋友可以根据自己的情况进行计算。如果你在这方面还有疑问的话，可
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论