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菲呢克斯国际公寓广告案 Pheonix A.D. Report,CREATED BY,立 案 菲呢克斯国际公寓，是什么样的公寓？ 公寓主人，一群什么样的人？ 广告，解决之道是什么？,这样的公寓，到底是什么？ 地段，城市中心，占据龙蟠主脉，秦淮水系环伺； 户型，平层大户，极适空间； 立面，干挂陶板，简约俊秀； 精装，一线品牌，奢极精装； 环境，270度环景视野，远眺钟山，近瞰秦淮； 服务，星级管家式服务。 天生一副 城市顶级公寓的身段。 但，可否跻身世界级公寓行列？,先看看我们国内的世界级公寓,广州W residences （合景领峰W公寓） 位于珠江新城中轴线上的豪宅合景领峰，引自全球著名的W Residences，它是合景国际金融广场的行政公馆部分。 服务：喜达屋集团旗下的W酒店,北京雅诗阁(ASCOTT)公寓 位于北京著名的CBD商业区-国贸商圈，与国际贸易中心和国贸商城仅咫尺之遥，四周金融机构及高档写字楼林立， 服务：ASCOTT集团（全球最大的服务公寓运营商）,上海汤臣一品 汤臣一品在陆家嘴中心的滨江大道边，位于突出江面的地块上，对面就是外滩万国建筑群，背后是金茂大厦和建造中的环球金融中心。 最小户型434。顶级装修。 服务： 台湾晶华国际酒店集团提供管家服务。,深圳泰格公寓 深圳泰格公寓坐落在中国南部现存最大的外国人集中的国际化高档居住区之一的蛇口。顶级精装，由新加坡DESIGN IDEAS公司担纲室内设计。 服务：新加坡辉盛管理公司。,辉盛国际管理有限公司是一家全球最佳的服务公寓管理公司；公司金质标准服务公寓遍及伦敦、巴黎、格拉斯哥、首尔、新加坡、深圳、马尼拉、曼谷和泰国的Phetchaburi。,世界级公寓的素质共性 1. 位于国内一线城市，甚至国际一线城市； 2. 处于城市绝对中心地段/或拥有绝对景观环境资源； 3. 提供五星级甚至超五星的服务； 管理服务费用甚至超过租金； 硬件方面顶级配置； 均提供涉外酒店服务，委托一线公司经营。 住客特征：跨国CEO/商务人群/外籍人士，短租/短住。,菲呢克斯国际公寓，在城市级别与后期引进国际性服务公司方面都不具备条件。世界级公寓，只是概念之上的概念，名不附实。 菲呢克斯不是世界级公寓，不是服务式公寓。 那么，菲呢克斯国际公寓应该是什么？,城市私有宅邸，私藏的，独享的。,世界级服务公寓，强调的是服务，客户是以“飞人”为主的短租人群，他们是Renter。 而菲呢克斯国际公寓的主人，应该是城市顶尖人群的购买者，他们要求私有化，拥有稀缺资源与产品。他们是Owner.,那么，作为城市私邸的菲呢克斯国际公寓， 应该表现怎样的形象气质?,先看看南京城市高端公寓形象气质 公寓名称 位置 项目形象 长江路9号 长江路 商务气质 凯润金城 长江路 家族/商务 羲 和 鼓楼 人文艺术气质 仁恒国际公寓 奥体 服务式酒店气质 御景华府(NIC) 玄武门 顶级富贵、豪宅气质 南京高端公寓，以产品自身特质来诉求形象。,菲呢克斯国际公寓 能否另辟新径，从新的角度来思考? 答案是肯定的。,人群，圈层。 人们热衷于就读EMBA,不是想学到什么， 而是因为那是个圈子。,菲呢克斯国际公寓 不必过多纠缠于地段价值的描述与诉求， 也不必过多强调产品配置与品牌的高端性。 不说”世界级”概念， 不树立”酒店式”商务形象， 而是寻找并圈定城市中的一类人群， 从人群角度，树立特定的圈层价值形象。,这群人， 能够消费城市最稀缺地段的城市豪宅， 他们是城市最顶端的人群。 菲呢克斯国际公寓，是他们城中私邸。 他们，是菲呢克斯的主人。,他们是什么样的人？ 不是空中飞人 不是跨国CEO 他们是，企业领袖，社会的主角， 他们具有稀缺资源占用欲望的人， 他们是BOSS!,鸿儒大略，博弈疆场,企业领袖，学者与名媛佳丽共聚一堂，探讨名品收藏，国外游历，论道时尚。,私藏，占有， 是他们的习性。,有了郊外别墅， 还要收藏城市豪华公寓。,3天住郊外，2天住城市， 城市公寓，成为这群人的私家行宫， 菲呢克斯国际公寓，就是给他们定制的。,“ ”,城中行宫，领袖班底,菲呢克斯国际公寓,Pheonix Leaders Residence,上一次，买别墅， 他们从城市住到