农机农资大市场建设项目可行性研究报告

农机农资大市场建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称：农机农资大市场建设项目1.1.2 承办单位：安徽XX新型建材有限公司1.1.3 项目拟建地点： 1.2 依据与范围1.2.1 依据a.国务院关于农业机械化和农机工业又好又快发展的实施意见b.农业机械化促进法c.中央一号文件、农机购置补贴政策d.淮北市*县国民经济和社会发展“十二五”规划（草）e.农机农资经营市场发展规划f.项目可研报告编制委托书g.建设单位提供的基础资料H.相关法律、法规、政策、标准1.2.2 研究范围本项可研报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农机农资经营市场未来发展的需求进行分析，根据农机农资市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮北市*县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。1.3 研究工作概况项目可研报告编制单位接受委托后，组成了该项目的研究工作小组，组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。1.4 推荐方案与研究结论1.4.1 农机市场发展前景与服务范围淮北市*县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家主体功能区划分，属于黄淮海农业主产区。在安徽省加快皖北地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，*位居淮北平原腹地，承东启西、连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移的前沿，将面临巨大的商机。作为传统农业大县，大规模的人流、物流、信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此农机农资大市场的建设具有良好的发展前景。本市场服务范围：拟辐射整个*乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农机农资批发市场形成销售网络，成为农机农资集交易集散中心、维修保养中心、信息传播中心、农业机械化服务中心为一体的现代化市场，且具有理货、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化农机农资经营市场和物流基地。1.4.2项目单位概况*县农民城位于县城区的南部，房庄村五里郢，是民营企业集聚区。农民城占地面积70亩，现有农机经营企业20多家。承担着全市三区一县农业机械产品供应与服务的重任，现有从业员工343名，固定资产1.2亿元，市场拥有标准化交易场所39000平方米。2010年实现经营收入5.6亿元，创利税2100万元，农机农资市场发展前景看好。多年来，*县农民城农机经营户恪守“爱岗敬业、精诚合作、开拓市场、争创一流”的企业精神和“诚信双赢、以人为本”的经营理念，抢抓机遇、四路并进，滚动发展，奋力崛起，成为皖北地区博击商海的新秀。项目单位以卓而不凡的业绩赢得了社会广泛赞誉，得到各级政府、部门的鼎立支持。先后被评为淮北市优秀民营企业、淮北市先进农业产业化龙头企业。1.4.3项目提出背景项目单位座落于*县城区南部五里郢，随着*县城镇化进程的不断加快，根据淮北市城区东进南扩发展规划、*县总体规划、城乡一体化发展规划，*政务新区向西迁至新濉河西岸，县城区向南拓展、老城区保护与改造，现有农民城农机农资经营市场将于近期拆迁。由于*县是传统农业大县，农业机械化水平居全省领先，农机农资市场需求来大。为进一步推进城乡一体化建设，加快实施县委、县政府提出的城镇化发展战略，*县农机农资大市场退城、改造、升级势在必行，项目选址改扩建十分必要。1.4.4建设规模与建设内容建设规模为：占地面积约1000亩，建筑总面积34200m2。年交易农机农资3万台套，交易额预计达到4亿元。主要建设内容为：交易大棚、机修车间、仓库、综合服务楼、商住服务、停车场、变电站以及信息网络系统等。1.4.5 选址建设用地选址位于*县*镇王冲，城乡结合部，距离县城区2公里，距离淮北市中心约10公里，临近省道S202线快速环道，与连霍高速公路淮北出入口、京台高速公路烈山出入口、盐泗许高速公路百善出入口的距离分别为6公里、4公里、12公里，靠近上海铁路局百善铁路物流基地。项目建设用地位置同时也是*县城乡结合部。在规划范围内现有四通八达的交通网络。1.4.6 水、电供应（1）供水本项目日用水量为 129.7 m3/d，最大小时用水量为63 m3/h，本项目拟从*县城市给水管网不同方位接驳DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。（2）供电项目拟建地位于*县*镇王冲，根据*县新区总体规划，本工程10kV中压网络纳入新区建设，即有开发区10kV高压电缆线路至农机市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。1.4.7 环境保护本项目投入运营后，农机市场内主要有生活污水、农机农资清洗污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。1.4.8 劳动定员本项目劳动定员800人，其中管理人员60人，技术人员100人，工人600人，服务人员40人。1.4.9 项目总投资项目总投资为50000万元，其中固定资产投资8108万元，铺底流动资金41892万元1.4.10 项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在2年内建成，1.4.11 主要技术经济指标序号指 标单位数 量备 注1年交易量台套300002总建筑面积M2342003项目投资万元500003.1固定资产投资万元81083.2铺底流动资金万元418924流动资金万元533605资金筹措万元500005.1自有资金万元30000其中：用于流动资金万元21892用于固定资产投资万元81085.2贷款及融资万元200006劳动定员人8007全年经营天数天3508动力年需用量8.1电kwh16722208.2水m3746809年均总成本万元11936010年经营收入万元12784011年均利税总额万元848012年税金额万元220012年均税后利润万元628013投资利税率%18.4714投资利润率%13.6815全部投资回收期（税后）年8.4含建设期全部投资回收期（税前）年6.60含建设期16经济内部收益率%7.25经济净现值%43014.2220银行长期贷款偿还期年7.53含建设期21盈亏平衡点%62.79营业能力利用率1.4.12 研究结论本项目是以农机农资交易为主的专业市场，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，初步结论为：a. *县地理位置优越，处于加快皖北地区经济发展和黄淮海经济圈的结合部，是承东启西的重要经济中心，面向长三角及东部沿海经济发达地区，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是中部崛起的通道枢纽地区。作为传统农业大县及周边县市农产品生产基地，具有良好的农机农资跨区作业条件和较大的产品市场占有份额，交通便利，区位优势明显。现代农业发展的日趋繁荣和发达，成为农业机械化服务必然的发展趋势，*县农机农资大市场抓住这一发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设的需要，建设具有一定规模的现代化农机农资大市场，完全适应淮北市*县现代农业发展的需要，也符合国家的产业政策和淮北市*县总体规划。项目的实施将有力地推动淮北农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快*县农业现代化的步伐、增加农民收入发挥促进作用。b. 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的大型农机农资大市场，可适应现代交易业务活动的需要；本市场建成后可入驻商户100多户，商品交易幅射整个皖北乃至黄淮海经济圈，加工配送覆盖整个皖北地区，使150万农民直接受益。综上所述，本项可研报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的农机市场相比，本项农机市场配备先进的电子交易、展示中心，使交易更快捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是一个集交易集散中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、结算、科学管理和配套服务的现代化农机市场和物流基地。1.4.13 建议市场的经营有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。53 *县工程咨询事务所第二章 项目背景和发展概况2.1 项目提出的背景2.1.1 宏观背景（1）国家加大对农机购置的补贴政策。没有农业机械化就没有农业现代化。当前，我国的经济建设已经进入了高速发展时期，农业机械化水平日益提高,在农业发展中发挥十分重要的作用。建设农机大市场正是现代农业发展的需要，国家粮食增产工程的需要，促进国家农业发展的一项重要举措。是顺应农业机械化“十二五”规划的总体部署,紧紧围绕当地建设社会主义新农村的客观需求和构建社会主义和谐社会的奋斗目标，立足于全县农业特色产业发展的内在需求，以农机化管理服务机制创新、农机化发展资金投入机制创新、农机化服务体系建设创新为动力，突破性发展农业特色产业机械化，着力推进我县农业特色产业持续健康发展的一支新力量。随着改革开放和经济建设的进一步深化，农业的发展到了一个新的阶段。当前出现了世界范围内的粮食短缺现象，粮食价格的不断攀升，对现代农业提出了新的要求，“发展现代农业”已经成为重大战略。所谓“现代农业”，其核心就是农业技术、农业信息、农业机械的现代化。改变传统的农业耕种方式、提高土地农田产出效率、注重家产品的后加工以提高农产品的附加值是今后农业发展的主要趋势。我们可以大胆的预见，在未来的5-15年，中国传统的农林牧渔业的作业方式将发生天翻地覆的变化。而在这个过程中，农业机械将是重中之重，一是因为农业机械的大量使用是提高农业耕种收和加工的前提，二是因为农业技术的体现将最终落实在农业机械的发展上，因此，今后农业机械将迎来前所未有的高速发展。工程机械、运输机械在我国现代化建设过程中，扮演着十分重要的角色。在公路、铁路、大型水利水电工程、西部大开发、新农村建设、城市建设的过程中，发挥着至关重要的作用，行业也得到了长足的发展，并蕴藏着巨大的市场潜力。（2）“三农”问题牵动着社会各界，解决“三农”问题，已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农”问题，重中之重是增加农民收入。建立大型农机农资批发市场，可以加速农业机械化进程，对推动现代商品农业意义极大。可以通过农机的跨区作业，提高农业机械化水平，一方面增加农机户的服务收入，更重要的一方面是把大批的劳动者从繁重的农事耕作中解放出来，到城市打工，发展非农产业，大幅增加农民的收入。在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农机农资市场非常重视，并且已有成功的先例，对“三农问题”的解决极有帮助。从宏观背景来看，建设农机农资市场是顺应社会发展潮流、符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。2.2.2 微观背景2.2.2.1国家正在实施主体功能区规划、粮食增产计划等，黄淮海地区作为粮食主产区，将建成全国粮食安全、农产品生产供应重要基地。*县农产品生产基地的地位凸显，具备了发展农业机械化的基础条件。2.2.2.2随着城镇化不断推进，淮北市加快东进、西拓、南展步伐，城市规模迅速扩张，城市的基础设施日趋完善。在城镇化、工业化良好的发展态势下，淮北市政府又提出了 现代农业发展规划，对农机农资市场提出了新的要求。2.2.2.3本项目通过政府政策的鼓励支持，引导大型农机企业入住，对不适应经济发展、城市建设和居民消费要求的原农民城农机市场，按照超市的经营业态、经营理念进行市场化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营服务规范化，并开展包修、跟踪田间地头维修服务。2.3 项目建设的必要性与意义2.3.1 促进农机装备制造业发展的需要多年来中国机械工业的高位运行，盈利能力的持续提升，为国民经济可持续发展和综合国力的提高作出了无可替代的贡献。因此，大力发展机械工业，用先进的机械设备去装备国民经济各部门，对促进中国国民经济和社会发展具有重大意义。“十二五”将为机械行业带来新的发展契机。众所周知，国家的每一个五年计划都涉及到许多大型工程的建设，而每项工程都将率先拿出接近10%的总投资额做设备投资，其中机械设备就是最为重要的设备投资之一。由于设备投资提前进行，因此机械行业就在固定投资增长高潮到来前提前进入辉煌期，即未来若干年将是传统机械行业高速发展期。两大行业拉动机械产品需求。从行业关联性来看，由于汽车和农机产业是与传统机械保持最为紧密的两大行业，这两大行业的高速发展必然直接带动传统机械的大幅增长。面对新的发展契机，中国机械企业应把握市场需求、行业发展趋势，抢占先机，制订未来的发展战略。2.3.2 加快现代服务业的发展本项目的建设是淮北市加快发展现代服务业的契机。农机市场建成启用后，将使淮北*成为农机经营和农机跨区作业服务的中心，从而带动与其相关产业的快速发展，逐渐提高其在一、二、三产业中的比重，使*的经济结构更趋于合理。2.3.3 促进税收大幅增长，成为税收新的增长点2.3.4 增加社会就业第三章 市场需求分析与建设规模3.1 市场需求分析农业机械是指为种植业、林业、畜牧业、农村副业与渔业提供机械化作业和加工的设备。它直接为现代农业发展提供装备及生产手段，对农业产业化和农业基础设施建设具有关键性作用。经过50多年的发展，已形成了拖拉机、内燃机、耕作机械、植保机械、收获机械、排灌机械、运输机械、牧业机械、农副产品加工机械、饲料加工机械、半机械化农具、拖内配件等系列产品，促进了农业机械化水平不断提高，促进了农业劳动力结构的巨大变化，对我国农业和农村经济的发展作出了重要贡献。随着农业现代化进程的加快，农业机械化将成为农业生产的主导方式，“人减、机增”的趋势不可逆转，对农机装备的需求将呈现刚性增长的态势。我国农业机械化发展总体上已经从初级阶段跨入了中级阶段，并加速向高级阶段迈进。我国已经进入了减少农民、增加机具装备、发展现代农业的新时代。从现在到2020年，是全面建设小康社会的关键时期，也是由传统农业向现代农业迈进的关键时期。当前，工业化城镇化进程加快，农村劳动力结构快速变化，农业生产方式正在发生重大变革，农民对农业机械作业的需求越来越迫切，农业对农业机械应用的依赖越来越明显，农业机械市场潜力巨大，农业机械化发展前景广阔。总体来看，安徽省农机消费量居全国第三位，位于山东、河南之后，实现农业机械化是历史的必然、时代的要求、人民的愿望。通过对农户使用农机的实地调查分析，可以发现农村对农机的需求特点。一是农户对农业机械的不满意的主要集中在:性能不稳定、容易损坏、使用不方便、工作效率不高、能耗大、排污量大等方面。二是农业机械品种众多，农民渴望建设规模较大、运作规范的农机专业市场，以方便农户选购实用的农业机械。三是农民渴望获得优质的售后服务。过去农民购买农业机具是为了种好自家的田，农闲时节搞运输挣点儿零花钱。而现在农民购买机具不仅满足了本家、本村的需求，而且还逐步走了出去，为周边农户服务，成了专职农机服务户，农机跨区作业服务越来越受欢迎。在农机市场内设置农机跨区作业服务、农机维修服务、农机信息服务，正是当前农民所急需的。应进一步落实和完善扶持农机化发展政策，以发展农机服务组织为主攻点，以提升薄弱环节机械化水平为突破点，以推广先进适用农机化装备和技术为着力点，提升农业机械化水平。3.2 *县需求市场现状*县作为传统的农业大县，农产品资源十分丰富，全县耕地面积190万亩，人口107万，全县粮食播种面积319.5万亩，粮食总产量98.7万吨，牧业总产值为11.6亿元，出栏肉猪33.5万头，出栏牛6044头，家禽出笼818万只，肉类总产量48398吨，禽蛋总产量23387吨，水产品产量8827吨，林业产值0.7亿元，年均造林面积320公顷，零星植树167.5万株，育苗面积95公顷，木材采伐20万立方米。农事耕作、管理、收获以及防汛抗旱、救灾等方面，需要大量的农业机械设备。特别是农机购置补贴政策的实施，增强了农民购买农机的信心，促进农机户服务收入的增加。近年来，全县年均新增大中拖拉机2500台套，农用运输车（含变型拖拉机）2300台套，联合收割机1300台套，农机具5600台套，抗旱灌溉机械1100台套。现有的农民城还吸引了永城、萧县、宿州等周边农户。3.3 农机市场发展状况目前农机市场有效供给不足，产品适应性不强。面对市场的变化，少数农机企业开始运用差别营销策略和集中营销策略，实施名牌战略，占领有效细分后的目标市场，对农机消费需求、消费结构、消费特征做一些初步研究。市场上的农机供应存在或多或少的情况：低质低价农机多，新潮名称农机多，传统小农机多，杂牌农机多，高科技农机少，实用耐用农机少，正品名牌少，性价比高的农机少；农机市场不是没有需求，而是现有产品不对路，不能满足农民的需要；不是农民不愿购买某些农机产品，而是农民不喜欢某些产品。因此，供求脱节也是造成前几年农机市场的疲软原因之一。农民自我保护意识不强，缺乏对有关农机知识的了解，对假冒伪劣农机的识别水平低。与此同时，农村市场假货横行，部分农民因害怕上当受骗而放弃购买，也严重影响了名优农机产品在农村市场上的销售。由于以上种种原因，使得农民本来就十分有限的购买力还要大打折扣，抑制了农机市场的发展。不少地区农民反映，由于不太了解农机市场信息，常常不知道买什么农机好，怎么买，如何用。条件好的农村也只是依靠电视了解一些市场信息，消费观念远远落后于城市居民，一些农民有了钱也不知道怎么投资。目前个体私人流通企业已成为农机流通经营的主体，个体经销有一定的局限性，如实力不强，经营分散，服务意识淡薄，难以适应社会化大生产、大流通的需要。另外，农机市场发育不健全，仍属于初级市场，市场秩序和管理比较混乱，并且农机的行业垄断、地域封锁，地方对外省优质产品进入市场层层设卡，这些都严重影响了农机市场的健康发展。农机市场由于利润薄、维修网点少，交通条件差，通讯设施落后，造成了农机企业在售后服务、维修方面的被动，售后服务不及时。农机出了质量问题难以及时得到解决，增加了农民消费技术含量较高的农业机械的心理负担。而且由于有些企业认为农民对服务意识的要求不强烈，而有意怠慢农民遇到的各种问题。因此必须研究它，正视它，并从各方面去适应它，规划建设适应农民实际需求的农机专业市场。3.4 建设规模与建设内容根据以上情况，本项目拟定的主要建设规模为：占地面积240000m2，建筑总面积34200m2。年交易农机农资3万台套，交易额预计达到4亿元。主要建设内容为：交易大棚、机修车间、仓库、综合服务楼、商住服务、停车场、变电站以及信息网络系统等。配套工程：公用工程、信息网络系统、农产品检验检测系统等。第四章 建设条件与场址4.1 项目位置及区位优势4.1.1 项目位置项目选址位于*县*镇王冲，位于*县城区南部，*经济开发区东部。4.1.2 区位优势项目选址在淮北市*县城乡结合部，距离县城区2公里，距离淮北市中心约9公里，临近省道S202线快速环道，与连霍高速公路淮北出入口、京台高速公路烈山出入口、盐泗许高速公路百善出入口的距离分别为6公里、4公里、10公里，靠近百善铁路物流基地，在规划范围内现有四通八达的交通网络。项目选址在规划建设的*新城区南部，区位优势十分明显。4.2 规划根据*县总体规划，在省道S202线的东部，规划建设大型商贸市场和物流中心，主要建设建材大市场、农机大市场等以及相应的配套服务设施。2010年8月开工建设建材大市场，本项目建设用地1000亩，在*商贸市场规划用地范围内，符合*总体规划。4.3 供电项目拟建地位于*县*镇王冲，靠近*经济开发区，根据*开发区发展规划，本工程10kV中压网络纳入开发区建设，即有10kV高压电缆线路至农机市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要。4.4 供水*开发区供水由开发区自来水厂统一供给，本项目拟从该市政管网接入，供本项目生活、生产及消防用水。农机市场建成后的最高日用水量为129.7 m3/d，最大小时用水量为63m3/h，自来水厂已同意供水，水量及水压能满足本项目的用水要求。4.5 通讯*开发区通讯容量充足，有线通讯设备可就近连接使用，无线通讯信号覆盖全区域，通讯条件良好，网络覆盖全镇，于外界联系方便，具有良好的通讯条件。4.6 场址4.6.1 场址概述经过综合分析，从农机市场的长远发展考虑，初步认为，项目选址地块面积大，地势相对平坦，交通方便，供水、供电有保障，目前的广播电视、程控电话、移动通讯等电讯设施全部实现与淮北市区的对接，基本满足现状需要。且位于城区南部,可充分利用城镇现有的交通、生活设施,是建设农机市场的理想之地。4.6.2 自然条件项目所在地处于黄河冲积平原，地下水为第四纪岩层组成的含水层，埋深16.28米，水量丰富。 项目区全境平原地貌，海拔27-38米。项目所在地土壤层为潮土类土壤，工程地质为二类地区，土壤层承载力为10-12吨/平方米，冻土层为20厘米。地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定区，地震烈度为6度，适于工程建设。4.6.3 自然气候条件该项目区所在地处于季风盛行的半湿润地区，属北方型大陆性气候与湿润性气候之间的过渡性气候，具有四季分明、日照充足、气候温和的特点，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春季温暖多变，秋季秋高气爽。年平均温度 14.5绝对最高 41.1绝对最低 -21.3年平均气压 1016.45Mpa绝对最高 1044.7Mpa绝对最低 988.2Mpa年平均相对湿度 70%年平均降雨量 862毫米全年主导风向 东北风最大风速 19m/s年平均风速 3.1m/s日照年平均 1908.8小时蒸发量年平均 1294.1毫米地震烈度 6度4.6.4 社会环境和法律支持条件淮北市委、市政府和*县委、县政府，为了加大改革开放和城市转型力度，制定了一系列有利于城市转型和建设发展的政策法规，2009年又确定了28项民生工程，现代服务业发展也步入改革的快车道，为项目的建设创造了强有力的法律支持条件和良好的社会环境。第五章 工程方案5.1 市场一般要求（1）位置应接近于于城镇商圈的中心或商圈内人流的主要出入通道上；（2）市场周围50-100米范围内最好有银行、娱乐、餐饮等在功能上互为补充的商业生活配套设施；（3）至少应有两条道路可直接到达市场，或转向后4公里内到达市场；（4）周围1000米内无阻碍通行的或规划中的立交桥、高架桥、交通护拦、交通隔离带、施工场地、单行道、地面铁路线等；（5）市场附近步行10分钟内应有至少一个公交车站（城乡直通优先考虑），有3路以上公交车线路（城乡直通优先考虑）经过或可通过与规划、交通管理部门协调新设立；（6）门前应有宽度不少于20米的室外广场，且无不可拆除的有碍通行和视线的电线杆、水池、花坛等构筑物；（7）可供停车的场地面积不应少于1000平方米，且停车场位置应与室外广场相连或可直接进入卖场为宜，若为公用停车场位置不宜超过500米；（8）门前室外广场标高应高过与道路标高，以坡道连接，但如以台阶相通，台阶级数不应超过4级；（9）应有可供货车出入的宽度在6米以上的通道；（10）建筑物与其它建筑的间距应符合规划要求和消防要求；（11）应有可供货车卸货作业和回车场地，回车场不得小于300平方米。5.2 物业要求（1）房形以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4：3、5：4为佳；（2）房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或虽有分隔，但均为可拆除的轻质隔墙；（3）开间朝向主要街道，开间不少于30米；（4）所租物业除考虑展示、交易用面积外还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分；（5）进深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之间为宜；（6）柱间距应在6米以上，或至少可用作卖场的主体部份应在6米以上；（7）层高以横梁底算起，应不少于4米，以4.5至5.5米间为宜，最高不宜起过8米；（8）店面建筑物应有较强的可视性，体量应高大，应至少在两个方向上，至少50米开外能看到卖场；（9）用电量可根据卖场大小和设备配置而定，但最少不能低于500KW，供电方式以市电双回路为佳；（10）高低压配电设备应齐全，或有可提供安装高低压配电设备的位置；（11）有排污管和雨水管接至市政管网，排污应设有专用的隔油排污池，雨水、污水分开排放；（12）消防系统：报选物业应有按乙类以上设防设计的消防系统，或由业主安装至少应由业主提供基础消防；（13）应有显眼的顶招、侧招等广告宣传标志。5.3 总平面布局5.3.1 原则（1）功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，功能配套良好，充分考虑远期发展调整的可能性。（2）为实现市场建设周期短、见效快、自成体系的要求，吸取传统农机交易市场建设内容的经验和教训，作适当补充调整。（3）中心店进出车辆量大而频繁，要合理进行交通组织设计，并充分考虑停车场及货运周转场地。5.3.2 功能分区（1）大型设备场区大型设备场为轻钢棚架区，应避免噪音和尾气污染，原则在棚架区周边建设3至5米宽绿化隔离带，且区域分割采用集中绿地，为市场与周边地区创造优美环境，优化该区视觉形象。（2）设备检测场区设备检测场的设立为农机产品的质量做出了初步保证，区域内设检测与试用区。（3）农机设备展示、交易区对农机新品种、配套产品进行展示、示范，为农户提供技术指导。（4）配套服务区区域内设食堂、休息区等，并规划足够的停车场，绿化和公厕等设施，市场综合楼和办公楼等配套设施与交易市场分开设置，以做到分区明确，避免两者的相互干扰和污染规划。根据目前市场交易特点，在环境治理措施上尽量采用绿化分隔围合的方法，各农机经营户设置景观围墙及大门，临城市道路的区域密植高大乔木及灌木林，加强道路绿化，停车场与交易区应留有绿化隔离带，停车场内也应采用种植乔木与低矮灌木相结合的方法来划分车位，从而美化市场环境，提升市场形象。5.3.3 交通组织（1）道路布置根据城市道路规划的要求，结合农机市场工程建设的安排，在场区内的规划道路与场外周边道路配合，在各交易区之间布置了次干道及停车场地，同时在交易厅周围布置环形道路，形成道路网络，既便于组织交通，又是消防通道。（2）汽车停车场的安排经调查和对有关资料的分析，按日平均量的1/2或日高峰量的15-20%设停车位是合适的，同时停车场可用作临时设备展示区。按中型和大型货车各占一半考虑，保证充足的预留空间。除去上述集中停车场外，尚有部分道路边可有计划的划出停车位。（3）出入口安排及交通组织农机市场原则选择邻近城市（镇）主干道建设，充分发挥城市（镇）主干道对车辆集散的作用，将大、中型车辆出入口安排在中心店一侧，另一侧的出入口将主要为人流及小型车辆出入口，并设立农机市场标志。这样将大中型车辆与小型车辆分流，以市场内的规划道路为主干，按一定的流向组织车流，达到市场内外的交通有序、流畅。5.3.4 总平面方案设计概述（1）市场总平原则采用矩形布局。（2）伴随着主要出入口的定位，将场地相应区域辟为商务洽谈、信息中心、结算中心、配送中心及综合管理服务，目的在于与城市道路结合，创造商业气氛并服务于农民，同时成为本市场的标志。（3）各经营户建筑与停车场等相对集中，自成体系。5.3.5 工程技术方案（1）交易厅交易厅的建筑形式，根据使用要求，采用双层大跨度多通道口轻钢结构的建筑形式，考虑了车辆的自由进出，交易厅内以自然风为主，适当辅以机械排风，交易屋面考虑了适当的采光和通风措施。（2）商务洽谈、结算中心、信息中心、配送中心用房商务洽谈、结算中心、信息中心、配送中心用房及综合管理服务及建筑以轻钢建筑为主，适当布置在交易厅上层，减少占地及满足使用功能要求。（3）办公建筑办公建筑采用多层框架形式。（4）总体建筑风格在满足使用要求的前提下，通过总体空间布局，建筑造型及装修材料质感与色的运用，突出建筑群的整体感，同时精心处理标志性的建筑物，反应出农机交易市场的特点。5.3.6 标准化店面平面规划店面基础设施建设包括展示交易区、综合办公服务区、产品库存区、维修服务区、装卸区、停车区、生活区等土建、设备安装等。标准店面应规划基建配套设施项目，包括：雨水工程、污水工程、自来水工程、强电工程、通讯工程、绿化工程、道路工程等系列工程。直营门店原则上采用租赁物业方式，单店平均租赁面积不少于2500平方米。第六章 设计方案6.1 设计原则（1）根据总平面布置图，建设具有时代特征，与环境相适应的新型农机市场项目。（2）结合农机市场的功能及特点，力求建筑群体形成良好的空间，交通流畅，功能分区合理、经济适用、安全卫生、美观大方。6.2 主要建筑功能设计（1）产品展示交易区：经营店面的核心经营场所，通过产品外观展示与现场演示讲解，为顾客提供专业的售前咨询、体验机具、综合交易等一站式服务。（2）产品库存区：包括各种机具产品及其配套设备、三包维修零配件等。（3）售后、维修服务区：提供机具产品的系列售后、维修服务。（4）装卸区：提供机具产品装卸服务。（5）生活区：包括临时值班休息、日常住宿区、食堂、休闲娱乐室等。（6）综合办公服务区：包括接待室、财务室、业务室、办公室、培训室等。（7）停车区：为顾客、外来人员、公司员工提供停车服务。（8）门卫亭、正门、侧门：安全保卫休息室、正门负责顾客、公司公务车辆出入登记、文件刊物收发、侧门负责顾客供货、维修车辆的出入登记。（9）绿化安全隔离降噪带：合理建设生产营业区与办公生活区绿化带，起到降噪隔音与门店的外观美化效果。6.3 建筑设计说明建筑设计考虑与环境相协调，建筑群体形成良好的空间组合与朝向，交通的流畅与功能的合理性，建筑形体之协调与统一，交易服务区、产品库存区、售后服务区、装卸区、综合办公区、生活区等在满足使用要求的前提下，力求安全、卫生、经济美观与大方，富有现代气息。各建筑以自然采光通风为主，除综合办公区、生活区外，其余建筑一层内墙贴白瓷砖2m高，使墙面易于清洁，保持卫生，顶棚和墙面做防霉涂料，地面均为混凝土地面、或硬化地面，主要建筑采用面砖外墙面，铝合金窗。平屋面卷材防水，总之，根据市场的特点采取相应的措施，以创造良好交易环境。6.4 结构设计6.4. 1 结构设计依据1.本工程位于*镇，根据现场情况，场地较平坦。因未进行地质勘探，地基承载力暂按fk=180kPa考虑。2.根据建筑设计抗震设计规范（GB50011-2001），本工程按七度考虑抗震设防。3.根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001）,当地基本风压为0.3KN/m2。6.4.2 结构设计形式1. 交易服务大棚、商住大楼、宾馆餐厅楼、仓库、维修区采用轻钢结构，独立柱基或桩基。 3.变电所、厕所其他公用设施房等均采用砖混结构，条形基础。 6.5 道路市场内道路便于交通运输和消防。主要道路车行道宽12m，次要道路车行道宽8m。采用混凝土面层（20cm），砂垫层（2cm），片石碎石嵌缝（20cm）的混凝土道路。本工程设计遵循的规范、标准：建筑设计防火规范 （2001年版） GBJ16-87民用建筑设计通则 JGJ37-896.6 给排水设计6.6.1 设计依据建筑设计防火规范GBJ16-87(2001版) 室外给水设计规范GBJ 13-86 (1997版)室外排水设计规范GBJ 14-87 (1997版)污水综合排放标准GB 8978-1996污水排入城市下水道水质标准CJ3082-1999上级主管部门对本工程的有关批文专业间互提资料。业主提供的原始设计资料6.6.2 设计范围本设计包括农机市场内的室外给水管网系统、污水管网系统、雨水系统及室外消防给水系统。6.6.3 给水设计（1）水源本项目供水由*开发区自来水厂统一供给，拟从该市政管网接入。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。（2）生活给水系统说明给水管网给水压力约为0.30MPa，满足各个建筑物生产及生活用水水量及水压，生产及生活用水直接由市政管网直接供给。（3） 消防给水系统农机市场室外给水管网采用生产、生活、消防合用系统，环状管网布置，室外设地上式消火栓，室外消火栓沿道路设置，间距控制在120m以内，各建筑物按照建筑设计防火规范规定在室内设室内消火栓，建筑物室内外消防给水直接由市政管网供给。6.6.4 排水设计（1）各类污水处理方案：规划排水采用雨污分流制，在*开发区规划内南部设置污水处理厂一座，污水处理厂近期规模为2.8万m3/d，远期规模为8.4万m3/d。能够满足本项目污水处理需求，项目污水处理达标后排入附近排水管网或河流。为加强项目单位污水处理，拟采用地埋式污水处理系统。设计规模为850m3/d。市场内分区污水集中排入区域地埋式污水处理设备，地埋式污水处理设备集沉淀、生化、消毒为一体，具有占地少、耗电低、管理方便操作简单等特点。污水平均水质约为：BOD5: 255mg/L；CODcr:425mg/L；SS:312mg/L。预计处理后污水水质为：BOD520mg/L；CODcr90mg/L；SS50mg/L；达到污水综合排放标准(GB 8978-1996)一级标准；达标污水就近排入市政污水管网或排入附近河流。其中洗汽车废水经沉淀后排入室外雨水管网；含油污水和生活粪便污水分别经隔油池和化粪池处理后排入室外污水管网。（2）雨水系统沿农机市场道路每隔3040米设置双蓖雨水口，雨水通过雨水口收集排入附近城市雨水排水管网。（3） 管材室内外生活给水管道均采用给水衬塑钢管；消防给水管采用镀锌钢管，室内排水管采用PVC-U排水管，室外污水管、雨水管采用双壁波纹塑料管。6.7 供电设计（1） 电源、电源设施及外部条件本工程10kV中压网络纳入开发区建设，即有10kV高压电缆线路至农机市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要。（2） 供电系统10kV电源由主干道就近接至变电站或箱式变电站后，经高压配电室进行高压计量和高压配电，用高压电力电缆分别引至变压器，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿。系统经10/0.4kV降压变压器降压后，由低压配电屏向各用电设备进行配电，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿，电缆干线采用直埋、电缆井或电缆沟敷设，在电源进线处将零线重复接地，低压配电系统采用TN-C-S接地型式。（3） 照明设计一般照明电源电压为380/220V，由照明配电箱以混合式配电系统向各负荷供电。照明干线采用VV-1000型电缆穿管敷设，支线采用BV-500型铜芯线穿管敷设。灯具选型：交易大厅和沿街铺面以荧光灯和节能灯为光源的各类灯具；维修车间以节能灯和高压钠灯为光源的工厂灯；道路照明以节能灯或高压钠灯为光源的马路柱灯，路灯控制采用定时控制、光电控制、手动控制三种方式，定时控制和光电控制可根据室外日光照度或时间的要求来操作照明回路的断路器，手控则为人工操作。光源选用250W的高压钠灯。照明灯具选用半截光型灯具，采用分散式功率因数补偿方式，在每盏灯具内进行就地电容器补偿，补偿后的功率因数应大于0.9。（4） 防雷接地及保护本工程按二类防雷建筑物设防，建筑物防雷采用避雷带作为接闪器，并利用建筑物柱子内的主筋作引下线与接地装置连接，接地装置利用建筑物基础钢筋或设置人工接地体。当有信息网络系统保护接地等弱电系统接地装置与建筑防雷接地系统合用时，接地电阻要求小于1欧。（5） 节能变压器选用高效低耗节能型，并采用无功补偿，补偿后使功率因素提高到0.9以上；照明采用节能光源。6.8 消防（1） 设计执行的国家规范有：建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90(1997版)建设工程设计施工消防监督管理办法（2）工程环境本项目建设用地位于*镇，有火灾时，消防车可快速到达现场，地势平坦，场址周围无污染源，空气清新，环境状态良好。（3） 消防设施和措施简述按建筑防火设计规范设计市场进出口及火灾紧急疏散通道，并在总平面布置中考虑了消防环形通道，消防车可通至任何一幢建筑物。根据建筑设计防火规范室外消火栓系统用水量为30L/S，由市政自来水管网直接供给；室内消火栓系统用水量为40L/S；火灾延续时间为3小时，一次室内消火栓用水量为432m3；喷淋系统用水量27L/S,火灾延续时间为小时，一次喷淋用水量为97.2m3；室内消防总用水量为529.2m3，贮存在地下室消防水池内。消防泵置于地下室加压泵房内，消防时启动消防泵进行灭火。各建筑物的室内消防，除按有关规定设置消火栓给水系统外，还按建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90的要求，配置规定数量的ABC型手提式干粉灭火器。在不宜用水灭火的地方，如配电房、发电机房等处，则设置干粉灭火装置。6.9 劳动保护和安全防护（1） 设计依据及卫生标准工业企业设计卫生标准GBZ1-2002食品企业通用卫生标准GB14481-94建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定建筑物防雷设计规范(GB5005794)（2）工程特征本项目建设属非工业项目，主要经营业务是：农机经营、维修服务，是一个集交易集散中心、信息传播中心维修服务中心为一体的场所。（3）劳动保护根据国务院和有关部门的劳动保护条例的规定，本项目在技术方案中对一部分工作条件差的岗位，采取了必要的劳动保护措施，保障工人的身体健康。对于噪音较大的设备操作间，设置专门的操作值班室。对于搬运岗位，配置必要的劳保用品。（4） 安全、卫生措施方案市场总平布置中设有足够的出入口和疏散通道，以便在发生意外事故时，人员能够及时疏散。变电所四周设有围墙和防护栏杆等隔离措施，以防止意外事故的发生，配电室设安全门。建筑物均作防雷设防，建筑物的防雷接地电阻R1。所有电气设备均设有接地保护装置，设备检修检查采用低压行灯。设置紧急停车按钮及报警系统。厂区道路采用水泥路面，避免积水和尘土，厂区适当绿化，保持清洁卫生。第七章 组织机构与劳动培训 7.1 组织机构本市场运作方式主要由各经营户独立核算，自主经营，适度设立新的物业管理组织机构，农机市场建设完成后，可安置农机经营户100余户。7.2 劳动培训现代农机产品的机械化、自动化程度较高，对技术维修人员和销售演示人员应进行上岗前培训，再进行实际操作培训。所有操作工人，均进行现场操作培训，合格后方可能独立上岗操作。农机市场是通过示范效应，通过优质服务推广中、高档农机产品，由于推广产品为多品种、多规格、多品牌，并且覆盖面较大，因此，为了保证经营有条不紊的运转，要求管理人员、销售人员、领导及技术员工具有相当水平的素质、能力、技术及责任心。试营运期间，同步培训维修服务工人熟悉各工作岗位的操作规程和工艺流程，以保证服务质量。对于电工、维修工、高危操作机具等具有危险性的工作岗位，上岗工人则必须经有关单位的技术和安全培训，通过考核合格后，持有上岗合格证方能上岗工作。人员培训是提高人员素质水平的一个重要途径，为提高职工的专业知识和技术水平，生产出高质量的产品，人员培训拟从以下方面入手：（1）员工来源从现有农民城农机市场中选留一部分优秀人才，从社会上招录部分员工，要求文化程度在中专（含中学、职业学校）以上，身体健康，并且有相当生产经验的人员优先录取。（2）培训内容市场经营制度及组织纪律培训、职业道德与安全教育培训、岗位技术专业理论培训、经营流程及设备操作培训、其它方面培训。所有人员都要参加以上几个方面的培训，培训要经考试合格后，方可上岗，上岗以后根据经营管理需要可逐步不定期的进行后期持续深入的高阶培训，以不断提高员工素质，适应生产发展的需要。（3）培训场所技术维修人员由农机设备供应商选派工程师现场培训。 第八章 环境保护8