中央空调维保方案最新版精品范本

. 第一章、中央空调维保的目的及意义 一、中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（kw） 单位（kw） 正常运行 使用一年 使用二年 冷量 114 092 071 输出功率耗电量 086 108 129 这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。 可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查； 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4）、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容； 2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养； 3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等； 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务； 2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换； 4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间； 5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗 6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资； 7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。 二、中央空调维护保养的重要意义及必要性 中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题： 腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放臵时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。 结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加消耗量上升，严重时增加35%。 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。 所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直 接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导 致运行费用增加。 为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于： 节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少损失。 第二章、公司概况 榆林市四海通消防安全技术有限公司是一家专业的中央空调系统服务公司，成立于2016年，具有各大品牌中央空调专业维修技师及多年的维修、安装、管理经验，并不断吸收新的技术和先进的检测设备，公司技术雄厚，服务一流。管理现代化，拥有优秀的团队，诚信的服务。 我公司员工全部经过专业培训、经验丰富、技术过硬，公司维修资料齐全，技术力量雄厚。现公司服务范围包括陕西各个城市。我公司一直把“为客户创造价值”作为前提，坚持“以诚为本，以德治店”的宗旨，制定了详细的服务规范。真诚期待与你合作。 本公司不仅能为客户提供全面优质的原厂纯正的空调冷冻系统零部件，而且在提供配件的同时能够为用户提供包括风冷热泵、VRV、水冷螺杆、水冷离心、工业冷冻及石化专用等空调、溴化锂设备的设计、安装、开机、调试、保养、维修、技术改造、人员培训等一条龙服务。凡与本公司签订常年保养协议的用户，购买零配件还可获得更大的优惠。主要配件有冷冻机油、机油滤芯、干燥过滤器、主板、压力传感器、温度探头、轴封、气封环、轴承、液晶显示板、变频油泵、手动油泵、维护工具、压缩机、水温探头、电位计、油加热泵、膨胀阀、密封圈、输入输出液、马达保护器等。 提供的技术支持内容： 中央空调系统的维修保养 1.检查性维护保养 2.预防性维护保养 3.全面型维护保养 4.紧急性修护 5.冷冻机油的分析 6.溴化锂溶液分析 7.冰蓄冷、变频控制的节能改造 8.远程监控和楼宇自控系统 9.冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造 中央空调系统专业清洗 1.制冷主机冷凝器、蒸发器清洗 2.冷却塔清洗 3.风机盘管清洗 4.冷冻水、冷却水水质处理 5.通风管道清洗 6.商用风管机、模块机的蒸发器、冷凝器清洗 7.新风机组表冷器清洗 8.过滤器、过滤网清洗 9.各类板式换热器清洗 10.燃油、蒸汽、电锅炉清洗 11.溴化锂机组清洗 服务承诺： 1、24小时365天“全天候”服务 2、服务专用车，实现全机械化服务，“快速响应”，市区2小时到达，近郊4小时，远郊6小时，外地区12小时 3、严格按照ISO90012000的质量管理体系的标准运行 4、专业化工程师，专业化监测设备，统一的服务规范 5、最优的服务，公平合理的价格，最大可能降低客户的支付成本 6、人性化服务：为客户量身定做适合客户不同需求的服务模式，让客户享受到超值服务。 我公司的技术和人员优势： 我公司有多年从事各大品牌中央空调主机及系统维护保养的专业服务工程师数名，非常熟悉品牌中央空调机组的安装、调试及维修保养，我公司完全有能力出色完成中央空调主机及系统的维护保养工作。 二、机组保养的必要性： 空调主机经过一段时间的运行后，以下几方面的保养都是必须的。 对于压缩机机械内部来说：压缩机润滑由于系统的运行磨合会产生金属粉末，必须清洁油过滤芯，如果油过滤芯由于脏堵损坏，就必须给予更换处理，否则机组的压缩机可能会由于润滑不良而损坏，同时压缩机的润滑油还起冷却和密封的作用，油可能会因为温度过高而不断炭化，所以对于压缩机的油在运行一段时间后给予更换是很有必要的，这对于保护压缩机和延长机组的寿命都是有益的。对于螺杆式的压缩机而言，压缩机损坏在相当大的程度上都是润滑油润滑不良引起的。而空调主机的压缩机是整个系统的心脏，压缩机损坏不仅意味着系统瘫痪，同时由于修复的难度极大，花费的时间很长，花费的费用也相当高的，通常空调的主机在运行一年后就同新的汽车开一段时间后需要检查更换机油一样，需要更换冷冻油，建议一年不少于一次。 对于中央空调机组的电器部件而言（其他的工业电器也一样）。使用一段时间后需要检查电机的绝缘情况和接触器的触点以及线路紧固是否良好等并采取必要的处理措施。避免突发的重大事故（如绝缘下降或松动引起烧毁电器电机等）发生。还需要检查机组的工作逻辑和参数设置得是否合理。 对于空调主机的系统而言，风冷的中央空调机组虽然设计是安装在室外的并做了出厂的防锈处理的，但由于空气质量和酸雨等影响都会产生不同程度的锈蚀，对机组作防锈和除锈以及及时的更换锈蚀的连接管路等是防止制冷剂和冷冻油泄漏的必要手段。 由于机组的运转，管路等部件可能会松动，必须及时的紧固处理，防止制冷剂泄漏。实际上，如果等到机组出现故障和损坏后才维修补救是采取的最后措施，不经济也不及时。预防事故是必要的选择。当然，由于中央空调的维护保养以及维修的专业技术要求较高，检测手段和工具专用性较强，用户自己几乎不可能做好，对于用户而言，更多的是做好设备的管理，合理的开关机组，知道日常的巡检和一些简单的应急处理，就好比开车的司机要多少知道一点简单的汽车维修常识和处理简单的故障一样，专业负责的维修保养时必须通过专业的维修厂给予解决处理。我公司可以为您排忧解难，能为您做好专业的服务。 三、组年度保养的好处 1、保养和检查必须定期做到，这对于保证使用和减少突发事故以及延长机组的使用寿命相当有益；提高机组运行的安全性、可靠性； 2、保养过后的机组将比没有做过保养的 机组在能耗上面将有大大降低，为用户节约成本，迎合政府提出的节能降耗要求； 3、当机组出现故障时将得到及时的维修服务，保证了用户的使用； 4、与我公司签订年度维保的用户在配件价格上将得打优惠； 5、费用低廉 四、保养方案： 年度保养：指用户和我公司签订年度保养协议后，我公司每年春季和秋季进行两次的定期保养。在用户的日常运行中进行不定期的巡查，并在用户运行中发现的问题给予免费维修。 年度保养内容： 1、乙方根据以下工作内容，做好定期保养和维修工作 日常运行中检查机组运行状况，记录最后十个报警内容，对机组的运行情况予以初步的评估，对发现有必要做到预防处理的给甲方提出书面的说明。 定期的对乙方的机组进行巡检，在运行阶段，一般每个月巡检一次。 用户在运行阶段发现问题，在接到甲方的报修通知后，乙方工程师尽快赶到现场处理，一般市内2小时赶到现场。 对用户及设备的操作管理人员进行必要的培训，以便甲方能对空调设备进行必要的日常管理和简单的处理。从而尽可能的让设备处于最优化的运行状态。 1.检查设定参数、控制电路、进行电脑“空白测试”，并根据实际需要调整各项运行参数，使机组各项参数运行在最佳状态。 2.检查压缩机、风机、水泵电动机的运行电流值及绝缘电阻值，发现问题及时给用户反映并给出处理建议。 3.检查每个接触器触点、电磁阀、压力开关，必要时做保养或更换处理。 4.检查和校核传感器的参数。 5.检查冷媒液镜，视情况补液或换干燥剂。 6.清洁压缩机润滑油过滤器，检查润滑油优质，必要时更换润滑油。 7.检查压缩机回气过滤器，必要时做好清洁工作。 8.检查制冷系统运行情况，根据现场运行情况调整过热度，使设备处于最佳运行状态。 9.对用户在日常维护方面的困难给予最大的支持。 第三章、中央空调系统构成 中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给使用者带来较大的经济损失，影响正常的工作。 4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。 2、末端系统： 1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。 2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。 3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。 4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，为工作人员的办公带来影响。 所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。 3、电气系统： 1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相： 2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。 3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。 4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。 以上故障不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。 4、空调水系统： 1）、冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。 3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。 以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为医院引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。 第四章、保养具体方案 一、维修保养的方案和内容 1、活塞往复式冷水机组维护保养定期检查 1)检查油压及油压继电器情况 2)检查机组运行记录分析运行数据 3)检查压缩吸排气压力 4)检查油质与油量情况 5)检查膨胀阀动作情况 6)检查电磁阀动作情况 7)检查电气自控系统的动作情况 8)检查安全保护装置整定情况 9)检查异常的噪音及振动并排除 2、年度检查工序 1)进行定期检查项目 2)检查热力膨胀阀的感温包松动情况 3)检查润滑油情况并更换 4)检查干燥过滤器并更换滤芯 5)检查冷凝器、蒸发器结垢情况并清洗 6)检查压缩机各阀门开闭情况 7)检查电机绝缘情况 8)检查压力表、温度计、流量计指示值准确度并检验 9)检查控制箱电器性能，电器动作可靠性并清扫控制柜 10)提供检查报告 3、溴化锂机组维修保养内容 1）蒸发器打压查漏机械除垢、检修 2）吸收器打压查漏机械除垢、检修 3）冷凝器打压查漏机械除垢、检修 4）低温再生器、高温再生器打压查漏机械除垢 5）热交换器、热回收器检查 6）溶液泵检查 7）冷剂泵检查 8）真空泵检查 9）各种阀门检查必要时更换真空隔膜阀 10）主机本体油漆 11）整机检漏、气密性检查 12）主机控制系统检查调试 13）压力表、压力开关校验 14）更换老化控制线、 15）配电盘、控制盘电器设备检查清扫 16）主机系统内部化学清洗、除垢排碴、加药钝化机内保护膜再生 17）溴化锂溶液再生调值、添加 4、螺杆机组维修保养内容 1）蒸发器检查 2）水冷冷凝器检查 3）更换干燥过滤器（过滤芯） 4）更换压缩机油、加注氟力昂 5）主机检漏和气密性试验 6）整体调试 8）电磁阀、膨胀阀 9）高、低压压力表；高、低压压力控制器；排气温度控制器 10）控制系统检查调试；安全保护装置整定 11）配电柜、自动化控制柜电器清扫 12）压机、电机绝缘性能测试 13）干式蒸发器机械除垢、化学清洗、钝化 14）水冷冷凝器机械除垢、化学清洗、钝化 以上就是中央空调维修保养方案的主要类容，中央空调维修保养方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定，中央空调维修保养方案只供大家参考！ 二、建议设备： 1、毛刷清扫机器人：集履带式行走传动装置、毛刷、电机控制器、摄像监视器、有线操作控制器于一体的清扫机器人； 2、软轴清扫、监控一体设备：多种规格清扫专用毛刷、柔性钢丝线缆、专用高速变频驱动主机设备系统，与有线监控光缆组合在一起，使用方便，不必再使用检测机器人； 3、气鞭清洗设备：是一种手持式的气动设备。相当于一个小型气锤吹扫机器人；优点是操作简便灵活、易于搬运、噪音小，是消除死角的有效工具。 4、系统集尘箱：利用负压气流的工作原理收集管道内松动的灰尘、污物，以达到清洁的目的，能使过滤效率达到99.97%。在一个新风机组只须安装一次。利用新风风道原有风口安装在靠近机组或走廊的位置； 5、过滤器：以往空调设计对处理空气质量的过滤器重视不够，缺乏统一、明确的标准，并且我国集中空调系统的过滤器效率普遍较低，风管内污染相当严重，造成室内空气质量差。随着国家相关法规的出台，对空调系统进行周期性的清洗维护将成为一项长期任务，提高过滤器效率、改善过滤器的配置无疑是控制系统污染和改善室内空气品质的有效手段。从长远利益来看，将会延长清洗周期、节省业主开支，因此建议招标方在工程竣工后，考虑提高过滤器的级别。 6、设备存放：需要20平米左右的仓库 三、清洗（集尘）口的设计与施工： （1）为便于今后对空调系统进行检测和维护，建议将开口设计为可方便开启而不用拆卸的风管清洗门，并由具有专业知识和相关技术水平的操作工进行开孔操作； （2）根据风管系统内的压力等级，清洗或检测完毕之后，须将开口处密封严实，以免空气从缝隙中渗出。如开口时需要破坏其保温材料，复位时及时对其进行修补或重新武装，并进行密封，从而防止冷量通过缝隙的流失和冷凝水的出现。 3、施工路径规划： 建议与招标方协商，在开工之前即规划出一条供清洗人员行走、清洗设备及污物搬运的专门路径，以避免形成新的污染。 四、清洗流程： 1、风管检测：检测设备机从检测口放入要检测的风管内，对风管内部污染状况进行检测。通过监视的摄像单元可从显示器上监测风管内部污染的情况，对整个检测过程跟踪录像，并随时填写相关记录。 2、保护措施：在甲方的配合下，对现场设备、营业设施及其他必要的设备、设施做好防尘保护或特殊保护，安装系统集尘装置。 3、清洗次序：针对风管的形状、大小、走向，从中央空调机房新风机组开始， 向末端风管清洗风机盘管及支风管。 4、风机组清洗：空调新风机组表冷器翅片的清洗均采用空调专用清洗剂，在翅片上发泡，翅片上的灰尘和污垢会随着冷凝水自行从翅片上排走。空调机组的空气过滤器需拆卸后进行清洗，空调机组的回风、新风和送风部位应采用空调清洗专用的吸尘设备进行吸尘工作。 5、防火阀的清洗：清洗通风管道上的防火阀，如清洗不到的应在防火阀的另一侧开孔用高压空气进行吹洗。吹洗完成后将其保温恢复原样。 6、散流器的清洗：在完成每段通风管道的清洗之后将散流器全部拆下，放到指定的地点集中进行清洗，灰尘如果松软易吹除，可使用高压空气进行吹洗。 7、送、回风管的清洗：在完成每段通风管道的清洗之后将送风口及回风口全部拆下，与其它的部件放到指定的地点集中进行清洗。清洗方法同上。 8、竖向或坡度落差大于38o风管的清洗： （1）竖风管一般只在空调机房或通风竖井内，鉴于这种情况。要把吸尘器的接口开在风管的底部，在最高处用高压吹气装置向管内进行反复吹洗； （2）对于坡度及落差大于38o的风管，基本也按上述方法用高压吹气装置向风管内进行反复吹洗。 9、 对于中央空调通风系统尺寸较小的风管，用电动万能刷进行清理，对弯曲的通风管段及立管，用空气软刷或者空气喷嘴进行清理，这些清洗及清扫工具应当与系统集尘装置配合作业，以确保风管内的灰尘及杂物能被有效吸出。 10、风机盘管的清洗：采用我公司最新研制“环康天使”空调专用清洗剂对风机盘管叶轮、蜗壳、盘管铝翅片、集水盘、马达及轴等部位积灰、油污清除。 11、开口恢复：用事先安装好的活门将风管上的开口封好，将风道的保温层及吊顶恢复原样。 12、转场：对施工现场环境的清理恢复至进场前的状态。 13、开机恢复：开启空调机组检查各风口出风的速度及风量，并进行调节。 14、污物处理：将清洗出的污染物收集密封运出，运到指定地点将其进行集中消毒处理。 五、中央空调风管清洗方案： 1) 用装有摄像头的机器人， 进入管道拍摄记录风管， 内污染状况； 2) 根据大楼的建筑图纸， 会同客户详细制定，道清洗施工方案； 3) 在风管适当部位， 开施工孔（放入机器人、封堵气囊） 在两开孔位置外侧，用封堵气囊堵住管道两端； 4) 用软管将集尘器连接到其中一个施工孔，使风管内产生负压气流，让灰尘与污物被吸入集尘器内； 5) 选择适当的清洗毛刷，用管道清洗机器人或软轴毛刷进行管道清洗； 6) 清洗以后，由机器人拍照记录，确认清洗质量； 7) 当清洗质量被认可后，在清洗过的管道内喷洒消毒剂； 8) 清理、移动清洗设备到下一段管道清洗； 9) 用相同材料重新封闭开口处； 10) 清理修复风管破损保温层； 11) 清洁场地，以保证不影响下一步工作； 12) 由有资质的检测机构按相关国家标准检验清洗质量；检测风管清洗消毒后空气质量； 13) 出具清洗完工报告呈送给客户 空调管道一般是二年清洗一次，一些对卫生要求比较高的如食品加工、医药加工等企业，一般建议一年半清洗一次，一些认为没有必要的大楼或企业也可以2.53年清洗一次。 按清洗风管的展开面积计算，价格高低主要以清洗管道的粗细、管路复杂程度而定，矩形空调管道的高度为1001500mm之间。 六、紧急故障处理 机组一旦发生故障，乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人员到达现场，并针对故障进行分析排除。 维修内容：1.气密性检查 2.制冷剂补充 3.冷冻油更换 4.自动控制维修及升级改造 5.压缩机维修及更换 6.蒸发器、冷凝器泄露处理及更换 9.整机调试 七、中央空调的循环水系统 中央空调的循环水系统主要包括冷却水系统和冷冻（采暖）水系统两部分，其中冷却水系统则为敞开式循环体系，而冷冻（采暖）水系统一般为密闭式。 中央空调的循环水系统主要包括冷却水系统和冷冻（采暖）水系统两部分，其中冷却水系统则为敞开式循环体系，而冷冻（采暖）水系统一般为密闭式循环体系。虽然中央空调水系统的这两个部分各有特点，但存在同样的问题：它们均是以自来水作为工作介质的，在外界条件（如温度、流速、浓度）改变时，水质多表现为不稳定的状态，就会发生结垢、腐蚀、生物粘泥等现象，如不进行适当的水处理，势必会引起管道堵塞、腐蚀泄漏、换热效率降低等一系列问题，影响整个中央空调系统的正常运行。 八、特殊维护 对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。 1、加注冷冻油 当需加注冷冻油时加注冷冻油。 2、加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。 3、调整热力膨胀阀 4、对压力开关、风量开关等的校准 最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。 九、遇故障时的维修 在维修保险期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨胀阀、干燥过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用视委保方式由哪方承担。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。 在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。 十、响应时间及承诺 1、甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。 2、甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方应争取在48小时内到达现场进行故障处理。 3、对于严重故障（停机，不能制冷等），乙方保证在24小时内到达现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用视委保方式由哪方承担。 十一、服务支持体系 针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系： 第一级支持（初级支持）驻当地办事处，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。 第二级支持（最终解决）技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。 十二、常规巡检内容 1、检查控制系统菜单及报警的设置情况。检查空调的报警、进行处理并出具检查结果和维修方案。 2、压缩机吸、排气压力；压缩机工作电流；高低压力报警值。校验压缩绕机阻阻值、绝缘性能。 3、风机噪音及运行电流，风机轴承的发热情况。 4、加热器过热保护，加热器的工作电流及加热器的阻值等。 5、冷凝器散热情况，包括室外机的调速系统和冷凝风扇的运行状况。 6、制冷循环中各部件的运行情况，压缩机的制冷剂和冷冻油的量、 膨胀阀工作情况、干燥过滤器、电磁阀、室外机盘管等管路是否有泄露？ 7、过滤网及加湿器等部件的清洁情况，加湿控制系统的工作情况等。 8、空调送风风道是否有堵塞。 第五章、维保的主要内容 一、检查维护分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查； 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4）、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容； 2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养； 3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等； 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务； 2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换； 4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间； 二、中央空调系统检查维护主要内容 1、空调主机部分； 、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常； 、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂； 、检查压缩机运转电流是否正常； 、检查压缩机运转声音是否正常； 、检查压缩机 的工作电压是否正常； 、检查压缩机油位，颜色是否正常； 、检查压缩机油压、油温是否正常； 、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； 、检查空调主机各接线端子有无松动； 、检查水流量保护开关工作是否正常； 、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常； 、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好； 2、风系统的检查： 、检查风机盘管、空调机组、新风机组出风的风量是否正常； 、检查风机盘管、空调机组、新风机组回风的滤网是否聚积灰尘； 、检查出风温度是否正常； 、检查风阀工作是否正常。 3、循环水系统的检查： 、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水； 、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网； 、检查水系统中有无空气，是否需要排气； 、检查回水、出水温度是否正常； 、检查水泵声音、电流是否运转正常； 、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； 、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象； 、检查冷却塔运转是否正常，填料是否需要更换。 、检查补水系统工作是否正常。 4、电气系统： 、检查电线、元器件接头是否松动、脱落。 、检查交流接触器、热继电器是否出现接触不良、断路等故障 、检查电控部分内部电器元件数是否值偏移，机组运行参数是否丢失或出现错乱。 、检查感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件是否完好。 5、锅炉部分 、检查烟管、水管、烟箱、炉膛、燃尽室积灰状况 、检查手孔、人孔等检查孔的密封情况。 、检查仪表、阀门、的完好状况并及时调整 、检查燃烧器的转杯盘、点火装置、过滤器、油泵、电机及叶轮系统。 、检查补水装置。 三、中央空调维修保养的内容 1、正常运转中的维修保养（根据检查结果） 1）、蒸发器维修保养 2）、水冷冷凝器维修保养 3）、干燥过滤器（过滤芯）更换 4）、压缩机冷冻油的油压及油量添加； 5）、电磁阀、膨胀阀更换 6）、高、低压压力表；高、低压压力控制器；排气温度控制器更换 7）、控制系统检查调试；安全保护装置整定 8）、配电柜、自动化控制柜电器清扫 9）、压机、电机绝缘性能测试 10）、系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理； 11）、各种阀门是否正常，是否更换； 12）、冷水机出入水的温度及压力调整； 13）、主电路上接线端子压实或者更换； 14）、检查电气控制部分是否需要维修更换； 15）、检查机组润滑系统； 16）、各仪表、控制器的是否需要更换； 17）、保持设备处于清洁状态； 2、年度间停机后的维修保养 1）、检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）、检查及制冷设备安全保护装置整定值； 3）、检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充 4）、检查压缩机电机绝缘情况 5）、查并收紧电路上的各电线接点 6）、查电气控制部分 7）、提供以上内容检查报告（每年一次） 3、末端的维修保养 1）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。 2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。 3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。 4）、清理管路、除污（每年至少一次）。 5）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。 4、 水系统维修保养 1）、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油 2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 3）、冷却塔一般保养性检修检修。 4）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计 序号 内容 服务期 备注 1 制冷设备系统维护 一年 2 采暖站维护 一年 3 中央空调配电系统维护 一年 4 通风、水系统维护 一年 5 末端设备周期性维护 一年 第六章、中央空调的维修保养方式 中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式； 1、大包 大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 2、中包 中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 3）、小包 小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。 其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。 空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。 因设备及客户需求可分为： 全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。 定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。 第七章、中央空调清洗方案 清洗全部结束后，对冷冻水系统采取药剂保养。冷冻水系统内加入缓蚀阻垢剂，能与铁、铜、锌等多种金属离子形成稳定的络合物，阻止水中氧气及金属离子腐蚀。通过螯合、抑制及晶格畸变作用。可阻止水中成垢盐类形成水垢。从而起到缓蚀阻垢的作用。 1、清洗验收标准：清洗结束后经双方验收符合HG/T 238792 工业设备化学清洗质量标准中的有关规定。 除垢率： （1）、 清洗以碳酸盐为主的水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的90%以上。 （2）、 清洗硅酸盐或硫酸盐水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的60%以上。 （3）粘泥及藻类清除率80%以上。 2、清洗工艺流程： （一）、冷冻水系统清洗工艺流程一 停机清洗：水冲洗杀菌灭藻清洗清洗剂除垢清洗清洗后冲洗预膜清洗后的清理。 1.水冲洗 水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。 2.杀菌灭藻粘泥剥离清洗 杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。 3.清洗剂除垢清洗 清洗剂清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统，用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。 4.清洗后的漂洗 此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。 5.预膜 预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。 6.清洗结束后的清理 冷冻水系统滤网清洗。清洗结束后会有部分泥沙 、水垢颗粒残留在系统及风机盘管的过滤网内，应对其进行清理以保障冷冻水系统及各支路水循环通畅。 （2） 、冷冻水清洗工艺流程二 不停机中性清洗：在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生垢片堵塞虑网。 中性清洗剂的特征a、中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，实现了无腐蚀清洗。 b、清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，对硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上。c、操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。 中性清洗原理，根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成O健时，若该配位体分子中存在空的分子轨道或空的p、d分子轨道，且对称性合适，中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈键，从而形成稳定的配位化合物。 基于以上原理，选用能使Ca2+、Mg2+轨道发生能级分裂且有分子轨道的化合物作为接受配位体。当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与Ca2+、Mg2+d形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水中，通过排污除去。 (三)、壳管式蒸发器清洗工艺：外接循环泵，敞开式循环清洗。 清洗系统图 3 4 5 1 2 1、清洗槽 2、循环系统回水 3循环水系统进水 4换热器 5循环泵 清洗过程：水冲洗及清洗前的检查清洗液清洗-中和-钝化-冲洗。 1.水冲洗及清洗前的检查：通过水冲洗，尽量将换热器内的垢渣冲洗出，并检查清洗外接循环系统的循环状况。 2.清洗剂清洗：采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法（如图所示），利用循环泵及外接管道由换热器一端将清洗液打进，另一端排出，清洗时由于有气体产生，所以循环泵要不间断循环清洗以便将清洗时产生的气体带出换热器外，避免产生气阻。清洗液浓度控制在4%-6%，清洗过程中根据清洗液消耗状况确定补加量。 缓蚀剂：蓝星清洗研发的多用酸洗缓蚀剂Lan-826缓蚀率98%以上。 清洗温度：常温清洗。 外接循环系统流速：0.2-0.5m/s。 清洗时间：6-8小时左右。 清洗监测：清洗过程中每半小时监测一次清洗液浓度，当清洗液浓度两次监测结果小于0.2% 时清洗结束。 3.中和：清洗结束后迅速排除清洗液后并加水冲洗至PH值4-5左 右加入中和剂循环冲洗，中和掉换热器内的残余清洗液，中和过 程中不断监测中和液PH值调至PH值8左右，中和结束 4.预膜钝化：清洗液清洗结束后，金属表面处于活化状态，如果清洗后不做预膜钝化处理，在金属表面很容易重新氯氧结合而被氧化返锈，因此设备清洗后需做预膜钝化处理，预膜钝化处理的目的就是在金属表面形成一层致密完整的钝化膜，阻挡金属表面出现返锈现象。增加金属的耐蚀性。中和结束后，在系统循环状态下加入预膜钝化剂，常温下预膜2-4小时预膜结束。 5.冲洗：钝化结束后，用水不断冲洗至钝化液彻底冲洗干净并测PH值至7左右冲洗结束。 第八章、空调维护保养制度 为保证夏季空调正常运转，降低故障率，延长空调使用寿命。根据家用空调系统维护保养手册，特制定本制度。 维护保养细则： 一：清洗项目 空调清洗是保养的主要关键，污垢使循环受阻，最终导致制冷系统工作压力升高、压缩机运转负荷增大，表现为制冷、制热率下降，增加电耗，以及噪音增大，甚至损坏空调，清洗有利于提高制冷效果，缩短降温时间。保养应认真、仔细，不留死角。室内机蒸发器、机体、过滤网、接水盘、出风口、室外机冷凝器、机壳等清洗保养。做到清洗干净，达到节能、清新、舒适、延长空调设备的使用寿命。 二：开机检测 开机后检查管路、系统压力、电流、出风口温度，确保空调正常运行。如有泄漏点，应查清漏点状况。加注适量的雪种（冷媒R22）。检查压缩机、风机的运作是否正常，有无异常，振动与噪音是否正常，必要时要空调加雪种。 检查项目 检查部位 检查内容 正常使用时检查温度及压力 压缩机 压缩机进出冷媒 温度压力是否在正常范围 压缩机T95 P夏天0.40.5MPa，冬天2.12.4 MPa左右 正常使用时检查电流电压 压缩机电动机 排风机电动机 控制电源 额定电压 220V5% 电流小于等于额定电流 正常使用检查开关 温控开关 是否灵敏可靠 三：电气线路维护 检查空调电气线路是否有老化，短路故障。控制开关、保护装置能否有效正常工作。 空调压缩机、风机电机有否短路现象。并分别进行万用表测试。 检查项目 检查部位 检查内容 检查坚固接线接头 主电源 控制电源 压缩机电动机 排风机电动机 是否连接紧固、有无灼痕 正常使用时检查电流电压测量绝缘电阻 配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 绝缘电阻0.5M 测量直流电阻 各种传感器 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 等于额定值 四、主机系统及管线进行防腐保温处理。 五、整机进行拆机封存。 空调分类： 类 类 类 类 安装位置 吸料天车 焙烧普通天车 生产区 办公区 安装环境 高温、高粉尘、重要 高温、高粉尘 高粉尘 正常 维护保养周期与内容： 类 类 类 类 保养周期与 内容 吹扫 1次/天 开机检测1次/周 保温处理1次/年 清洗 1次/年 吹扫 1次/周 开机检测1次/月 保温处理1次/年 拆机封存1次/年 清洗 1次/年 吹扫 1次/月 开机检测1次/月 保温处理1次/年 拆机封存1次/年 清洗 1次/年 所有项目 每年进行 1次 责任划分： 空调所有维护保养项目由所属单位负全责，设备部负责检查督导；若更换部件需设备部确认。 考核办法： 1、日保养项目不到位每次扣考核分1分。 2、周保养项目不到位每次扣考核分2分。 3、月保养项目不到位每次扣考核分3分。 4、年保养项目不到位每次扣考核分5分。 四、24小时值班方案 我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部工作后。我方将派技术人员长住甲方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。并做好每天空调各个运行参数的记录，发现异常及时处理，同时将记录作为换季维护及检修的依据。如机组出现紧急情况现住技术人员无法处理，我公司将加派技术人员将机组尽快修复。 第九章、公司设备管理实施办法 第一章 总 则 第一条 为贯彻执行设备管理条例，加强设备管理，保证安全生产，提高施工生产技术装备水平和设备资产的投资效益，切实管好、用好、维护好公司的设备，结合公司的实际情况，特制定本实施办法。 第二条 本办法适用于公司单位价格在2000元以上，使用年限在一年以上，能独立完成一定生产任务，并进入公司固定资产管理的设备。 第三条 公司设备管理必须遵循依靠技术进步，促进生产发展和预防为主