内蒙古房地产估价师《制度与政策》申请征地不得化整为零考试试卷.doc

精选资料2016年内蒙古房地产估价师制度与政策：申请征地不得化整为零考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。(2008年试题) A：超短波超短波短波中波长波 D：超短波短波微波中波长波 E：执行层的组织协调 2、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格3、外商投资企业和外国企业所得税实行_的比例税率，另按应纳税所得额征收_的地方所得税。 A20%，2% B25%，3% C40%，4% D30%，3% 4、关于流动比率，下列说法不正确的是_。 A流动比率=(流动资产总额/流动负债总额)100% B又称之为“银行家比率” C又称之为“二对一比率” D在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上5、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为_万元。 A100 B70 C60 D40 6、某宗地的面积为1000，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元，2190元和2220元，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元。 A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格 7、房屋征收实施过程中，拆除_不予补偿。 A产权不明确的房屋 B超过批准期限的临时建筑 C合法建筑 D未售的公有住房 8、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。 A项目策划 B项目方案的设计 C可行性研究 D成本收益分析 9、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。 A：最佳规模 B：最佳档次 C：最佳用途 D：最佳利用 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列关于房地产估价原则的表述中错误的是【2007年考题】 A：独立、客观、公正原则属于普适性原则 B：合法原则属于一般性原则 C：最高最佳使用原则属于技术性原则 D：谨慎原则属于一般性原则 E：工业用地的监测点评估价格11、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少_元。 A544.10 B555.10 C1776.32 D2109.38 12、路线价法主要适用于两侧土地的估价。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公路 E：工业用地的监测点评估价格 13、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。 A：10年 B：15年 C：20年 D：30年 E：工业用地的监测点评估价格14、建设工程竣工验收由单位组织实施。 A：施工 B：建设 C：监理 D：工程质量监督管理 E：执行层的组织协调 15、对于价格弹性的以下描述中，_是正确的。 A需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感 B在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 16、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为_万元。 A18.25 B20.00 C21.58 D22.00 17、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在。 A：3个以上 B：510个之间 C：5个以上 D：310个之间 E：借款合同 18、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是。 A：给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失 B：给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失 C：给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失 D：给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是。 A：该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B：抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担 E：执行层的组织协调 20、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。 A：围墙工程费 B：电力设施工程费 C：居委会用房建设费 D：人防工程费 E：工业用地的监测点评估价格 21、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元，后街路线价为3 800元如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为【2006年考题】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工业用地的监测点评估价格 22、编制工程进度计划的方法有横道图法和_。 A网络图法 B表格法 C竣工图法 D坐标图法23、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。 A生活方式 B受教育程度 C购买动机 D自我形象 24、已知某笔贷款的名义利率为12%，若年实际利率为12.68%，则该笔贷款每年计息_次。 A2 B4 C6 D1225、运用平均增减量法进行估价的条件是_。 A房地产价格时间序列逐期升高或下降 B房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔_以上，并不得越级升级。 A1年 B2年 C3年 D4年 2、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为 5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。 A2.0 B3.0 C4.0 D5.03、2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗土地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。 A：无效应价 B：有效应价 C：可以成交的价格 D：不确定 E：停止侵害 4、下列可以作为强制拆迁证明人的有_。 A拆迁单位代表 B被拆迁人单位代表 C街道办事处 D居委会 E当地公安部门代表5、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A现金流量 B清偿能力 C资产与负债情况 D资金盈余或短缺情况 6、下列说法正确的是_。 A当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增 B当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定 C内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加 D适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模 7、净利润为等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。 A：营业利润 B：营业支出 C：投资净收益 D：营业内收支净额 E：营业外收支净额 8、人民法院委托的拍卖估价，评估的应当是_。 A市场价值 B保留价 C清算价值 D谨慎价值 9、我国传统的城镇住房制度的特点包括。 A：国家统包的实物福利性住房制度 B：市场供应的实物福利性住房制度 C：低租金的实物福利性住房制度 D：无限期使用的实物福利性住房制度 E：无偿分配的实物福利性住房制度 10、建筑材料的物理性质中，下列不属于与质量有关性质的是_。 A密度 B表观密度 C孔隙率 D热容量11、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的_。 A权责发生制原则 B收负实现制原则 C配比原则 D划分收益性支出与资本性支出原则 12、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的。 A：政治风险 B：政策风险 C：利率风险 D：市场供求风险 E：借款合同 13、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。 A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C：有租约限制的房地产 D：未来状况下的房地产 E：共有的房地产14、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括。(2009年试题) A：工程质量保修书 B：可行性研究报告 C：竣工图 D：住宅使用说明书 E：竣工验收备案表 15、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为_。 A出售型房地产 B出租型房地产 C办公型房地产 D自用型房地产 16、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是。 A：借款偿还期 B：偿债备付率 C：流动比率 D：利息备付率 E：內部收益率 17、从事房地产经纪活动的基本条件是_。 A取得房地产经纪人协理从业资格 B取得房地产经纪人执业资格 C取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 18、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。 A：网上申报 B：网上受理 C：网上审批 D：即时申报、受理和审批 E：直接申报、受理和审批 19、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未开工的，按地价款的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 20、工业建筑设计的评价指标不包括_。 A土地利用系数 B厂房展开面积 C厂房有效面积与建筑面积比 D单位面积造价 21、A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时，应当及时续交。 A：300 B：360 C：720 D：840 E：执行层的组织协调 22、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在_中。 A房地产损害赔偿案件 B房地产纠纷案件 C房地产预售 D房地产预测23、在的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。 A试错法 B移动平均法 C曲线拟合法 D