房开企业操作手册

江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第1页共113页 江西省地方税务局建筑及房地产业税收管理系统江西省地方税务局建筑及房地产业税收管理系统 操作说明操作说明-房地产业房地产业 版本：版本： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第2页共113页 目录目录 1.项目登记项目登记2 1.1业务说明2 1.2操作说明2 1.2.1不动产项目登记2 1.2.2不动产项目整体规划信息3 1.2.3拆迁房信息登记5 1.2.4关联建筑工程项目登记7 1.2.5甲供材料信息录入9 1.2.6工程款预（支）付登记11 2.许可证照信息登记许可证照信息登记13 2.1业务说明13 2.2操作说明14 2.2.1发改委立项批复录入14 2.2.2建设用地规划许可证录入15 2.2.3国有土地使用权出让合同录入17 2.2.4国有土地使用权证录入19 2.2.5建设工程规划许可证信息录入21 2.2.6预售许可证照信息录入23 3.房源信息登记房源信息登记25 3.1业务说明25 3.2操作说明25 3.2.1楼栋信息预录入25 3.2.2单元信息预录入28 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第3页共113页 3.2.3房号批量录入31 3.2.4一般商品房房源录入33 3.2.5保障性住房房源信息录入36 3.2.6还建房房源信息录入38 4.销售合同预录入销售合同预录入40 4.1业务说明40 4.2操作说明40 4.2.1一般商品房销售合同预录入40 4.2.2保障性住房销售合同预录入43 4.2.3还建房销售合同预录入46 5.销售合同录入确认销售合同录入确认49 5.1业务说明49 5.2操作说明49 5.2.1一般商品房销售合同录入确认49 5.2.2保障性住房销售合同录入确认52 5.2.3还建房销售合同录入确认55 6.售房款管理售房款管理58 6.1业务说明58 6.2操作说明59 6.2.1售房款登记59 6.2.2已售房源退房申请62 6.2.3已售房源退房申请65 6.2.4已售房源退房审批查询68 6.2.5无产权车位销售70 6.2.6其它收入信息录入71 6.2.7售房款退款73 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第4页共113页 7.项目变更项目变更75 7.1业务说明75 7.2操作说明76 7.2.1不动产项目登记变更76 7.2.2不动产项目登记变更77 7.2.3关联建筑工程项目变更79 7.2.4甲供材料信息变更81 7.2.5工程款预（支）付变更83 7.2.6拆迁房信息变更85 8.许可证照信息变更许可证照信息变更86 8.1业务说明86 8.2操作说明86 8.2.1建设工程规划许可证变更86 8.2.2预售许可证照信息变更88 8.2.3发改委立项批复变更90 8.2.4建设用地规划许可证变更91 9.房源信息变更房源信息变更92 9.1业务说明92 9.2操作说明92 9.2.1楼栋信息预变更92 9.2.2单元信息预变更94 9.2.3一般商品房房源变更96 9.2.4保障性住房房源信息变更98 9.2.5还建房房源信息变更100 10.销售合同信息变更销售合同信息变更103 10.1业务说明103 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第5页共113页 10.2操作说明103 10.2.1一般商品房销售合同变更103 10.2.2保障性住房销售合同变更105 10.2.3还建房销售合同变更107 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第6页共113页 建筑及房地产业税收管理系统操作说明建筑及房地产业税收管理系统操作说明 房地产业房地产业 1. 项目登记项目登记 1.11.1 业务说明业务说明 本模块为纳税人录入不动产项目登记表信息，提交到经营所在地税收管理员审批，产生项目编码， 再进行不动产项目其他相关信息的登记操作。 1.21.2 操作说明操作说明 1.2.11.2.1 不动产项目登记不动产项目登记 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记-不动产项目登记： 右边工作区将显示不动产项目情况登记表： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第7页共113页 表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 1.2.21.2.2 不动产项目整体规划信息不动产项目整体规划信息 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记-不动产项目整体规划信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第8页共113页 右边工作区将显示未进行过不动产项目整体规划信息提交的项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行不动产项目整体规划信息的填写： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第9页共113页 表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 1.2.31.2.3 拆迁房信息登记拆迁房信息登记 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记-拆迁房信息登记： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第10页共113页 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行拆迁房信息登记信息的填写： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第11页共113页 表格中带红色*号项不能为空，如果有多条拆迁房信息，可点击增加按钮进行增行，或选择需要 删除的序列行点击删除按钮进行删行操作，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 1.2.41.2.4 关联建筑工程项目登记关联建筑工程项目登记 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记-关联建筑工程项目信息登记： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第12页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行关联建筑工程项目信息登记操作： 对应的工程项目信息由系统根据建筑工程项目登记情况自动带出，操作员可将此房地产项目与对 应的建筑工程项目进行关联，勾选后点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第13页共113页 1.2.51.2.5 甲供材料信息录入甲供材料信息录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记- 甲供材料信息录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第14页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行甲供材料信息录入操作： 表格中带红色*号项不能为空，建筑工程项目编码名称由系统根据建筑工程项目关联情况自动带出， 可点击下拉框进行选择，如果有多个项目工程或多种甲供材料，可点击添加行按钮进行增行，或选 择需要删除的序列行点击删除行按钮进行删行操作，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下 一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第15页共113页 1.2.61.2.6 工程款预（支）付登记工程款预（支）付登记 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记-工程款预（支）付信息登记： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第16页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行工程款预（支）付信息登记操作： 表格中带红色*号项不能为空，发票代码、发票号码需如实填写，并点击校验按钮进行校验操作， 否则无法进行登记提交； 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第17页共113页 建筑工程项目编码名称由系统根据建筑工程项目关联情况自动带出，可点击下拉框进行选择，如 无可选的项目名称可在右边建筑工程名称处自行填写，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下 一步操作： 2. 许可证照信息登记许可证照信息登记 2.12.1 业务说明业务说明 本模块为纳税人对不动产项目相关许可证照信息进行登记，提交到经营所在地税收管理员审批。 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第18页共113页 2.22.2 操作说明操作说明 2.2.12.2.1 发改委立项批复录入发改委立项批复录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记-发改委立项批复录入： 右边工作区将显示未进行过发改委立项批复录入提交的项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行发改委立项批复录入操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第19页共113页 表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 2.2.22.2.2 建设用地规划许可证录入建设用地规划许可证录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记- 建设用地规划许可证录入： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第20页共113页 右边工作区将显示未进行过建设用地规划许可证录入提交的项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行建设用地规划许可证录入操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第21页共113页 表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 2.2.32.2.3 国有土地使用权出让合同录入国有土地使用权出让合同录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记-国有土地使用权出让合同录入： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第22页共113页 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行国有土地使用权出让合同录入操作： 表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第23页共113页 2.2.42.2.4 国有土地使用权证录入国有土地使用权证录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记-国有土地使用权证录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第24页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行国有土地使用权证录入操作： 表格中带红色*号项不能为空，如果有多个权证信息，可点击增加按钮进行增行，或选择需要删 除的序列行点击删除按钮进行删行操作，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第25页共113页 2.2.52.2.5 建设工程规划许可证信息录入建设工程规划许可证信息录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记- 建设工程规划许可证信息录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第26页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行建设工程规划许可证信息录入操作： 表格中带红色*号项不能为空，如果有多个许可证信息，可点击增加按钮进行增行，或选择需要 删除的序列行点击删除按钮进行删行操作，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第27页共113页 2.2.62.2.6 预售许可证照信息录入预售许可证照信息录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记-预售许可证照信息录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第28页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行预售许可证照信息录入操作： 表格中带红色*号项不能为空，如果有多个许可证信息，可点击增加按钮进行增行，或选择需要 删除的序列行点击删除按钮进行删行操作，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第29页共113页 3. 房源信息登记房源信息登记 3.13.1 业务说明业务说明 本模块为纳税人对不动产项目相关的房源信息进行登记。 3.23.2 操作说明操作说明 3.2.13.2.1 楼栋信息预录入楼栋信息预录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-楼栋信息预录入： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第30页共113页 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行楼栋信息预录入操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第31页共113页 表格中带红色*号项不能为空，如果有多个许可证信息，可点击增加行按钮进行增行，或选择需 要删除的序列行点击删除行按钮进行删行操作，预售许可证编号下拉框选项由系统根据预售许可证 照信息录入情况自动带出，楼（栋）信息不得与已录入信息重复： 点击提交按钮进行保存： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第32页共113页 3.2.23.2.2 单元信息预录入单元信息预录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-单元信息预录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第33页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行单元信息预录入操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第34页共113页 表格中带红色*号项不能为空，如果有多个单元信息，可点击增加行按钮进行增行，或选择需要 删除的序列行点击删除行按钮进行删行操作，楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动 带出，单元信息不得与已录入信息重复： 点击提交按钮进行保存提交： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第35页共113页 3.2.33.2.3 房号批量录入房号批量录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-房号批量录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第36页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行房号批量录入操作： 表格中带红色*号项不能为空，楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下 拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击下一步按钮自动生成房号明细： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第37页共113页 点击校验按钮对房号信息进行数据校验以免重复，点击删除行按钮可对选择的序列行房号信 息进行删除，点击提交按钮进行保存提交： 3.2.43.2.4 一般商品房房源录入一般商品房房源录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-一般商品房房源录入： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第38页共113页 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行一般商品房房源录入操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第39页共113页 表格中带红色*号项不能为空，楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下 拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出； 点击校验按钮对房号信息进行数据校验以免重复，如果有多条房源信息需要录入可点击添加行按 钮进行添行，点击删除行按钮可对选择的序列行房号信息进行删除，点击提交按钮进行保存提交： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第40页共113页 3.2.53.2.5 保障性住房房源信息录入保障性住房房源信息录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-保障性住房房源信息录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行保障性住房房源信息录入操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第41页共113页 批准字号由企业在税局征管系统中的登记情况自动带出，不可填写或修改； 表格中带红色*号项不能为空，楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下 拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出； 点击校验按钮对房号信息进行数据校验以免重复，如果有多条房源信息需要录入可点击添加行按 钮进行添行，点击删除行按钮可对选择的序列行房号信息进行删除，点击提交按钮进行保存提交： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第42页共113页 3.2.63.2.6 还建房房源信息录入还建房房源信息录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-还建房房源信息录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行还建房房源信息录入操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第43页共113页 表格中带红色*号项不能为空，楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下 拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出； 点击校验按钮对房号信息进行数据校验以免重复，如果有多条房源信息需要录入可点击添加行按 钮进行添行，点击删除行按钮可对选择的序列行房号信息进行删除，点击提交按钮进行保存提交： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第44页共113页 4. 销售合同销售合同预录入预录入 4.14.1 业务说明业务说明 本模块为纳税人将已签订销售合同的房源的合同信息预录入系统。 4.24.2 操作说明操作说明 4.2.14.2.1 一般商品房销售合同预录入一般商品房销售合同预录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同预录入-一般商品房销售合同预录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第45页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行可售房源信息查询操作： 楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息 预录入情况自动带出，点击查询按钮对可售房源信息进行查询： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第46页共113页 勾选需要预录入合同信息的房源，点击下一步按钮进行一般商品房合同信息预录入操作： 表格中带红色*号项不能为空，其中“合同编号”不能重复，添加行按钮可添加多个购买人信息， 删除行按钮可删除选择的购买人信息，用户可自行选择确认票面打印人，点击保存按钮进行合同 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第47页共113页 信息预录入保存提交： 4.2.24.2.2 保障性住房销售合同预录入保障性住房销售合同预录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同预录入-保障性住房销售合同预录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第48页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行可售房源信息查询操作： 楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息 预录入情况自动带出，点击查询按钮对可售房源信息进行查询： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第49页共113页 勾选需要录入合同信息的房源，点击下一步按钮进行保障性住房销售合同预录入操作： 表格中带红色*号项不能为空，其中“合同编号”不能重复，添加行按钮可添加多个购买人信息， 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第50页共113页 删除行按钮可删除选择的购买人信息，用户可自行选择确认票面打印人，点击保存按钮进行合同 信息预录入保存提交： 4.2.34.2.3 还建房销售合同预录入还建房销售合同预录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同登记-还建房销售合同预录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第51页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行可售房源信息查询操作： 楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息 预录入情况自动带出，点击查询按钮对可售房源信息进行查询： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第52页共113页 勾选需要录入合同信息的房源，点击下一步按钮进行还建房销售合同预录入操作： 表格中带红色*号项不能为空，点击保存按钮进行合同信息保存提交： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第53页共113页 5. 销售合同录入确认销售合同录入确认 5.15.1 业务说明业务说明 本模块为纳税人对已预录入销售合同的房源的合同信息进行确认。 5.25.2 操作说明操作说明 5.2.15.2.1 一般商品房销售合同录入确认一般商品房销售合同录入确认 点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同录入确认-一般商品房销售合同录入确认： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第54页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行一般商品房合同信息录入确认查询操作： 楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息 预录入情况自动带出，点击查询按钮对一般商品房合同信息录入确认进行查询： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第55页共113页 如预录入的合同信息有变动可点击修改按钮对合同进行修改保存： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第56页共113页 勾选需要合同信息录入确认的房源，点击保存按钮进行一般商品房合同信息确认操作： 5.2.25.2.2 保障性住房销售合同录入确认保障性住房销售合同录入确认 点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同录入确认-保障性住房销售合同录入确认： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第57页共113页 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行保障性住房销售合同录入确认查询操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第58页共113页 楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息 预录入情况自动带出，点击查询按钮对保障性住房合同信息确认进行查询： 如预录入的合同信息有变动可点击修改按钮对合同进行修改保存： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第59页共113页 勾选需要合同信息录入确认的房源，点击保存按钮进行一般商品房合同信息确认操作： 5.2.35.2.3 还建房销售合同录入确认还建房销售合同录入确认 点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同录入确认-还建房销售合同录入确认： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第60页共113页 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行还建房销售合同录入确认查询操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第61页共113页 楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息 预录入情况自动带出，点击查询按钮对还建房合同信息确认进行查询： 如预录入的合同信息有变动可点击修改按钮对合同进行修改保存： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第62页共113页 勾选需要合同信息录入确认的房源，点击保存按钮进行还建房销售合同录入确认操作： 6. 售房款管理售房款管理 6.16.1 业务说明业务说明 本模块为纳税人对已售房源进行售房款登记、已售房源的退房管理、无产权车位销售录入、其他 收入信息录入。 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第63页共113页 6.26.2 操作说明操作说明 6.2.16.2.1 售房款登记售房款登记 点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-售房款登记： 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行已售房源信息查询操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第64页共113页 楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息 预录入情况自动带出，点击查询按钮对已售房源信息进行查询： 勾选需要进行售房款登记的房源，表格中带红色*号项不能为空，点击下一步按钮选择保存不 开收据或保存并开收据进行保存提交： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第65页共113页 点击保存并开收据按钮可立即进行收据打印： 打印完毕后如发现有打印错误，可立即点击作废重打按钮进行发票重打： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第66页共113页 点击完成按钮完成操作 6.2.26.2.2 已售房源退房已售房源退房申请申请 点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-已售房源退房申请： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第67页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行可退房源信息查询操作： 楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息 预录入情况自动带出，点击查询按钮对可退房源信息进行查询： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第68页共113页 勾选需要退房的房源，如已开具过预收款收据，需先进行预收款收据作废： 点击提交按钮申请提交： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第69页共113页 6.2.36.2.3 已售房源退房申请已售房源退房申请 点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-已售房源退房申请： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第70页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行可退房源信息查询操作： 楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息 预录入情况自动带出，点击查询按钮对可退房源信息进行查询： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第71页共113页 勾选需要退房的房源，如已开具过预收款收据，需先进行预收款收据作废： 点击提交按钮申请提交： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第72页共113页 6.2.46.2.4 已售房源退房审批查询已售房源退房审批查询 点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-已售房源退房审批查询： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第73页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行已售房源退房查询操作： 楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息 预录入情况自动带出，点击查询按钮对审批情况进行查询： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第74页共113页 6.2.56.2.5 无产权车位销售无产权车位销售 点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-无产权车位销售： 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行无产权车位销售操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第75页共113页 表格中带红色*号项不能为空，如果有多条销售信息需要录入可点击添加行按钮进行添行，点击 删除行按钮可对选择的序列行信息进行删除，点击提交按钮进行保存提交： 6.2.66.2.6 其它收入信息录入其它收入信息录入 点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-其它收入信息录入： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第76页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行其它收入信息录入操作： 表格中带红色*号项不能为空，如果有多条销售信息需要录入可点击添加行按钮进行添行，点击 删除行按钮可对选择的序列行信息进行删除，点击提交按钮进行保存提交： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第77页共113页 6.2.76.2.7 售房款退款售房款退款 点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-售房款退款： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第78页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行售房款退款操作： 楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第79页共113页 预录入情况自动带出，房号根据选择的楼栋、单元自动带出可进行售房款退款的房源，点击查询进 行查询： 点击提交按钮进行保存提交： 7. 项目变更项目变更 7.17.1 业务说明业务说明 本模块为纳税人对不动产项目登记表信息进行变更，提交到经营所在地税收管理员审批。 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第80页共113页 7.27.2 操作说明操作说明 7.2.17.2.1 不动产项目登记变更不动产项目登记变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目变更-不动产项目登记变更： 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行不动产项目登记变更操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第81页共113页 表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 7.2.27.2.2 不动产项目登记变更不动产项目登记变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目变更-不动产项目整体规划信息变更： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第82页共113页 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行不动产项目整体规划信息变更操作： 表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第83页共113页 7.2.37.2.3 关联建筑工程项目变更关联建筑工程项目变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目变更-关联建筑工程项目变更： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第84页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行关联建筑工程项目变更操作： 表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第85页共113页 7.2.47.2.4 甲供材料信息变更甲供材料信息变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目变更-甲供材料信息变更： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第86页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行甲供材料信息变更操作： 表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第87页共113页 7.2.57.2.5 工程款预（支）付变更工程款预（支）付变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目变更- 工程款预（支）付变更： 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行工程款预（支）付变更选择： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第88页共113页 选择要变更的行，点下一步按钮跳转到变更界面： 点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第89页共113页 7.2.67.2.6 拆迁房信息变更拆迁房信息变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-项目变更-拆迁房信息变更： 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行拆迁房信息变更操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第90页共113页 点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 8. 许可证照信息变更许可证照信息变更 8.18.1 业务说明业务说明 本模块为纳税人对许可证照信息进行变更，提交到经营所在地税收管理员审批。 8.28.2 操作说明操作说明 8.2.18.2.1 建设工程规划许可证变更建设工程规划许可证变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息变更-建设工程规划许可证变更： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第91页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行建设工程规划许可证变更操作： 点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第92页共113页 8.2.28.2.2 预售许可证照信息变更预售许可证照信息变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息变更-预售许可证照信息变更： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第93页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行预售许可证照信息变更操作： 点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第94页共113页 8.2.38.2.3 发改委立项批复变更发改委立项批复变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息变更-发改委立项批复变更： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第95页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行发改委立项批复变更操作： 点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 8.2.48.2.4 建设用地规划许可证变更建设用地规划许可证变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息变更-建设用地规划许可证变更： 右边工作区将显示项目概要信息： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第96页共113页 选择对应项目，点击下一步按钮进行建设用地规划许可证变更操作： 点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 9. 房源信息变更房源信息变更 9.19.1 业务说明业务说明 本模块为纳税人对已录入房源信息进行变更。 9.29.2 操作说明操作说明 9.2.19.2.1 楼栋信息预变更楼栋信息预变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息变更-楼栋信息预变更： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第97页共113页 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行楼栋信息预变更操作： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第98页共113页 已录入单元信息的楼（栋）不能进行变更，点击提交按钮进行提交保存： 9.2.29.2.2 单元信息预变更单元信息预变更 点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息变更-单元信息预变更： 江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2 User GuideDate: 2011-07-18 第99页共113页 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击下一步按钮进行单元信息预变更操作： 江西省地方税