《万盛商贸城》PPT课件.ppt

,万盛商贸城,（培训）,第一部分：基础认知,（一）项目档案,项目案名：万盛商贸城 项目规模：占地约30亩 建筑面积63795平方（地上48420平米）； 产品构成：商贸城（4F）+LOFT公寓（17F*2）； 车位数量：480个 建筑参数：容积率2.49；建筑密度39.98%；绿化率21%； 商铺得房率铺53% （公寓67% ）； 产品层高：商场一层、二层，三层4.98米，商场四层4.80米； （LOFT公寓4.78米） 产权年限：商业40年/公寓50年 商场设备：观光电梯3台/货梯2台/自动扶梯每层上下各2台,（二）区域认知,区域名称：杭州钱江经济技术开发区 又称：钱江科技城 直属于杭州市人民政府，2003年10月奠基，2006年3月经省政府批准设立，2006年4月17日，国家发改委公告核准为省级开发区。2008年12月被市委、市政府确定为“杭州高新技术产业园”；2009年2月被规划为“杭州钱江科技城”，正式纳入杭州城市发展体系；2010年4月，获“国家半导体照明工程高新技术产业化基地”称号。,该开发区位于杭州市北部，南临杭州市副城临平，北依京杭大运河，西临著名的风景区超山、丁山湖湿地和塘栖古镇，通过秋石快速路到杭州主城区仅需30分钟车程。 开发区规划面积25.3平方公里，启动区块6平方公里，目前道路等基础设施的辐射范围已超过10平方公里。目前开发区内居住人口和生活人口已有将近3.5万人。,杭州市本级唯一的省级经济开发区 杭州三大经济开发区之一,钱江经济开发区现行规划，主要将辖区分为三大部分，分别是：钱江科技城都市产业区、 钱江科技城核心区、钱江科技城保留区。其中正在建设的是都市产业区。 本项目正处于都市产业区核心，核心区的土地性质已从第一次规划的工业用地转为商业综合用地，据传居委会将把核心区的大部分商业综合用地转为商住用地。,在钱江科技城的总体规划中共有四个生活配套居住区，用以安置科技城及其周边的农居人群，提高园区的整体形象。 依托塘栖镇区和西太洋枇杷园休闲度假用地，形成塘栖居住区；泉漳村将保留农居地块与南面的规划居住用地结合形成泉漳居住区；在荷禹大道西、东西大道南规划杭南居住区；在兴旺大道以南、09省道以东安置农居形成朱家角居住区。 目前开发区内已建成泉漳和朱家角两个大型新型社区。,四大生活居住区环绕 22万居住人口的新城,产业定位“三基地、一新区”，即先进制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地和生态科技型新城区。 空间布局“一心二轴三地四区”，即公共主中心，以主干路星河路和兴元路为依托形成的“十”字形公建发展轴和产业发展轴，三大基地和四个生活配套居住区。,活力创智谷、低碳科技城、生态宜居地,三大主导产业，五大精品园中园,钱江开发区将依托杭州市打造低碳城市的目标，聚焦“绿色节能产业”“健康产业”“现代服务产业”，以“低碳经济”作为产业发展的基本出发点和核心发展理念，倡导绿色、健康、环保、生态、前瞻及可持续发展的产业精神，构建富有“低碳科技”特色的开发区产业品牌和核心竞争力。,杭州能源与环境产业园、杭州钱江创新创业产业园、万华创新科技园、杭州新加坡低碳科技园、欣北钱江国际广场,主干路：“六纵”即09省道、兴国路、兴中路、星河路、顺风路、荷禹路；“六横”即大运河路、运溪路、康泰路、兴元路、康信路、宁桥大道。 开发区内于2010年11月30日开通了766A路钱江科技城环线，另有K797、K793、K766路公交车到达开发区。目前，杭州市规划局正在编制杭州市快速公交线网规划修编，方案中线路B11号线，B7号线延伸线两条线路将经过钱江科技城。,“六纵六横”道路交通网络,第二部分：核心卖点,每位销售人员对基础认知须熟知与理解，更详细内容另参考销讲与答客问 项目三维动画片及经视专题片 本章节重点是找出使客户决意下单的“杀手锏”！,八大杀手锏,今日滨江杭州最具国际化的都市区,滨江十多年前，在设立开发区之初，这里还是一片非常典型的乡下民房。,今日下沙杭州最具活力的都市区,下沙十年前，在设立开发区之初，这里还是一片荒无人烟的滩涂。,一个开发区，一座城市的未来。她就像一个引擎，推动一座城市经济的腾飞与繁荣，并随之成熟，慢慢从区变城，成为一方人生活和工作的乐园。滨江开发区是一个很好的例子，下沙开发区也是一个很好的例子，从一个开发区发展成为承载着杭州诸多功能的副城，更让我们相信，政府剑锋所指必是城市所向。继滨江、下沙之后，下一座城，我们无理由不看好钱江开发区。,如果你肯定滨江、下沙的发展，就应相信政府的决策。 如果你认同这个区域未来的发展，在不久的将来也会跟滨江、下沙一样繁华， 那就买我们这个项目（因为它是开发区目前唯一的商业物业） 如果你不认同区域未来发展，那即使我们的项目再好，你也不会动心。,杀手锏1：借水行舟，先卖区域再卖项目。,昨天的滨江、下沙就是今天的钱江 今天的滨江、下沙就是明天的钱江,2000年，滨江房价仅1500元/平米，2006年涨至7000元/平米，目前已普通超2万元/平米； 2000年，下沙房价仅1000元/平米，2006年达6000元/平米，目前已涨至18000元/平方左右；,杀手锏2：最具爆发力的财富增长,开发区是公认的蓝筹财富，增长空间大，爆发速度快,滨江有钱江南岸CBD、下沙有金沙湖CBD，这里有万盛商贸城、欣北钱江国际广场、钱江星河国际广场，三足鼎立构筑钱江开发区CBD。,杀手锏3：我们都在CBD。,杭州第三大开发区CBD核心，一间铺值多少钱？,上海星河实业（上市公司）打造，33万建筑规模，坐拥公共主中心商贸核心区块，杭州市2011年重点建设项目，总投资9亿元，定位以品牌商业为龙头、高端商务中心为特色，融合高端商务配套、总部办公、高端居住配套于一体的城市综合体中心。,钱江星河国际商业广场,明年星河国际商业广场开盘， 必然大幅助推万盛商业城升值！,欣北钱江国际广场，由浙江新南北投资置业集团有限公司投资，杭州欣北投资有限公司开发，一二期共占地64亩，总建筑面积约21万，规划三期占地约56亩，总建筑面积约13万，最高建筑规划约140m，是集酒店、商业、办公和居住等于一体的杭州北部都市综合体，也是科技城五大精品园中园之一。,欣北钱江国际广场,售价两年涨1倍，从3780元/到6197元/,杀手锏4：超低总价 绝对优质蓝筹 全城仅有,10万元买一间铺,最具潜力开发区超低总价=超大升值空间,杀手锏5：开发区首个商贸城，为30万人而来,杀手锏6：品牌开发商挥师挺进，再造一座城,跟着品牌开发商去投资，准没错！ 品牌开发商的的动向，即为城市的发展所向！ 绿城、金都、野风、龙湖、九龙仓、万科等品牌开发商挥师挺进 周边楼盘有开景丽景华庭、野风启城、龙湖香醍溪岸、金宸金座等 区域发展进入井喷期。,杀手锏7：紧邻公共交通枢纽 开发区中转公交总站，地铁9号线咫尺之遥，