工程概算第3章安装工程量清单计价方法.ppt

第三章 工程量清单计价方法,一.工程量清单计价及其格式 1.工程量清单计价,工程量清单计价是与市场经济相适应的、由承包单位自主报价，通过市场竞争确定价格，与国际惯例接轨的一种计价模式。 工程量清单计价:是指招标人公开提供工程量清单,投标人自主报价或招标人编制标底及双方签定合同价款、工程竣工结算等活动。 工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。 工程量清单计价过程分： （1）工程量清单格式的编制 （2）利用工程量清单来编制标底和投标报价。,2.工程量清单计价格式,采用建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）规定的统一格式。 由下列内容组成： （1）封面 （2）投标总价 （3）工程项目总价表 （4）单项工程费汇总表 （5）单位工程费汇总表 （6）分部分项工程量清单计价表 （7）措施项目清单计价表 （8）其他项目清单计价表 （9）零星工作项目计价表 （10）分部分项工程量清单综合单价分析表 （11）措施项目费分析表 （12）主要材料价格表,工程量清单报价表封面 工程 工程量清单报价表 招标人 ： （单位签字盖章） 法定代表人： （签字盖章） 造价工程师及 注册证号： （签字盖执业专用章） 编制时间： ,投标总价 投 标 总 价 建设单位： 工程名称： 投标总价（小写）： （大写）： 投标人 ： （单位签字盖章） 法定代表人： （签字盖章） 编制时间： ,工程项目总价表 工程名称： 第 页 共 页 序号 单项工程名称 金额（元) 合计 注：单项工程名称按照单项工程费汇总表的工程名称填写。金额按单项费汇总表的合计金额填写。,单项工程费汇总表 工程名称： 目 第 页 共 页,注：单位工程名称按照单位工程费汇总表的工程名称填写。金额按单位费汇总表 的合计金额填写。,单位工程费汇总表 工程名称： 第 页 共 页 注：单位工程费汇总表的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表和其他项目清单计价表的合计金额和按有关规定计算的规费、税金填写。,分部分项工程量清单计价表 工程名称： 第 页 共 页,措施项目清单计价表 工程名称: 第 页 共 页,注:措施项目清单计价表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写。投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。,其他项目清单计价表 工程名称: 第 页 共 页,注:其他项目清单计价表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写。招标人部分的金额必须按招标人提出的数额填写。,零星工作费表 工程名称: 第 页 共 页,注:招标人提供的零星工作费表应包括详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量。综合单价应参照建设工程量清单计价规范规定的综合单价组成，根据零星工作的特点填写。工程竣工，零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算,分部分项工程量清单综合单价分析表 工程名称: 第 页 共 页,措施项目费分析表 工程名称: 第 页 共 页,主要材料价格表 工程名称: 第 页 共 页,二、工程量清单计价编制的步骤,1.熟悉图纸、规范、定额及相关基础资料； 2.核算工程量 3.确定分部分项工程量清单综合单价； 4.分部分项工程量清单计价； 5.措施项目清单计价； 6.其他项目清单计价； 7.零星工作量计价。,（1）熟悉图纸 全面阅读图纸的设计施工说明 其他图； 熟悉本工程安装构件的部位和尺寸，安装施工要求及特点、选用的标准图、大样图等； 了解本专业施工与其他专业施工工序之间的关系 图例,1.熟悉图纸、规范、定额及相关基础资料；,熟悉建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）工程量计算规则以及预算用量计算。 建设行政主管部门发布的消耗量定额和企业定额 全国统一安装工程预算定额 陕西省安装工程价目表 社会平均消耗量 各企业内部的平均生产和管理水平 （3）熟悉工程量清单 了解每一个清单项目的特征描述，熟悉其所包括的工程内容，计价时不漏项、不重复。 （4）熟悉工程招标或合同条件 承发包工程范围、内容、期限、工程材料、设备采购供应办法等有具体规定。,（2）熟悉规范、定额,（5）熟悉施工组织设计 在工程计价中应注意其中采取的施工技术措施、安全措施、施工机械配置、是否增加辅助的项目等。所涉及的图纸以外的费用主要属于措施项目费。 （6）熟悉加工定货的有关情况 明确建设、施工单位双方在加工定货方面的分工，提出外委价格计划、落实加工单位及价格。 （7）明确主材和设备的来源及价格情况,2.核算工程量,（1）核算工程量清单内容 对施工图进行工程量的数量核算 对工程量清单项目进行核算：核算是否漏项 对工程需要增加的内容进行核算 （2）计算组合子项工程量内容 因清单计价时，辅助项目随主项计算，将不同的工程内容组合在一起，计算出清单项目的综合单价。所以，还要计算每一个清单项目所组合的工程项目（子项目）的工程量，,3.确定分部分项工程量清单综合单价,(1) 综合单价确定的依据 综合单价的确定主要依据招投标文件（施工图）、合同条件、工程量清单、各地区定额和企业定额。投标人按照工程量清单中对清单项目名称的表述，来确定完成该清单所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 (2) 综合单价确定方法 综合单价采用地方定额或企业定额组价。 (3) 确定综合单价的步骤,根据施工图、预算定额工程量计算规则，计算工程量； 选套企业定额或预算定额； 计算应计入分部分项工程综合单价内的有关费用，如超高增加费、高层建筑增加费等； 计算分部分项工程费用合计； 由合计值除以工程量清单工程量即为分部分项工程综合单价。 (4) 综合单价组价方法,综合单价在使用定额组价时，分部分项工程量清单综合单价计算表内的数量和单位，是按照预算定额的计量和对应数量，与工程量清单中的数量和单位不同。 分部分项工程综合单价的分析计算时，工程量应按实际施工量计算。计价的工程数量有时与清单的工程数量不同，将其价值按清单工程量分摊，计入综合单价中。,例：以某11层（高层）住宅楼采暖管道D20镀锌钢管螺纹连接计1000m为例，进行安装工程量清单综合单价的确定,根据计价表第八册及工程量计算规则，该主项中还有镀锌铁皮套管制作、高层建筑增加费等次项，在组价时应将其计入。另定额中把镀锌钢管作为主要材料，未计入定额中，所以还要计算其主材费。 查计价表第八册室内镀锌钢管螺纹连接DN20，定额编号为8-88，定额单位10m，工程量为100。按常规，查得10m所需的人工费、材料费（不包括主材）、机械费、管理费和利润后，分别乘以工程量，填入综合单价计算表即可。,人工费=人工费单价工程量=47.58100=4758.00元 材料费=材料费单价工程量=21.32100=2132.00元 机械费=机械费单价工程量=0.00100=0.00元 注意:当人工工资调整后,人工费须作相应调整 如计价表中人工工资原为26元/工日,先调为30元/工日,则 人工费=4758.00 30/26=5490.00元 因管理费和利润都是以人工费为计价基准的, 管理费=人工费管理费率=47580.53=2521.17元 利润=人工费利润率=47580.14=666.00元,所以也须作相应调整.,安装工程管理费、利润计算标准表,工程类别： 一类工程：建筑物使用空调面积大于15000m2的单独中央空调分项安装工程； 建筑面积大于15000m2的建筑智能化系统设备安装工程和消防工程； 24层以上高层建筑的水电安装工程。 二类工程：建筑物使用空调面积在5000m215000m2的中央空调分项安装工程； 除一类取费范围以外的建筑智能化系统设备安装工程和消防工程； 8层以上建筑的水电安装工程。 三类工程： 8层以下（含8层）建筑的水电安装工程；除一、二类取费范围以外的通 风空调工程,主材费的计算,清单项目的工程量计算规则：以实体安装就位的净尺寸计算，即工程完工后的实物工程量。 与定额中工程量的计算规则原则上有区别 以陕建定（2004） 号材料按当地造价管理部门发布的市场指导价取定DN 20镀锌钢管100m的主材费 主材费=市场指导价定额含量=5.7910.2100=5905.80元 镀锌铁皮套管价格的取定 铁皮套管的制作需要单独套定额，在施工时，铁皮套管的选择要比管道大两号，所以应为DN32，计量单位为“个”，工程量按实计算为80 查计价表定额编号为8-170，各项费用计算如下：,人工费=二类工人人工工资标准工日数工程量=30 0.06 80=144.00元 材料费=材料费单价工程量=1.22 80=97.60元 机械费=机械单价工程量=0.0080=0.00元 管理费=人工费管理费率=144.0053%=76.30元 利润=人工费利润率=144.0014%=20.20元,高层建筑增加费,高层建筑的高度或层数以室外设计正负零至檐口（不包括屋顶水箱间、电梯间等）的高度计算，不包括地下室的高度和层数，半地下室也不计算层数。 高层建筑增加费=人工费高层建筑增加费率 注：人工费包括6层或20m以下的全部人工费，并且包括各章、节中所规定的应按系数调整的子目中人工调整部分的费用。,（第八册）高层建筑增加费率表,所以，本例高层建筑增加费为： 高层建筑增加费=人工费高层建筑增加费率 =（5490.00+144.40) 17%=957.78元 其中， 人工费=高层建筑增加费18%=957.78 18%=172.40元 机械费=高层建筑增加费82%=957.78 82%=758.38元 管理费=人工费管理费率=172.40 53%=91.37元 利润=人工费利润费率=172.40 14%=24.14元 高层建筑增加费应计入相应的分部分项工程综合单价中，而且属于综合单价中的人工费和机械费的相应费用增加。,分部分项工程量清单综合单价计算表 工程名称：某住宅楼热水供暖工程 项目编码：030801002001 项目名称：室内；DN20；镀锌钢管；螺纹连接,DN20镀锌钢管安装的综合单价为 18617.491000=18.62元/m,4. 分部分项工程量清单计价,分部分项工程费由各清单项目的工程量乘以清单项目综合单价汇总 分部分项工程费=(清单项目工程量综合单价) 分两步： （1）按招标文件给定的工程量清单项目逐个进行综合单价分析； （2）按分部分项工程量清单计价格式，每个清单项目的工程数量，乘以对应的综合单价得出各项合价，再将各项合价汇总。 即,5. 措施项目清单计价,环境保护费:按环保部门的有关规定计算,由双方在合同中约定。 现场安全文明施工措施费：按分部分项工程费的0.6%1.5%计算，该费用作为不可竞争费，具体由各市工程造价管理部门根据工程实际情况予以核定后计取。 临时设施费：按分部分项工程费的0.6%1.5%计算，由施工单位根据工程实际情况报价，发承包双方在合同中约定。 夜间施工增加费：根据工程实际情况报价，发承包双方在合同中约定。 脚手架费：按安装工程计价表规定计算，例如定额第八册脚手架搭拆费按人工费的5%计算，其中人工工资占25%，材料占75%。无论工程实际是否搭拆或搭拆数量多少，均按定额规定系数计算脚手架搭拆费，由企业包干使用，属竞争费用。,6.其他项目清单计价,预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算、预测数量； 投标时计入投标人的报价中，但不视为投标人所有，工程结算时按约定或按承包人实际完成的工作内容结算，剩余部分仍归招标人所有。 其他项目费一般为空缺，零星工作项目费的“单价”是综合单价的概念，应考虑管理费、利润、风险等。,7.主要材料价格表和主要材料价格,主要材料一般情况应该由施工单位提供，投标报价时将主材价格组合在综合单价内。 将建设单位提供的主材计入相应的综合单价，在施工阶段按约定价格调拨给施工企业使用，在支付工程分期预付款中，按比例扣除的形式进行材料结算。 由投标人负责供应的主材，其报价应包括材料原价、采购费、保管费和运杂费，是在拟建工程施工现场交货的价格。,三、 采暖安装工程量清单计价示例,1。工程概况 本工程为某五层教学(宿舍)楼低温热水供暖工程,供回水温度为95/70,总热负荷为86kW,系统布置如下图所示。 管道采用焊接钢管，DN32焊接，其余丝接；散热器立管均为DN25，支管均为DN20。 散热器采用铸铁柱型TE4-6-5(四柱760型）落地安装，阀门均采用内螺纹截止阀。 管道穿墙及穿楼板钢套管。 明装管道、散热器、支架除锈后刷红丹防锈漆一道，印粉漆二道；地沟内管道除锈后刷红丹防锈漆二道，外做厚40mm的岩棉管壳保温及玻璃丝布保护层，保护层外刷沥青漆二道。 2。工程量清单,某教学楼一层供暖平面,某教学楼25层供暖平面,某教学楼供暖系统,分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单（无） 零星工作量（无）,1.给水排水、采暖、燃气工程的分部分项工程名称表,2.与有关定额册的关系,工业管道、生产与生活共用管道、锅炉房和泵类配管以及高层建筑内加压泵间的管道套用计价表第六册工业管道工程有关 项目。 刷油、除腐、绝热工程使用计价表第十一册刷油、防腐蚀、绝热工程有关项目。 埋地管道的土石方及砌筑工程执行地区建筑工程定额，如水表井、检查井、阀门井、化粪池、水泥管等均执行建筑工程定额。 各类泵、风机等传动设备安装执行计价表第一册机械设备安装工程有关章节。,锅炉安装执行计价表第三册热力设备安装有关项目。 压力表、温度计等执行计价表第十册自动化控制仪表安装工程有关章节。 集气罐、分气筒制作安装可执行计价表第六册工业管道工程第六章的相应项目。 铜管、不锈钢管套用计价表第六册工业管道工程的相应项目。,3.计价表中用系数计算的费用 超高增加费,计价表对施工对象的高度有具体的规定，当操作物高度超过规定值时，应计取超高费。 关于操作物高度的规定： 有楼层的按楼地面至操作物的距离计算操作物高度， 无楼层的按操作地点至操作物的距离计算 工作操作物高度以3.6m为界线，超过3.6m时，其超高部分的定额人工费应乘以超高系数计取超高值。,（第八册）超高系数表,超高增加费=超高部分定额；人工费超高系数,超高增加费可计入相应的分部分项工程综合单价中的 人工费的增加费用。,高层建筑增加费：应计入相应的分部分项工程综合单价中，而且属于综合单价中的人工费和机械费的相应费用增加。 安装与生产同时进行增加的费用：应计入相应的分部分项工程综合单价，而且属于综合单价中的人工费增加。按单位工程全部人工费的10%计取，其中人工工资占100%。 在有害身体健康的环境中施工增加的费用：按单位工程全部人工费的10%计取，其中人工工资占100%。应计入相应的分部分项工程综合单价，而且属于综合单价中的人工费增加。 “设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架安装，人工乘以系数1.3”:属于分部分项工程综合单价的增加。,脚手架费：按安装工程计价表规定计算，例如定额第八册脚手架搭拆费按人工费的5%计算，其中人工工资占25%，材料占75%。无论工程实际是否搭拆或搭拆数量多少，均按定额规定系数计算脚手架搭拆费，由企业包干使用，属竞争费用。 采暖系统调整费：不构成工程实体，也不属于措施项目，在工程量清单计价中，应单独编制清单项目综合单价。 调整的内容包括在室外温度和热源进口温度按设计规定条件下，将室内温度调整到设计要求的温度的全部工作。调整费按采暖工程人工费的15%计算，其中人工工资占20%。,4.工程量计算 管道工程量的计算，一般沿着介质流动的方向进行计算。如从引入管开始，根据介质流动的方向经水平干管、再到各条立管、横管、支管。 管道离墙很近,管道支架制作安装,室内管道公称直径DN32以下的支