厦门市翔安区地块可研.pptx

厦门市翔安区第五医院 地块可研报告 市场拓展部 2013年3月25日,目 录 一、地块规划指标及主要节点 二、地块所在区域基本情况 三、地块附近近期成交土地情况 四、地块附近近期同类产品租售情况 五、测算表,第一部分：地块规划指标及主要节点,第一部分：地块规划指标及主要节点,不同性质建筑比例：居住：302150以下（91.78%） 商业：25000以下（7.60%） 其他配套：不少于2050（0.62%） 规划指标主要限制条件： 1、建筑限高为满足航空限高要求； 2、沿琼湖路设置商业骑楼（建议性）； 3、建筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上； 4、住宅楼下商业不得作为产生油烟及噪音扰民的餐饮与娱乐用途使用。,4月12日9:30 现场拍卖 成交后签订成交确认书,4月19日前付清第一期地价款（总价的50%）,第一部分：地块规划指标及主要节点,4月7日至 4月10日16:30 提交申请,6月22日前付清剩余50%地价款,4月23日签 土地出让合同，完成土地移交,2014年 4月23日 开工,2017年 4月23日 竣工,拟出让地块,已出让地块,地块位于翔安新店片区翔安东路与琼湖路交叉口东南侧。,2012XP08,第一部分：地块规划指标及主要节点,第一部分：地块规划指标及主要节点,高压走廊,东方新城居住区,翔,安,东,路,琼,湖,路,宋厝村,陈塘村,望,嶝,北,路,地块1,地块2,地块3,现场照片,小结： 地块为居住用地，规划指标未有大的限制，较易规划布置。项目总价较高，付款要求严格，4月19日前需付清成交价款的50%（含保证金），6月22日付清剩余50%地价款。,第一部分：地块规划指标及主要节点,第二部分：地块所在区域基本情况,项目位置图,第二部分：地块所在区域基本情况,地块位置,第二部分：地块所在区域基本情况,厦门岛外新城规划布局示意图,宏观层面：本案位于翔安区，是厦门本岛、泉州、金门三地几何中心，为三地联系枢纽，战略地位显赫。 中观层面：翔安区定位为厦门城市副中心，厦门辅城，岛外东部地区中心，承接岛内产业、人口、文化转移，中心地位突出。 微观层面：本案位于翔安南部新城，从本岛位置关系看为厦门城市近郊，而从翔安内部位置关系看，为翔安新城区，未来的城市中心，潜力巨大。,翔安大道,本地块,翔安国际机场,高崎国际机场,环岛路,翔安大道,沈海高速,地块紧邻翔安东路和琼湖路，可快速到达洪钟大道及翔安大道。 地块居翔安区中心，往南经翔安隧道快速到达岛内，往北经沈海高速到达泉州等地。 翔安所处区域具备便捷的交通条件，北往泉州，南至岛内，为大片区的交通枢纽。,同安方向,泉州方向,洪钟大道,第二部分：地块所在区域基本情况,本地块位于翔安区中心位置，与翔安区政府仅咫尺之遥，是翔安配套设施最为完善的区域，中小学、商场、体育设施、文化活动中心等一应俱全。,邻近翔安区政府，各类生活配套设施较为完善，是翔安最为成熟的生活区。,商业休闲配套 本案位于翔安区中心位置，周边商业氛围较为浓厚，周边有汇景商业广场、人人乐超市、苏宁电器、新美食广场等；文体休闲配套完善，近临翔安区政府，文化宫、群艺馆、青少年宫、体育中心等一应俱全。,教育医疗设施 教育配套资源突出，翔安实验学校、新店中学、翔安第一中学分校等，突出的教育资源将吸引大量“望子成龙”的购房客户，同时文教区高等教育资源提升区域教育氛围；医疗机构众多，如新店医院、区妇幼保健院、同民医院等。,汇景商业广场,双十中学翔安分校,汇景新城二期,新店医院,翔安人民体育广场,1,2,3,4,优势,劣势,威胁,机会,地块临近区政府，区位优越； 临近主干道，交通便利； 生活配套完善，教育资源突出。 临近翔安第一大溪，景观资源上佳。,地块周边区域尚未开发，整体环境有待改善。,翔安新城较高的规划为本案带来了升值空间； 先天优越的外部环境为本案提供良好的基础。,翔安土地供应量加大，将受周边同质项目的竞争威胁； 国家宏观调控政策力度影响仍在持续。,第二部分：地块所在区域基本情况,小结： 翔安地块临近区政府，区位优势明显，交通、商业、医疗、教育配套较为完善；翔安新城较高的规划为本案带来较大的升值预期。项目南面和北面现状是村庄，整体环境一般；项目还受近几年翔安新区土地供应量加大，国家宏观调控政策力度不变的影响。,第三部分：地块附近近期成交土地情况,第三部分：地块附近近期成交土地情况,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,第三部分：地块附近近期成交土地情况,楼面价1151,楼面价5170,楼面价3251,楼面价4497,楼面价1171,楼面价3736、6029,起始楼面价3038,楼面价5600,楼面价2500,楼面价1216,楼面价3432,楼面价3527,第三部分：地块附近近期成交土地情况,小结 随着翔安新城建设的加快，翔安各类性质用地供应增加，未来土地供应有望继续放量并领跑全市。 翔安商住用地供应量大，且出让用地大多在翔安新城范围内，项目同类性质竞品 较多。 地块位于翔安区中心位置，翔安新城核心区，将以高起点、高标准、高层次打造城市中心，新店旧城改造将为本地块带来大量客户。 从周边地块成交价格来看，近年翔安区地块出让楼面价格呈稳定的上升趋势，城区商住用地楼面价已达5000元/平方米以上。,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,第四部分：地块附近近期同类产品租售情况,总结： 城区中心+优质教育+完善生活休闲配套，可打造为城中央宜居生态大盘。 但项目总价较高，地价款付款条件高（4月19日付50%，6月22日付50%），对公司