房地产经纪概论习题集解析第三章房地产经纪机构.doc

房地产经纪概论习题集解析第三章 房地产经纪机构一、单项选择题1房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。（2004年考题）A主要的途径B载体C依据D担保【答案】B【解析】房地产经纪机构是房地产经纪业运行的主要载体，是开展房地产经纪业务的基本法律主体。2以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（）名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和2名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。（2003年考题）A1B2C3D4【答案】B3依中国公司法以个人独资企业形式设立房地产经纪机构的应当有取得执业资格证的经纪人和协理经纪人员各（）名。A1B2C3D4【答案】A4房地产经纪机构设立的程序是（）。A先到当地房地产行政管理部门备案，再进行审查，最后到当地工商行政管理部门申请办理工商登记，最后领取工商营业执照B先由当地审查合格后，再到当地工商行政管理部门申请，领取工商营业执照后一个月内，带齐相关营业执照到当地房地产行政管理部门备案C先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记，再向当地房地产行政管理部门申请审查，合格后，领取工商营业执照及相关材料到当地房地产行政管理部门备案D先上报上级行政管理部门批准，再到当地工商行政管理部门申请，领取工商营业执照后一个月内，带齐相关营业执照到当地房地产行政管理部门备案【答案】B5为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（）登记备案，两种手续缺一不可。A县级以上人民政府B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D土地管理部门【答案】B6房地产经纪机构经过审查，办理登记，领取工商营业执照后的（）内，应带齐相关营业执照到登记机构所在的房地产行政管理部门或其委托机构备案。A1个月B3个月C4个月D5个月【答案】A7下列说法中，正确的是（）。A经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职C房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动D房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续【答案】A【解析】房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后的规定期限内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。所以D项错误；B、C项可参考第一章有关内容。8商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。（2003年考题）A店铺B办公场所C经营场所D注册地【答案】C9房地产经纪机构规模化发展中，有店铺的经纪机构规模化运作的主要方式是（）。A多店铺经营B连锁经营C单店铺经营D网上经营【答案】B10特许经营起源于（），是指特许者将自己所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予特许者使用。A中国香港B法国C美国D英国【答案】C11（）的职能部门和人员一般按管理业务的性质分工，分别从事专业化管理，这便可以聘用专家，弥补不足，减轻管理者负担，从而克服其缺点的结构形式。A网络式组织结构形式B直线参谋制组织结构形式C矩阵式组织结构形式D分部制组织结构形式【答案】B12在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的助手，但对下级管理者无指挥权，这是指（）形式。A网络制B分部制C直线参谋制D矩阵制【答案】C13关于大型的房地产经纪机构适合采用（）。A分部制组织结构形式B网络式组织结构形式C矩阵式组织结构形式D直线参谋制组织结构形式【答案】A【解析】由于大型房地产经纪机构规模大，业务繁多，适合采用分部制组织结构形式。14房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。（2003年考题）A对环境变化适应能力差B横向沟通协调较为困难C双重领导，违反了统一指挥原则D高层决策迟缓【答案】C15（）组织结构形式是介于直线参谋制与分部制之间的过渡形式。它可以吸收两种形式的主要优点而克服其缺点。A分部、网络制B直线、分部制C矩阵制D网络制【答案】C16（）是最新的组织形式，指经营组织的核心组织虚拟组织，其他业务分包出去的一种组织结构形式。A矩阵式组织结构形式B直线参谋制组织结构形式C分部制组织结构形式D网络式组织结构形式【答案】D17房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（）。A公开、公平、公正B诚实守信C工作丰富化D因事设岗，因岗设人【答案】D【解析】工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，但非基本原则。18房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。（2004年考题）A捕捉商机B进行市场专案研究C撰写研究报告D撰写策划报告【答案】A【解析】C、D两项是专案研究岗位的主要工作；B项是市场调研部门的主要工作。19与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是（）。A进价时的数量折扣B增加销售量C售价低廉D获得更多信息资源【答案】D20某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。（2004年考题）A特许加盟连锁经营B分公司经营C区域办事处D直营连锁经营【答案】D【解析】直营连锁经营，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统（CIS），实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。与一般零售的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源，并借助网络技术实现运营成本的降低，企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。二、多项选择题1房地产经纪机构，是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的（）。A个人独资机构B房地产管理部门的附属经纪机构C房地产经纪公司D境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构E合伙机构【答案】A、C、D、E2在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。 （2004年考题）A注销后再终止合同并赔偿损失B注销后直接将业务转由他人代为完成C注销前直接终止合同并赔偿损失D注销前直接将业务转由他人代为完成E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决【答案】B、C、D【解析】房地产经纪机构注销前仍须完成合同中明确的义务，只有在注销后才可对未完成业务进行处理。3房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（），但不具有法人资格。（2003年考题）A再设立分支机构B独立开展房地产经纪业务C独立核算D承担有限责任E不承担债务【答案】B、C【解析】分支机构能够开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担责任。4下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。（2004年考题）A分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B分支机构财务上可以独立经济核算C分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D分支机构首先以自己的财产对外承担责任E分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外【答案】B、C、D【解析】分支机构能独立经济核算开展经纪业务，但不具有法人资格；首先以自己的财产对外承担责任；分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，包括未到期债务。5特许加盟连锁经营模式的共同特点有（）。（2003年考题）A（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B权利所有者授权其他人使用商标、服务标志等C在授权合同中包含一些调整和控制条款D在授权合同中不含调整和控制条款E受许人需要支付权利使用费和其他费用【答案】A、B、C、E6在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛，其主要原因在于这种模式有利于企业的快速发展。对于特许人而言，可以（）。A得到受许人的指导和帮助，降低风险B集中精力提高企业管理水平C得到一个价值很高的品牌的使用权D降低经营费用E不受资金的限制，迅速扩张规模【答案】B、D、E【解析】A、C项是对于那些资金有限，缺乏经验而又想投资创业的人而言的。7合伙人可以用（）出资组建合伙制房地产经纪机构。A专利权B商标权C土地所有权D实物E货币【答案】A、B、D、E【解析】合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出让。8注销后的房地产经纪机构岗位有未完成的房地产经纪业务，应采取（）。A直接上诉人民法院，由法院裁决B与委托当事人协商处理，转由他人代为完成C终止合同并赔偿损失D在法律规定的前提下，经当事人约定，用其他的方法处理E继续办理完后，不再从事房地产经纪业务【答案】B、C、D9房地产经纪机构的基本类型有（）。A房地产经纪机构设立的分支机构B外商独资房地产经纪公司C合伙制房地产经纪公司D个人独资房地产经纪公司E房地产经纪公司【答案】A、C、D、E10中国境内房地产经纪公司包括（）。A有限责任公司B中外合作房地产经纪公司C外商独资房地产经纪公司D股份有限责任公司E中外合资房地产经纪公司【答案】A、D11下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（）。A投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人B投资人在其投资的财产总额内承担无限责任C投资人以其投资的财产承担有限责任D投资人以其个人财产对机构债务承担责任E投资人对机构债务承担的是无限责任【答案】D、E12房地产经纪机构的经营模式主要包括（）。A无店铺经营B网络制连锁C特许加盟连锁D事业部式连锁E直营连锁【答案】A、C、E13房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。（2003年考题）A直线职能制B分部制C领导员工制D直营连锁制E网络制【答案】A、B、E14房地产经纪机构的部门设置为（）。A客户服务部B业务支持部C连锁店D业务部E交易管理部【答案】A、B、D15房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括（）。A办证部B评估部C人事部D财务部E网络信息部【答案】A、B、E【解析】业务支持部门除A、B、E项外，还包括交易管理部、研究拓展部。16房地产经纪机构的主要岗位设置包括（）。A咨询序列B业务辅助序列C管理序列D专案研究序列E研发序列【答案】B、C、E【解析】房地产经纪机构的主要岗位设置除B、C、E项外，还包括销售序列。17房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）。A信息管理岗位B咨询顾问岗位C市场调研岗位D市场研究岗位E专案研究岗位【答案】A、C、D、E【解析】研发序列包括A、C、D、E项外，还包括项目开发岗位，咨询顾问岗位属于业务辅助序列。18随着计算机网络技术发展，房地产经纪行业内出现了一种新的经营模式网上联盟经营模式。目前，参与这种网上联盟的房地产经纪机构大多主要从事（）业务。A二手买卖B房屋租赁合同C代理销售D房屋租赁的代理E房屋转让居间【答案】A、B、C、D19目前，沿海大城市中出现了一些超大型规模化房地产经纪机构，它们进行规模化方式各有不同，但最主要的是（）。A无店铺经营B网上经营C成立合资经纪公司D直接连锁经营E特许加盟经营【答案】D、E20直线参谋制组织结构形式的缺点是（）。A职能机构和人员相互之间沟通协调性差，各自的观点有局限性B职能部门重叠，管理人员多，开支大C高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应力差D不利于培养高层管理者的后备人才E只有高层管理对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标【答案】A、C、D、E【解析】B项为分部制组织结构的缺点。21房地产经纪机构组织结构形式中分部制组织结构的优点是（）。A利用高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策B有利于培养高层管理者的后备人才C有利于管理者高度集权，形成统一的指挥D有利于加强管理E各分部有较大的自由权，利于发挥分部管理者的积极性和