某市地产薪酬报告

广州2004年地产薪酬报告9月23日，中央气象台消息，“受冷空气东移南下的影响，未来两天中国华南大部将有46的降温地面转吹东北风，这将洗刷掉漫长夏季高温的痕迹，替您抹去艳阳在您身上留下的气味，为您送上阵阵凉意。”秋天，收获的季节已经来了。 这天，广州地产HR管理的精英在广州繁华的天河北共聚一堂，共同分享由享誉国内的权威人力资源咨询公司太和顾问给穗城地产界管理者带来的薪酬“果实”。这是继北京、深圳之后，太和顾问连续向业内发布的第三场地产行业薪酬数据管理盛会，此后还将陆续在上海、重庆、成都、武汉、沈阳、福州、天津、青岛等近20个地产投资的热点城市与同地产管理同仁共同分析太和顾问本年度声势浩大的房地产行业薪酬调研饕餮大餐。从今年5月份开始，近20家广州地产旗舰企业的人力资源管理者通过掌握并应用太和顾问科学系统的调研方法和工具，历经两个半月职位评估和数据采集的标准流程，形成了透明化的充分保障了个体信息高度保密的行业薪酬数据库。这已经是广州房地产行业企业高管理者连续第三年通过“薪酬调研”这种中西合璧的管理工具获取决策的数据依据和基础了。“房地产行业具有高投入高风险的特性，因而决策关联着所有的经营管理活动和成败兴衰。决策的基础是什么？是信息！我们能经历广州地产近10年的风雨，是因为我们从来都没有停止过对于房地产三大要素土地、资金、人各方面的信息收集和研究。特别是人力资源，我们始终把“人”作为企业发展最重要的资源，通过各种有效途径实现人力资源的可持续发展，确保我们的项目和品牌雄踞广州地产。”连续三年盘踞在“广州地产10强”的广州某地产集团公司人事副总如是说。 经济升温，产业发展，薪酬爬坡广州地产，一贯以其市场的成熟、稳定和巨大的购买力，吸引着许多地产大鳄敏锐的嗅觉和眼球。调研结果表明，相对于深圳、北京等地房地产行业“现金为王”的总体薪酬趋势，今去两年，广州地产业的薪酬水平无论是总现金还是总薪酬都呈现出喜人的上升态势。特别是作为企业核心价值创造层面的主管以上级别均获得不同程度的涨幅，高管层的整体水平普遍分布在50万以上，相对于去年有了近50的增长。而在部门经理层面，行业的中等水平已经直趋16万大关。这种增长直接带来了2004年广深两地地产的直接对话，两地房地产行业从业人员的总薪酬水平基本持平，岗位薪酬差异已经从去年的18缩至仅在高管层表现出的5左右。 上述趋同折射出两地地产文化的不同发展阶段：深圳地产行业经过这几年挤出行业虚浮泡沫后，行业整体发展趋于理性，管理水平亦日趋成熟。企业雇主学会了更巧妙地利用手中的薪酬杠杆，既保持企业内部人力资源储备的流通，又有效控制人工成本。而广州地产在一系列经济利好的驱动下正在重新焕发沉寂已久的活力，“CEPA，92，申亚成功”这几个已经成为被广州地产被大势利用的经济关键词，加之外埠军团的大举入穗，欧美的、新加坡的、香港的、内地的、络绎不绝好不热闹。不容小觑的是外来军团个个都是金壁辉煌，阵容豪华，他们带着大笔的资金和丰富的房地产项目开发运作经验，看中的都是广州这片历来被地产界被视作中国地产前沿地带的宝地。概念炒作，大盘时代，管理模式，创新意识，商业感悟，销售手法，广州地产的沉淀已经称得上“百看不厌”。咫尺之外的深圳万科也在2002年进驻广州后发出了“广州，我们来晚了”的轻叹。这种空前的市场化带给大家的是投资、买地、求才一个都不能少，无论是企业还是个人以往靠国企的丰厚根基“大数下好乘凉”的安逸日子正大江东去不再复返。于是在04年的当地报纸版面上已然会赫然打出“年薪40万求项目经理”的招聘广告，此类求贤广告一时大量涌现，今年8月在广州某报的招聘版面上竟同时刊登近10家穗城知名地产公司的招聘启事，笔者也会在许多场合不时收到业内人才互相流动的最新消息。据相关部门统计，广东房地产业人才补给速度至少落后投资增长速度13以上。企业之间的龙争虎斗从某种程度上来理解，就是对这些了解广州地产运作和管理，掌握大量资源的地产“骄子”的争夺。谁能充分有效利用手中的薪酬“棋子”盘活企业的人力资源，谁就在白热化的市场竞争中获得了点石为金的“金手杖”。如何利用市场数据发挥薪酬的外部竞争力之最佳效果，也是广州地产HR近来越来越关注的话题。 构筑薪酬热点，南北各俱特色在本次调研中，按照广州地产企业雇主给予经理层面的年度现金收入水平高低不同，我们进行了top10的大排名（详见表1）。独占鳌头的就是首席建筑师，以中位数元的不菲身价引领广州地产经理级的大好薪情。同时该岗位还以元的现金收入摘得深圳地产top10的榜眼席位。笔者在此前的文章中已经分析过北京和深圳的对比，再次不作赘述。地产行业是地域性极强的产业，各地气候条件、经济基础、文化传统等方面的差异，都会直接、间接影响到当地房地产的产品与市场，形成各自不同的市场特点。“广式”楼盘一直以其“品位”细腻为北派发展商所称道，或简约或繁簇或古典或现代或后现代或动或静或追求禅意或崇尚学府文化或人文或自然，可谓百花齐放不拘一格。广州一般规模较大或有实力的地产集团基本上都会保有自己专门的设计公司，打造与自身品牌相对统一的建筑风格，而北京的房地产企业一般将建筑设计等职能外包给设计院，二者的组织形式有较大的区别。因此地产公司能否构筑出精彩的建筑形式和风格，能否被消费市场追捧和接受同时又不失艺术底蕴，直接决定项目的成功与否，同时也能凸出彰显发展商的个性和品牌。所以广州地产业内也盛传“铁打的HR，流水的建筑师”的说法，这个岗位在广州乃至深圳华南板块地产企业的“中流砥柱”的定位越来越被日渐高涨的身价所固化。在今年9月央视2套著名的人力资源类栏目绝对挑战中，某地产集团首席建筑师的争夺可谓刀光剑影，几名候选者均使出浑身解数，企业方也是不无挑剔地设置重重关卡，最后一名具有多年建筑师经验和管理经验的候选者胜出。这也说明了我们的企业管理者在选人用人的时候，唯复合型的人才是用，为之镀金也是在情理之中的事。在太和顾问今年收集到的样本中，所有的首席建筑师都具有大学本科以上的学历，但年龄均不超过35岁，属于少壮派的高价值人才。 在此笔者特别指出，通过太和顾问房地产行业的调研，首席建筑师在北京深圳广州均占领到top10的一席之地，同时获得相关统计部门新近的统计数据显示：2004年全国房地产行业紧缺的人才主要为六类，其中建筑师和规划设计人员最缺，占了各类紧缺人才的37。与调研结果基本相符。 紧随其后的是项目开发序列的岗位，均以现金收入中位数接近20万的薪金水平列居top10榜眼探花的位置。今年7月底，不少房地产开发商联合在广州火车东站面对全国举办了一场房地产公司专才招聘会，几乎广州所有的地产品牌企业都到场招揽人才。但现场的反馈是“想招的人依然招不到。”“作为房地产项目的操盘手，项目经理的稀缺度一直很高。”建设部人力资源开发中心某负责人说出了全国房地产行业管理者的心声。在“831大限”等国家土地宏观调控的政策出台后，成熟的广州房地产因其自我调节能力较强，所受的冲击相对较小，反应平稳，土地购买未见得成为企业开发项目的短板。业内普遍认为广州开发风险低，利润度又比较稳定，开发环境还是比北方理想，很多北上发展的发展商又回到了广州进行二次创业。项目事务经理根据企业制定的发展方向及战略制定具体项目事务管理方案，管理项目的运作，统筹各类可用资源，是日前广州房地产开发流程不可或缺的最重要的中场组织者。市场的稀缺度直接决定其市场“价格”，业内对该岗位及相关序列的继续走俏也表现出相当的看好。 上市之路漫漫，薪酬未雨绸缪广州经济目前呈现出不俗的发展势头，广州政府在房地产市场所进行的控制适度使得广州地产步伐稳健，在应对全国土地一体化等大趋势时表现出良好的应变，表明了广州地产的优质单元正在以更加成熟的综合实力适应严峻的资本压力的市场环境。就人才环境而言，今年广州地产高管的薪酬已经接近百万，其中包括基本年薪，各类补贴，中期激励和以房屋、车辆和养老为主的补充福利等。但是分析其在资本市场特别是上市融资的表现就只能算差强人意。就单看广州房地产企业上市的数量与其经济总量指标的匹配程度就可以发现广州地产在证券市场的些许尴尬。权威资料显示：上海本地上市公司多达144家，深圳也有77家，而广州“本地股”仅有14家。广州房地产成交量超过深圳一倍，但在深圳，目前主业是地产或者准备把主业做成地产的大型房地产企业逾10多家房地产企业早已“圆”了上市之梦，这个总数已超过了广州所有上市公司总量。至今为止10多年来，广州直接在A股市场上市的房地产企业却仅有珠江实业与东华实业，即便加上后来借壳上市的恒大地产与天伦置业以及海外上市的合生创展，广州地产的上市风似乎刮得不那么猛烈。而要面对即来更加严格的贷款门槛，广州地产企业必须要降低对银行的依赖，而上市则是广州地产知名品牌企业继续做大做强的直通车。从2004年的薪酬调研中，对比广州地产上市与非上市企业雇主支付基本现金的情况可以看到，从普通员工到高管层，上市公司的薪酬条件略有优势，但似乎也很难看出明显的差别，也就是说在吸引人才的时候各家公司开出的硬指标相差无几，经理层（职位等级1115）中位数均开出10万左右的水平。只是股份制上市公司在长期激励等“金手铐”的应用上比非上市公司有了更多的优势，总薪酬的数量显然比非上市公司有较大幅度的距离，对于高管的绩效发挥有着较好的促进。近日证监会正积极帮助各行业龙头企业在资本市场的顺利发展，此举将会给已经在上市路上等候多时的一批广州地产企业带来新的利好，相信不久后将有一股强大的资金流注入，夯实并加速广州地产行业的健步发展。 附：薪酬项目的结构关系 年度基本