高和萃(博瑞大厦商业项目楼书).ppt

（CBD、东三环唯一可投资的精品商铺）,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体 公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,高和投资中国首支人民币商业地产私募股权基金,高和投资 中国首支人民币商业地产私募股权基金，专注于投资一线城市核心区域商办物业的投资。 *在一线城市房地产的资本性越来越强，波动性越来越大的情况下： 为中国富有阶层提供专业的房地产投资理财服务； 为理财型资本或安全型资本提供投资产品及相应的资产管理服务。,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体 公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,博瑞大厦效果图,博瑞大厦效果图,东三环区域介绍,黄金地段 项目坐落于东三环CBD内 ，其独特的地理位置处于 CBD、朝阳门及燕莎三大商圈的交汇中心； 项目东临北京青年报社、南临团结湖公园、西临东三环路、北临姚家园路。,地理位置,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体 公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,功能指标,项目功能：写字楼及裙房底商 建筑面积：7.8万平米1栋 商业面积：约1.27万平米 地下一层至地上四层，每层面积约为0.3万平方米 层 高： 地下一层5.25米；首层5.4米；二、三层5.1米 使用率： B1是66%，F1-F4是59% 竣工时间：2011年11月 项目组成：地下4层至地下2层为车库 约1.6万平米 地下1层至地上3层为商业 约1.2万平米 地上4层至地上25层为写字楼 约5万平米 另外在该栋楼的南侧还要再建一个配楼约3.6万平米，其中底商部分已经被大董烤鸭店所预 定建设，预计2012年投入使用。,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体 公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,高和理念资产精装修,资产精装修 -安全可靠的投资而非投机 一般的街铺，开发商通常是期房阶段就快速销售。到了现房，投资者为了短期利益纷纷把铺子租给出高租金者,这样就大量的租给了中介公司或没有经验的商家，结果是铺面形象差，进来的商家也会恶性竞争，走马灯式的淘汰和替换。从而影响了二手商铺的最终价格，自然投资者的利益不能最大实现。 为此我们设想能否先由基金公司购买核心区域的底商，然后加上一些新的理念进行招商。比如对博瑞商业进行收购后，我们起名为“高和萃”，寓意名流汇集、时尚荟萃，项目定位该区域的写字楼商务配套，为工作生活在此的社会高端人群提供一个环境优雅的洽商、就餐、消费的时尚新空间，租给有品牌、有实力的商家。这样把带着稳定高品质租约的商铺卖给投资者，就相当于把资产精装修再卖出去，无形中给市场创造了额外价值，自然未来商铺的二手房价格更高，结果当然是受到市场的追捧。,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体 公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,高和萃：商业定位（名流汇集、时尚荟萃）,东三环最具时尚感的商务新空间 商业定位：以形象展示、银行、餐饮等商业配套为主 业态描述：地下一层：咖啡、快餐、正餐 一层、二层：休闲餐饮、银行、汽车展厅、家具展厅、精品超市 三层：大型商务餐饮,消费人群：一公里内80万平米50000精英,核心消费人群： 一公里内10栋80万平米写字楼5万高端精英人群,高和萃：公区效果图,精心设计、用心运营，打造东三环名流汇集、时尚荟萃的商务新空间！,高和萃：公区效果图,高和萃：公区效果图,B1层平面图(精品超市、时尚特色快餐）,F1层平面图(银行、形象展示、精品休闲餐、品牌咖啡）,F2层平面图（西侧同F1东侧精品便利、移动、眼镜教育）,F3层平面图（大型高端商务餐饮2-3家）,F4层平面图（商务餐饮 ）,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体 公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,周边商业项目租售价格,（未提及楼层的项目均以一层临街商铺为参考，数据时间2010年12月）,参考项目嘉铭中心,项目功能：写字楼及底商 建筑面积：9万平米 商业面积：1.1万平米 层 高： 标准层层高为4.3米，净高3.1米 使用率： 70% 竣工时间：2010年12月 项目组成：A、B座写字楼，地上20层，地下4层 商业部分包括底下1层、地上2和3层，其余部分为办公楼 商业定位：地上部分为银行；地下部分为高档商务餐饮和小剧场 （暂未引进商家，租金报价一层为12元/天建筑平米 ）,招商进度及意向商家,7月1日招商接待中心正式启动 意向商家200多个，已递交承租意向书的有30个，品牌如下： 租金范围：地下一层：5-7元（含物业、建筑面积） 一层西侧：12-17元、东侧9-12元 二层西侧：10-15元、东侧7-10元 三层：6-7元,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体 公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,销售客群定位: 安全性资本,目标投资者：,认同高和投资理念，此项目是商铺新投资理念（“带精装修的资产”）的东三环优质、稀缺高端项目，目前仅能转给1-3个高和投资的合伙人及特别关系的“友好投资者”，为的是能使他们与高和投资建立长久的