物业移交验收接管协议书.doc

安庆市 物业移交验收接管协议书 甲方：房地产开发公司乙方：业主委员会 一、根据国务院物业管理条例、安徽省安徽省住宅区物业移交接管验收试行办法，乙方于 2006 年 月 日对 进行物业移交验收接管。二、为使园区物业管理工作早日走上正轨，对于接管验收中发现的各类问题，甲方应在乙方要求的时间内整改完毕。三、甲方按乙方所要求标准进行整改，经乙方验收合格后，由乙方聘请的物业公司负责对园区所属物业进行维修、保养。（关于园区范围内的物业保修期责任按照国务院建设工程质量管理条例及配套政策执行）四、对于本次接管验收中未完善部分（如：消防设施、 等见附件四）由甲方于20 年 月 日前整改完成，双方再进行接管验收。五、因应移交而未移交，未整改或整改不及时造成的问题由甲方负完全责任，并承担其后果。六、本协议书为乙方与物业公司签订的物业服务合同的有效组成部分。七、附件：移交验收接管资料目录、管理用房移交接管验收表、公共设施设备移交接管验收表、物业相关资料移交接管清单、接管验收遗留问题统计表、移交验收接管意见书为本协议书有效组成部分。八、本交接书一式伍份，双方各执两份，市物业主管部门壹份。双方签字盖章后生效。 甲方：（签章） 年 月 日 代表人：乙方：（签章） 年 月 日 代表人： 物业移交验收接管资料目录 一 项目建设资料 1 国家建设征用土地通知书及红线图 复印件 2 同意使用土地通知书 复印件 3 建设用地批准书 复印件 4 固定资产投资许可证 复印件 5 建设工程规划许可证 复印件 6 市规划局建设工程报建审核书 复印件 7 规划报建图 复印件8 项目开发批准报告 复印件 9 建筑设计防火审核意见书 复印件 10 物业各分项工程设计方案 复印件 11 建设工程规划验收合格证 复印件 12 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 13 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 14 单位工程质量综合评定表 复印件 15 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 16 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 17 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 18 供水协议书 复印件 19 供用电合同 复印件 20 同意供电通知 复印件 21 申请门牌呈批表 复印件 22 通邮申报表 复印件23 拆迁安置方案 复印件 24 其它相关资料 二 物业产权资料 1 拆迁资料 复印件 2 销售资料（产权、位置、建筑面积等） 复印件 3 业主资料： 已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等 原件 4 其它相关资料 三 物业管理用房 实物1 办公用房2 监控室3 工具间4 活动室5 其他应配置的管理用房 四 公共配套设施设备 实物1 自行车库2 门 卫3 值班室4 设备间5 岗 亭6 上下水管道、落水管、水箱7 泵站房8 电梯9 天线10 供电线路、照明11 锅炉、暖气线路12 煤气线路13 消防设施14 绿地15 道路16 路灯17 沟渠、池、井18 非经营性车场车库19 公益性文体设施20 其他公共配套设施设备 五 建筑工程技术资料 1 地质勘察报告 复印件 2 工程合同及开、竣工报告 复印件 3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件 4 图纸会审记录 复印件 5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 6 隐蔽工程验收签证 复印件 7 沉降观察记录 复印件 8 竣工验收证明书 复印件 9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件 10 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 11 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 12 建筑总平面竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原件 13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原件 14 各单体建筑、结构、设备竣工图 复印件 15 各分项工程/隐蔽工程配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料验收表/测试报告 复印件 16 其它须提交的相关资料 六 设备资料-供电系统 1 供电系统设备购买、安装合同 复印件 2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等） 原件 5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原件 6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原 件 8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等） 原件 9 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件 11 其它相关资料 七 设备资料-给排水系统 1 给排水系统设备购买、安装合同 复印件 2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 原件 5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原 件 7 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 9 水、暖、卫生器具检验合格证书； 原件 10 其它相关资料 八 设备资料-电梯系统 1 电梯设备购买安装合同 复印件 2 电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 电梯产权所有者及用户的名称和地址 复印件 4 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等） 原件 5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 6 设备安装调试记录 原件 7 电梯设备检验记录、运行许可证 原件 8 国家特种设备档案 复印件 9 其它相关资料 九 设备资料-消防系统 1 消防设备购买安装合同 复印件 2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 4 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原件 5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件 7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 8 消防验收合格证书 复印件 9 其它相关资料 十 设备资料-弱电系统 1 弱电系统设备购买、安装合同 复印件 2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 原件 4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书 原件6 智能化（监控设备）等设备国家许可使用证明 原件 7 智能化（监控设备）明细表、操作规程、验收资料、安装协议、售后服务合同书，遗留问题等。 原件8 网络宽带接入协议 复印件 9 有线电视及电话协议 复印件 10 单元电子门、对讲系统安装合同、验收证明、维修服务合同 原件11 其它相关资料 十一 物业质量保修文件和物业使用说明文件； 十二 相关文本1 国务院物业管理条例、2 安徽省物业管理条例、3 房屋接管验收标准、4 高低压电气装置规程、5 城市绿化工程施工及验收规范、6 建筑安装工程质量检验评定统一标准、7 城市区域环境噪声标准、8 生活饮用水卫生标准、9 二次供水设施卫生规范、10 安全标志、11 安全标志使用导则、12 污水综合排放标准13 住宅区规划设计方案，14 其他须提交的规范和规定 十三 前期物业管理情况1 业主临时公约2 前期物业服务合同 3 前期物业管理情况；4 物业资料落实情况；5 前期管理用房提供和产权落实情况；6 物业清单和房屋业主汇总表7 住宅区销售时公布的物业管理方案与承诺、8 尚未配备可视电话的业主名单 十四 有关代管的物业管理的款项及其他应当移交的票据和账册1 小区建筑装潢垃圾代运费清册（含已收尚未装潢业主） 原件2 各部位水电表交纳清册 原件3 各单元门用电结算表 原件4 自行车库水、电、各类车辆停放费收支清单 原件5 由业主集资建设的项目价格明细表，如：智能化系统等 原件6 多收的物业服务费 现款7 代管的住房专项维修资金 现款8 应当移交的票据与账册 原件9 法律、法规规定的其他事项。 说明：1.以上资料目录应根据项目