town中堂招商手册.doc

共12p p1：封面 p2：目录 p11，p12：封底P2：目录前言p3老城厢区域状况p4老城厢区域消费状况及消费群体p5TOWN中堂项目概况及商业定位p7业态指导p9 招商方式说明p10P3：腾飞的天津商业天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地，是欧亚大陆桥重要的桥头堡。从城市规模和综合实力比较，天津是北方地区第二位城市，在港口物流、进出口贸易、制造业等方面处于优势地位，是中国北方经济重镇。在现阶段世界范围内的超级大城市中，天津正在面临着前所未有的重建机遇天津市从2003年起的五年内要投资7000亿元进行基础设施改造，其中包括海河开发、旧城改造、港口建设、交通、环境等方面。在经济腾飞的地区，总是孕育着巨大的商机。随着2007年京津城际铁路建成和北京2008年奥运会的分会场落成，天津已经成为全国沿海港口城市第三产业发展最具潜力的地区之一，天津将再铸辉煌。天津商业地产发展与规划天津因商而立，由商而兴。天津地理位置优越，海、陆、空交通便捷，信息产业发达，商业资源及其文化底蕴很深，具有对国际国内各地商品大集大散、发展大商贸、搞活大流通、形成大市场的得天独厚的优势。商业规模目前，全市有商业法人单位产业活动单位177142个，从业人员总数突破100万，市商业经营总面积达800多万平方米，人均商业面积已超过1平方米。“十五”期间，全市累计竣工商业设施面积431万平方米，5000平方米以上大型商业设施增加120多个。近十年间，全市社会消费品零售额平均增长速度达13.5%；商业GDP占全市总量和第三产业的比重分别为8.92%和19.62%。已形成了和平路、滨江道、大胡同、小白楼等市级商业中心与特色专业街、700多个各类商品市场并存的局面。近三年零售额2004年，社会消费品零售额1052亿元，比上年分别增长22%和14%，其中批发零售贸易业零售额831.90亿元，增长14.4%；外贸进出口总值400亿美元；餐饮业持续升温,实现零售额132.87亿元，增长20.9%。2005年，社会消费品零售总额完成1190.06亿元，增长13.9%；全年批发零售贸易餐饮业完成增加值488.63亿元，比上年增长13.5%；全市规模以上商贸企业商品购进总额3620.5亿元，全部商贸企业及个体经营户商品销售总额达到4820.22亿元。2006年，全年批发和零售业增加值完成487.94亿元，增长11.2%；批发零售贸易业购销总额达到1300亿元；餐饮消费额达160亿元。P4：老城厢区域状况津北中心区 关键经济点天津北部中心区的具体地理位置是指红旗北路以东，光荣道以南，金纬路、黄纬路、天泰路以西，黄河道、南马路以北，约八平方公里的区域。随着海河开发、道桥改造、新区建设等城市基础设施的更新、置换，该地区的发展面临着巨大的历史机遇。目前，该区域吸引了天津泰达、北京万通、上海广洋、上海陆家嘴、香港新世界、新加坡仁恒等几十家国内外实力派地产商进驻，房地产注资金额高达上千亿元，商业设施投资占全市的60%。其中，该区域旧城改造将完成百万平方米以上拆迁量，并将直接拉动近千万平方米的城市建设，使天津北部中心区真正实现城市复兴，特别是建筑面积225平方米，总投资100亿元的老城厢项目完工后，将形成天津北部的风景之城和人文之都，天津北部地区的新窗口功效将全面显现。 古之城池贵胄，今之财富元轴公元一四零四年(明朝永乐二年)，天津设卫筑城。此后，富豪商贾陆续云集老城厢，天津迅速成为中国北方的经济重镇。老城厢是天津旧城所在地，以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，总占地面积94公顷，约有居民2万户。作为天津的摇篮，老城厢蕴藏着浓郁的民俗民风和文化艺术精华，堪称天津城活化石。 为适应新时代的发展，2003年，老城厢被列入天津城区改造的重要区域。整体改造规模大：总占地面积超过8平方公里，包括三岔河口地区、大悲院地区、古文化街地区、老城厢地区、小伙巷地区、子牙渔湾（西于庄）地区、西沽公园地区、西站地区等待开发地块，总建筑面积约1500万平方米，这个数字超过天津市2003年全年的房地产交易量。老城厢所新开发建设项目都属于天津市的高档楼盘，可以说，老城厢将是未来天津的富人区。 2：总体介绍总占地面积:800000平方米(东起东马路、西到西马路、北从北马路、南至南马路)总建筑面积:2250000平方米 住宅:1289050平方米 公建:960784平方米（含办公、商业等）整个项目预计3-5年内完工,将有约35000左右的住户（未包括办公和境内外旅游人士）。是集文化休闲、生态居住、酒店旅游、特色商业、金融商务等城市功能多元化的高尚区域。P5：老城厢区域消费状况及消费群体大户人家聚集，聚敛无限商机随着城市基础设施的更新、置换，老城厢正在面临着巨大的历史机遇。建筑面积225平方米，总投资100亿元的城厢改造项目完工后，将形成天津的风景之城和人文之都。原有商机老城厢腹地大型百货集中在东马路、小百货集中在大胡同、五金店主要集中在南马路、美容美发业主要集中在美博城、餐饮娱乐业主要集中在鼓楼一带、珠宝店、文化产品等主要集中在鼓楼一带、家居家电集中在南马路以南。以新安购物广场、南马路五金城、滨江五金城、鼓楼商业街、古文化街商贸为主体形成了老城厢完整商圈，凭借多年的地缘累积，带来了十足人气。潜藏商机以鼓楼为中心，四周富力城、号公馆、中央恋城、中堂等十几个大盘，总建筑面积达多万平方米，居住人口将突破万人，加上老城厢外围大盘，在半径3公里范围内，其居住人口将突破万人。未来人口的相对集中，潜藏无限商机。消费动力老城厢区域众多中高档楼盘的开发，中高端居住人口的相对集中，消费潜力与消费水平大大提高，随着海河的改造，将会带动片区内大部分公建设施和其它商业场所的兴建；区域内分布着泰达城、铜锣湾等品牌商业项目，片区内的商业形象与市场竞争力容易形成；周边学校、医院、特色商业街等配套齐全，宜居宜商的大环境即将形成；全市交通系统的完善，使人流的易达性增强；人们的消费意识与投资意识增强，一定程度上将刺激商业地产的进一步发展，区域商业形象将极大提升；体量适中，高档、精致、时尚的特色商业街更易打造。P7：TOWN中堂项目概况及商业定位城市核心 一品雕墅国内罕见的市中心别墅群落town中堂，坐落于鼓楼西侧，具有数百年历史的盛津书院伫立其中，天津首个超大城市中央公园环绕其外，另有1万平米湖泊水系贯穿之内。承袭老城厢地脉风水，载于600年城基之上，汲取传统中式庭院理念为体，学纳别墅风范为用，中式血统与现代奢华，构造当今顶级府院，有价可量却无以复加，品鉴、收藏、驻传家世，仅此132座文化宅府典范。TOWN中堂的建筑立面，以传统的民居形式为着眼点，提取传统民居灰砖白墙等基本形态特征，运用现代材料，形成简洁明快的现代中式风格，感动心灵最深层。入口景区以姿态优美，营造密林之感，植物树形各异，创造出丰富多变的生态植物景观。户型空间，保留了历史与艺术赋予的全部魅力，250-400平方米，如同拥有帝王宫廷。鼓楼西街 商街翘楚老城厢鼓楼西商业街位于老城厢3号地块城市中心地段，东与鼓楼相连接，属鼓楼西商业街，西邻富力城，北面为老城厢2号地块，南埃3号地别墅区。总建筑面积约30000平方米，东西狭长（约300米）。鼓楼深厚的文化底蕴，为文化品位的提升提供了充分条件。同时，老城厢，现处于建设阶段，虽然现实商业处于真空阶段，但后期集结居住的高消费力人群，急需要与之消费习惯紧密相连完善的配属商业设施予以生活支持，另外该区域商业旅游资源之“势”巨大，鼓楼西街可以形成双客流属性，增加商家在经营时的粘合力和抗风险能力。以此来给予项目对内对外的区隔性。这条街，不仅能够改变一个城市，更可以开启另一种生活。理念一：做天津商业的制高点概念老城厢为天津的中心，而项目在老城厢的中心，周边分布着各种商业街、大卖场或社区商业，本项目率先开发入市，形成一个商业中心，向四周发散，具有辐射整个老城厢区域的优势，更是辐射整个天津的制高点。理念二：做天津高档“商标”概念天津缺乏高档次、有品位的商业设施，缺乏能让天津人引以为傲的商业街，本项目先发制人，立足高端，填补市场空白，进行差异化定位，打造天津的高档商业的“商标”，树立开发企业的商业品牌。理念三：“共繁荣”的经营理念概念借助老城厢片区的发展优势，与各商家共同做旺做强老城厢，共同托市，同时确立同经营商家的良好关系，先招商后销售，达到多方“共赢”的效果。形象定位天津城市的高品味的商业名片 白领风格特色商业街区属性定位集购物、餐饮、休闲娱乐、学习交流为一体的高档商业街区让天津人生活与国际消费时尚“接轨”的商业街区p9业态指导业态鉴于鼓楼商圈缺乏真正的品牌,造成鼓楼商圈的不和谐,因此我们希望引进品牌折扣店进入我们的商业步行街区-2F地下二停车场 扶梯位置直接到负一楼5000-6000平方米商场 地下一停车场 扶梯位置直接到一楼-1F OUTLET中庭深圳品牌折扣店 1F品牌专卖店 上海OUTLET1F 品牌折扣店 餐饮 2,3F电影院 OUTLET2F3F电影院 3F餐饮与休闲3F业态方案1建议靠近富力商场引进深圳品牌折扣店面积5000平方米重点以服饰为主靠近鼓楼商场面积16000平方